《资产评估》课程期末复习指导 .docx

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1、精品名师归纳总结2021 年春期开放训练（本科）资产评估课程期末复习指导第一部份课程考核说明1. 考核目的通过本次考试，明白同学对本课程基本内容和重、难点的把握程度，以及运用本课程基本学问、基本理论和基本方法来解决资产评估各种活动的才能，同时仍考察同学在平常的学习中是否留意了懂得和记忆相结合，懂得和运用相结合。2. 考核方式本课程期末考试为开卷笔试，考试时间为90 分钟。3. 适用范畴、教材本复习指导适用于重庆电大开放训练本科会计学专业的选修课程资产评估。本课程考试命题依据的教材采纳潘学模主编，中心广播电视高校出版社出版的资产评估（2004年 8 月第 1 版）。4. 命题依据本课程的命题依据

2、是资产评估课程的教案大纲、教材、教案实施细就。5. 考试要求考试主要是考核同学对基本理论和基本问题的懂得和应用才能。在才能层次上，从明白、把握重点把握 3 个角度来要求。主要考核同学对资产评估的基本理论、基本方法的懂得和实际运用的才能。6. 试卷类型及结构考题类型及分数比重大致为：单项挑选题（20）、多项挑选题（10）、判定题（20）、综合案例题（ 50）。其次部份期末复习指导第一章资产评估概论一重点名词资产评估资产评估主体资产评估客体二、重点把握 1资产评估的假设和评估原就。2. 资产评估的价值类型及其作用。3. 中国资产评估行业的主要法律规范和注册资产评估师职业道德规范。三、一般把握1.

3、资产评估的要素。2. 资产评估的特点。3. 资产评估的目的。其次章资产评估的基本方法一、重点名词成本法收益法成新率复原重置成本更新重置成本二、重点把握1. 成本法中各项指标的估算。2. 成本法、收益法常用的前提3. 收益法应用的基本形式。三、一般把握可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1. 市场法的概念及运用条件。2. 市场法应用的详细模式。第三章机器设备评估一、重点名词实体性贬值功能性贬值二、重点把握1. 重置成本的确定、机器设备实体性贬值的估算。2. 能性贬值的估算。3. 济性贬值的估算。4. 成本法在机器设备评估中的运用。三、一般把握机器设备的分类。第四章房的产评估一、重点名

4、词房的产合法原就最高、正确使用原就基准的价资本化率二、重点把握1. 房的产评估应遵循的原就。2. 土的使用权评估的收益法。3. 土的使用权评估的假设开发法。4. 建筑物评估的成本法。三、一般把握1. 明白房的产的特点及其价格商定因素。2. 明白土的价格的类型。第五章流淌资产评估一、重点名词流淌资产二、重点把握把握债权类流淌资产的评估方法。三、一般把握明白货币类流淌资产评估的方法。第六章长期投资及其它资产评估一、重点名词内在价格红利增长模型二、重点把握 1长期投资评估的特点。2. 长期股权投资评估。3. 债权投资评估。三、一般把握其它资产评估第七章无形资产评估一、重点名词可编辑资料 - - -

5、欢迎下载精品名师归纳总结机会成本差额法二、重点把握 无形资产的特点。收益法在无形资产评估中的应用。 三、一般把握 1无形资产评估的特点。2. 成本法在无形资产评估中的应用。3. 专利权的评估。第八章企业价值评估一、重点名词企业企业价值折现率安全利率二、重点把握企业价值的特点及其评估特点。 把握收益法在企业价值评估中的应用。三、一般把握加和法在企业价值评估中的应用第九章资产评估报告一、重点名词资产评估报告资产评估报告书二、重点把握 1资产评估报告的基本内容。2把握资产评估报告书的编制步骤。三、一般把握 1资产评估报告的分类。2资产评估报告书的编制的基本要求。第三部分综合练习一单项挑选题1. 资产

6、评估是通过对资产某一价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A. 时期B时点C时区D阶段2. 同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应。A相同B趋于一样C不相同D无法确定3. 采纳收益法评估资产时，各指标间存在的关系是。A本金化率越高，收益现值越低 B本金化率越高，收益现值越高 C资产将来收益期对收益现值没有影响 D本金化率与收益现值无关4. 成本法的优点之一是。比较充分的考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于。A. 公正合理B一样C保值增值D强弱结合5. 某资产可以连续使用，年收益额为50 万元，适用本金化率为20%，就其评估值为 。A. 200 万元B250 万元可编辑资料 - - - 欢迎下

