一级建造师重点工程经济总结增强版2.docx

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1、精品名师归纳总结2022年一级建造师复习重点工程经济总结增强版（六）一、土的使用费二、 与项目建设相关的费用1. 建设治理费（建设单位治理费、工程监理费、工程质量监督费2. 可行性讨论费3. 讨论试验费（新产品试制费、一般鉴定检查等）4. 勘察设计费5. 环境影响评判费6. 劳动安全卫生评判费7. 场的预备及暂时设施费8. 引进技术和进口设备其他费9. 工程保险费（包括工程一切队、人身意外险。不包括列入施工企业治理费中的财产、车辆保险费）10. 特别设备安全监督检验费11. 市政公用设施建设及绿化补偿费三、 与将来生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费联合试运转费 是指新建项目或新增加生产才

2、能的项目,在交付生产前依据批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求,进行整个生产线或装置的负荷联合试运 转或局部联动试车所发生的费用净支出 （试运转支出大于收入的差额部分费用）。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结等。试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费 不包括 由设备安装工程费用开支的调试及试车费用。以及在试运转中暴露出来的因施工缘由或设备缺陷等发生的处理费用。1Z103014 预备费的组成一、基本预备费基本预备费 = （设备及工器具购置费+ 建筑安装工程费 + 工程建设其他

3、费 ）* 基本预备费率留意基数二、涨价预备费P163涨价预备费运算基数：题设备及工器具购置费+ 建筑安装工程费 。不用记公式,留意例具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参与试运转人员工资以及专家指导费例题：某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元,按本项目实施进度方案,项目建设期3 年,投资分年使用比例为：第一年25% , 其次年 55% ,第三年 20% ,建设期内估量年平均价格总水平上涨率为5% 。建设期贷款利息为 1395 万元,建设工程项目其他费用为3860 万元,基本预备费率为10% ,试估算该项目的建设投资。解（ 1）运算项目的涨价预备费第

4、一年末的涨价预备费 =45000 25% （ 1+5% ） 1 1=562.5其次年末的涨价预备费 =45000 55% （ 1+5% ） 2 1=2536.88第一年末的涨价预备费 =45000 20% （ 1+5% ） 3 1=1418.63该项目的建设期涨价预备费=562.5+2536.88+1418.634518.0 （万元）（2）运算项目的建设投资建设投资 = 静态投资 + 建设期贷款利息 + 涨价预备费=（设备及工器具购置费+ 建筑安装工程费 + 工程建设其他费 ） * （1+ 基本预备费率） + 建设期利息 + 涨价预备费= （45000+3860 ） * （1+10% ） +1

5、395+4518.01=59659.01（万元）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1Z103015建设期利息的运算运算各年应计利息 = （年初借款本息累计 + 本年借款额 /2 ）* 年利率1Z103021建筑安装工程费用项目的组成价规范 GB50500-2022 的规定,采纳 工程量清单计价 ,建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。依据建标【 2003 】206 号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知规定：建筑安装工程费由 直接费、间接费、利润和税金

6、组成。而依据建设工程工程量清单计一、人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用、包括以下内容：1、 基本工资 ：是指发放给生产工人的基本工资2、 工资性补贴 ：是指按规定标准发放的物价补贴,煤、燃气补贴,交通补贴,住房补贴,流淌施工津贴等。3、 生产工人帮助工资 ：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,包括职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资,因气候影响的停工工资,女工哺乳时间的工资,病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资4、 职工福利费 ：5、 生产工人劳动爱护费 ：按材料发放的劳动爱护用品的购置费及修理费,徒工服装补贴、防暑降温费、

7、在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结检验、对构件做破坏性试验和其他特别要求检验试验的费用）。三、施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及中小型机械安、拆费和场外运输费。施工机械使用费 = （施工机械台班定额消耗量* 机械台班单价）机械台班 单价 = 台班 折旧费 + 台班 大修费 + 台班 常常修理费 + 台班安拆费及场外运费班人工费 + 台班燃料动力费 + 台班 养路费及车船使用税机械使用费的组成）（公式的滑线部分即为+ 台施工台班折旧费 = 机械预算价格 * （ 1- 残值率） / 耐用总台班数台班大修理费 = 一次大修理费

8、* 大修次数 / 耐用总台班数1Z103023措施费的组成措施费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用,一般包括以下项目。（记忆口诀：环文安临夜 二大混脚已施 11 项）其中一、二、三、六项是以直接工程费（二、环、安、文以直接工程费为基数） 为计价二、 材料费：1 材料原价、2 材料运杂费、3 运输损耗费（不行防止的）4 选购保管费、5 检验试验费（一般监督、检验发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料、药品费用。不包括新材料新结构的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行基数1、 环境爱护费2、 文明施工费3、 安全施工费4、 暂时设施费：为进行

