三、建筑面积计算规则.doc
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1、【精品文档】如有侵权,请联系网站删除,仅供学习与交流三、建筑面积计算规则.精品文档.三、建筑面积计算规则 新教材的建筑面积计算规则采用的是建筑工程建筑面积计算规范GBT 50353规定的建筑面积的计算方法,2005年7月1日起实施。里面增加了不少内容,另外也有不少内容与旧规则变化较大。要注意与旧规则的不同。简单的总结规律如下表:有顶盖加以利用有围护结构 2.2m及其以上全部计算不足2.2m计算1/2维护结构外围面积有顶盖加以利用无围护结构场馆的全部计算投影面积走廊等计算1/2结构底板水平面积结构底板水平面积/投影面积斜屋顶加以利用有围护结构21m及其以上全部计算1.2-2.1m计算1/2。1.
2、2m以下不计算维护结构外围面积阳台计算1/2投影面积无顶盖不管是否利用有围护结构不计算不计算无顶盖不管是否利用无围护结构不计算不计算王双增的空间(1)单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:1)单层建筑物高度在220m及以上者应计算全面积;高度不足220m者应计算12面积。注意:1、 有部分够条件就计算其中一部分,这里指的是总的高度,应按照屋顶面图示尺寸为界。注意:2、这里勒脚是指墙根部很矮的一部分的墙体加厚,不能代表整个外墙结构,因此要计算建筑面积时要扣除2)利用坡屋顶内空间时净高超过210m的部位应计算全面积:净高在120210m的部位应计算12面积
3、;净高不足120m的部位不应计算面积。注意:是净高,而不是层高。按照净高来分界,如果给出屋顶上表面,就要减去板厚,找出净高。(2)单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积;层高不足220m者应计算12面积。注意:1、如果在单层建筑物内,例如厂房内,有一个单层的办公室,不计算建筑面积,如果有两层,下面200平方,上面100平方,就只计算上面的100平方。注意:2、这里的高度指室内地面标高至顶面板板面标高之间的垂直距离。注意:3、这里提到,无围护结构的应按其“结构底板
4、水平面积”计算。和下面许多地方一致。例如:(7)(8)(11)(14)(16) (3)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。以上两种 ,层高在220m及以上者应计算全面积;层高不足220m者应计算l2面积。注意:1、多层建筑物的层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。不是净高的概念了,要和单层的作区别。注意:2、要注意的是建筑物最底层的层高: (1)有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离;(2)没有基础底板的指地面标高到上层楼面结构标高之间的垂直距离。(4)多层建筑物屋顶内和场馆看台下,当设计加以利
5、用时净高超过210m的部位应计算全面积;净高在120210m的部位应计算12面积;当设计不利用或室内净高不足120m时不应计算面积。注意: 是设计加以利用时才计算建筑面积。如果设计不利用的空间,不计算建筑面积。这是就不管有多高了,都不计算。所以要两个条件:净高满足要求,同时要加以利用。例如看台下,顶面是一个整个斜面。(5)地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积;层高不足220m者应计算12面积。注意:1、这几个名称要记住:地下室、半地下室(
6、车间、商店、车站、车库、仓库等)。包括相应的以上提到的几种,敞口或者有永久性顶盖的出入口 。注意:2、一定注意是,外墙上口,不是外墙其它部位,因为要受到土的压力、剪力,建立一般此时的外墙上下厚度不同。注意:3、外墙是指结构主体的外墙,不是采光井、外墙防潮层及其保护墙注意:4、按照外墙外边线,不是外墙中线等。注意:5、按照层高分界,不是净高,和普通的多层建筑物一致。(6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层注意:1、本条适用于架空层,而且必须是加以利用的,不加以利用的,无论多高,不计算建筑面积。注意:2、以层高为界,不是净高,注意:3、有围护结构,按层高分界,2.2m以下计算一半建筑面积,即使层
7、高1m,也要计算。但是,如果是无围护结构,不管层高多少,只是按照利用部分的一半计算。不是全部计算都一半。设计加以利用并有围护结构的,层高在220m及以上的部位应计算全面积;层高不足220m的部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的12计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。(7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积;层高不足220m者应计算12面积。注意:1、建筑物的门厅大厅,无论多高,一律按照一层计算。注
8、意:2、建筑物的门厅、大厅内设有回廊时,按照结构地板水平面积计算,这里是 “结构地板水平面积”,类似还有(4)(8)(11)(14)(16)注意:3、门厅、大厅内设有回廊时,应视同结构和用途的分层,和自然层一致,所以按照层高分界,按照2.2m分界。(8)建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积;层高不足220m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。注意:1、建筑物间有围护结构的架空走廊,例如两栋楼之间有走廊连接,常见于办公楼,商场,教学楼等在2-3层空间的连接。注意:2、建筑物间有围护结构的架空走廊,
9、应和自然层一致,所以按照层高分界,按照2.2m分界。注意:3、如果建筑物间有围护结构的架空走廊有永久性顶盖“无围护结构的”,按照“其结构底板水平面积的12计算”,如果“无顶盖,无围护结构的”,不计算建筑面积。(9)立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在220m及以上者应计算全面积;层高不足220m者应计算12面积。注意:1、这一条对原规则也有变动,增加了立体车库的面积计算,立体书库、立体仓库、立体车库均按“是否有结构层”,区分不同层高确定面积的计算范围。而不是按原规则以书架层或货架层计算面积。注意:2、有结构层的 和自然层类似,所以按照
10、层高分界,按照2.2m分界。(10)有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积;层高不足220m者应计算l2面积。注意:这一条较原规则更加细化,有围护结构,和自然层类似,所以按照层高分界,按层高220m划分是否计算全面积。(11)建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积;层高不足220m者应计算l2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。注意:1、这一条在旧规则中不分层高,既然是有围护结构,现在也是应和自然层一致,所以按照层高分界, 按层高
11、220m划分是否计算全面积。注意:2、有永久性顶盖“无围护结构”的应按其“结构底板水平面积”的12计算。和那些“有永久性顶盖无围护结构”的一致,见(7)(14)(16)条。(12)有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。注意:1、这里的“场馆”严格来说应该是指的是足球场、网球场等看台上有永久性顶盖,但是没有围护结构的部分。但是如果是篮球馆等有永久性顶盖和围护结构的馆,此时应该按单层或多层建筑相关的规则计算面积。注意:2、这里第一次提到“顶盖水平投影面积”,和后面“(16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过210m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。”,
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