(本科）4教学ppt课件.pptx

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1、(本科）4教学ppt课件一、成本法的概念一、成本法的概念 成本法，又称重置成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并从其重置成本中予以扣除，而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。资产的评估值 资产的重置成本-资产的经济性贬值 -资产的功能性贬值- 资产的实体有形损耗 1、被评估资产处于继续使用或假定继续适应状态。2、被评估资产应当具备足够的、可利用的历史资料。3、被评估资产是可再生或者可以被复制的。4、被评估资产可以形成消耗。5、被评估资产随着时间的推移就有价值变动的特征。1、资产的重置成本、资产的重置成本2、资产的有形损耗、资产的有形损耗 3、

2、资产的功能性贬值、资产的功能性贬值4、资产的经济性贬值、资产的经济性贬值第二节第二节 成本法的价值评估方法成本法的价值评估方法 1.重置核算法 也称细节分析法、核算法等，它是利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目逐项进行实际测算，然后累加得到资产的重置成本。 2.价格指数法， 是利用与资产有关的价格变动指数，将被评估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法，3.功能价值法 功能价值法，也称生产能力比例法，这种方法利用资产的生产能力变化与其价格或重置成本的变化呈某种指数关系或线性关系，通过参照资产的重置成本及参照物与被评估资产生产能力的比例，估算被评估资产的重置成本。 4.

3、统计分析法 在用成本法对企业整体资产及某一相同类型资产进行评估时，为了简化评估业务，节省评估时间，还可以采用统计分析法确定某类资产的重置成本。这种方法运用的步骤是： 重置购建设备一台，现行市场价格每台5万元，运杂费1 000元，直接安装成本800元，其中原材料300元、人工成本500元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为：每1元人工成本对应0.8元间接成本，则该机器设备的重置成本为多少？直接成本=50 000+1 000+800=51 800（元）间接成本=5000.8=400（元）重置成本=直接成本+间接成本=52 200（元）算式中：买价为50 000元，运杂费1 000元，安装

4、成本800元（其中：原材料 300元，人工成本500元），间接成本（安装成本）400元，重置成本合计52 200元。 被评估资产账面价值为20 0000元，2011年建成，2016年进行评估.经调查已知同类资产环比价格变动指数分别是：2012年为11.7，2013年为17，2014年为30.5，2015年为6.9，2016年为4.8，则被评估资产重置成本为多少？被评估资产重置成本 200 000（1+11.7%）（1+17%）（1+30.5%）（1+6.9%）（1+4.8%） =382136.507（元） 现知被评估资产（一台机器设备）年产量为4 000件，而一台全新的该机器设备的价格为5万元

5、，年产量为5 000件。计算被评估资产的重置成本。被评估资产重置成本（4 0005 000）50 00040 000（元） 评估某企业某类通用设备。经抽样选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为30万元，而该5台具有代表性的通用设备的历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为500万元，则该类通用设备的重置成本为多少？资产重置成本与历史成本的调整系数=3020=1.5该类通用设备的重置成本之和5001.5=750（万元）1.观测法观测法 观测法，也称成新率法，是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估观测法，也称成新率法，是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员

6、对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值新率，从而估算实体性贬值2.使用年限法使用年限法 使用年限法，是利用被评估资产的实际已使用年限与其总使用年限的比

7、值来判断其使用年限法，是利用被评估资产的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其实体贬值率（程度），进而估测资产的实体性贬值的方法。与使用年限法具有相同评估实体贬值率（程度），进而估测资产的实体性贬值的方法。与使用年限法具有相同评估原理的技术方法还有工作量比率法等。原理的技术方法还有工作量比率法等。3.修复金额法修复金额法 修复费用法是假设设备所发生的实体性损耗是可以通过修理或更换损坏部分得到修复费用法是假设设备所发生的实体性损耗是可以通过修理或更换损坏部分得到补偿，利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算资产实体性贬值的一种方法。补偿，利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算资产实体性

8、贬值的一种方法。 某资产2005年 2月购进。2015年2月评估时，其名义已使用年限是10年。根据该资产的技术指标，在正常使用的情况下，每天应工作8小时，而该资产实际每天工作7.5小时。计算资产的利用率。资产利用率103607.5 （103608）100%93.75%或资产利用率7.5 8100%93.75%由此可确定其实际已使用年限为9.4年。 功能性贬值，是由于技术相对落后造成的贬值。估算功能性贬值时，主要根据资产的效用、生产加工能力、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加或效益降低，相应地确定功能性贬值额。同时，还要重视技术进步的因素，注意替代设备、替代技术、替代产品的影响以