9、建筑安装工程施工所必需 搭设的 生活和生产用的暂时设施。5、 夜间施工增加费6、 二次搬运费7、 大型机械设备进出场及安拆费可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结8、 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费9、 脚手架费10、已完工程及设备爱护费11、施工排水降水费间接费 ：规费和企业治理费。规费 ：社会保险法（养老、医疗、失业）、工程排污费、工程定额测定费、住房公积金、危急作业意外损害保险。企业治理费 ： 1 治理人员工资、 2 办公费、 3 差旅交通费、 4 固定资产使用费、 5 工器具使用费、 6 劳动保险费、 7 工会经费、 8 财产保险费、 9 税金、 10 财务费、 11 职工教

10、育费、 12 其他。1Z103025利润和税金的组成利润 = 运算基数 * 利润率利润运算基数 ： 1 直接费和间接费合计、 2 人工费和机械费、 3 人工费税金 : 应计入建筑安装工程造价的营业税、城市爱护建设税市:7% 、县:5% 、农村：1% 和训练附加费（ 3% ） 后两个 是营业税为基数的 综合单价法中： CCo,Co, 本的材料费占人、材、机的比例机）。以直接工程费（人+ 材+CCo,Co, 本的材料费占人、材、机的比例。以直接工程费（人 + 材+机）CCo, 以（人 + 机）为基数。只有人工费时,以人工费为基数。运算上面三者的间接费和利润。生产要素：1 人工定额、2 材料定额、3

11、 施工台班使用定额。编制程序和用途：五种定额施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算对象（留意）工序分项工程扩大的分项工程整个建筑物或构筑物独立的单或者完整工程用途（留意）编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额计价性定额计价性定额计价性定（留意对象、用途,每年必考内容）编制人工定额主要包括拟定1 正常的施工条件（工作内容、方法、的点、作业人员）2拟定定额时间两项工作。工人工作时间,必需消耗时间：1有效工作时间（基本工作时间、帮助工作时间、预备与终止工作时间） 2 休息时间 3 不

12、行防止的中断时间。人工定额依据表现形式分：时间定额、产量定额。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结人工定额制定方法 ： 1 技术测定法 （测时、写实记录、工作日）2 统计分析法 施工条件正常、产品稳固、工序重复量大 3 比较类推法 （同类型产品规格多、工序重复、工作量小） 4 体会估量法 专业人员、体会丰富的工人和施工技术人员,一次性定额。材料消耗定额指标： 1 主要材料 2 帮助材料 3 周转性材料 4 零星材料。编制消耗定额 两项工作： 确定 直接使用在工程上的材料的净用量和 现场内运输和操作过程中的不行防止的废料和损耗。材料净用量方法： 1 理论技术法 2 测定法 3 图纸运

13、算法 4 体会法周转性材料 消耗定额四个因素, 1 第一次制造材料消耗量2 每周转使用一次材料的损耗 3 周转使用次数 4 周转材料最终回收及其回收折价。机械工作时间,必需消耗时间：1 有效工作时间 （正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间） 2 不行防止的无负荷工作时间3 不行防止的中断时间。施工定额作用5 个点 。1 企业方案治理的依据 2 组织和指挥施工生产的有效工具3 计算工人劳动酬劳的依据4 有利于推广先进技术 5 编制施工预算,加强企业成本治理和经济核算的基础。企业定额的编制方法：编制 企业定额 最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量,以及运算分项工程单位或综合单价。概

14、算定额作用 ： 是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据。概算定额是初步设计阶段使用,受初步设计的设计深度影响。简化、精确、适用原就。概算定额水平,和基础定额、预算定额水平一样。概算指标的作用 ：在设计深度不够的情形下,往往用概算指标来编制初步设计概算设计概算分三级： 1 单位工程概算 2 单项工程综合概算 3 建设工程项目总概算。设计概算作用： 1 设计概算是制定和掌握建设投资的依据。2 设计概算是编制建设计划的依据。 3 设计概算是进行贷款的依据。4 设计概算是签订工程总承包合同的依据。5 设计概算是考核设计方案经济合理性和掌握施工图预算和施工图设计的依据6 设计概算是

15、考核和评判建设工程项目成本和投资成效的依据。单位工程概算的编制方法：单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。单位工程建筑工程概算编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单位价、设备价值百分比法和综合吨位指标法 等。单位建筑工程概算方法： 1 概算定额法 （初步设计到达肯定深度,建筑结构比较明确）、 2 概算指标法 （初步设计深度不够,不能精确运算工程量,但是工程设计采纳的技术比较成熟,有类似的概算指标可以利用）、3 类似工程预算法 （拟建工程设计与已建类似,且没有可用的概算指标

