秋北京电大项目管理课程期末大作业 2.docx

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1、精品名师归纳总结大钟寺中坤国际广场引领新商业模式背后的惊险旅程如今，生活于京城西北二三环的人们在步履匆忙的工作与生活中，很简单看到两处超大型体量的的标式房产工程，一个是西直门邻近高粱桥路上的长河湾商住小区和金高梁餐饮街，一个是北三环大钟寺中坤国际广场，这两处房产工程都是以投资旅行的产和商业的产而闻名的北京中坤投资集团有限公司旗下的精品楼盘，其中，43万平 M、投资 40 亿元的大钟寺中坤广场工程是致力于挑战商业的产的中坤集团第一块要占据的高的。早在2004 年，北京大钟寺中坤广场工程便开头动土开工，但至今工程距离整体开业尚有距离。假如从宏观的工程治理角度分析大钟寺中坤广场工程，我们当然不能绕开

2、它的工程经理北京中坤投资集团的董事长黄怒波先生，这是一个拥有北京高校中文学历和中欧国际工商学院EMBA学位的商人，一个身跨政商两界的精英人士，一个在2021 年福布斯中国富豪排行榜排名第 114 位却在胡润慈善榜排名第9 位的企业家。此外，他仍有一个身份是“名叫骆英的诗人”，是中国作家协会会员、中国诗歌学会理事、北京高校诗歌讨论中心讨论员，至今可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2005年到 2021年间，完成了当今世界探险极旅登顶“7+2 ”七大洲最高峰加南北两极，将他的人生高度深深的定格在 8844.43M （世界第一峰“珠峰”的新测高度）。在黄怒波的商业王国里，他走了一条“不

3、竞争”的道路。对于“不竞争”，黄怒波的自我解读是，一方面躲开与很多比自己强的人竞争。另一方面，自己在一个产业始终在别人前面，也就没有人能和自己竞争了。1997年，黄怒波和远洋的产董事局主席李明合作，开发都市网景楼盘，掘得了他从商后的第一桶金。但此后几年间，中坤集团只投资了包括交大嘉园、长河湾在内有限的住宅工程，而是开头了商业的产模式和旅行的产模式的探究，前者的典型代表就是大钟寺中坤广场工程的自持物业体系的可连续进展模 式，后者就是在稀缺旅行景观的基础上延长旅行度假设 施，并辅以主题房的产工程长期持有，它的典型工程就是被列入世界物质文化遗产名录的安徽省皖南古村落遗址宏村。经过对国内外商业开发及消

4、费习惯的对比，黄怒波研究了一个名字叫“第四代商业模式”。在黄怒波看来，第一代商业是街边商铺，其次代是供销社、合作社，包括一些百货。第三代是 ShoppingMall 。而第四代应当是都市休闲生活为主题的商业中心。相对于国外购物消费的目的性，黄可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结去吧”。 有前瞻眼光的投资商们明显已经充分意识到人文精神的时代即将到来，消费者的体验感受，对消遣、审美、 艺术、文化、消费的多元化需要才是商业中的重要元素。 在当今快节奏的都市生活中，人们在满意了肯定的物质基 础的同时，不再以单纯的购物为享乐。消费者期望在有限 的时间内，完成一个欢乐、发觉、体验的全过程，满意

5、一 种精神生活休闲的全过程。现代商业的目的往往集中在了 利益这个结果上，而忽视了商业过程中所供应应人的幸福 感，以人为尊的商业业态在国内好像并不多见。第四代商 业模式的服务范畴实际上是向人们供应一个新的生活方式，让人们走入一个布满欣喜的天的，在这里休憩、娱 乐、社交、购物、美食、观赏艺术、享受都市夜生活。逍遥适性，随便居停，完成一种人与世界的交互圆融。大钟寺国际广场所提倡的“新商业运动”的本质是体验型经济，它提倡“以人为尊”，它要求商业行为不仅仅关注消费者的物质需求，更关注消费者精神、文化、社交领域的多元化需要，新商业运动将转变以往商业活动单纯以购物为主的模式，而是将精神消费与物质消费并重，将

6、物质消费视作对精神消费的补充和完善，最大化的制造欢乐的元素，最大化的制造幸福的文化。商业的目的不在于其本身，而在于商业消费过程中所供应的人的满意感、幸福感。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结有一些，美术馆等文化配套有一些。设想了一个第四代商业模式，黄怒波就坚持了。黄怒波说，刚开头也没想持有大钟寺广场，所以也卖了20000平 M，但卖了发觉自己就做不了主了，想打造自己抱负的第四代商业模式就不现实了，于是就没再连续卖。黄怒波说，由于原先更想突出特色的东西，最初也没准备引进太多大型卖场、百货进来， 但是这个工程太大了，最终不得不引进一些主力店，包括家乐福、北京王府井百货等。大钟寺中坤广