7、载精品名师归纳总结C 300 万元D350 万元6. 采纳预决算调整法评估建筑物是以（）为前提的。A预算定额变化不大B原建筑物工程量合理C建材价格变化不大D人工费率变化不大7. 对交通用的价格影响最大的因素是（）。 A环境质量度B繁华程度C交通条件D规划限制8. 应收账款、应收票据等无形资产的评估只适用于按（）进行评估。A账面价值 B市场价值C重置价值D可变现价值9. 对外币存款折算为人民币时，一般应按以下牌价折算（）。A月平均外汇牌价B年平均外汇牌价C当日外汇牌价D当年最低外汇牌价10. 以下选项中，哪个不属于无形资产。 A债权性质的应收及预付账款B专利权 C运算机软件D非专利技术11. 资

8、产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）A、有偿服务B、无偿服务C、有偿服务和无偿服务相结合D、与评估业务无关12资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）A、越大B、越小C、无关系D、成倍增大 .13. 某项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于其它相关资产或资产整体的价值奉献，称为（）A、奉献原就B、替代原就C、预期原就D、配比原就14. 资产评估的客体性表达在同一项资产的评估结果是惟一的，这是（）A、对B、不对C、不肯定对D、与成新率有关 .15. 对土的与建筑物用途不和谐所造成的价值缺失一般表达的是。A、土的的功能性贬值B、建筑物的功能性贬值C、土的的经济性贬值D、建筑物的经

9、济性贬值16. 建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对进行评估。A、大型、价高的建筑物B、结构简洁的建筑物C、成本资料比较完备的建筑物D、运用其他比较完备的建筑物17. 建筑物残余估价法属于中的一种详细方法。A、收益法B、成本法C、市场法D、功能价值法18. 对于建筑物的过剩功能，在评判时可考虑按处理。A、功能性贬值B、建筑物增值D、经济性贬值D、经济性溢价19. 从企业整体价值评估的角度上看，被评估企业与上市公司的差别主要表达在上。A、盈利才能B、经营才能C、投资才能D、变现才能20. 企业整体价值评估与企业单项资产评估值加和作为两种评估方式，它们之间最根本的差别是 。可编辑资料 - - -

10、欢迎下载精品名师归纳总结A、评估目的B、评估对象C、评估结果21资产评估与会计计价的关系是D、评估因素。A完全相同的经济活动B完全无关的经济活动C相互替代的经济活动D既相区分，又相联系22. 成本法主要适用于评估（）。 A可连续计量预期收益的设备 B可正常变现的设备 C可获得非正常变现价格的设备 D续用、但无法猜测将来收益的设备23. 机器设备重置成本中的直接费用包括（）。A各种治理费用 B安装调试费用C售货员培训费用D总体设计费用24. 机器设备的经济寿命是（）。 A从评估基准日到设备连续使用在经济上不合算的时间 B机器设备从使用到运营成本过高而被剔除的时间 C机器设备从使用到报废为止的时间

11、 D机器设备从使用到显现了新的技术性能更好的设备而被剔除的时间25. 运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（）与建筑物全部使用年限的比率求得。A已使用年限 B 尚可使用年限C实际已使用年限D已提折旧年限26设备的技术寿命与（）有关。A使用强度 B 技术更新速度C使用时间 D 修理保养水平27打算设备成新率的关键因素是（）。A设备的技术水平B设备的功能C设备的使用程度D设备购置的时间28. 对经过技术改造的设备进行评估，应依据技术改造的程度适当（）。A增加其实际已使用年限B削减其实际已使用年限 C增加其名义已使用年限D削减其名义已使用年限29. 商誉与商标的关系，以下说法正确选项（）。A商

12、誉与商标是相同含义的无形资产 B企业全部商标价值之和等于商誉 C商誉与企业相联系，商标与产品相联系30. 到期后一次性仍本付息债券的评估，其评估的标的是（）。A债券本金B债券本金加利息C债券利息D债券本金减利息31. 资产评估的主体指的是（）。 A评估机构和评估人员B评估主管部门C交易的一方D资产治理机构32. 资产评估基准期一般以（）为基准时点。A. 年B月C日D季度33. 不行确指的资产是指。 A那些没有物质实体的某种特别权益B具有获利才能的资产综合体可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结C不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D除有形资产以外的全部资产34. 清算价格与现行市价

