(本科）第10章 资产评估报告教学ppt课件.ppt

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1、(本科）第本科）第10章章 资产评估报告教学资产评估报告教学ppt课件课件资资 产产 评评 估估Valuation32022年年5月月21日星期六日星期六第10章 资产评估报告10.1 10.1 资产评估报告制度资产评估报告制度10.2 10.2 资产评估报告书的制作资产评估报告书的制作10.3 10.3 资产评估报告的使用资产评估报告的使用42022年年5月月21日星期六日星期六10.1 10.1 资产评估报告制度资产评估报告制度v资产评估报告的基本概念资产评估报告的基本概念l资产评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求,在履行了必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价

2、值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。 52022年年5月月21日星期六日星期六10.1 10.1 资产评估报告制度资产评估报告制度v资产评估报告的基本要素资产评估报告的基本要素（1） 委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者； （2）评估目的；（3）评估对象和评估范围； （4） 价值类型及其定义；（5） 评估基准日；（6） 评估依据；（7） 评估方法；（8） 评估程序实施过程和情况； （9） 评估假设；（10）评估结论；（11）特别事项说明；（10） 评估报告使用限制说明；（11）评估报告日；（12）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。62022

3、年年5月月21日星期六日星期六10.1 10.1 资产评估报告制度资产评估报告制度v资产评估报告的作用资产评估报告的作用l对委托评估的资产提供价值意见。l反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。l对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。l资产评估报告书是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源。72022年年5月月21日星期六日星期六10.1 10.1 资产评估报告制度资产评估报告制度v资产评估报告的基本内容资产评估报告的基本内容l标题及文号l声明l摘要l正文l附件82022年年5月月21日星期六日星期六10.1 10.1 资产评估报告制

4、度资产评估报告制度v资产评估报告的类型资产评估报告的类型l整体资产评估报告与单项资产评估报告l完整型评估报告、简明型评估报告与限制型评估报告l现实型评估报告、预测型评估报告与追溯型评估报告l正常评估报告、评估复合报告和评估咨询报告92022年年5月月21日星期六日星期六10.2 10.2 资产评估报告资产评估报告书的制作书的制作v资产评估报告的编制步骤资产评估报告的编制步骤l整理工作底稿和归集有关资料l评估数据资料汇总l评估初步结论的分析和讨论l编写评估报告l资产评估报告的签发与送交102022年年5月月21日星期六日星期六10.2 10.2 资产评估报告资产评估报告书的制作书的制作v资产评估

5、报告的编制的要求资产评估报告的编制的要求评估报告编制的基本要求l评估报告编制的基本要求是指注册资产评估师应当在执行必要的评估程序后，编制并由所在评估机构出具评估报告，并在评估报告中提供必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。l注册资产评估师应当根据评估业务具体情况，提供能够满足委托方和其他评估报告使用者合理需求的评估报告。112022年年5月月21日星期六日星期六10.2 10.2 资产评估报告资产评估报告书的制作书的制作v资产评估报告的编制的要求资产评估报告的编制的要求评估报告编制的具体技术要求l文字表达方面的技能要求 l格式和内容方面的技能要求 l评估报告的复核及反馈方面的技能要求

6、 l评估报告撰写中的几项原则 l实事求是的原则 l一致性原则 l及时和保密性原则 l明确评估报告使用者的原则 l关注评估对象的法律权属的义务 l评估受限充分披露原则 122022年年5月月21日星期六日星期六10.2 10.2 资产评估报告资产评估报告书的制作书的制作v资产评估报告的范例资产评估报告的范例评估报告132022年年5月月21日星期六日星期六10.3 10.3 资产评估报告的使用资产评估报告的使用v资产评估报告使用者的界定资产评估报告使用者的界定l资产评估报告使用者是指评估报告的使用主体。在一般情况下，资产评估报告的使用者是特定的，即委托方。 l在一些特定的评估活动中，资产评估委托

7、方、资产评估相关当事人、资产评估管理方和有关部门也有权使用资产评估报告，即除资产评估委托方以外还存在其他评估报告使用者。 142022年年5月月21日星期六日星期六10.3 10.3 资产评估报告的使用资产评估报告的使用v资产评估报告使用范围的界定资产评估报告使用范围的界定l资产评估报告使用范围是指评估报告的用途范围或领域。对于资产评估报告，除了需要界定评估报告使用者之外，还需要界定评估报告的适用范围，即评估报告的使用领域和方面。 152022年年5月月21日星期六日星期六10.3 10.3 资产评估报告的使用资产评估报告的使用v资产评估报告使用范围的界定资产评估报告使用范围的界定l资产评估准

8、则评估报告第二十七条对评估报告的使用限制做出了规定。 “第二十七条 评估报告的使用限制说明包括下列内容：（一）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；（二）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；（三）未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；。” 162022年年5月月21日星期六日星期六10.3 10.3 资产评估报告的使用资产评估报告的使用v委托方对评估报告的合理使用委托方对评估报告的合理使用l只能按报告书的评估目的使用报告，一份评估报告书只允许按一个用途使用。 l评估报告书只能由限定的期望

9、使用者使用，评估报告不适用其他人使用。 l只能在报告书的有效期内使用报告，超过有效期，原资产评估结果无效。 172022年年5月月21日星期六日星期六10.3 10.3 资产评估报告的使用资产评估报告的使用v委托方对评估报告的合理使用委托方对评估报告的合理使用l在报告书有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应调整后才能使用。 l涉及国有资产产权变动的必须经国有资产管理部门核准或备案后方可使用。 l作为企业会计记录和调整企业账项使用，必须由有权机关批准或认可。 182022年年5月月21日星期六日星期六10.3 10.3 资产评估报告的使用资产评估报告的使用v资产评估管理机构对评估报告的使用资产评估管理机构对评估报告的使用l资产评估管理机构对资产评估报告书的核准、备案和检查，是资产评估管理机构实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。 l资产评估管理机构主要是指对资产评估行政管理的主管机关和资产评估行业自律管理的行业协会。 192022年年5月月21日星期六日星期六10.3 10.3 资产评估报告的使用资产评估报告的使用v其他有关部门对评估报告的使用其他有关部门对评估报告的使用l其他有关部门对资产评估报告书使用，主要包括政府、法院、证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理、税务、金融等有关部门。202022年年5月月21日星期六日星期六本章结束