(本科）第3章资产评估途径与方法教学ppt课件.ppt

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1、(本科）第3章 资产评估途径与方法教学ppt课件东北财经大学出版社普通高等教育“十五”国家级规划教材高等院校本科财务管理专业教材新系目 录p3.1 市场途径p3.2 收益途径p3.3 成本途径p3.4 评估途径及其方法的选择3.1 市场途径 市场途径的基本含义 市场途径的基本前提 市场途径的基本程序1)选择参照物2)在评估对象与参照物之间选择比较因素3)指标对比、量化差异4)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异5)综合分析确定评估结果3.1 市场途径 市场途径中涉及的相关因素 市场途径中的具体方法1）直接比较法 (1)现行市价法。 (2)市价折扣法。 (3)功能价值类比法。 (

2、4)价格指数调整法。 (5)成新率价格调整法。3.1 市场途径2）类比调整法 在具体操作过程中，类比调整法具体表现为以下技术方法： (1)市场售价类比法。 (2)成本市价法。 (3)市盈率倍数法。3.2 收益途径 收益途径的基本含义 收益途径的基本前提 收益途径的基本程序 收益途径的基本参数1）收益额2）折现率3）收益期限 收益途径中的具体方法3.3 成本途径 成本途径的基本含义 成本途径的基本前提 成本途径的基本要素1）资产的重置成本2）资产的有形损耗3）资产的功能性陈旧贬值4）资产的经济性陈旧贬值3.3 成本途径 成本途径中的具体方法1）重置成本的估算方法 （1）重置核算法。 （2）价格指数法。 （3）功能价值类比法。3.3 成本途径2）实体性贬值的估算方法 （1）观测法。 （2）使用年限法。 （3）修复金额法。3）功能性贬值的估算方法4）经济性贬值的估算方法 （1）当确信被评估资产的功能与其价值呈指数关系时： （2）当确信被评估资产的功能与其价值呈线性关系时： （3）当确信被评估资产持续存在收益损失时：3.4 评估途径及其方法的选择 评估途径之间的关系1）资产评估途径及其方法之间的联系2）资产评估途径和方法之间的区别 资产评估途径和方法的选择东北财经大学出版社专业性、开放式、国际化的财经教育出版机构