13、相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往现行市价。A. 高于B低于C等于D不相关35. 挑选重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情形下，应选用（）。A复原重置成本B更新重置成本C任选一种D历史成本36. 收益法中所用的收益值指的是（）。 A将来预期收益B评估基准日收益C被评估资产前如干年平均收益D净利润37. 资产评估的价值类型打算于。A评估特定目的B评估方法C评估标准D评估假设38. 我国现行会计制度一般把科研费用从当期治理费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本是的。A不完整B全面C定额D较完整39. 有优先于一般股分红权益的股份称为。A记名股票B不

14、记名股票C优先股D可转换债券40、国家规定的土的使用权出让年限，工业用的使用权最高出让年限为（）。A 70 年 B 40 年 C 60 年 D 50 年41. 清算价格的评估适用于（）假设A. 清算B连续使用C公开市场D企业主体42. 评估资产的公正市场价值，适用于（）的假设A. 连续使用B公开市场C清算D企业主体43. 成本法主要适用于评估（） A可连续计量预期收益的设备B可正常变现的设备C可获得非正常变现价格的设备D续用、但无法猜测将来收益的设备44. 机器设备重置成本中的直接费用包括（） A各种治理费用 B安装调试费用C售货员培训费用D总体设计费用45. 设备的技术寿命与（）有关A. 使

15、用强度 B 技术更新速度C使用时间 D 修理保养水平46运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）因素A技术因素 B功能因素C的域因素 D时间因素47打算设备成新率的关键因素是（）A设备的技术水平B设备的功能C设备的使用程度D 设备购置的时间48. 对经过技术改造的设备进行评估，应依据技术改造的程度适当（） A增加其实际已使用年限B削减其实际已使用年限可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结C增加其名义已使用年限D削减其名义已使用年限49. 设备的物理寿命的长短与以下哪个因素无关（） A技术进步速度 B设备质量C修理水平 D使用强度50运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以

16、（）与建筑物全部使用年限的比率求得A已使用年限 B尚可使用年限C实际已使用年限D已提折旧年限二多项挑选题1. 适用资产评估的假设有（）A、清算假设B、资产收益率波动假设C、连续使用假设D、公开市场假设E、资产无形损耗假设2. 收益法中的收益额的界定情形应留意（）A、收益额指的是被评估资产现时的收益B、收益额是由被评估资产直接形成的 C、收益额必需是营业利润D、收益额可以是现金流量 3影响房的产价格的区域性因素是指房的产所在的区的自然条件、社会条件、经济进展状况和行政条件相结合所形成的的区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为。A、区域的繁华程度B、交通发达程度C、公共公用配套设施E、城市规划限

17、制D、的区环境4. 房的产不论是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到很多因素的影响，这些因素为。A、自然因素B、社会因素C、行政因素D、经济因素E、传统因素5. 情形会造成无形资产贬值。A、一种新的、更为先进、更经济的设备显现B、一种新的、更为先进、更经济的专利显现C、传播面逐步扩大，社会普遍接受和把握D、某项无形资产所打算的产品销售量骤减需求大幅度下降E、无形资产实体性贬值 6属于必需进行资产评估的经济行为是（）。A、企业经营、库存商品出售B、资产转让、企业清算C、中外合资、合作、股份合营D、企业兼并、企业联营、企业出售E、企业全部权与经营权分别7. 土的的自然特性包括。 A位置的固

18、定性B质量的差异性C不行再生性D供应的稀缺性E用途广泛性8. 判定建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有。A使用用途不合理B利用率下降C使用强度不够D设计不合理E收益水平下降可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结9. 债券作为一种投资工具，具有的特点是。A可流通B收益相对稳固C收益递增E投资风险小D可随时变现10. 资产评估报告书的应用者一般包括。A资产评估托付方B资产评估治理机构C资产评估受托方D有关部门E社会公众11. 适用资产评估的假设有（）。A、清算假设B、资产收益率波动假设C、连续使用假设D、公开市场假设E、资产无形损耗假设12. 土的价格通常是指空的的价格，我国目前的的价体

