房地产市场报告 -锐理资讯-2022年1季度烟台市房地产市场季度简报.pdf

《房地产市场报告 -锐理资讯-2022年1季度烟台市房地产市场季度简报.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产市场报告 -锐理资讯-2022年1季度烟台市房地产市场季度简报.pdf（41页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、烟台锐理数据/ 2022年4月本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。CONTENT目录1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 政策解读全国政策12山东政策烟台政策3401行业资讯发改委：推动改善住房条件 制宜发展共有产权住房 ；山东切实保障租房者基本公共权益 探索租房者子女就近入学；今年烟台市新开工民用建筑装配式面积将达四成；电话：028-85336302 l 1月10日，国家发改委发布关于印发“十四五”公共服务规划的通知。国家发改委指出，“十四五”公共服务规划是促进公共服务发展的综合性、基础性、指导性文件。规划首次将普惠性非基本公共服务、高

2、品质多样化生活服务纳入规划范围，将全面统筹幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶、优军服务保障、文体服务保障九个领域。稳步推进棚户区改造，坚持因地制宜、量力而行，严格把好棚户区改造范围和标准，科学确定棚户区改造年度计划，重点改造老城区内脏乱差的棚户区，加强配套基础设施建设和工程质量安全监管，加快工程进度和回迁安置。结合农村危房改造，对符合条件的农村低收入群体等重点对象住房安全做到应保尽保。此外，规划要求积极推动改善住房条件。人口净流入的大城市要大力发展保障性租赁住房，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金

3、低于同地段同品质市场租赁住房租金。人口净流入的大城市因地制宜发展共有产权住房，以中小户型为主，供应范围以面向户籍人口为主，逐步扩大到常住人口。全面推进城镇老旧小区改造，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平，推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区。l 1月6日，国务院办公厅发布关于印发要素市场化配置综合改革试点总体方案的通知。 通知指出，进一步提高土地要素配置效率。支持探索土地管理制度改革。合理划分土地管理事权，在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，探索赋予试点地区更大土地配置自主权。 鼓励优化产业用地供应方式。鼓励采用长期租赁、先租后让、弹性年

4、期供应等方式供应产业用地。支持不同产业用地类型合理转换，完善土地用途变更、整合、置换等政策。支持建立工业企业产出效益评价机制，加强土地精细化管理和节约集约利用。 推动以市场化方式盘活存量用地。鼓励试点地区探索通过建设用地节约集约利用状况详细评价等方式，细化完善城镇低效用地认定标准，鼓励通过依法协商收回、协议置换、费用奖惩等措施，推动城镇低效用地腾退出清。 p国务院：进一步提高土地要素配置效率 支持探索土地管理制度改革【全国重点政策】p发改委：推动改善住房条件 制宜发展共有产权住房 全国政策山东政策烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场总结预测电话：028-85336302 【全国重点政策】全

5、国政策山东政策烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场总结预测l 2月8日，央行发布消息称，为贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房的决策部署，加强相关金融政策支持，中国人民银行、中国银行(601988)保险监督管理委员会发布关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。 明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设，有助于推

6、动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。下一步，人民银行、银保监会将加快建立完善住房租赁金融制度，继续加大对保障性住房建设和长租房市场发展的金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。 p央行、银保监会：保障性租赁住房项目贷款不纳入房地产贷款集中度管理p住建部：加强城市建设底线管控 防止城更大拆大建l 2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。了解到，2021年，住建部稳步实施城市更新行动。实施城市体检评估机制，在59个样本城市开展城市体检。制定“城市营建要则”，加强城市建设底线管控，防止在城市更新中大拆大建。督促各地从广州市大规模迁移砍伐树木等事件中深刻汲取教训，

7、坚决杜绝破坏性“建设”行为。建立国家历史文化名城保护评估制度，加快划定历史文化街区、确定历史建筑。统筹防洪和排涝，推进城市排水防涝设施建设。地级及以上城市开展垃圾分类的小区覆盖率达到74%。一批新型城市基础设施建设项目落地见效。推进国家、省、市三级城市运行管理服务平台建设。电话：028-85336302 【全国重点政策】全国政策山东政策烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场总结预测l 住建部发布关于住宅项目规范公开征求意见稿的通知，对新建住宅建筑电梯、集中绿地等内容出台细致规定。 根据意见稿，新建住宅建筑入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米

