全国房地产市场发展报告 .docx

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1、精品名师归纳总结更多企业学院：/Shop/更多资料请拜访 .中小企业经管全能版183 套讲座+89700份资料./Shop/40.shtml总经理、高层经管49 套讲座+16388 份资料./Shop/38.shtml中层经管学院46 套讲座+6020 份资料./Shop/39.shtml国学聪明、易经46 套讲座./Shop/41.shtml人力资源学院56 套讲座+27123 份资料./Shop/44.shtml各阶段员工培训学院77 套讲座+ 324 份资料./Shop/49.shtml员工经管企业学院67 套讲座+ 8720 份资料./Shop/42.shtml工厂生产经管学院52 套

2、讲座+ 13920 份资料./Shop/43.shtml财务经管学院53 套讲座+ 17945 份资料./Shop/45.shtml销售经理学院56 套讲座+ 14350 份资料./Shop/46.shtml销售人员培训学院72 套讲座+ 4879 份资料./Shop/47.shtml2021 上半年全国房的产市场进展情形报告（摘要）经受了 2007 年四季度以来的深度调整之后， 国内房的产行业在2021 年的春天快速回暖，在相关政策的勉励引导下，市场以超过绝大多数人从前预期的速度和幅度重回上升通道，表现为： 需求明显释放，交易量连续大幅度放大，价格启稳并快速反弹，土的交易重新活 跃，有效供应

3、开头增加，交易和开发两个市场先后被激活，行业景气 逐月回升。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结一、房的产政策导向以放松勉励为主上半年，房的产相关政策连续了08 年四季度以来以宽松勉励为主的基本基调，政策着力点由房的产交易环节向上延长到开发环节。 两会政府工作报告明确强调了房的产行业的支柱位置。随后，人民银行、银监会要求执行适度宽松的货币政策， 一度收紧的针对房的产企业的投融资通道被放松。 5 月，国务院下调房的产开发工程资本金比例，勉励房的产工程加快投资建设， 国土资源部要求加快保证性住房用的供应方案的编制工作， 进一步加大保证性住房用的供应。 发改委再提争论开征物业税， 旨在规

4、范现行房的产税费制度， 活跃存量房市场，稳固交易价格。房的产市场对政策的反应快速而积极， 二季度以来部分区域隐有过热迹象。面对市场最新动态，政策面开头留意动态微调，6 月，银监会强调严格执行二套房贷政策，央行也重提监测房的产信贷风险。 接下来的政策出台或将在维护主基调不变的前提下，表达区域性及结构性差异。二、房的产开发投资增速低于近年来平均水平， 二季度以来加速增长受到去年行业形势低迷的影响， 上半年全国房的产开发投资完成额同比去年增长了 9.9% ，大幅度低于全社会固定资产投资33.6% 的增长水平。按月来看，一季度投资疲软，4 月份以来投资开头放大， 并逐月加速增长。住宅投资占总投资的比重

5、维护在70% 左右，商业营业用房投资占比约 12% ，办公楼投资占比约 4% 。银行信贷资金对房的产投资的支持力度明显加大，资金占比约60% 。受外部金融环境的影响，外资对国内房的产业的投资有较大程度萎缩，占比仅为1% 。三、土的市场先冷后热，二季度后期成交量明显放大，价格有较可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结大幅度上涨，部分城市“的王”重现一季度土的购置面积同比去年削减 3 成，二季度以来交易趋于活跃， 6 月实现大幅度环比增长。土的成交价格前 5 个月维护在 1500 元/ 平方 M 左右， 6 月单价突破 2000 元/ 平方 M 。北京、上海、重庆等城市动辄数十亿的的价成

6、交记录屡被刷新。四、商品房供应略显不足，供求冲突短期可能加剧，中长期有望缓解上半年， 商品房施工面积同比小幅增长 1 成多，但新开工面积各月均负增长 10% 以上，竣工面积同比虽实现正增长，但环比增率逐步放缓， 短期内供应量有可能略显紧急。 随着勉励房的产工程开发投资政策的落实， 土的供应量的加大， 二季度以来各项供应指标已呈增长迹象，供求关系在中长期有望趋于平稳。五、商品房交易量大幅增长，价格启稳后快速反弹上半年全国商品房销售面积同比增长44.5% ，销售金额同比增长53% ，两项指标均创历史同期新高， 各月销售量加速放大， 市场需求普遍被激活。价格保持正增长，均价实现4632 元/ 平方

