办公楼工程量清单投标报价的编制本科毕业.doc
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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流办公楼工程量清单投标报价的编制本科毕业.精品文档.汇郦境园小区住宅楼工程量清单投标报价的编制作者姓名：毛光科专业名称：工程管理指导教师：廖 佳 讲师摘要工程造价方式的改革得到了不断深化和发展。实行工程量清单计价是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要，因此有必要对其进行更深层次的研究。在本次的毕业设计中，结合根据建设工程量清单计价规范（GB50500-2008），结合汇郦境园小区住宅楼工程进行土建工程的工程量清单的编制，并结合定额和当地市场价格信息和相关的规定进行报价。在工程量清单编制和报价的过程中，重点是使用手算工程量（主要包括：
2、土方、混凝土构件钢筋、砌体)和广联达软件进行报价相结合的方式进行。最后形成完整的毕业设计，使其成为一份具体而且与实际相联系的工程量清单及投标报价，可以作为建设方和施工方共同参考的依据，有利于控制工程造价的成本。关键词 ：工程量清单 定额 报价AbstractThe means of project cost has been deeped and reformed.Executing a project valuation of detailed list is to standardize the construction market order and to adapt to the s
3、ocialist market economy .Therefore ,there is the necessity to carry on the deeper research.In this graduation design, according to the code of valuation with bill quantity of construction works (GB50500-2008), combined with the Department of Huili Park residential buildings engineering civil enginee
4、ring bill of quantity, and the combination of ration and the local information of market price and the related provisions of the quotation.In engineering quantity list quotation preparation and in the process, focused on the use of the hand count quantity (mainly include: Earth, concrete, brick sett
5、ing) enterprise of software price combination.Finally, form a complete graduation design, make it a specific and practical engineering quantity list and document of bidding ,which can be used as a building and construction method of the common reference .and is helpful to control the project cost co
6、st.Keywords: Engineering quantity list, project quota,price目录摘要IAbstractII目录III前言11 毕业设计说明21.1 工程造价综述21.1.1 工程造价概念21.1.2 建筑工程造价的构成31.1.3 我国现行的工程造价模式51.1.3.1 定额计价模式中存在的问题61.1.3.2 清单模式下招投标的优点61.2 工程概况71.3 工程量清单编制依据81.4 工程量清单内容和编制特点81.5 工程量计价书的编写81.5.1 工程量计算书编写内容81.5.2 工程量计算书编写特点81.6 工程量计算书的编制过程91.6.1
7、收集编制预算的基础文件和资料91.6.2 熟悉预算基础文件91.6.3 计算工程量101.7 计算土建工程工程量清单投标报价102 工程量清单113 投标报价19总结74致谢75参考文献76前言工程造价管理，贯穿于整个建设项目的始终并参与项目建设的各个方面，对于合理确定和有效控制工程造价、提高投资效益有着十分重要的作用。因此，改革和完善工程造价管理工作是工程建设中十分紧迫和重要的工作。再者由于我国加入WTO，建筑行业要与国际接轨，国际工程日益增多，推行工程量清单计价，是深化建筑工程计价改革、规范计价行为的一项重要举措，是我国建筑市场向国际接轨的重要体现，也是我国建筑市场由传统的计划经济时代进入
