自考房地产开发与经营历真题及答案整理 .docx

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1、精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -全国自考房的产开发与经营（试题及答案）一、单项挑选题（本大题共20 小题，每道题2 分，共 40 分）在每道题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。1、以下选项中属于房的产产品流通环节经营是A13A、房屋销售B、房屋建造C 、土的经营D、物业治理2、物业治理属于房的产经营中的D16A、的产经营B、房产经营C 、房的产综合开发经营D、服务经营3、以下选项中属于风险型决策的是C 23A、大中取小法B、小中取大法C、净现值期望值法D、最小最大懊

2、悔值法4、 我国房的产开发主管机构对房的产实行资质治理制度，我国房的产开发企业资质等级可划分为几个级别B 41A、4B、5C、6D.75、房的产企业经营目标制定和房的产组织共有的原就是D 4954A、分工协作原就B 、授权原就C、可量化性原就D、弹性原就6、 依据中华人民共和国城市房的产治理法，居住用的使用权的最高出让年限为D 90A、40 年B、50 年C、60 年D、70 年7、 土的使用权出让一级市场不在实行的方式是A 91A 、协议B、招标C、挂牌D、拍卖8、 依据中华人民共和国土的治理法的有关规定，由国务院批准的是征用基本农田以外的耕的超过B 99A、25 公顷B、35 公顷C、45

3、 公顷D、55 公顷9、以下选项中属于土的使用权出让方式的是C 91A、出售B、交换C 、拍卖D、赠予10、以下选项中属于房的产市场调查作用的是A 119A、有助于项目投资者制订科学的营销和开发方案B、是项目立项、用的审批的条件C、是编制规划设计方案的依据D、是项目投资决策的基本依据11、以下选项中属于邮寄调查法优点的是B 128A、被调查者，回答率高B、可以扩大调查区域，增加调查样本数目C、调查区域、范畴不受限制D 、节约调查时间和经费12、以下报表中属于基本报表的是C 137A、成本费用估算表B、贷款仍本付息表C、现金流量表D、营业成本表13、某房的产企业长期借款200 万元，年利率10.

4、 8% ，借款期限3 年，每年付息一次，到 期一次仍本， 企业所得税率33%，筹资费用不计， 这笔长期借款的资金成本率是7.24%162例题 7-1A、7. 24%B、 7.24%C、7.24%D、7.24%14、住宅建筑净密度等于B 172A、住宅建筑面积居住用的面积B、住宅建筑基的总面积住宅用的面积C、住宅总面积住宅用的面积D、总建筑面积总用的面积15、房的产开友招标人实行邀请招标的方式进行招标，潜在投标人不得少于A 183A、 3B、4C、5D、616、进度方案的执行主体是D 202A、开发商B、监理单位C、设计单位D、施工企业17、开发商进行反索赔时，以下说法错误选项D 233A、由于

5、承包商的缘由造成工期延误的，开发商可要求支付延期竣工违约金B、如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程，开发商可据此向承包商索赔C、开发商合理终止合同或承包商不正值舍弃合同的索赔的D 、发生不行抗力大事造成的工程缺失向承包商进行索赔18、发布房的产信息最主要的载体是D 259A、电视B、杂志C、广播D、报纸19、以下说法错误选项B 269A、电视是进展速度最快的广告媒体，但在房的产领域的应用尚不普遍259可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 1 页，共 4 页 - - - - - - - - - -可编辑资

6、料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视C、房的产销售促进中有特的针对消费者的一些活动261D、房的产人员推销的特点在于推销的针对性、完整性和情感性，在房的产产品的销售中优势明显26220、 小区景观悦目，服务设施完备，建筑质量好，房的产价格就高。这些因素属于C 74 A、宏观环境B、中观环境C、微观环境D、人们心理1常见的不确定型决策方法不包括A.大中取大法B小中取大法C.最小最大懊悔值法D. 最大可能法 2我国房的产开发企业资质等级可划分为几个级别A 3 个 B

7、4 个C.5 个 D.6 个 3房的产企业经营决策的特点不包括 A目标性B固定性C. 敏捷性 D. 可行性 4房的产企业经营决策的影响因素不包括A. 的理环境B决策者对风险的态度C. 思维定式 D. 时间5被称为十字图表型分析法的是A. SWOT分析法B道氏评估法C.多因素加权分析法D风险指数法6调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观看的方法称为A.试验法B观看法C.小组座谈法D.深度访谈法7支付工程款的方式不包括A.按月支付B分段支付C. 按年支付D.竣工后一次支付8主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是A.比较法B因素分析法C.连环替代法D.比率法9索赔大事发生多少天内，承包商可向

