房地产市场报告 -【月报】2022年03沈阳.pdf

《房地产市场报告 -【月报】2022年03沈阳.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产市场报告 -【月报】2022年03沈阳.pdf（26页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、沈阳房地产市场月报2022年03月目录目录房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房地产政策房地产政策房产市场房产市场市场供应|全市供应沈阳市商品住宅供应走势2022年3月，沈阳市商品住宅新增供应10.28万，环比上升72.7%，同比下降83.5%。167.61163.15140.41121.24105.8358.3155.8552.3423.7511.015.9510.28169.3-2.7-13.9-13.7-12.7-44.9-4.2-6.3-54.6-53.6-4672.7上市面积环比21-0421-0521-0621-0721-08

2、21-0921-1021-1121-1222-0122-0222-03020406080100120140160180050100150200-50-100上市面积环比万%市场成交|成交量价沈阳市商品住宅成交量价走势2022年3月，沈阳市商品住宅成交均价为8554元/，环比下降12.2%，同比下降21.9%；成交面积为76.96万，环比上升91.8%，同比上升21.6%。96.2874.6160.09137.0377.569.9885.2399.48252.0993.140.1376.9611500117421221010901112679409100949225111761007797488

3、554成交面积成交价格21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0305010015020025030002000400060008000100001200014000成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，60以下面积段成交4308套，同比增长337.4%，套数占比同比上升20.1个百分点；从总价段来看，50(含)-100万元总价段成交4661套，同比增长302.9%，套数占比同比上升19.0个百分点。沈阳市新房成交面积段对比60以下60(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-14

4、0140(含)-180180(含)-200200(含)以上28.0%26.7%10.6%17.7%10.8%4.7%0.7%0.9%4.4%29.0%13.4%25.0%17.8%7.6%1.2%1.6%20212022:1-3沈阳市新房成交总价段对比50万元以下50(含)-100万元100(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-1000万元1000(含)万元以上18.3%44.2%19.7%8.0%6.8%1.7%0.6%0.6%0.0%7.0%40.8%25.1%11.4%10.6%3.3%0.8%1.

5、1%0.1%20212022:1-3市场成交|成交结构2022年3月沈阳市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-100100-120120-140140-180180-200200以上汇总汇总占比占比(%)(%)50万以下156862440330002238223826.026.050-100万27311093380415392014661466154.154.1100-150万734815933091141095095011.011.0150-200万251914213026123273273.83.8200-300万05043159823133053053.53.530

6、0-400万000212447166660.80.8400-500万00000218433330.40.4500-1000万00000392032320.40.41000万以上000000011 10.00.0汇总汇总43084308207520755985989359354344341921922929424286138613100100占比占比(%)(%)50.050.024.124.16.96.910.910.95.05.02.22.20.30.30.50.5100100市场成交|成交量价沈阳市写字楼供求价走势2022年3月，沈阳市写字楼成交均价为8004元/，环比上涨4%，同比下降3.

7、2%，成交2.28万，新批上市0万，市场供不应求。04.461.131.772.831.60.085.5301.521.1700.110.031.770.030.954.341.491.776.363.291.372.289328680574067953718931336440612914209511876948004上市面积成交面积成交价格21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-03012345670200040006000800010000120001400016000上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量

8、价沈阳市商业用房供求价走势2022年3月，沈阳市商业用房成交均价为9945元/，环比上涨9.5%，同比下降8.3%，成交5.71万，新批上市1.72万，市场供不应求。6.628.459.566.099.7667.945.174.421.493.281.7220.848.4515.087.947.119.6812.99.1866.5913.433.535.71753589139787109271069888738120980918891740390809945上市面积成交面积成交价格21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222

9、-0301020304050607002000400060008000100001200014000160001800020000上市面积成交面积成交价格万元/市场库存|全市库存沈阳市商品住宅库存走势2022年3月，沈阳市商品住宅可售面积1709.14万，环比下降3.1%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为15.85个月，较上月缩短0.7个月。1888.632191.872167.382153.252182.5221612128.092073.881842.591787.751762.971709.1421.8526.1622.122.2321.5121.0721.1219.7715.331

10、5.8416.5315.85可售面积出清周期21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0305001000150020002500051015202530可售面积出清周期万月排行榜|企业排行2022年3月沈阳市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1万科4.28131533343.252华润置地4.15188371822.203碧桂园3.63106753173.404龙湖集团3.5

11、8148042032.425保利发展1.72114861231.506浑南置业1.6746184253.617沈阳方林企业1.3619299550.708金地集团1.1513748730.849大悦城1.09103781091.0510旭辉集团0.9114563540.632022年3月沈阳市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1绿城中国0.224899124.592中交房地产0.071559044.503浙江富园房地产开发有限公司0.07155904

12、4.504沈阳全运村建设0.071559044.505浑南置业1.6746184253.616碧桂园3.63106753173.407万科4.28131533343.258龙湖集团3.58148042032.429华润置地4.15188371822.2010保利发展1.72114861231.50排行榜|项目排行（按成交金额）2022年3月沈阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价(

13、 (万元万元/ /套套) )区域区域1星球爱特星球爱特家家28.7819.194437150004365于洪区2泰莱枫尚泰莱枫尚1.642.9837855007943浑南区3泰奕青园泰奕青园1.332.4229455018245浑南区4碧桂园银亿碧桂园银亿大城印象大城印象1.281.0710411983103123于洪区5泰奕桃源泰奕桃源1.232.4631850007839浑南区6万科北宸之万科北宸之光光1.040.80931307286112沈北新区7中旅万科城中旅万科城0.860.76781134397110浑南区8华润置地华润置地九悦九悦0.850.392821740140305皇姑区