8、市场经济时代的一个重要标志。因此更应该加强工程量清单计价的推行。作为工程管理专业的毕业生应该扎实的做好这项工作，因此本次将毕业设计的方向选择了工程量清单编制与投标报价，同时以本人对工程造价的浅薄认识谈谈个人的观点。而这次毕业设计再一次更深入的学习，巩固和加强专业基础知识。工程量清单计价是深化工程造价管理改革的重要举措，是推进建设工程市场化的重要途径，也是规范建设市场秩序的措施之一。清单计价法的意义是有利于降低工程造价，合理节约投资。1 毕业设计说明1.1 工程造价综述 建筑业长期以来一直是我国国民经济的支柱产业之一，在国民经济和社会发展中占有十分重要的地位。因此，不断发展和完善我国的工程造价管
9、理体制是我国社会主义市场经济能否成功的标志之一，要促进我国国民经济的持续协调发展，必须要认真做好我国的建设工程领域的工程造价管理。1.1.1 工程造价概念建筑工程造价的基本概念： 建筑工程造价是建筑产品的建造价格，它的范围和内涵具有很大的不确定性。 1. 建筑工程的建设投资 工程造价从广义上讲，是指完成一个建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程的全部建设费用，可以指预期费用也可以指实际费用。它是该项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和，所以也称为建设投资。 2. 建筑工程承发包价格 从狭义上讲，建设项目各组成部分的造价，均可用工程造价一词，如某单位工
10、程的造价，某分包工程造价(合同价)等。这样，在整个项目建设程序中，确定工程造价的工作与文件就有投资估算、设计概算、修正概算、施工预算、工程结算、竣工决算、标底与投标报价、承发包合同价的确定等。 在建筑市场规范管理中提及的建筑工程造价管理，较多的是指建设项目中承发包工程的承发包价格，它是建设投资中有关工程制造成本的部分，即建筑产品价格。这是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。它以建筑工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标、承发包或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。在这里，工程的范围和内涵既可以是涵盖范围很大的一个建设项目，也可以是一个单项工程，甚至可以是整个建
11、设工程的某个阶段，如:土地开发工程、建筑安装工程、装饰工程等。人们习惯上通常把工程造价的这种含义认定为工程承发包价格。1997年公布的中华人民共和国建筑法第十八条中的“建筑工程造价”就是这种含义，即“建筑产品价格”。1.1.2 建筑工程造价的构成 建筑工程造价从广义构成上主要包括:设备、工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。下面主要对上述六项内容的构成做简要阐述。 1. 设备、工器具购置费用 设备、工器具购置费用是指设备购置费、工具、器具及生产家具购置费用，它属于固定资产投资中的积极部分。目前，由于市场经济的逐步发育成熟，再加上建
12、筑工程地域性和单件性的特点，许多工程的常用大中型设备多以租赁费的形式出现。下面只对国产设备、工器具费用的构成和计算作简单说明： （1）国产设备原价的构成和计算费用主要由材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金、非标准设备设计费等项组成。（2）工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。此部分费用各省、市等均有明确的规定，计算基数和费率可按地方规定执行即可。 2. 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用主要由直
13、接工程费、间接费和其他费用三大部分组成。其中直接工程费由直接费、其他直接费、现场经费组成;间接费由企业管理费、财务费、其他间接费组成;其他费用主要由利润、税金等组成。目前由于设计水平、使用功能、艺术效果等要求的提高，我国的建筑安装工程也因顺应市场的要求，逐步分解为土建工程、装饰工程、安装工程(未包括交通、能源等行业)，并针对各分部工程的不同特点，分别制订了不同的定额和取费方法，真正的总承包项目在我国已逐渐规模，在部分外资和合资项目中实行己经较为成熟。 3. 工程建设其它费用这里所提到的工程建设其他费用，主要是指投资方需增加的建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的其他费用。此部分费用在实际中
14、弹性也比较大:首先投资人不同，交纳的费用种类也不同。政府投资和企业及私人投资的工程，费用走向也不相同。前者属于政策性拨款，一般是总量控制，层层把关，后者一般要执行国家和地方的政策，还要考虑市场的现实情况，费用情况自然也就不一样。目前此项费用基本包括以下几项:土地使用费主要包括土地征用及拆迁补偿费、土地使用权出让金两大部分。此部分费用因地区、地点的不同，差别也非常大，有时此笔费用占工程造价的比例很大。与建设单位有关的其他费用此项费用主要包括:建设单位管理费、勘察设计费、咨询鉴定费、建设单位现场费用、工程监理费、工程保险费、水电补贴、引进技术和设备费、环卫、消防、电力、交通、地方政府等管理费。 4
