(专科）第9章房地产经济与宏观调控教学ppt课件.ppt

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1、(专科）第9章 房地产经济与宏观调控教学ppt课件东北财经大学出版社第9章 房地产经济与宏观调控 9.1 房地产经济宏观调控的基本原理 9.2 房地产经济宏观调控的主要政策手段 9.3 房地产经济宏观调控系统 9.1 9.1 房地产经济宏观调控的基本原理房地产经济宏观调控的基本原理房地产经济宏观调控的概念1）房地产经济的宏观调控是房地产资源优化配置的需要2）房地产经济的宏观调控是引导房地产业健康发展的需要3）房地产经济的宏观调控是促进国民经济持续稳定增长的客观要求 9.1 9.1 房地产经济宏观调控的基本原理房地产经济宏观调控的基本原理房地产经济宏观调控的目标1）调节供求关系，实现房地产经济总

2、量的基本平衡2）优化房地产的产业结构，提高资源配置效率3）房地产价格合理化，保持房价的基本稳定4）确保房地产业持续、稳定、健康的发展，更好地满足生产建设和居民生活消费的需要 9.1 9.1 房地产经济宏观调控的基本原理房地产经济宏观调控的基本原理国民经济调控与房地产经济调控的关系 9.2 9.2 房地产经济宏观调控的主要政策手段房地产经济宏观调控的主要政策手段房地产产业政策1）房地产产业政策的目标 （1）房地产业发展水平目标。 （2）房地产内部结构协调目标。 （3）房地产业效益目标。2）房地产产业政策的实施手段 （1）间接的经济调节手段。 （2）信息引导手段。 （3）直接的行政控制手段。3）房

3、地产产业政策的层次 9.2 9.2 房地产经济宏观调控的主要政策手段房地产经济宏观调控的主要政策手段房地产经济宏观调控中的货币政策1）货币政策的含义和主要任务2）货币政策的主要工具 （1）利率政策。 （2）公开市场业务。 （3）法定存款准备金率。 （4）再贴现率。 9.2 9.2 房地产经济宏观调控的主要政策手段房地产经济宏观调控的主要政策手段房地产经济宏观调控中的财政政策1）财政收入政策2）财政支出政策 9.2 9.2 房地产经济宏观调控的主要政策手段房地产经济宏观调控的主要政策手段房地产投资政策1）房地产投资规模控制。 （1）投资目标准则。 （2）投资品保证准则。 （3）市场需求准则。2）

4、房地产投资结构控制 （1）房地产投资的客体结构 （2）房地产投资的时间结构 （3）房地产投资的空间结构 9.2 9.2 房地产经济宏观调控的主要政策手段房地产经济宏观调控的主要政策手段房地产经济宏观调控中的法律手段1）主体的多样性2）调整关系的综合性3）调整手段的交叉性4）权属的基础性 9.2 9.2 房地产经济宏观调控的主要政策手段房地产经济宏观调控的主要政策手段房地产行业的行政管理和计划管理1）房地产行业行政管理的必要性2）房地产行业行政管理的内容和作用 （1）加强土地管理，实施可持续发展战略。 （2）制订房地产开发建设计划，协调与国民经济发展的关系。 （3）搞好城市规划，保证房地产开发符

5、合城市发展的方向。3）我国房地产行政管理的发展与完善 9.3 9.3 房地产经济宏观调控系统房地产经济宏观调控系统直接调控和间接调控宏观调控的力度和效应1）房地产经济宏观调控的力度2）房地产经济宏观调控的效应 （1）调控政策本身的正确度。 （2）多种政策手段的配合应用。 （3）宏观调控的时滞。 （4）地区差异。 9.3 9.3 房地产经济宏观调控系统房地产经济宏观调控系统房地产经济宏观调控系统的建立与完善1）房地产经济宏观调控的决策子系统 为了保证房地产经济宏观决策的正确性，必须做到以下三点。 （1）科学决策。 （2）民主决策。 （3）建立决策的责任制。2）房地产经济的控制调节子系统3）房地产经济的信息咨询子系统4）房地产经济的监督保证子系统东北财经大学出版社专业性、开放式、国际化的财经教育出版机构