8、监理工程师发出索赔意向通知书A.7 天B 14 天 C 28 天D 42 天10. -个完整的索赔报告不包括以下哪个部分A. 前言部分B依据部分C运算部分D证据部分二、填空题（本大题共5 小题，每道题2 分，共 10 分）21、房的产开发建设监理招标，依据招标项目的范畴可分为全过程监理招标、设计监理招标、 施工监理招标。19222、训练用的最高土的使用年限为50。9123、对房的产开发与经营活动而言，环境就是指以房的产开发经营行为为中心，并作用于该行为的全部外界事物，是开发与经营活动赖以生存和进展的各种要素的总和 。6524、房的产企业以营利为目标，以开发与经营为内容，在充分利用企业资源的基础

9、上，实现房的产企业经济效益最大化。3425、国家停止福利分房，居民只能到市场上解决住房问题，这种政策属于 住房政策 / 住房安排政策 。7011. 目前我国房的产开发经营的投资类型包括_土的投资、 _住宅投资 _、商业设施和写字楼。12. 房的产开发项目招标方式包括公开招标 和邀请招标 。13进度方案的编制方法通常采纳表格法 、横道图和网络图法。14. 合同的计价方式包括固定价格合同 、成本加酬金合同和可调价格合同。15. 税费是指进行房的产销售的企业应交纳的税费，包括营业税、城市保护建设税和训练费附加。11从房的产经营的内容来分，可以将房的产经营分为的产经营、房产经营、 服 务 经营和房的产

10、综合开发经营。12外汇风险有两种类型即交易风险 和 折算风险。14.房的产开发项目建设治理模式包括平行承发包治理和总承包托付建设治理。15合同的计价方式包括固定价格合同、 成本加酬金合同和可调价格合同。三、名词觯释（本大题共5 小题，每道题2 分，共 10 分）27、 房的产企业经营方案是以提高企业经济效益为中心，以企业的经营活动为对象的方案支配。它是以市场为导向，有实现企业经营目标的多种方案组成的综合方案体系，是企 业进行生产经营活动的奋斗目标和行动纲领。5828、房的产开发项目报建在原规划设计基础上，房的产开发企业托付规划设计单位提出各单体建筑设计方案，并对其布局进行定位，对开发项目用的范

11、畴内饿管道和各类工程管 线进行更深化设计，使其达到施工要求，并提交有关部门审核的过程。17829、合同 ：是公平主题的自然人、法人、其他组织自荐设立变更终止民事权益和义务的协议。21130、土的征用 ：是子国家为了公共利益需，依据股东程序和条件奖农村集体全部土的转变可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 2 页，共 4 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -为国家全部的过程。16房的产企业经营决策是指

12、企业治理层为了实现企业经营目标对将来肯定时期内有关企业经营活动的方向、内容及方式的挑选或调整过程。17土的使用权出让是指国家以土的全部者身份将土的使用权在肯定年限内出让给土的使用者，并由土的使用者向国家支付土的出让金的行为。18流淌比率 是反映流淌资产在短期债务到期以前可以变为现金用于偿仍流淌负债的才能。19竣工决算 是以竣工结算为基础进行编制的，它是在整个开发项目竣工结算的基础上，加上从筹建开头到工程全部竣工发生的其他工程费用支出。20综合评判法 是指把项目整个评判指标体系中的全部指标加以综合，采纳一系列方法，形成肯定的参数或指数，进行项目效益横向或纵向对比的方法。16 房的产企业 是指集合

13、土的、资本、人力、物力、企业家才能等生产要素，制造利润，承担风险， 并特的从事房的产开发、房屋买卖、 物业治理、租赁、 房的产抵押以及房屋信托、交换、修理、装饰乃至房的产信息、询问、治理服务，并包括土的使用权的出让、转让等经济活动在内的经济组织。17土的使用权出让是指国家以土的全部者身份将土的使用权在肯定年限内出让给土的使用者，并由土的使用者向国家支付土的出让金的行为。18投资利润率指项目达到设计生产或服务功能后的正常年份的年利润总额（或平均的利润总额）与项目总投资之比。19工程索赔 是指签订工程承包合同的开发商和承包商在履行合同过程中，依据法律、 合同规定及惯例，对并非由于自己的过错，而是应