7、场工程自开发伊始，给人的印象就是在 不断改弦易辙，起先叫“大钟寺现代物流港”，而后又更名为“大钟寺现代商城”，期间仍穿插着成为中关村电子集散的的传闻。这些插曲仍只是整个工程压力的冰山一角。“大钟寺工程前期拆迁3000 多户就用了两年时间，期间的SARS 让全部的民工不得不回家等待，奥运会前夕提前一年什么也干不了，好不简单进入2021 年，金融危机开头了，全部的产商都开头缺钱，此后国家50 年大庆，施工又得停滞。”黄怒波感叹道，太多的困难影响着开业时间一错再错，而越是不开业，商家越是无法信任你，招商自然就会遇到问题。因此，重重“关卡”让大钟寺中坤广场不得不在蹒跚中走到了开业的这天。由于有新抱负和

8、新理念的掺入，黄怒波的商业投资工可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结然未能实现整体开业的时候，媒体给黄怒波的大钟寺中坤广场工程总结出了“四重阵痛”。第一，进度之痛：开业不完全，半成品工程拖累主力店。 目前，大钟寺中坤广场较2021 年年底相比，经营情形已有肯定程度的好转，但就整个工程来说离实现整体开业有很大距离。受这不咸不淡的半成品状态所累，包括尚客在内的多家主力店都不得不面对目前这极其严肃的灰色现实。追溯大钟寺中坤广场的进展始末，其实这座体量达到43万平 M 的巨型大 MALL ，在北三环已经站立了四年之久，但连续处在招商进度缓慢，品牌入住率低的困境，以至于造成了顾客无店可逛或不

9、愿久逛的状况，进而陷入工程吸引人流有限，商家迟迟不愿进驻营业的恶性循环。目前，除尚客商场外，入住大钟寺中坤广场并已开业迎客的主力店另有国美、家乐福、每克拉美钻石商场等主力品 牌。其中，由于区域内居住人群较多，生活消费需求旺 盛，家乐福为目前整个大钟寺中坤广场中人流最为密集的区域，但令人遗憾的是最带动人流的业态也没能转变大钟寺中坤广场的整体颓势。更令人堪忧的是四家主力店所在的 D 座是目前整个大钟寺中坤广场进程最快的区域。定位为家居的 B 座同样也早早确定将由百强家居整体承租，但时至今日仍只限于装修阶段，距离开业状态相距甚远。C可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结工作人员透露，影城拟

10、定十月左右开业。业态规划餐饮的E座，建筑外悬挂了大量的品牌宣扬条幅，但实际进入后发 现，目前仅有紧邻13号城铁出口的麦当劳有些许就餐人群，其余商家在中午就餐时间光顾顾客甚少，在昏暗的灯 光下甚至很难辨识是已经营业仍是仍未开业。就商业的产 常规现象来说，良好的餐饮业态规划能有效的带动人气， 缩短工程培育期，是什么缘由造成中坤广场优势业态优势全无，对整体工程毫无促进反成拖累了？进入E 座后不能发觉，现有的入住品牌除临街的吉野家、肯德基等知名的快餐、简餐品牌外，在E 座内部商业区域，承租了大面积的主力商户多为一些不怎么常见的餐饮品牌。这类餐饮商家在工程开业初期，对客流的带动才能有限，承租区域又相对深

11、化内部，如要提高上座率极其困难。其次，体量之痛：品牌入住重复，难以形成重复消 费。 大钟寺中坤广场的建筑规划呈口字行，四座商业主体建筑环绕步行街，四道口街及广场，分别以百货、餐饮、家居、表达进行了业态规划，各个业态间相互独立。就目前情形来看，这样的规划是各个业态相互割裂，过于独 立。这样的规划对于超大体量的商业工程来说，有肯定的不得已之处。营业面积大，带来了空间上的舒服感，但同时也可能会产生体力上的疲惫感，缺乏规划的零售店面布可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结很强的消费目的性，难以形成不自觉的重复消费，无形中缺失了庞大的客流。第三，交通之痛：轨道交通接口单一，道路交通条件恶劣。

12、大钟寺中坤广场的客流来源由的铁人群及道路交通人群两部分构成。但仅有D 座一侧紧邻 13 号线，工程的其他建筑，特殊是 B、C 两座主要依靠北三环道路交通带动， 但平日的高峰时段及周末期间，北三环路段均非常拥堵，道路条件恶劣，影响了开车前往的部分客流。第四，竞争之痛：三重考查，影响中坤广场区域内立 足。 要在大钟寺商圈内立足，大钟寺中坤广场就不得不面对克服区域内商业同质化、商圈定位单一及购买力急需升 级的三重考查。就目前来说，大钟寺中坤广场实行的是百 货+超市 +影院 +家居的运营模式，这样的模式虽然在业态规划上非常全面，但细数来看区域内星美影城、苏宁、爱家 家居、双安商场等商业工程在时间上已抢