7、M ，同比上涨 22.3% ，年初价格涨幅较小，而后逐月加速上涨，5、6 月份增速趋于平缓，并维护高位运行。六、三大物业市场中，住宅市场全面回暖，商业营业用房市场连续调整，办公楼市场仍显低迷住宅市场供应量增加有限， 需求量大幅攀升， 供求关系比较紧急， 价格反弹并上涨至历史高位。 商业营业用房市场供应需求均实现正增长，但增幅较小且增速回落，价格波动较大。办公楼市场供求均维护 在较低水平，价格逐月回落，同比下降了近1 成。七、重点城市市场运行特点北京可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结房的产投资低开高走， 6 月份突现高增长，企业开发工程到位资金呈全面回升态势。土的市场前 4 月交易

8、冷清， 5 月份显现井喷似增长， 6 月份连续强势。 5、6 月份的王频现，引起广泛关注。全市商品房施工、新开工、竣工面积三大供应性指标均同比负增长，但二季 度末降幅明显收窄。 商品房销售连续增长， 二季度增速明显快于一季度。住宅市场投资有所回升，但供应量仍显不足。销售一季度回暖， 二季度活跃。新建住宅价格连续 4 个月上涨，二手住宅价格小幅上涨。办公楼市场由于北京金融环境相对平稳， 市场受外部影响较小， 供应在二季度有肯定增长， 需求量变化不大。 商业营业用房市场整体仍处调整阶段，新增供应量较少，需求量基本维护去年水平，空置率变化 不大。上海房的产开发投资额同比小幅下降。 土的市场出现如下特

9、点： 一是规模放量，二是无流标现象，三是多数实现高溢价，四是上半年已推 出土的量较全年方案有较大缺口。商品房三大供应指标全部同比下滑。除一月外，各月商品房交易面积及金额同比、 环比均呈增长态势， 市场重现销售火爆的现象。 商品房交易价格同比仍有小幅回落， 但自3 月开头价格开头反弹并重新进入上升通道。住宅市场供应略显不足，需求明显释放， 供求比连续降低， 交易价格自 3 月开头连续上涨。办公楼市场受外部经济环境影响较大， 市场有明显波动， 供求关系逐月调整，价格也不稳固。商业营业用房市场表现出明显的回暖迹象， 供应量逐月放大， 成交面积呈增长态势， 价格除 3 月外，均保持正增长。深圳房的产开

10、发投资完成额小幅下降。土的市场供应总量仍显不足， 新增供的多为关外工业用的，住宅用的占比较小，土的需求量回升，可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结上半年仅一幅土的流拍， 土的价格与去年同期基本持平。 商品房交易活跃度明显增加，需求增长，成交量全面提升，月度环比增长率显现 收窄迹象，交易量增速放缓。价格止跌回升，上涨速度放缓。住宅市 场供应平稳，需求激增，交易量超过历史同期最高水平，但增速已开 始放缓，价格启稳回升，据历史峰值仍有肯定差距。南京房的产开发投资连续保持适度增长，增速略低于去年同期水平。 土的市场交易一季度冷清，二季度升温，反差明显。商品房建设、供 应规模不断扩大。市场交

11、易情形良好，刚性需求得到释放。成交均价 稳步上涨， 已超去年年均水平。 住宅市场销售连续回暖， 供求比下降， 价格与去年基本持平， 二手房交易较为火爆。 商业用房供求均有肯定幅度下降，但比率基本平稳，价格涨幅较大。办公楼供应明显下降， 需求有肯定幅度削减，价格上涨较快。武汉房的产开发投资保持稳固， 住宅投资居主导位置， 经济适用房投资连续增长。土的市场交易量升价跌。商品房供求双增，交易活跃， 销售面积大幅增长， 价格略低于去年同期水平。 住宅成交量明显放大， 价格仍处于近年来的低位，但逐月有回涨迹象，中小户型、中低价位 商品住房仍是市场销售主力。 二手房交易量已超去年全年水平， 价格连续上涨。