19、系，的价可以详细分为。A、基准的价B、标定的价C、出让底价E、其它价格D、交易价格13无形资产价值的特点有。A、不完整性B、弱对应性C、虚拟性E、效益性D、完整性14以下表达， 是商誉的特点。A、形成商誉的个别因素不能单独计价B、商誉是企业整体价值扣除全部有形资产及无形资产以后的差额C、商誉不能与企业可确指的资产分开出售D、商誉是企业长期积存起来的一项价值E、商誉是企业各项商标价值的总和 15资产评估报告书的应用者一般包括。A、资产评估托付方B、资产评估治理机构C、资产评估受托方D、有关部门E、社会公众16. 属于可确指的无形资产。A商誉B非专利技术C商标E股权D专营权17. 依据我国现行制度

20、规定，国有企业发生 行为时必需评估。A. 企业租赁 B 企业联营C抵押 D企业兼并E股份经管18. 收益法中的收益额的界定情形应留意 A收益额指的是被评估资产将来收益额 B收益额是由被评估资产直接形成的 C收益额必需是税后利润 D收益额必需是营业利润 E收益额不能是现金流量19. 资产购买者不仅要求资本增值，而且仍要求补偿由于投资带来的其它方面的缺失，这些缺失包括可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结A. 机会成本B历史成本C交易成本D风险成本20机器设备的经济寿命受 因素的影响。A物理性能B技术进步速度 C设备生产产品的市场状况D设备使用人员的技术水平E设备的自身质量21. 无形资

21、产转让最低收费额是由因素打算的。A. 重置成本B历史成本C机会成本D市价价格E利润率 22非上市一般股票评估的类型有。A到期一次仍本型B红利增长型 C固定红利型D逐期分红、到期仍本型E分段式模型23. 资产购买者不仅要求资本增值，而且仍要求补偿由于投资而带来的其它方面的缺失，这些缺失包括 。A机会成本B历史成本C交易成本E敏捷偏好成本D风险成本24. 对流淌资产评估无需考虑功能性贬值是由于。A周转速度快B变现才能强C形状多样化E获利才能强D库存数量少25. 用成本法评估的价时，包括的因素有 。A土的取得费B土的开发费C利润D利息E土的收益三判定题1. 国有企业以某项资产为抵押向银行申请贷款，必

22、需进行资产评估。2. 注册资产评估师可以在两个或以上的资产评估机构执业。3. 资本化率与折现率本质上是不同的。4. 资产评估中确定收益应以收付实现制确认的现金流量为衡量标准。5. 一个企业的流淌负债越多，该企业的风险就越小。6. 对于不带息的已到期票据，其评估价值就是其票面额。7. 对于非续用的机器设备可以采纳成本法。8. 评估单项机器设备一般不相宜用收益法。9. 对建筑物评估时，一般可不考虑经济性贬值。10. 托付方在使用评估报告书时，一份评估报告书可作为多种用途使用。11. 刘军原为 A 企业经理助理，一年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师，刘军可以接受 A 企业的资产评估。（）1

23、2. 资本化率与折现率本质上是相同的，只是适用的范畴不同。（）13. 土的使用权出让的最高年限由国有土的治理局确定。14. 对于大型、价高的建筑物评估，一般不宜采纳价格指数调整法。15. 对在用低值易耗品的评估，除应考虑其实体性贬值，仍需考虑功能性贬值和经济性贬值。16. 可上市交易的债券和股票可采纳市场法，按评估基准日的开盘价确定评估价。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结17. 专利权只能用其法律爱护期限作为收益年限。18. 长期望摊费用不能单独对外交易和转让，因此，只有当企业发生整体产权变动，才能进行评估。 19. 企业整体价值的确定关键在于企业将来的偿债才能。（）20. 企

24、业整体价值资产评估时，对企业负债，如出售商品售后“三包”费用无需考虑。21. 某企业拥有一栋房产，即可用作公寓，又可用于办公楼。如由于该房产位于某高校邻近，用作同学公寓比用作办公楼合算，就评估时应按办公楼评估。（）22. 房的产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房的产价值都会上涨。23. 假如评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。24. 在我国，城市土的的全部权属于国家，但可以进入市场流通。.25. 土的使用权出让的最高年限由国有土的治理局确定。26. 运用成本法评估土的价格时，如土的开发费是匀称投入，就运算期为开发期的一倍。27. 重编预算法的特点是估算精确性相

