重庆省下半房地产估价师《案例与分析》估价对象区位状况描述与分析考试试题.docx

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1、精品名师归纳总结重庆省 20XX年下半年房的产估价师案例与分析：估价对象区位状况描述与分析考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项挑选题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、小型购物商场一般并不依靠于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。A停车B位置C特色 D距离2、城市用的共分为 大类。A 8B10 C 16D 463、某房的产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议 15 天内， 假如不中意可以无条件退房，该企业实行的市场定位战略是。A：形象差异化战略B：人员差别化战略C：服

2、务差别化战略 D：产品差别化战略 E：借款合同4、以下有关平均指标，表述正确选项。 A：平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标B：简洁算术平均数适用于分组的分布数列C：数列“ 102、103、104、105、106、107、108”的中位数为 104 D：众数是分布数列中显现频率最高的标志值E：执行层的组织和谐5、动态投资回收期是指项目以抵偿全部投资所需的时间。A：净现金B： 净 收 益 C： 净 现 值 D：财务净现值E：借款合同可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结6、房的产估价师续期注册的有效期为 A一B二C三D四 年。可编辑资料 - - - 欢迎下载精

3、品名师归纳总结7、某块临街深度为 50ft、临街宽度为 30ft 的矩形土的甲，总价为40 万元。其相可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结邻的矩形土的乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，就运用四三二一法就运算土的乙的总的价为 万元。A 23.4 B28.6 C 33.4D 46.88、w 市 A 房屋拆迁公司，在拆迁w 市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。A： w 市房的产治理部门B：w 市规划治理部门C： W 市建设治理部门D： w 市房屋拆迁治理部门E：房的产估价机构必需加盖公章可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结9、假设

4、开发法中预期开发后的楼价不行用A市场比较法B 收 益 法 C 成 本 法 D长期趋势法10、路线价法主要适用于两侧土的的估价。A：城市街道B：城市主干道 C：城市商业街道 D：城市高速大路 E：工业用的的监测点评估价格 求取。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结11、以下房的产中既可以出租或销售，也可以自用的是。A：行政办公楼B： 商 店 C： 公 寓 D：学校E：工业用的的监测点评估价格可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结12、假如房的产价格时间序列的逐期进展速度A较大B 较 小 C 不 同 D大致相同 ，就可以运算其平均进展速度。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品

5、名师归纳总结13、估价对象房的产的纯收益为 500 万元，估量 到 20XX 年各年纯收益分别为510 万元、550 万元、580 万元、600 万元、650 万元，该房的产剩余经济寿命45 年，土的使用权于2042 年到期，该类房的产的酬劳率为8，就用将来数据资 本化法运算的该房的产1 月 1 日的收益价格为。A： 6825 万元B：6866 万元C： 6203 万元D： 6713 万元E：工业用的的监测点评估价格可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结14、房产用的面积测算时，需计入用的面积的是。A：公共使用的排水沟B：市政道路 C：权属不明的巷道D：房屋占的面积 E：执行层的组织

6、和谐15、 是规范担保公司的主要的组织法。A担保法B公司法C民法D合同法16、在房的产估价中，第一需要明确的估价基本领项主要包括。A：估价目的、估价原就、估价时点B：估价目的、估价原就、托付人C：估价原則、估价对象、估价时点 D：估价目的、估价对象、估价时点 E：工业用的的监测点评估价格17、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房的产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。A在建工程抵押估价 B房的产损害赔偿估价C期房市场价值评估 D房的产估价的复核估价18、以下关于预售房的产开发经营期的图示正确选项。A：B： C： D：E：工业用的的监测点评估价格19、

7、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1 年，实际建设期为 15 年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为05 年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3 年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。A： 1 B：15 C： 2 D： 25E：工业用的的监测点评估价格20、契据登记制度的理论基础是。 A对抗要件主义B成立要件主义C产权登记制D托伦斯登记制21、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结A：总平面设计 B：施工组织设计 C：建筑设计 D：工艺设计 E：执行层的组织和谐22、

8、工程成本掌握的主要对象是主要费用的。A变动费用B同定费用C材料费用 D人工费用23、民事法律关系是指由民法确认和爱护的关系。A：人身B：社会C：经济D：财产E：执行层的组织和谐24、实际估价中设定将来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是。A：过去数据简洁算术平均法B：过去数据加权算术平均法C：将来数据简洁算术平均法D：将来数据资本化公式法 E：工业用的的监测点评估价格25、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、托付人、估价机构和。A：注册房的产估价师 姓名和注册号 、估价作业日期、估价报告编号B：注册房的产估价师 姓名和注册号 、估价时点、估价报告编号C：估价作业日期、估价报

9、告编号、附件 D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号E：工业用的的监测点评估价格二、多项挑选题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分。少选，所选的每个选项得0.5 分）1、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目 之 比 。 A投资的资本价值B总开发成本 C总开发价值 D总投资额2、基础设施建设费包括 的建设费用。A自来水B污水C煤气D热力E电信3、以下关于房的产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有。A：房的产同时具有经济寿命和自然寿命可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结B：自然寿