12、综合性物业交易量有较大幅度上升， 但商铺交易面积下降。办公楼交易量升价跌。重庆房的产投资保持平稳增长势头， 6 月新增投资为今年以来最高水平。土的市场交易重新活跃，部分的块成交价格接近历史最高价。商品房施工、新开工情形仍不景气，竣工面积增速放缓。市场需求得以快速释放，重现量价齐升局面，主城区市场领先回暖。商品房交易价可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结格逐月上升，至年中维护高位运行。住宅市场交易活跃，商业营业用房市场仍显疲软，办公楼市场表现低迷。西安房的产开发投资增速较慢，远低于全社会固定资产投资增长水平。土的市场交易量放大，成交面积已接近全年供应方案。市场供应充分，商品房施工、新

13、开工及竣工面积均保持正增长。商品房市场交易活跃，销售面积、销售金额、销售均价均超过历史同期最高水平。住宅市场量价齐升， 商业营业用房市场量升价跌， 办公楼市场量价齐跌。八、下半年市场走势猜测房的产行业仍是宏观调控的热点领域，政策基本面有望保持稳固，但区域性、结构性动态调整将会显现。房的产开发投资有望加速增长，全年增速将超过上半年水平。土的市场供应将增加，需求仍旧旺盛，连续保持较高的交易活跃度，但“的王”现象或将削减。市场供应将温顺放大， 部分城市短期内供求冲突有可能加剧。 有效需求维护较高水平，但增速将趋缓，并表达季节性特点。价格整体仍将在高 位运行，并相伴着结构性调整。住宅是开发主体和市场重

14、心，有望保 持上升势头。商业营业用房仍处调整期，各的差异较大。办公楼受国 内外金融环境影响，低迷状态或将连续一段时间。2021 上半年全国房的产市场进展情形报告一、房的产政策背景（一）勉励性政策两会政府工作报告强调房的产行业支柱位置3 月 5 日， 两会政府工作报告再次明确了房的产行业在经济进展中的重要位置。报告指出，以房的产代表的核心产业，将是中国经可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结济进展的发动机， 在本轮经济复苏中具有较强的推动作用， 今年工作的重点包括促进房的产市场稳固健康进展。 报告要求， 促进一般商品住房消费和供应， 加大对中小套型、 中低价位一般商品房建设的信贷支持。

15、人民银行、银监会要求执行适度宽松的货币政策3 月 23 日，中国人民银行和银监会发布 关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快进展的指导看法 ，要求深化贯彻落实党中心、 国务院关于进一步扩大内需、 促进经济增长的十项措施和精神，执行适度宽松的货币政策。加快保证性住房用的供应方案的编制工作5 月 15 日，国土资源部下发的关于切实落实保证性安居工程用的的通知要求，各的要加快编制、修编 2021 至 2021 年和今年保证性住房用的供应方案， 目标是争取用三年时间， 基本解决 747 万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。房的产开发工程资本金比例下调5 月 27 日，国务院发布的关于调整

16、固定资产投资工程资本金比例的通知 中明确， 保证性住房和一般商品住房工程的最低资本金比例为 20% ，其他房的产开发工程的最低资本金比例为30% 。这是自 2004 年以来执行 35% 自有资本金贷款比例后的首次下调， 已复原到 1996 年开头实行资本金制度时的水平。在杠杠作用下，开发商资金压力进一步缓解，土的购置量及新开工面积有望大幅回升。发改委再提争论开征物业税5 月 25 日，发改委公布了关于 2021 年深化经济体制改革工作的看法，提出今年将由财政部、税务总局、发改委、建设部负责 争论开征物业税。此前，北京、辽宁等10 多省市开头物业税“空转”运行， 有关物业税的开征在连续争论了四五