25、对较差，但工作量较小。28. 可上市交易的债券和股票可采纳收益法。.29. 无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。30、涉及国有资产产权变动的资产评估报告书及有关资料必需经国有资产行政主管部门确认或授权确认后方可使用。（）31. 属于必需进行资产评估的经济行为是企业经营、库存商品出售。32. 造成资产经济性贬值的主要缘由是该项资产技术落后。33. 资产评估中确定的收益应以权责发生制确认的收益为衡量标准。34. 对土的与建筑物用途不和谐所造成的价值缺失一般表达的是建筑物的功能性贬值。35. 建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对大型、价高的建筑物进行评估。36. 对流淌资产评估无需考虑功能性

26、贬值是由于形状多样化。37. 上市债券的评估最适合用收益法，由于其获利才能强。38. 由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是无形资产转出的净减收益现值与无形资产再开发净增费用现值。39. 某企业创造一项专利并已申请领取专利权证。依据专利法规定，该项专利的爱护期为20年，但由于科技的进步，估计该项专利实际能获超额收益期为6 年，就无形资产评估时，使用期限应为20 年。 40. 企业整体价值的确定关键在于企业将来的偿债才能。（）41. 企业整体资产价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。42. 李某原为 A 企业办公室主任，三年前离职到某资产评估事务所担任

27、注册资产评估师，李某可以接受 A 企业的资产评估。43. 运用收益法进行资产评估时，收益额是指评估基准日资产的收益。44. 某企业以一栋厂房抵押向银行申请借款100 万元， 5 年期。但到期时，该企业无法偿仍货款和利息。银行要求对该厂房进行评估，此时应采纳清算价格法。45. 运用成本法对某企业一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧年限。46. 对于实物类流淌资产评估，可以采纳市场法的成本法。47. 对在用低值易耗品的评估，应当考虑其实体性贬值，但无须考虑功能性贬值和经济性贬值。48. 损耗率与成新率之和为1。49. 在运用机器设备总使用年限估测机器设备的成新率时，应首选经济寿命作为其总使用年

28、限。50. 对于任何建筑物的评估均可采纳残余估价法。四业务题可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1. 某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。详细资料如下：该资产账面原值 300 万元，净值 106 万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为25 年，已计折旧年限 15 年。以调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为 400 万元。以查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为60 000小时，实际累计利用时间为50 000小时。以专业人员勘察估算，该资产仍能使用8 年。又知该产由于设计不合理，造成耗电量大，修理

29、费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3 万元。因外部环境变化，假设经济性贬值为3 万元。（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%，另： P/V， 10%， 8 5.3349 ）2. 某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。详细资料如下：该资产账面原值 270 万元，净值 108 万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30 年，已计折旧年限 20 年。以调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为 480 万元。以查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间为50 400小时

30、。以专业人员勘察估算，该资产仍能使用8 年。又知该产由于设计不合理，造成耗电量大，修理费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3 万元。因外部环境变化，假设经济性贬值为2 万元。（该企业所得税率为33%，假定折现率为 10%, P/A ， 10%， 8=5.3349 ）依据上述资料，采纳成本法对该资产进行评估。3. 被评估设备为 1989 年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是 20 万马克。 1994 年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB 报价为 35 万马克，而国内其它企业1994 年从德国进口设备的 CIF 价格为 30 万马克。依据通常情形，设

31、备的实际成交价应为报价的70% 90%，境外运杂费约占 FOB价格的 5%，保险费约占 FOB价格的 0.5%，被评估设备所在企业以及与之发生交易的企业均属于进口关税 、增值税免税单位，银行手续费按CIF 价格的 0.8%计，国内运杂费按CIF 价格加银行手续费之和的 3%运算，安装调试费含在设备价格中不再另行运算，被评估设备尚可使用5 年，年营运成本比其替代设备超支2 万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资酬劳率10%，评估时马克与美元的汇率为1.5 马克 ： 1 美元，人民币与美元的汇率为8 元人民币： 1 美元。依据上述数据估测该进口设备的续用价值。（注： P/A,10%,5 3.79