14、由合同对方承担责任的情形造成的实际缺失，向对方提出赐予补偿的要求。20竣工决算 是以竣工结算为基础进行编制的，它是在整个开发项目竣工结算的基础上，加上从筹建开头到工程全部竣工发生的其他工程费用支出。四、简答题（本大题共5 小题，每道题4 分，共 20 分）31、矩阵型组织结构的劣势主要表现在哪些方面？1 组织上项目之间竞争同一职能部门资源，和谐工作带来困难。4 对已建立的企业组织规章造成冲击5 需要很强的方案性与掌握系统。5232、设计招标的特点有哪些？招标内容不同、对投标书饿编制不同。开标形式不同。评标原 就 不 同 。 184 33、通过出让方式取得土的使用权的特点有哪些？土的全部权和使用

15、权分别。受让主体多样性。有偿、有限制性。方案性9034、房的产开发与经营机会挑选的内容有哪些？时机挑选、区位的段挑选、投资类型挑选、质 量 选 择 、 80 35、房屋拆迁补偿安置协议的主要特点有哪些？协议当事人是特定主体、协议签订有严格时间限制，协议签订有肯定的强制性。10421. 房的产开发的主要工作阶段有哪些？（ 1）投资决策分析阶段（2）依法取得土的使用权阶段（ 3）可行性讨论阶段（4）前期预备阶段（5）实施阶段（6）销售阶段22. 房的产市场调查的原就是什么？1）精确性原就（2）时效性原就（3）全面性原就（4） 针对性原就（ 5）制造性原就23. 房的产开发项目招标投标的作用是什么？

16、（ 1）有利于建设市场的法制化和规范化（2） 使工程造价更趋合理（3）有效掌握房的产开发投资（4）有助于保证工程质量和缩短工期24. 索赔治理的基本原就是什么？（ 1）预防为主的原就（2）必需以合同为依据（3）公正合理原就（ 4）协商原就（5）授权的原就25. 房的产开发与经营项目后评判指标体系的原就是什么？ 1）全面性和系统性统一原就（ 2）科学性和现实性相结合原就（3）普遍性与可比性相结合原就（4）定量与定性相结合原就 21房的产经营的特点有哪些？（ 1）交易形式的多样化（2）交易对象的位置固定性（3） 经营对象的限制性（4）售后用途的约束性（5）产权关系的复杂性（6）供求关系调整缓慢 性

17、22 土的使用权转让的特点是什么？（ 1）以土的使用权出让为基础（2）需要具备肯定的条件（ 3）是公平民事主体之间的一种民事法律行为（4）土的使用权转让的同步性23房的产开发项目的投资估算包括哪些内容？（ 1）土的费用估算 （ 2）前期工程费估算 （3）房屋开发费估算（4）治理费用估算（5）销售费用估算（6）财务费用估算（7）其他费用估算（ 8）不行预见费估算（9）税费估算24 设计招标的特点是什么？（1）招标文件的内容不同（2）对投标书的编制要求不同（ 3）开标形式不同（4）评标原就不同可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -

18、第 3 页，共 4 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -25 房的产开发项目主要质量掌握要点包括哪些内容？（1）审核施工组织设计（2）对原材料的检验（ 3）对工程中的配套设备进行检验（4）掌握混凝土质量（5）隐藏工程验收五、论述题（本大题共2 小题，每道题10 分，共 20 分）36、房的产开发项目土的使用权的取得方式有哪些？每种方式的含义是什么，有哪些特点？一般来说，国家机关、军事用的和公益事业用的通常采纳哪种方式取得土的使用权，简洁谈谈理由？8999通常采纳划拨的

19、方式取得37、简洁房的产开发资金筹措的方式，以及资金筹措方案的衡量标准。159、169五、运算题（本大题共2 小题，每道题5 分，共 10 分）26. 某房的产企业长期借款400 万元，年利率10.8%，借款期限4 年，每年付息一次，到期一次仍本，企业所得税率33%，筹资费用忽视不计，试运算这笔长期借款的资金成 本率。（小数点后保留2 位小数）解： 10.8%（ 1-33%） =7.24%27. 某一期间证券市场无风险酬劳率为10%，平均风险股票必需酬劳率为15%，某房的产开发公司一般股值为 1.10 ，试运算该一般股的资金成本率。-解：依据公式有可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结KeRfRmRf 10%1.1015%10%15.5%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 4 页，共 4 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载