8、，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。 公共楼梯楼梯扶手高度不应小于0.90米；楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。 住宅项目应配套建设机动车停车场所；配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合下列规定：应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；应设无障碍停车位。 集中绿地宽度不应小于8米；集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地住宅建筑应配建附属道路，应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路

9、的人行道联通形成无障碍步行系统。 p住建部：县城新建住宅最高不超过18层大力发展绿色建筑l 3月14日消息，财政部、住房城乡建设部印发中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法。 据获悉，补助资金支持范围包括租赁住房保障、城镇老旧小区改造、城市棚户区改造。 具体而言：租赁住房保障。主要用于支持公租房、保障性租赁住房等租赁住房的筹集，向符合条件的在市场租赁住房的城镇住房保障对象发放租赁补贴等相关支出。其中，中央财政支持住房租赁市场发展试点资金主要用于支持试点城市多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁管理服务平台等与住房租赁市场发展相关的支出。 城镇老旧小区改造。主要用于小区内水电路气等配套基础设施

10、和公共服务设施建设改造，小区内房屋公共区域修缮、建筑节能改造，支持有条件的加装电梯等支出。 城市棚户区改造。主要用于城市棚户区改造项目中的征收补偿、安置房建设（购买）和相关配套基础设施建设等支出，不得用于城市棚户区改造中安置房之外的住房开发、配套建设的商业和服务业等经营性设施建设支出。 此外，年度租赁住房保障、城镇老旧小区改造、城市棚户区改造资金规模由财政部会同住房城乡建设部根据财政收支形势、年度城镇保障性安居工程任务状况等因素确定。 p财政部、住房城乡建设部：印发中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法电话：028-85336302 【山东政策】全国政策山东政策烟台政策土地市场住宅市场企业

11、表现商办市场总结预测l 近日，山东省住房和城乡建设厅、山东省教育厅、山东省公安厅、山东省人力资源和社会保障厅、山东省医疗保障局联合发布关于促进和规范长租房市场发展 切实保障租房者基本权益的指导意见（以下简称意见）。 意见中提到，要切实保障租房者基本公共权益，逐步实现租房落户，探索租房者子女就近入学。 了解到，意见提出，在当地没有合法固定住所、稳定就业或符合当地人才引进规定的非本地户籍承租人及其共同居住生活的配偶和未成年子女，可根据本人意愿，凭登记备案的住房租赁合同等证明材料申报居住登记、申领居住证。符合当地人民政府规定条件的，经房屋所有权人同意可以在房屋所在地或房屋所在地社区申请登记常住户口。

12、 意见中提到，在统筹考虑城镇化进程、教育资源承载力、学校布局等情况的基础上，按照“积极稳妥、量力而行、分步实施”的原则，积极扩增教育资源供给，健全完善以居住证为主要依据的租房者子女义务教育入学政策，探索创新以户籍迁入时间等要素进行积分排序、阳光分班、统一管理等做法，切实保障符合条件的租房者子女享受平等接受义务教育权利。 意见要求，保障租房者享受基本医疗及公共卫生服务。探索完善以居住证为主要依据的租房群体疫苗接种、医保参保登记等工作措施，租房者可享受孕产妇保健、儿童保健等卫生服务。 p山东将制定住宅工程质量保修标准p山东切实保障租房者基本公共权益 探索租房者子女就近入学l 工程建设标准在保障工程

13、质量、提升施工安全水平中发挥着重要作用，工程建设标准特别是强制性标准，为保障工程质量安全提供了统一的技术要求。规划充分考虑了标准的支撑性作用，提出了质量安全标准化行动，积极引导勘察、设计、施工企业加强标准化体系建设，完善工程质量管控体系，建立质量管理标准化制度和评价体系，严格执行质量行为管理标准化和工程实体质量控制标准化。 加强工程质量安全监管信息化建设，推行工程项目“互联网监管”模式，开展工程质量管理标准化示范活动，围绕安全文明工地创建，打造一批标杆项目、标杆企业。 在标准编制方面，省住房城乡建设厅将会同省市场监管局发布一系列工程质量安全管控标准，为质量安全提供技术支撑。制定建筑工程优质结构