32、08 ）4. 运算某电焊机超额成本引起的功能性贬值。资料如下：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额营运成本的因素主要是能耗高。通过统计分析，按每天 8小时工作，每年 300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6000度。该电焊机尚可使用 10年，每度电按 0.5 元运算。（ P/A,10%,10=6.145，所得税率 33%）5. 被评估设备购建于1985 年，账面价值 30 000元， 1990 年和 1993 年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动掌握装置，当年投资分别为3 000元和 2 000元， 1995 年对该设备进行评估，假设从1985 年至 1995 年的价

33、格每年上升率为10%，该设备可使用年限为8 年，试依据所给条件估测被评估设备的成新率。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结10 （ 1+10%）=2.6（1+10%）5=1.61（ 1+10%）2=1.21 可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结6. 被评估生产线年设计生产才能为10000 吨，评估时，由于受政策因素的影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必需减产至年产7000 吨，或每吨降价100 元以保持设备设计生产才能的正常发挥。政策调整其估计会连续年，该企业正常投资酬劳率，生产线的规模指数为0.6 ，试依据所给条件估测所能显现的经济性贬值率和经济性贬值额

34、。（注： P/A,10%,3=2.4869）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结7. 待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基的300 平方 M，建筑物面积 200 平方 M，月租金 3000 元, 土的的资本化率为7%,建筑物的资本化率为12%,评估时建筑物的剩余使用年限为25 年,取得租金收入的年总费用为 7600 元，评估人员另用市场比较法求得土的使用价格每平方M1000 元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结 112% 250.0588 8待估对象的基本情形为：写字楼一幢，占的面积500 平方 M，建筑面积可编辑资料 - - -

35、 欢迎下载精品名师归纳总结为 2000 平方 M，月租金 60 000元，设定建筑物仍原利率12%，尚可使用年限为50 年，土的仍原利率为8%，房产税、土的使用费、修缮费等各种客观费用总计为18 万元，建筑物价格依成本法求得为150 万元，试运用收益现值估算该写字楼所占基的的公正市场价值。（注：（ 1 8%） 500.0213 ）229. 某砖混结构单层住宅，宅基的200m，建筑面积 120m，月租金 2400 元，土的资本化率为8，建22筑物的资本化率为14，建筑物评估时的剩余使用年限为25 年。房租缺失为半月租金，房产税12， 土的使用税 2 元 m，治理费为租金3，修缮费为租金4，保险费

36、 288 元。并通过市场调查，已知土 的使用权价格为 1 000 元 m要求：评估该住宅建筑物价格。 注： P/V， 14%， 25 9.077010. 某企业拟转让甲产品生产的全套技术，该技术账面原始成本为4 000万元，已使用2 年，估计仍可使用 10 年。近 2 年物价涨幅为 20。由于该技术转让，本企业产品的市场占有率将有所下降，在以后的 10 年，削减销售收入按折现值运算为1 300 万元，增加开发费用以提高质量、保住市场的追加成本按折现值运算为1 200万元，该企业与购买方共同享用这项生产技术所形成的设计才能分别为6 500万件和 3 500 万件，试评估该项无形资产转让的最低收费

37、额。11. 某企业拥有某股份公司的非上市一般股股票30 万股，每股面值为1 元，每股的股利收益率为15%，评估人员经过对股份公司进行调查分析，认为在前5 年保持 15%的收益率是有把握的。从第六年开头，该企业的扩建工程已完工，可使收益率提高2 个百分点，该收益率将连续下去。评估时，无风险报酬率为 8%（国库券利率），风险酬劳率为2%，求该股票投资的评估值。 5（注： P/V， 10%， 5 3.7081 10% 0.6209 ）12. 被评估企业拥有公司面值共 50 万元的非上市股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的 10，评估人员通过明白到公司只把税后利润的 80用于股利安排，另 20用于公司扩大再生产，公司有很强的进展后劲，公司的股本利润保持在 15水平上，折现率设定为 8，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的公司股票。13. 某企业估计将来5 年收益额分别是12 万元、 15 万元、 13 万元、 11 万元和 14 万元。假定从第六年开头，以后各年收益均为14 万元，确定的折现率和本金化率为10%。确定该企业在连续经营下的评估 12 345值。 1 10%=0.90911 10%=0.82641 10%=0.7513 1 10%=0.6830 1 10%=0.6209可编辑资料 - - - 欢迎下载