9、及行业技术装备水平现状和资产更新换代速度。 通常情况下，功能性贬值的估算可以按下列步骤进行：（1）将被评估资产的年运营成本与功能相同且被广泛使用的主流资产的年运营成本进行比较。（2）计算二者的差异，确定净超额运营成本。由于企业支付的运营成本是在税前扣除的，企业支付的超额运营成本会导致税前利润额下降、所得税额降低，使得企业负担的运营成本低于其实际支付额。因此，净超额运营成本是超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额。（3）估计被评估资产的剩余寿命。（4）以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的超额运营成本进行折现，这些折现值之和就是被评估资产功能性损耗（贬值）。 经济性贬值是指由于资产外部客

10、观条件的变化使资产在实际利用中经济效益下降，从而导致的资产贬值。在现实生活中，造成资产出现经济性贬值的原因有很多，比如市场供需情况发生变化或者是宏观经济衰退，导致产品需求减少，供应相对过剩，这种供大于求造成生产能力闲置；国内国际市场竞争加剧，需求结构变化，技术或产品成分等硬性条件落伍，跟不上要求而被迫减产淘汰；原材料方面供应条件发生变化，原材料和燃料等供应困难，价格上涨，企业不能满负荷生产；物价上涨导致原材料、燃料、动力、劳动力等生产要素费用上涨，而产品本身价格未相应提高，导致企业入不敷出，被迫停产；资金条件或金融政策变化造成企业融资困难、无法维持生产。 经济性贬值主要表现为资产利用率下降和资

11、产年收益额减少，由此，其测算也存在两种方法：1. 因资产利用率下降导致经济性贬值的测算。（1）当确信被评估资产的功能与其价值呈指数关系时：经济性贬值率= 1-（资产预计可被利用的生产能力/资产原设计生产能力）x100其中，x为功能价值指数，实践中多采用经验数据，数值一般在0.41之间选取。（2）当确信被评估资产的功能与其价值呈线性关系时：经济性贬值率= 1-（资产预计可被利用的生产能力/资产原设计生产能力）100资产的经济性贬值额=资产的重置成本经济性贬值率 被评估生产线的设计生产能力为年产20 000台产品。因市场需求结构变化，在未来可使用年限内，每年产量估计要减少6 000台，功能价值指数

12、取0.6。根据上述条件，该生产线的经济性贬值率大约在以下水平上：经济性贬值率1-（14 00020 000）0.6100% 19.27%2. 因收益额减少导致的经济性贬值的测算经济性贬值额=年收益损失额（1-所得税税 率）（P/A，r，n）其中，（P/A，）为年金现值系数。 假定每年减少6 000台产品，每台产品利润100元，该生产线尚可继续使用3年，企业所在行业的投资回报率为10，所得税税率为33，则该资产的经济性贬值额大约为：经济性贬值额（6 000100）（1-25%）（P/A，10%，3） 450 0002.4869 1 119 105 （元）第三节第三节 成本法的应用与评价成本法的应

13、用与评价 中顺公司旗下A厂因资产重组，拟将车间一台设备转让，现委托评估机构评估，评估基准日为2016年12月1日。评估人员根据已经掌握的资料决定用成本法评估，资料如下： 设备原值180000元，账面净值100000元。运杂率5%，基础费率5%，厂家免费安装调试并在两天内完成。 经向原厂询价得知，相同型号设备报价188000元。经现场技术鉴定，设备实体性贬值率为20%，设备功能效率为新设备的70%，经济贬值为5%。计算设备的评估价值。被评估设备价值为：重置价格=购置价格+运杂费+基础费+安装调试费 =188000+1880005%+1880005%+0 = 206800（元） 实体性贬值=206

14、8005%=10340（元） 功能性贬值=206800（1-70%）=62040（元） 经济性贬值=2068005%=10340（元） 资产的评估价值=重置价格 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值 =206800 - 10340-62040-10340 =124080（元）（一）成本法的优点1.成本法数据来源广泛。2.在不能采用市场法和收益法的情况下，成本法被广泛应用。3.成本法评估可以对市场价值进行评估，也可以对非市场价值进行评估。4.有利于单项资产的评估。5.有利于资产的保值。（二）成本法的缺点1.对于企业价值的评估，采用重置成本评估，则需要将其分解为各单项资产，逐项评估工作量较大。2.各项贬值因素比较抽象，难以准确掌握各种影响因素的数量值。3.有的无形资产，如商誉，无法单独用重置成本法进行评估，需要采用其他方法或多种方法相结合进行评估。