14、评价、住宅工程质量保修、工程质量鉴定、质量安全第三方辅助巡查、预拌混凝土绿色生产等标准，大力推广应用工程建设专有技术和工法，加快推动既有建筑消防设计、检查、验收、评定标准编制，为提升工程建设质量提供保障。电话：028-85336302 【烟台政策】全国政策山东政策烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场总结预测p烟台启用建筑节能技术产品应用认定电子证书 让企业“零跑腿”l 开通一网通办功能。按照省住建厅工作部署，市住建局会同市审批局、审批平台技术公司研究确定系统运行路径，完成网上审批系统迁移，重新梳理“建筑节能技术产品初次认定”网办要素，并将该事项配置到烟台市政务服务平台，实现申报、审查、审批

15、、公示、颁证、查询等一网通办。在线生成电子证书。以往，企业线上填报申报表单、上传所需材料，审批部门通过后打印传统纸质证书，企业再到办事大厅领取或通过快递接收，费时费力费钱，增加企业负担。此次改革后，直接在线生成电子证书。该证书与纸质证书具有同等法律效力，企业直接下载即可使用，不仅省去了跑腿领取的麻烦，且具备很强防伪性，能够有效保障企业权益。今年以来，已累计发放建筑节能技术产品应用认定电子证书34个，受到广大企业一致好评。 持续优化营商环境。烟台市住建局表示，将以此次改革为契机，继续瞄准企业所需所盼，深化智慧审批建设，加大宣传推广力度，精准引导企业群众开展网上办理，不断打造一流营商环境，助力住建

16、事业高质量发展。 p今年烟台市新开工民用建筑装配式面积将达四成l 3月9日，烟台市印发关于设计阶段落实装配式建筑有关要求的通知（下简称通知），明确2022年全市范围内新开工装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到40%以上，并逐年提高，到2025年，达到60%。通知明确，自文件印发之日起新出让的开发建设项目装配式建筑面积占项目总建筑面积的比例应达到40%以上，并在土地出让文件或建设条件意见书中进行约定。对已出让的开发建设项目，有约定的项目继续按相关约定执行；没有约定的项目，在2022年5月31日前报送施工图审查且要件齐备予以受理的，可按采用装配式建造方式建筑面积占比不低于30%、装配率不低于30%

17、要求执行，2022年5月31日之后报送施工图审查的，一律按2022年新出让开发建设项目要求执行，即装配式建筑面积占比不低40%且符合山东省装配式建筑评价标准相关规定。 电话：028-85336302 【烟台政策】全国政策山东政策烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场总结预测l 公告就我市新市民住房保障申请条件,做了进一步放宽:按照规定,申请人于2021年1月1日之后在市区首次就业的,应当同时符合下列条件:申请人在市中心区依法注册登记的用人单位(以单位住所为准)工作,签订1年以上劳动(聘用)合同,正常缴纳社会保险和住房公积金;申请人及家庭成员在本市市区无自有产权房屋;.申请人以新就业无房职工名

18、义申请的,须自大中专院校毕业不满5年,具有本市市区城市居民常住户口或持有合法有效的本市居住证;申请人以外来务工人员名义申请的,不限学历,须持有合法有效的本市居住证。2020年12月31日之前已在市区就业的申请人,除去符合上述条件外,家庭人均年收入应当低于35900元;属于外来务工人员的,应当连续缴纳社会保险和住房公积金1年以上。市住房保障和房产交易中心提醒广大市民,上述所称家庭成员,是指申请人夫妻双方与同户口的未成年子女。公告规定,申请人经审核符合条件的,可按规定申领住房租赁补贴或申购共有产权住房。其中,申领住房租赁补贴届时在网上申请,需另行提交房屋租赁备案证明。申请人于2021年1月1日之后

19、首次就业并属于符合条件的新就业无房职工的,租赁补贴标准起点为每户每月300元;具有本科及以上学历的,每户每月租赁补贴标准起点增加至400元;家庭成员数量超过1人的,每增加1人再上调50元;属于外来务工人员,每户每月租赁补贴固定为300元。p奋战三月份 首季开门红，烟台开发区路网建设畅通发展“动脉”p 烟台中心区新市民可随时申请住房保障l 2022年，海滨路计划新建南京大街长春大街北(东段)和西宁路228国道(西段)两段，全长约20.8公里。目前，道路按照工期计划，加紧建设中。 为做好八角湾中央创新区道路配套，南京大街长春大街北(东段)南部施工先期启动，长度约6.2公里。据了解，该工程分三段同步