15、. 预备费、建设期贷款利息及调节税 （1）预备费 预备费一般包括基本预备费和涨价预备费。 基本预备费是指在初步设计及概预算内难以预料的工程费用。其计取的基础是设备及工器具购置费、建筑安装工程费用和工程建设其他费用之和为计取基础，其费率的取值按国家及部门的有关规定执行。 涨价预备费是指项目在建设期内由于市场价格等变化引起的工程造价变化的预测费用。费用的内容包括:人工、材料、机械、设备等的价格增长、建筑安装工程费用及工程建设其他费用的调整、利率、汇率调整等增加的费用。 （2）建设期贷款利息 包括国内银行、非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款、境内外发行的债券等的利息。不同的
16、贷款方式根据不同的计算要求进行利息计算，在此不做过多阐述。建设期贷款一般均按复利进行计算。 （3）固定资产投资调节税 固定资产投资调节税是国家为贯彻产业政策，控制投资规模，引导投资导向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，对在我国境内投资的单位和个人征收的费用。1.1.3 我国现行的工程造价模式 多年来我国工程造价管理的核心是定额，是以一种类似政府定价的形式存在，并直接决定了工程造价计价的形成。在建设市场经济体制的改革中，定额的作用是焦点，但经过近十年的争论和实践，定额的性质和作用己经发生了变化。按定额本身的属性，它是一种信息，是具有参考性的，但目前由于多方面原因，定额依
17、旧是作为定价性文件执行的。在我国，定额具有其“量价合一”的特殊性，在长期的计划经济中，价格长期人为地固定化。为了简化计价工作，定额管理部门定额配以价格，形成了“量价合一”的单位估价表。我国的预算定额规定的统一取费标准，限制了承包商个性条件的竞争。而费用定额是与预算定额配套的计价基础，虽然对费用定额提出了几项“竞争费”成本，但却限定了范围与幅度，没有体现出建筑产品单件性强和承包商个性化的特点。然而，随着我国加入WTO，在国际经济一体化的要求下，我国工程造价管理也要逐步向国际接轨，按国际惯例，定额的原义是消耗的量的标准，并没有将价格定在定额中。从这个意义上讲，我国现行的工程造价管理还不能算作真正意
18、义上的定额管理。 随着我国市场经济的发展，改革传统的“量价合一，固定费率”的工程造价管理模式的呼声一直很高。在颁布了建设工程工程量清单计价规范)(GB50500-2003)后，目前的工程造价管理模式是定额计价依然在沿用，工程量清单计价模式刚刚开始推行，并逐步由定额计价向工程量清单计价过渡时期。规范的主要改革体现在以下几方面：（1）实现了统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一计算规则。（2）行业规定与企业自主相结合，工程实体消耗量以预算定额为主;非实体消耗量采用企业自行确定与政府指导相结合的方式。 （3）将现行预算定额指令性的间接费改为在一定范围内浮动的指导性取费实施动态调控由施工企业自
19、主确定。改革管理费，制定了适应多种承包方式的管理费费率，并由指令性调整为指导性。 （4）调整预算定额的人工费单价构成。 4. 人工、材料、机械价格由市场决定 由定期发布材料价格及调整系数，转为收集、整理、公布市场材料信息、投标工程报价、建材市场参考价等。1.1.3.1 定额计价模式中存在的问题 长期以来，在我国建筑市场，预算定额计价模式占据着主导地位，传统计价模式是定额、费用、文件规定这种以定额为基础的计算方法，在这种模式下对工程造价的编制方法是：首先计算工程量，然后套用定额算出基本直接费，再以费率的形式计算直接工程费、间接费和国家规定计取的利润和税金，汇总出工程总造价。各种费率及利润率是按照
20、企业等级及工程类别确定的固定费率，可见，定额计价模式依然保留着政府对工程造价统一管理的色彩，违背了商品经济社会生产者具有自主定价权利和个别劳动时间决定商品价格的规律，不利于企业的公平竞争，由于各施工单位的资质等级不同，造成同一类工程会出现同质不同价，既造成了建设单位与施工单位之间的矛盾，又引发了诸如工程转包这类影响建设秩序、影响工程质量的问题。1.1.3.2 清单模式下招投标的优点首先，实行工程量清单计价是市场经济发展的必然结果。市场经济的主要特点是竞争，建筑工程领域的竞争一般体现在价格、质量和工期上，“价廉物美”是在竞争中取胜的根本手段。承建商为了在激烈的市场竞争中求得生存发展，通过采用先进
21、技术、先进设备、先进工艺和现代化管理方式降低工程成本，使工程实际价格低于以传统的预算定额计算出来的定额价，同时，业主为了掌握拟建工程的市场价格，用市场行为来进行工程的投资控制，这就是工程量清单计价(或称实物价)方式的产生原因。其次，实行工程量清单计价也是与国际接轨，加入WTO后的大势所趋。中国加人WTO，从工程施工领域来看能进来的国外施工企业不会很多，但从中国建筑施工技术的水平和力量以及相对低廉的人工成本来看，中国建筑企业走出去承担工程项目建设是完全可行的，工程量清单计价是国际上工程施工领域招投标和工程管理中的“游戏规则”，要走向国际市场我们就必须熟悉它、掌握它。再次，采用工程量清单计价招标投
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