14、9中冶马总花中冶马总花园园0.850.9412290007770和平区10万达万达盛京盛京O ONENE0.800.737111029102113沈北新区万达盛京ONE中冶马总花园华润置地九悦中旅万科城万科北宸之光泰奕桃源碧桂园银亿大城印象泰奕青园泰莱枫尚星球爱特家0.80.850.850.861.041.231.281.331.6428.78排行榜|项目排行（按成交面积）2022年3月沈阳市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套

15、均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1星球爱特星球爱特家家28.7819.194437150004365于洪区2泰莱枫尚泰莱枫尚1.642.9837855007943浑南区3泰奕桃源泰奕桃源1.232.4631850007839浑南区4泰奕青园泰奕青园1.332.4229455018245浑南区5泰奕上园泰奕上园0.741.3617654597842浑南区6碧桂园银亿碧桂园银亿大城印象大城印象1.281.0710411983103123于洪区7中冶马总花中冶马总花园园0.850.9412290007770和平区8时代逸居时代逸居0.410.8111

16、550007135沈北新区9万科北宸之万科北宸之光光1.040.80931307286112沈北新区10碧桂园云和碧桂园云和天境天境0.540.8077673110470苏家屯区碧桂园云和天境万科北宸之光时代逸居中冶马总花园碧桂园银亿大城印象泰奕上园泰奕青园泰奕桃源泰莱枫尚星球爱特家0.80.80.810.941.071.362.422.462.9819.19土地市场土地市场整体市场|成交结构沈阳市土地成交结构走势（按规划建面）2022年1-3月，沈阳市以工业用地成交为主，占比94.5%，较去年同期上升23.3个百分点。5756.36056.247.3010.113.86.99.213.95.

17、529.526.430.732.134.794.53.53.52.42.540住宅用地商办用地工业用地其他用地2017201820192020202122:1-30%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|成交结构沈阳市土地成交情况（按规划建面）2022年1-3月，沈阳市共成交各类用地27宗，共计134.8万，同比减少23.62%。其中，成交商办用地2宗，共计7.47万，同比减少82.4%。2022年3月，沈阳市累计成交各类用地20宗，共计119.99万，同比减少12.05%。土地类别2022年3月2022年1-3月宗数规划建面（

18、万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地20119.99-12.0527134.80-23.62住宅用地-商办用地-27.47-82.40工业用地20119.99-21.6925127.3323.26整体市场|推出结构沈阳市土地推出情况（按规划建面）2022年1-3月，沈阳市共推出各类用地59宗，共计196.66万，同比增长1.57%。其中，推出住宅用地1宗，共计5.78万，同比减少81.2%；商办用地3宗，共计7.8万，同比减少82.12%。2022年3月，沈阳市累计推出各类用地43宗，共计92.42万，环比减少0.27%，同比减少33.75%。其中，推出住宅用地1宗，共

19、计5.78万，同比减少77.14%；商办用地1宗，共计0.33万，同比减少97.58%。土地类别2022年3月2022年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地4392.42-0.27-33.7559196.661.57住宅用地15.78-77.1415.78-81.20商办用地10.33-97.5837.80-82.12工业用地4186.31-6.87-14.1055183.0753.53整体市场|供求分析沈阳市土地供求价走势2022年1-3月，沈阳市共推出土地规划建面196.66万，成交134.80万，成交楼面均价403元/。1108.681852

20、.332289.632662.512997.76196.66921.871497.371830.452417.681979.81134.828512374273726722336403推出规划建面成交规划建面成交楼面价201720182019202020212022:1-30500100015002000250030003500050010001500200025003000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金沈阳市土地出让金&溢价率走势2022年1-3月，沈阳市成交土地出让金达6.62亿元，平均溢价率为0.0%，较去年下降49.9个百分点。262.84355.5150

21、1.81645.92462.435.434024.116.913.55.20土地出让金溢价率201720182019202020212022:1-30100200300400500600700051015202530354045土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析沈阳市土地供求价走势2022年1-3月，沈阳市共推出土地规划建面5.78万，无成交土地。623.041086.041247.891412.571776.445.78525.02843.441097.851358.43935.880448135804183438744910推出规划建面成交规划建面成交楼面价2017201820192

22、02020212022:1-302004006008001000120014001600180020000500100015002000250030003500400045005000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金沈阳市土地出让金&溢价率走势2022年1-3月，沈阳市无成交土地。235.24301.96459.24595.88420.29043.326.118.214.25.40土地出让金溢价率201720182019202020212022:1-3010020030040050060070005101520253035404550土地出让金溢价率亿元%商办市场|

23、供求分析沈阳市土地供求价走势2022年1-3月，沈阳市共推出土地规划建面7.80万，成交7.47万，成交楼面均价445元/。105.43255.32204.57316.23349.157.893.03206.28125.45221.53276.087.4714791408789660488445推出规划建面成交规划建面成交楼面价201720182019202020212022:1-305010015020025030035040002004006008001000120014001600推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金沈阳市土地出让金&溢价率走势2022年1-3月，

24、沈阳市成交土地出让金达0.33亿元，平均溢价率为0.3%，较去年下降121.1个百分点。13.7629.059.8914.6213.480.3329.311.4133.64.30.3土地出让金溢价率201720182019202020212022:1-30510152025303505101520253035土地出让金溢价率亿元%房地产政策房地产政策房地产政策沈阳市2022年3月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述房地产相关政策房地产相关政策2022.03.15沈阳（一） 和平区、 沈河区、 铁西区、 皇姑区、 大东区、 浑南区、 于洪区、沈北新区和苏家屯区等区域的普通住房认定标准调整为： 容积率 1.0 以上、 单套建筑面积 144 平方米以下、 单套总价不超过 300 万元。（二） 辽中区、 新民市、 法库县和康平县自行确定普通住房认定标准。THANKS