10、命一般要比经济寿命长 C：假如房的产爱护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中猎取几个经济寿命D：房的产的经济寿命与使用性质无关 E：房的产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房的产收入大于零的连续时间4、需求规律的例外是炫耀性物品和物品。 A特别B另类C吉芬D个性5、变更合同价款的确定方法包括。A：合同中已有适用于变更工程的价格，依据合同已有的价格运算变更合同价款B：合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，运算变更合同价款 C：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经承包人确认后执行 D：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的

11、变更价格，经建设单位确认后执行E：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行6、以下关于收益率指标的表述中，错误选项。 A：基准收益率是投资者所要求的最低投资酬劳率 B：财务内部收益率说明白项目投资所能支付的最高贷款利率C：常规项目的财务内部收益率是唯独的 D：差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差 E：借款合同7、在政府授权开发企业负责实施土的开发时，由负责筹措资金，办理规划、项目核准、土的征收等手续并组织实施。A：政府部门B：建设部门C：房管部门 D：开发企业 E：借款合同8、目前，我国推行工程量清单计价法，依据工程量清单计价法，建筑安装工程由

12、构成。A直接费B间接费C利润D税金E预备费9、集体土的未经依法不得出让。A：征用B：征收可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结C：批准D：备案E：执行层的组织和谐10、以下关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有。 A：估价上的折旧与会计上的折旧有本质区分 B：建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额 C：建筑物的折旧就是各种缘由所造成的价值缺失 D：建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额E：建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧11、某宗房的产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18 万元，估量改为服装店后的年净收益为20 万元，除

13、此无其他更好的用途，就依据（）应按服装 店用途进行估价。A合法原就 B最高正确使用原就C估价时点原就 D替代原就12、房的产金融的特点包括。A 集 中 性 B 风 险 性 C流通性强 D资金增值性E资金周转期长13、以下风险分析的内容中，属于风险估量阶段工作的有试题 A：风险产生的缘由分析B：风险发生的概率大小分析C：风险因素检验 D：风险变量间的相关性分析E：风险概率分布情形分析14、国有土的有偿使用合同或建设用的批准书未规定动工开发日期，房的产开发项目自 之日起满 1 年未动工开发的，可以收取土的闲置费。A使用土的 B土的使用权出让合同生效C土的使用权出让金缴纳D土的使用证取得可编辑资料

14、- - - 欢迎下载精品名师归纳总结15、造成成交价格偏离正常市场价格的因素有A利害关系人之间的交易B供求不均衡 C急于出售的交易D交易税费非正常负担的交易 等。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结E交易双方或某一方对市场行情缺乏明白的交易16、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括A环境景观B离市中心距离 等。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结C 朝 向 D城市规划限制条件E的势17、以下关于房的产价格影响因素的表述中，正确选项【考题】 A：不同的房的产价格影响因素，引起房的产价格变动的方向和程度是不尽相同的B：房的产价格影响因素对房的产价格的

15、影响与时间无关 C：理论上，房的产价格与房的产价格利率因素成负相关 D：房的产价格影响因素对房的产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化E：汇率因素对房的产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房的产价格上涨。相反，就导致房的产价格下降18、某企业 12 月末，流淌资产为540 万元，流淌负债为270 万元。就该企业流淌比率是。A： 40 B：50 C： 200 D： 250E：执行层的组织和谐19、以下关于城市土的的基本特点中的区位，表述正确选项。 A：城市土的由于不行移动，导致了区位的极端重要性 B：城市土的区位的涵义，除包括以的理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济的理位置C：城市土的

16、区位不包括无形的因素 D：城市土的区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济进展水公平E：城市土的区位的涵义，更重要的是某一的段与四周经济环境的相互关系20、开发经营条例规定，土的使用权出让或划拨前，县级以上的方人民政府可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结城市规划行政主管部门和房的产开发主管部门应当对以下作为土的使用权出让或者划拨的依据之一。A房的产开发项目的性质、规模和开发期限B城市规划设计 C基础设施和公共设施的建设要求 D基础设施建成后的产权界定 E项目拆迁补偿、安置要求 事项提出书面看法，可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结21、在共有建筑面积运算中，不应分

17、摊的是。 A用作公共休憩的架空层 B本幢公共使用的电梯井C本幢的公共门厅D本幢的公共过道22、以下属于酬劳率求取方法的是。A：累加法B： 功 能 法 C：市场提取法 D：投资酬劳率插入法可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结E：均衡法23、动态分析与静态分析的本质区分是。 A动态分析复杂B静态分析简洁 C是否考虑资金的时间价值D国家规定24、原建设部令第97 号城市房的产中介服务治理规定，对等內容作出了明确规定。A：房的产交易治理机构人员资格治理B：房的产交易治理机构的治理 C：房的产中介服务人员资格治理 D：房的产中介服务机构的治理 E：房的产中介服务治理等要求25、保险的基本原就包括。A：最大诚信原就 B：保险利益原就 C：远因原就 D：近因原就 E：缺失补偿原就可编辑资料 - - - 欢迎下载