16、）。单位设备工程概算方法： 1 预算单价法 （初步设计有具体设备清单时）、2 扩大单价法（起初步设计清单不完备,仅有重量时）、3 设备价值百分比法 （概算指标法）、 4综合吨位法 （概算指标法）。设计概算审查的内容： P207 , 建筑工程概算审查 ：以耗用量最大的主要材料作为审查的重点。设备及安装工程概算审查重点：设备清单 和安装费用 的运算。设计 概算审查方法： 1 对比分析法 2 查询核实法 3 联合会审法施工图预算计价模式： 1 传统计价模式 2 工程量清单计价模式施工图预算对施工单位的作用：（ P211 ） 1 施工图预算是确定投标报价的依据、2 施工图预算是施工单位进行施工预备的依

17、据。3 施工图预算是掌握施工成本的依据。施工图预算的编制依据（多项题）：1 法规 2 文件合同协议 3 批准的设计概算4 批准的施工图设计图纸和相应的标准图集规范。5 相应的预算定额和的区单位估价表6 合理的施工组织设计和施工方案7 项目有关设备、材料供应合同、价格、说明书8 项目所在的区气候、水文、的质的貌9 项目的技术复杂程度,以及新技术、专利的使用情况 10 项目所在的经济和人文等社会条件。施工图审查方法和适用条件。1 全面审查法 工程量小,工艺简洁 2 标准预算审查法（标准图纸） 3 分组运算审查法4 对比审查法 ： 采纳该方法一般须符合以下条件：拟建工程与已完或在建工程预算采纳同一施

18、工图,但基础部分和现场施工条件不同,就相同的部分可采纳对比审查法工程设计相同,但建筑面积不同,两工程的建筑面积之比与两工程各分部分可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项工程量之比大体一样。两工程面积相同,但设计图纸不完全相同,就相同的部分,可进行工程量的对比审查,对不能对比的分部分项工程可按图纸运算。5 挑选审查法 （审查住宅工程和不具备全面审查的）6 重点审查法（ 审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、定额、计取的各项费用等 ） 。工程量清单作用： 1 为投标人供应 公平和共同的基础 2 工程量清单是 建设工程计价的依据 3 工程量清单是 付款和结算的依据 4 工程量清

19、单是 调整工程价款和索赔的依据。工程量清单组成：分部分项工程量清单、措施费清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。工程量编制依据 （多项）： P220 1 工程量清单计价规范 2 国家、省级、行业颁布的计价依据和方法 3 建设工程设计文件 4 与建设工程相关的标准、规范、技术资料5招标文件补充通知和答疑6 施工现场情形、工程特点和常规施工方案7 其他相关资料。分部分项工程量清单 5 部分构成 :1 项目编码 2 项目名称 3 项目特点 4 项目单位 5 工程量。工程量清单项目特点描述的重要意义1 是区分清单项目的 依据 2 确定综合单价的 前提3 履行合同的 基础 。清单项目特点： 1

20、 自身特点（材质、型号、规格、品牌） 2 工艺特点 3 对施工方法产生影响的特点。1、 计量单位的挑选：以“吨”为计量单位应保留小数点后三位。以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”为计量单位的应保留小数点二位。以“项”、“个”等应取整数。2、 补充项目：编制工程量清单假如显现计价规范附录中未包括的项目,编制人可进行补充,并报省级或行业工程造价治理机构备案。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结工程量清单以实体工程量为准,并以实际完成的净值运算。措施项目中 可以运算工程量的项目清单宜采纳分部分项工程量清单的方式编制,列出项目编码、项目名称、项目特点、计量单位和工程量运算规章。不能运

21、算工程量的, 列出“项”为单位进行编制。其他项目清单编制列项内容：1 暂列金额 2 暂估价（材料暂估价、专业工程暂估价）3计日工 4 总承包服务费 。没列项目可依据工程实际补充。规费未列项目 ,依据省级政府或者省级有关权力部门的规定列项。税金项目清单 : 营业税、城市爱护建设税、训练费附加。在工程量清单计价中,如按分部分项工程单价 组成来分,工程量清单计价主要有三种形式： （ 1 ）工料单价法（ 2 ）综合单价法（ 3 ）全费用单价法工料单价法 = 人+ 材+ 机综合单价 = 人+ 材+ 机+ 治理费 + 利润全费用综合单价 = 人+ 材+ 机+ 治理费 + 利润 + 规+ 措+ 税金利用 综

22、合单价 运算解决 2 方面核心问题： 分部分项工程的工程量 、综合单价 。分部分项工程量,以双方合同商定的,且实际完成的工程量确认。编制招标掌握价时 ,一般参照政府颁发的消耗量定额。编制投标报价时 ,一般采纳反映企业水平的企业定额。措施项目费的运算方法 ： 1 综合单价法 （可以运算工程量的措施项目:混凝土、脚手架、垂直运输） 2 参数运算法 （必需发生、很难猜测：二次搬运、冬雨季、夜间施工）3分包法 （可以分包的独立项目,室内空气测试费用）。其他项目费 由暂列金额 、暂估价 、计日工 、总承包服务费 等内容构成其他项目费运算： 暂列金额、暂估价 （由招标人）依据估算金额确定。计日工和总承包服