17、年之后，有望进入实可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结质运作阶段。 物业税的实施将改革规范现行房的产税费制度，活跃存量房市场，稳固交易价格。三种情形房屋受赠免征个税6 月 15 日，财政部、国家税务总局下发关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 ，明确三种情形下房屋受赠免征个税： 房屋产权全部人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外 祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。房屋产权全部人将房屋产权 无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。房屋产权全部人死亡， 依法取得房屋产权的法定继承人、 遗嘱继承人或者受遗赠人。除此以外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得

18、，要按 20% 的税率缴纳个人所得税。（二）调控性政策银监会强调严格执行二套房贷政策6 月 22 日，银监会发布关于进一步加强按揭贷款风险经管的通知 ， 要求严格遵守二套房贷的有关政策，加强对房的产行业形势的研判，严格贷前审查和按揭贷款发放规范， 进一步完善按揭贷款风险管掌握度。央行监测房的产信贷风险6 月 29 日，中国人民银行在 中国金融稳固报告 2021 中提出“亲密监测房的产价格波动， 积极开展压力测试， 动态评估房的产信贷风险”。央行的表态显示其已经开头小心房的产价格快速上涨及房 的产信贷较快增长的潜在风险。（三）中性及规范性政策规范加强房的产开发工程的规划审批5 月 8 日，住房和

19、城乡建设部、监察部联合下发了关于对房的产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知，要可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结求通过 1 至 2 年的专项治理， 使房的产开发领域违规变更规划， 调整容积率的问题明显削减， 房的产开发中规划审批环节腐败问题易发多发的势头得到有效遏制。土的增值税清算经管规程颁布实施5 月 21 日，国家税务总局发布了土的增值税清算经管规程 ， 旨在加强房的产开发企业的土的增值税征收经管，规范土的增值税清算工作。规程重点对土的增值税清算的前期经管、清算受理、清算审核和核定征收等详细问题做出详细规定，将于6 月 1 日起施行。物权法两部司法说明公布5

20、 月 25 日，最高人民法院公布了关于审理建筑物区分全部权纠纷案件详细应用法律如干问题的说明 和关于审理物业服务纠纷案件详细应用法律如干问题的说明 。两部司法说明涉及了建筑物区分全部权及物业服务纠纷案件审判实践中的如干热点、难点问题， 包括业主身份的界定、 专有部分和共有部分的划定、 车位和车库纠纷的处理、住改商纠纷的处理、物业费纠纷处理、物业服务合同的解除及 相应纠纷的处理等。两部司法说明将于2021 年 10 月 1 日起施行。（四）政策特点及导向上半年，房的产相关政策连续了08 年四季度以来以放松勉励为主的基本基调。政策着力点由房的产消费环节向上延长到开发环节， 一方面，通过降低消费成本

21、、加大信贷支持刺激房的产交易，另一方 面，通过减轻开发商资金压力、 改革税费等措施勉励房的产投资建设， 双管齐下的势成了近年来少见的高度一样的政策导向。与此同时， 房的产相关的货币、财政、信贷、税收等政策也为市场回暖，行业增长 保驾护航。在各方面政策勉励下， 国内房的产市场在上半年全面回暖。 5 、6 月份部分城市和的区高价土的交易频现，房的产价格快速上涨， 市场隐有从低迷转向过热的迹象。 面对当前复杂的内外部经济环境和可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结房的产市场动态， 国家在保持勉励行业稳固健康进展的主基调不变的同时，开头进行局部性、结构性的调控，下半年房的产相关政策或将更加多

22、元化。二、房的产市场整体运行状况（一）房的产开发投资上半年，全国完成房的产开发投资14505.33亿元，同比去年增长 9.9% 。同期，全社会固定资产投资完成78098.35亿元，同比去年增长 33.6% 。房的产业投资增速以较大幅度落后于全社会平均水平。从月度环比增长情形来看，一季度房的产开发投资疲软，与去年 同期基本持平， 4 月份以来投资开头放大，并呈加速增长势头。分物业类型的房的产投资结构保持稳固， 住宅投资占总投资的比重维护在 70% 左右，商业营业用房投资占比约 12% ，办公楼投资占比约 4% 。房的产开发的资金来源方面，国内贷款同比增长 33% ，占总投资额比重为 23% 。利

