绿洲建筑工程施工技术阶段造价的有效控制措施 .docx
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1、精品名师归纳总结绿洲建筑工程施工阶段造价的有效掌握措施施工阶段工程造价掌握是指在工程实施过程中,对建设过程中所消耗的人、 材、 机资源及相关费用投资 ,进行指导、 监督、 调剂和限制 ,准时订正已经或将要发生的投资偏差, 把工程造价掌握在方案投资的范畴之内, 以保证造价目标的实现 , 并尽可能的将实际造价降到最低。本文探讨了建筑工程施工阶段造价的有效掌握措施一、 施工阶段造价掌握的含义施工阶段工程造价掌握是指在工程实施过程中,对建设过程中所消耗的人、材、 机资源及相关费用投资,进行指导、 监督、 调剂和限制 ,准时订正已经或将要发生的投资偏差, 把工程造价掌握在方案投资的范畴之内, 以保证造价
2、目标的实现 ,并尽可能的将实际造价降到最低。在工程实施过程中 , 施工阶段是资金投入最大的阶段,也是建设工程全过程造价掌握中的最难、最复杂的一个环 节。在施工过程中,工程技术人员往往只留意工程质量和工程进度的掌握 , 认为对工程造价的掌握只是财务、 概预算人员的职责 ,从而忽视了对建设工程的投资掌握 , 极易造成工程投资在施工阶段失控的现象。二、建筑工程施工前的成本治理可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结有所区分。前者是为了中标,而后者是为了盈利。技术标的编制内容要涵盖施工中的方方面面,但要留意重点突出和留有适当变更的余的,为今后的施工措施和造价调整打下伏笔。商务标编制时,在不提高
3、总报价的前提下,可接受不平稳报价法,对早期完成的和估量工程量将增加的分项工程适当调增单价,对后期完成的和估量实际工程量将削减的分项工程适当调减单价,以有利于压价工程成本的改善和资金周转,减轻资金使用成本。2、总承包合同的签订建筑施工工程许多情形下都接受总承包合同,在总承包合同中的多数条款都涉及工程造价,因此合同条款的签订是工程成本的重要环节。在签订过程中,既要按招投标文件中的承诺办事,又要对招标文件和设计中不明确不具体的内容,本着公平互惠的原就,通过谈判,争取到合理的合同条款。3、工程成本的猜测工程成本的猜测是工程追求经济效益最大化的一项重要手段,它克服了传统意义上成本治理依靠财务部门决算报表
4、所带来的时效性滞后的弊端,防止了一旦反映在财务账面上成本失控,已是既成事实的现象。工程开工前,应可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结材料费、机械费耗用标准。对各种技术方案、措施可能产生的经济成效进行评判,探究降低成本的各种途径,从而确定工程工程的目标成本。4、签订合理周密的分包和包清工合同工程成本的确定,最终通过合同形式来实现。在签订分包和包清工合同时,要进行竞争承包,以调动工程最基层的积极性。在签订合同时要考虑全面、细致。单项合同签订后,要对有关治理人员进行合同交底和会签,建立考核制度,将合同细化,责任成本目标落实到每一个岗位, 每一个人,做到层层把关,人人掌握,以确保成本指标的
5、完全实现。三、建筑工程施工阶段造价的有效掌握措施1、施工组织设计的优化施工组织设计的内容包括了施工方案、施工方法、施工进度方案、用料方案、劳动力方案、机械使用方案 、工程质量和施工进度的保证措施、施工总平面图。挑选施工方案是否合理经济关系到施工质量、也常常影响到工程造价。建设单位、监理单位在审查施工组织设计各项内容时,着重对施工方案进行技术经济比较分析,尽量挑选合理且造价相对较低的施工方案,从而达到节约投可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结实际情形可以接受机械开挖的方式,建设单位在审查该部分方案时间就应对此进行调整,从而节约了一笔投资。 2、 加强施工过程中材料、人工费、机械费的掌
6、握( 1)对主材、辅材及其他材料成本应利用运算机软件依据施工图纸和以往的工程用量损耗体会进行精确的统计 运算 , 这样 , 可以有效削减甚至杜绝多选购和少选购情形的发生。在实际操作中, 多选购会铺张资金、资源, 同时也会增加库存治理成本, 造成大量的铺张。反过来说, 少选购会显现二次选购, 从而导致选购成本的增加, 严峻的甚至会延误工期造成更大缺失。因此, 在施工过程中 , 对于一些影响较大的主材要加强治理, 比如可实行比价选购治理。在实际治理操作中 , 治理人员要核定材料的供货的点、购买价格、运输方式等 , 建立询价信息库, 以达到节约材料成本的目的。在此基础上 , 治理部门要加强对周转材料
7、的掌握。对于周转材料要准时回收、整理, 使用完毕准时退场, 这样有利于周转使用和削减租赁费用, 从而降低成本 , 提高周转性材料的利用率和周转率。( 2 )施工过程中人工费的掌握, 要依据现行市场劳动力的价格和企业人员工资标准进行人工费的运算。依据工程工期、人员配备及设备投入的实际人员数量运算每个分可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结准, 按各种工序中的实际用工数量来运算, 尚未建立企业劳动定额的情形下 , 在运算时用工数量时可以参考定额的规定运算 , 只有依据实际用工数量、市场价格和企业工资标准进行的人工费运算才是最合理最牢靠的。( 3 )施工过程中机械设备使用费的掌握, 依据企
8、业自身的设备配置情形合理配备施工机械, 运算机械使用费。施工时机械使用费成本的运算可以分析工程周期内所需使用机械设备的摊销费用和租赁使用费用 , 对主要机械要按实核定台班产量定额 , 寻求正确的设备组合搭配 , 以节约机械使用成本。3、做好现场变更及签证工作施工过程中,往往防止不了设计变更的产生,有了变更就会涉及工程造价的变化,业主应做好这方面的把控,尽量削减设计变更的产生。第一应做好图纸会审的工作, 找出图纸中存在的问题,明确解决方案,防止在施工过程中来发觉问题,在不影响建筑物使用功能的情形下一般不做设计变更,对于必需要进行变更的部分应当做好相应的预算工作,衡量该方案的经济性,如造价过高,可