23、务费（有承包人）依据招标人提出的要求来确定。规范和税金 应依据国家和省级行业主管部门的规定运算。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结投标报价的概念：依据发包人供应的工程量清单、施工设计图纸、结合工程项目特点、施工现场情形及企业自身的施工技术、装备和治理水公平,处方确定的工程造价。不 能高于招标人设定的招标掌握价。投标报价不得低于成本 。投标价编制依据多项题1、建设工程工程量清单计价规范GB50500-20222、 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价方法3、 企业定额,国家或省级、行业建设主管部分颁发的计价定额4、 招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要5、 建设工程项目的设

24、计文件及相关资料6、 施工现场情形、工程项目特点及拟定投票文件的施工组织设计或施工方案7、 与建设项目相关的标准、规范等技术资料8、 市场价格信息或工程造价治理机构发布的工程造价信息9、 其他相关资料投标价的编制方法： 投标运算和合同形式一样。投标报价 ：由投标人自己编制,或者有相应资质的工程造价询问人编制。投标价的编制内容1、招标文件中 清单特点描述与图纸不符,应以清单特点描述为准,确定报价时的综合单价。如施工中施工图纸或者设计变更与工程量清单描述不一样,发、承双方安实际施工的项目特点,依据合同商定重新确定综合单价。总价合同、单价合同和成本加酬金合同。2、企业治理费率可由投标人依据本企业近年

25、的企业治理费核算数据自行测定,当然也可以参照当的造价治理部门发布的平均参考值。利润率可由投标人依据本企业当前盈利情形、施工水平、拟投标工程的竞争情形以及企业当前经营策略自主确定。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3、措施项目费报价：投标人可依据工程项目实际情形以及施工组织设计或施工方案, 自主确定措施项目费。但其中安全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定确定。工程款的结算方式 ： 1 按月结算 ：单价合同。 2 分段结算 ：形象进度（基础、 +_0 以上的主体结构、装修、室外、收尾）。3 竣工后一次结算（工期12 个月内、合同价100W以内） 。起扣点部分用一个例题代

26、替：某工程合同总额： 200W,预付款： 24W ,主要材料构件所占比重：60%= 起扣点： T=P-M/N=200-24/0.6=160WFDIC 施工合同条件下建筑安装工程费用的运算。明白。索赔大事成立必需满意的三要素：正值的索赔理由 、有效的索赔证据 、在 合同商定的时间时限内提出 。索赔证据应满意的基本要求：真实性、全面性、关联性、准时性、有效性索赔费用的运算方法：实际费用法、总费用法（实际总费用- 投标报价估算费用,对业主不利,在难以采纳时间费用法时）、修正费用法（某项工作调整后的实际总费用- 该项工作的报价费用）。索赔费用组成：人 + 设+ 材+ 治理+ 利润 + 迟延付款利息。现

27、场签证的范畴： 1 施工合同以外,零星工程的确认2 变更后需要现场确认的工程量3非施工单位缘由导致的人工、设备窝工及相关缺失4 非施工单位缘由的工程的增减5工程变更导致的工程措施费的增减。工程价款调整的方法：1 投标截止前 28 天,或者签订合同前 28 天,基准日。2 图纸和清单描述不符的,依据新项目特点确定综合单价。3 1 依据合同有的。 2 依据合同类似的 3 都没有的争议的解决方法：协商、调解、仲裁、诉讼工程清单,总说明：招标掌握价,总说明可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结投标报价,总说明竣工结算,总说明=赠送 : 三句话记住206号文的 27 个费用项=三句话记住 20

28、6 号文的费用项第一句话：二环夜临大水,支架已平稳北京的二环确定是防洪措施十足啦, 所以不怕大水来袭 其次句话：保定无公害 保定是河北的一个城市 ,看名称也知道 , 保定保定 ,保持安定嘛 ,所以怎么会有公害了 第三句话：公差使用保险金务工 公差就是为国家做事的人 , 务工当然可以使用失业保险金啦 分别用于记忆措施费、规费、企业治理费,共 27 项费用措施费 :二 二次搬运环 环境爱护夜 夜间施工临 暂时措施大 大型机械水 降水支 支模架 脚手架已 已完工程安 安全施工稳 谐音, 通文, 文明施工规费 :可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结保 社会保证定 定额测定无 通污, 排污公 住房公积金害 有害环境企业治理费 :公 办公差 差旅使用 资产使用 ,工具使用保险 劳动保险 ,财产保险金 税金务 财务工 工资, 工会经费 , 职工训练可编辑资料 - - - 欢迎下载