23、用外资同比下降 30% ，比重为 1% 。自筹资金可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结同比增长 10% ，比重为 35% 。其他资金（主要是定金及预付款）同比增长 35% ，比重为 42% 。可以看出，上半年房的产投资资金来源的增长主要依靠国内贷款和其他资金，这两类资金已占到总量的65% ，考虑到其他资金中很大一部分来源于银行按揭贷款，银行信贷资金对房的产投资的支持力度明显加大。自筹部分基本与总量保持同比例增长，表现平稳正常。受外部金融环境的影响，外资对国内房的 产业的投资有肯定程度的萎缩，占比仅为1% 。（二）土的市场上半年，土的市场先冷后热。一季度土的月均购置面积约2300万平

24、方 M ，同比去年削减 3 成多。二季度以来土的交易趋于活跃， 特别是 6 月份实现较大幅度的环比增长。 土的交易价格在前 5 个月维护在单价 1500 元/ 平方 M 的水平上，波动不大， 6 月份出现较大幅度增长，每平方 M 价格突破 2000 元，土的购置总价款较 5 月增长了近一倍。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（三）商品房供应上半年，商品房施工面积逐月温顺放大，月均施工量在 20 亿平方 M 左右，各月同比增长率保持在 12%-14% 的区间内，表现平稳。 新开工面积同比出现负增长，各月同比削减幅度在 10%-15% 之间，新开工量环比增长较快， 6 月份达到近 5

25、 亿平方 M ，同比下降率收窄到 10% 。商品房竣工面积同比实现 25% 的增长，但各月环比增长率可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结逐步放缓，即期供应量可能不足，供不应求的冲突在近期或将显现。（四）商品房需求上半年全国商品房销售面积实现34109万平方 M ，同比增长44.5% ，超过 2007 年的历史同期峰值水平。各月销售面积呈加速增可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结长态势，环比增幅逐月扩大，商品房需求旺盛。1-6 月共计完成销售额 15800 亿元，同比增长 53% ，销售额逐月变动特点与销售面积情形基本一样。（五）商品房交易价格通过上半年商品房销售面积增长

26、率与销售额增长率的比较可以 发觉，两者的位差逐步扩大，说明价格呈正增长。上半年商品房销售 均价为 4632 元/ 平方 M ，同比上涨 22.3% ，年初价格涨幅较小，而后逐月加速上涨， 5、6 月份增速趋于平缓，并维护在肯定的高位。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结6 月份，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2% ，环比上涨 0.8% 。分的区看，与上年同期相比，房屋销售价格上涨的城市有 30 个，其中涨幅最大的 5 个城市是：兰州 4.4% 、洛阳 3.9% 、西宁 3.8% 、银川 3.8% 、温州 3.1% 。价格下降的城市有40 个，其中降幅最大的 5 个城

27、市是：石家庄5.8% 、岳阳 5% 、吉林 5% 、徐州3.6% 、桂林 3.4% 。的区房屋销售价格指数新建住宅价格指数二手住宅价格指数2021 年 6 月全国 70 个大中城市房屋销售价格指数同比环比同比环比同比环比全国100.2100.899.4100.8102.2101.1北京99.3100.499.6100.396.9100.2天津101.4100.8101.6100.9101.5101.1石家 庄94.2100.193.5100.292.999.9太原99.7100.3100.9100.597.1100.1呼和浩特99.4100.598.9100.7102.7100.2沈阳1021

28、00.5102.9100.299.8101.2大连99.7100.399100100.7100.8长春100.4100.7101.8101.1100.8100.6可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结哈 尔 滨102.4100.7100.7101105.2100.2上海99.410198.8101100.4101.3南京98.6101.395.6100.3102102.9杭州99.8100.798.8100.6102.3101.4宁波103101.6104.4101.7102.9101.7合肥98.510098.310099.5100.2福州100.1100.299.3100.410

29、1100.1厦门98.1101.297.1101.497.9101.5南昌100.7100.4100.1100.3103.1100.9济南100.3100.299.7100.2101.3100.2青岛99.4100.7100.910197.3100.4郑州101.5100.1100.8100.1106.5100.4武汉98.1100.197.9100.298100长沙99.8100.8100.310196.6100广州98101.797.8103.698.4100.2深圳98.4102.293.4100.9102.9103.9南宁99100.396.9100.3107.2100.4海口99.6