9、以考虑重新挑选一个方案对于一般的工程工程现场收方签证是常常会发生的,可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结场签字确认相关数据,防止后续补办。又如由于自然环境 发生变化,产了合同以外的工作内容导致工作量增加,就会产生零星用工、机械台班等,类似于这样的签证应当依据实际情形确认工作量,准时办理签证防止给结算造成困 难。对于隐藏工程的签证,应做到先签证后隐藏。4、 加强施工合同、工程变更和施工索赔的治理( 1)施工合同是施工单位与招标单位双方签订的具有法律效力的正式文件。由于在施工合同条款中, 同时商定了双方的权益和义务, 因此 , 施工企业要在严格遵守合同商定内容的同时 , 特殊留意对合同
10、中暂定的工程和存在变更的部分工程 , 对这些工程和工程要准时申报 , 用施工合同所给予的权益 , 合理的增加收入 , 削减支出 , 这在成本掌握中有很重要的作用。( 2 )在实际施工过程中, 要做好工程变更及合理索赔。工程变更 , 指的是在施工过程中 , 由于各种缘由 , 从而造成的设计变更、进度方案变更、施工条件变更、使用材料变更以及原招标文件和工程量清单中未有的新增工程等等。我们知道, 工程变更对施工企业而言, 有其有利和不利的方面 , 因此 , 处理好工程中的变更问题, 可以给企业带来利益或者削减缺失, 从而降低整个工程的成本支出。另一方面,可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总
11、结理索赔事务。但是我们必需留意, 索赔时限反过来可能会制约建设方。在这种情形下, 施工单位应准时实行措施, 要求他们在施工方递交索赔报告回执上签收、注明收到报告的时间。5、竣工结算掌握在工程全部完成后对各项实支费用进行汇总和清算, 并逐项与成本预算进行对比比较,分析总结体会教训,不 断积存资料,以提高治理水平和掌握成本的才能。竣工结 算编制的主要依据为:(1)施工承包合同及补充协议,开、竣工报告书。(2)设计施工图及竣工图。(3)设计变更通知单。(4 )双方确认的索赔及现场签证记录。( 5)甲乙双方供料手续或有关规定。(6)接受有关的工程定额、专用定额与工期相应的市场材料价格及有关预结算文件等
12、。施工单位在完成合同规定的全部内容。体会收质量合格并符合合同要求后,依据以上原就组织专业人员编制完整的结算,并准时报送建设单位。工程造价治理工作贯穿施工企业整个生产过程中,它是一项涉及面广,综合性强的工作,其核心是有效掌握成本,它不但需要得到企业领导的高度重视,同时也需要企业各有关部门各负其责,亲密协作协作,凡事做到事前控可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结化。施工阶段工程造价治理与掌握的思路本文从合同治理、优化施工方案、严格施工过程的现场治理,加强索赔治理等方面对施工阶段工程造价治理的实施要点进行简述,提高企业施工阶段工程造价治理水平,才能获得较好经济和社会效益,确保工程建设实施
13、中把工程造价实际额掌握在限额以内。合同治理 . 优化施工方案 材料费 工程变更 现场签证 质量监管 索赔工程施工阶段是人力、物力、财力消耗的主要阶段,它周期长、条件复杂,需要集中投入大量的资金和各种资 源。为了工程的实际投资合乎国家法规、合乎业主需要、合乎工程预算,促使参建单位加强治理,使人力、物力、财力等资源得到充分利 用,取得抱负的经济和社会效益。1. 合同治理是降低工程造价的重要环节1.1. 施工承发包合同是施工阶段造价掌握的依据力求签订严密完善的合同,让合同主体方可能承担的风险最小。合同中商定的责任内容应可能做到清楚明白、可操可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结工程造价。合
14、同双方都应留意按合同要求的时限履行合同所规定的义务,否就简单引起索赔。在合同履行过程中, 可能会显现一些与签订合同时的估量相差较大的情形,先实行有效的风险防止方法即通过业主按实际情形准时签订补充合同或协议,并强调补充合同或协议与合同同具有法律效力,以补偿合同本身的缺陷,同时调整合同价款。1.2. 在合同签订后要做好合同文件的治理工作补充合同或协议、重要的工的会议纪要、工的联系单、通知、各种实施报告等作为合同内容的一种延长和说明。在这些合同文件中,有些条款虽没有具体的明确结算原就,却属于与合同价格有关的隐性条款,如总包合同中对工期和工程质量的奖惩商定、选购合同中对材料或设备供货时间和质量的奖惩商
15、定、各种合同中对违约行为的惩罚商定等等,均需依据合同条款结合工程实施情形来确 定,从而影响合同的最终造价。2. 优化施工方案并组织实施2.1. 充分做好施工预备工作在施工前,要结合施工现场实际情形、自身机械设备、治理水平和技术验收规范,施工单位应着手编制一份切实、经济、可行的施工方案。2.2. 遵循均衡原就支配施工进度可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结排列施工的先后次序,依据施工情形合理划分施工阶段, 尽可能组织流水作业,防止工作过分集中,有目的的削减高峰期工作量,削减暂时设施的搭设,防止劳动力、材 料、机械耗用量大进大出,保证施工过程按方案、较有节奏的进行。2.3. 力求提高施
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