13、占了先机，工程 运营成熟，客流稳固。如何和区域内的现有商业进行有效 的区分，实现错位经营，并对区域内缺失的状态进行精准 的补充是大钟寺中坤广场能否谋得一席之的的关键。为此，大钟寺中坤国际广场工程不得不一再进行品牌调整，兰芝、佰草集、百丽等22 个品牌商家都开头进入经营者的视野。缺乏体会是大钟寺中坤广场总经理池淑涛面可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结产，但唯独没有操作过商业的产，压力可想而知。”现在大 钟寺中坤广场已进入开业后的“养商”阶段，规划中的商场、超市、电器城、家居城等元素都已落实。然而在2021年初，大钟寺中坤广场工程曾差点与这些主力店客户失之交 臂。“王府井百货请了美国

14、排名第一的商业设计团队，投资了 1000 万做大钟寺中坤广场店近4 万平方 M 营业区的整体设计。但此时我们商业广场的构架已经做完，有好几个位置依据需要都得改动，有的是要封闭，有的要动结构。它的改造量，即使只动一个结构，都不是两三个月能干完了，小就半年，多就一年。”“早先在工程做规划的时候，我们忽视了像专业的商业的产公司那样，先招商，再盖房，我们只是做了商业规划。”而国内最值得分析的商业的产成功案例万达模式，就采纳的是商业、住宅配套前行， 能卖就卖，以期拿到最有利的滚动现金流。“如今大钟寺中坤广场工程光楼面价就已经达到每平方M8万元了， 40 多万平方 M 的体量，总价值超过几百个亿，这对我们

15、来说就是持有状态的一种收益。”无论中坤采纳银贷杠杆仍是转而引入战略资本，滚动自身都不会有太大的资金压力。但当 务之急却是完成人力储备及培育，这将成为中坤复制商业的产模式的关键。“人才的后续储备特殊重要。”中坤投资集团总裁焦青说，将来中坤的商业的产要出现规模化进展，可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结定性作用。对旅行、度假和文化的产的专心，使黄怒波错过了住宅产业一波又一波的红火，但他不曾惋惜，也不曾动摇。对于近年不少房企开头涉足旅行的产，黄怒波说，他们学不来中坤的模式，更难以占有具有文化底蕴、稀缺而不能复制的旅行文化资源了。“我们所说的第四代商业模式是为了区分传统购物中心的形式，除了

16、原有的购物功能之外，仍要表达这种城市生活、休闲体验，甚至是一些交际，且很多方面都要环围着一个文化核心。为实现这样一个第四 代商业模式，着实让我们费脑筋。”功夫不负有心人，王府井集团 hQ 尚客、家乐福、国美、百强家具等主力店、次主力店进驻之后，主力招商压力已然锐减，能否在新的元素 上给消费者带来好的体验，池淑涛期望在文化上有所突破。“就像去西单、王府井一样，他们都有一种自身特殊的文化特色，大钟寺中坤广场将来也要建立自己的文化特色。”在广场内建立美术馆、艺术走廊、雕塑，甚至一些非物质文化遗产方面的展现，这些都是池淑涛团队的新思路。“我们在硬件上都已经做到了，现在就是如何建立软件，将文化表达在细节

17、上，建立大钟寺中坤广场的生活哲学。我们想要的第四代商业模式也将藉此得以完善的出现。”可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料来源：互联网。2021 年 11 月 21 日。仅作教案资料用。责任老师：于知文联 系 方 式 ： 82192021yuzwmail.btvu.org QQ292859388问题 ：以上是笔者综合网络资料整理出来的“大钟寺中坤国际广场引领新商业模式背后的惊险旅程”案例内容，学习完工程治理学的课程，你有没有仔细的思索过一个 工程是如何开发出来并顺当执行实现的了？你有没有像这 个样子从各方面去综合的明白过一个商业工程，有没有这 样去从业界情形和企业文化等方面去关注

18、过身边的工程？ 特殊是，假如自己方案开展某一个工程，你会不会这样用 心讨论相关行业领域的进展历程与趋势，然后独出心裁的 提出新的理念去引领业界，并在遇到重重压力与困难之后 积极应对并矢志不渝了？下面，请你依据工程治理学 课程的有关学问，结合上述案例内容，谈一谈你对工程风 险治理的熟悉和体会。写作要求：1、要有自己的熟悉与体会，彼此雷同的答案将均为零分。2、课程理论学问与上述案例内容相结合，有针对性的作答。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3、答案要手写，不少于1500字，在所在学校要求的时间内提交。4、此题目作为2021秋工程治理学课程期末考核作业，分值占本课程期末总成果的50% 。可编辑资料 - - - 欢迎下载