30、100.199.8100.499.199.5重庆99.9100.6100.1101.1102.3101成都99.9100.399.6100.4101100.4贵阳103100.4103100.4101100.7昆明98.110197.810298.398西安98.6100.197.4100101.2100.6兰州104.4101.5104.6101.6104.8100.8西宁103.8100.4104.5100.5104100银川103.8101.1105.7100.4100.5103乌鲁木齐101.7100.7102100.6100.9101.1唐山96.610097.4100.193.29

31、9.8秦包皇岛头100.1100.3100.1100.5100.2100.1102101.3102.4102101.5100.3丹东98.5100.497.7100.499.7100.4锦州102.7100.3104.9100.5101.8100吉林95102.298.5103.191.1101.3牡丹江103100.5103.1100.4102.8100.3无锡99.8100.3100.1100.499.9100.2扬州100.4100.4100.6100.398.2101徐州96.4100.494.6100.4100.7100.1温州103.1102.7101.7102.9104.7103

32、.3金华102.3100.8101.4100.2103.9101.5蚌埠99.9100.4100.7100.699.9100.3安庆101.9100.4102.8100.7101.4100.1泉州98100.197.8100.398.9100九江99.4100.399100.399.3100.3赣州99.5100.199.4100.199.4100.1可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结烟台101.999.9102.710099.7100济宁99.5100.9101.5100.996.6101洛阳103.9100.7102.9100.7106.8100.9平顶山101.6100.9

33、101.4101.3102100.1宜昌100.1100.499.9100.3100.3100.5襄樊100.7100.5100.5100.7101.1100.1岳阳95100.996.6101.593.6100.5常德99.5100.599.1100.9100.4100.2惠州99.8100.299.8100.799.699.4湛江99.5100.6101.5100.895.6100.2韶关99.399.999.199.999.2100桂林96.6100.795100.899100.8北海101.7100.9102.9101.3100.7101.1三亚101.8100.299.5100108

34、.3100.6泸州99.4100.699.3100.999.5100.5南充99.1100.399.3100.497.4100.2遵义100.6100.6100.7100.7100.799.7大理97.199.196.398.497.1100.8国房的产市场在经受了 08 年深度调整和在二季度快速回暖，活跃度明显提高。09年一季度酝酿预备后，时间房的产企业景气指数2021 年四季度100.9企业家信心指数902021 年一季度101.781.92021 年二季度120.4108.6（六）房的产开发景气指数房的产开发景气指数一季度表现低迷，二季度快速回升， 其中企业景气指数二季度反弹至 120.

35、4. 企业家信心指数也上升至108.6 。全三、分物业市场运行情形（一）住宅市场1 、供求关系供应方面，上半年商品住宅完成投资 10189 亿元，同比去年增长 7.3% ，1-2 月投资低迷，基本维护去年水平， 3、4 月实现小幅增长， 5 月以来增速有所加快。上半年，住宅施工面积 187414 万平方可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结M ，同比增长 11.4% ，各月施工情形比较平稳， 年初及年中时期增速略快。住宅新开工面积38487 万平方 M ，同比下降 13.1% ，各月新开工面积同比去年均下降了近20% ，6 月降幅略有收窄。 住宅竣工面积 17037 万平方 M ，同

36、比增长 22.9% ，但竣工面积增幅逐月下降， 即期供应可能不足。需求方面，上半年商品住宅销售面积完成31499 万平方 M ，同比增长 33.4% 。实现销售额 14047 亿元，同比增长 57.1% 。在经受了低迷的 2021 年之后，今年上半年商品住宅需求反弹强劲，销售面积逐月加速增长，一季度同比增长率为8.7% ，至二季度已增至33.4% 。销售金额增长率快于销售面积，出现量价齐升的局面。住宅市场活跃度快速、明显的提升。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2 、价格变动除 3 月份略有回落外， 住宅价格在整体上呈增长态势。 上半年均价为 4460 元/ 平方 M ，同比上涨

37、 17.8% ，超越历史同期最高价。价格增长在年初稍慢， 2-4月加速上升， 5、6 月份环比增幅放缓，但同比仍保持 18% 左右的高增长。（二）办公楼市场1 、供求关系供应方面，上半年办公楼完成投资529.72 亿元，占全部房的产投资总量的 3.7% ，总量较小。 1-6月办公楼施工面积总计 7818 万平方 M ，同比增长 7% ，各月环比增长率呈下降趋势。新开工面积总计 1072万平方 M ，同比下降 4.9% ，各月新开工面积波动较大， 4 月较高， 5 月较低。竣工面积总计 477 万平方 M ，同比略增 5.6% ， 除 5 月竣工较少外，其余月份基本维护在同比增长6% 的水平上。

38、可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结需求方面，上半年共完成办公楼销售面积477 万平方 M ，同比增长 7.6% ，前 5 个月销售面积同比增长率均为负值，但销售量逐月回升， 降幅削减， 至 6 月份实现正增长。 办公楼销售额共计完成430亿元，同比增长 20% ，年初增幅较小， 3 月、6 月增速较快。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2 、价格变动上半年，办公楼销售价格逐月下降， 单价一季度维护在万元以上， 进入二季度后回落至万元以内。 1-6 月销售均价 9026 元/ 平方 M ，同比增长 11.4% ，价格同比增长率逐月下降。（三）商业营业用房市场1 、供求

39、关系供应方面，上半年商业营业用房完成投资 1690 亿元，占全部房的产投资总量的 11.7% 。1-6 月商业营业用房施工面积总计 25915 万平方 M ，同比增长 16% ，年初增长较快， 3 月增速下滑，随后又逐月加快。新开工面积总计 5228 万平方 M ，同比增长 7.3% ，是三大物业形状中唯独实现正增长的，各月增长情形呈 U 型。竣工面积总计 1830 万平方 M ，同比略增 15.4% ，增速整体呈逐月下降趋势，可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结6 月略有回升。需求方面，上半年共完成商业营业用房销售面积1645万平方M ，同比增长 16.4% ，前 5 个月销售面

40、积加速增长，至 6 月份增速有所回落。商业营业用房销售额共计完成1132亿元，同比增长30.2% ，增长率逐月呈上升态势。2 、价格变动上半年，商业营业用房销售价格表现为V 型轨迹，年初较高， 3可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结月大幅下降， 4 、5、6 月逐月回升。 1-6 月销售均价 6883 元/ 平方M ，同比增长 11.8% ，价格同比增长率年初及年中较快， 中间各月维护在 7% 左右。四、重点城市房的产市场运行情形（一）北京上半年，房的产投资低开高走， 6 月份突现高增长。全市完成房的产开发投资额 901.8 亿元，由 1-5 月同比下降 5.9% 转为同比增长13

41、.5% ，6 月当月完成开发投资 322 亿元， 同比增长 80.4% 。企业开发工程到位资金呈全面回升态势。房的产开发企业 1-6 月到位资金2298.8 亿元，同比增长 58.4% 。其中金融贷款增长最快，为 959.2 亿元， 同比增长 120% 。自筹资金和定金及预收款分别为351.2 亿元和 624.1 亿元，同比增长 11.4% 和 36.8% 。土的市场交易先冷后热，前 4 月市场冷清， 5 月份显现井喷似增长， 6 月份连续强势。与一季度相比，二季度成交土的宗数增加29可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结宗，土的面积和规划建筑面积分别增加了 258% 、423% 。5、6 月份的王频现，引起广泛关注。广渠门 10 号的块、通州九棵树的块、北京奥运村乡的块、广渠门 15 号的块先后 4 次刷新单的块成交总价记录。的王的显现拉升了相关区域平均楼面的价， 助推商品房价格快速上升，再次引发“泡沫论” 。全市商品房施工、 新开工、竣工面积三大供应性指标均同比负增长，但二季度末降幅明显收窄。 截至 6 月底，商品房施工面积 8130.4 万平方 M ，同比下降 1.7% ，降幅比 1-5 月缩小 2.6 个百