20、推进，目前，南京大街至青岛大街段，已完成主路施工，路灯和交通附属设施基本安装完成，计划3月通车。青岛大街至长春大街段，正在进行道路路床施工，计划6月30日达到通车条件。长春大街至疏港高速段，正在进行道路路床施工，计划10月30日达到通车条件。 作为构建烟台市大交通格局和一体化发展的重要一环，海滨路延伸工程连接着东西区发展。南京大街长春大街北(东段)和西宁路228国道(西段)两段建成通车后，将极大改善黄渤海新区交通条件，对全市打造海滨旅游观光带，增强区域互联互通起到积极促进作用。整体市场区域分布12供求明细302土地市场2022年一季度，土地市场低迷，仅莱山区出让1宗商业用地，建筑面积2.55万

21、，并无成交土地。4重点地块电话：028-85336302 土地供求1季度，烟台商住类土地市场供应1宗商业用地，建筑面积2.55万；无成交用地。05001000150020002500300035004000450001002003004005006002018年1季2018年2季2018年3季2018年4季2019年1季2019年2季2019年3季2019年4季2020年1季2020年2季2020年3季2020年4季2021年1季2021年2季2021年3季2021年4季2022年1季2018-2022年1季度烟台商住用地供求价走势供应面积(万)成交面积(万)楼面地价(元/)0.005.001

22、0.0015.0020.0025.0030.000.010.020.030.040.050.060.070.080.090.02018年1季2018年2季2018年3季2018年4季2019年1季2019年2季2019年3季2019年4季2020年1季2020年2季2020年3季2020年4季2021年1季2021年2季2021年3季2021年4季2022年1季2018-2022年1季度烟台商住用地出让金及溢价情况成交金额(亿元)溢价率(%)【整体市场】行业资讯整体市场区域分布供求明细重点地块住宅市场企业表现商办市场总结预测电话：028-85336302 区域土地供求1季度仅莱山区供应1宗商业

23、用地，出让2.55万，六区无成交用地。0002.550000.10.20.30.40.50.60.70.80.91015福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区2022年1季度烟台各城区商住用地供求价对比供应面积(万)成交面积(万)楼面地价(元/)00000000.20.40.60.81福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区2022年1季度烟台各城区溢价率情况（%）【区域分布】行业资讯整体市场区域分布供求明细重点地块住宅市场企业表现商办市场总结预测电话：028-85336302 土地供应明细1季度商住类土地莱山区供应1宗。宗地编号土地位置城区公告时间出让方式土地用途占地面积(平米)计算容积率建筑面积

24、(万)起拍总价(万元)起始楼面地价(元/) 烟J20222001号位于莱山区，东至恒润路, 北至盛泉东路，西侧、南侧至用地边界莱山区2022-03-5挂牌商业8381.2 3.042.575 5200 2039 【土地供应明细】行业资讯整体市场区域分布供求明细重点地块住宅市场企业表现商办市场总结预测电话：028-85336302 土地成交明细无成交土地。【土地成交明细】行业资讯整体市场区域分布供求明细重点地块住宅市场企业表现商办市场总结预测供求走势存量情况12分面积段分析303住宅市场2022年1季度市场受春节假期、疫情爆发等影响，供求均大幅下降，商品住宅去化较慢，当前去化周期为34个月，开发

25、区及莱山区较为活跃，改善类产品需求持续释放。45分价格段分析分物业分析备注：商品住宅包括住宅和别墅电话：028-85336302 供销价2022年1季度住宅市场新增供应35.46万，同比减少53%；成交58.8万，同比减少34%；成交均价11043元/，同比下跌7%，成交主力源自辉盛岚海、一格明珠等项目。各区域莱山区为1季度供销两旺热点区域，以12.01万位居供应榜首；以12.49万位列成交榜首。020004000600080001000012000140000.050.0100.0150.0200.0250.0300.02018年1季度2018年2季度2018年3季度2018年4季度2019

26、年1季度2019年2季度2019年3季度2019年4季度2020年1季度2020年2季度2020年3季度2020年4季度2021年1季度2021年2季度2021年3季度2021年4季度2022年1季度2018-2022年1季度烟台市住宅市场供求价走势供应量(万)成交量(万)均价(元/)020004000600080001000012000140000.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区2022年1季度烟台六区住宅供求价对比供应量（万）成交量（万）均价（元/）【供求走势】行业资讯供求走势存量情况分面积段分析分价格

27、段分析分物业分析土地市场企业表现商办市场总结预测电话：028-85336302 住宅存量截至3月底，住宅市场可售存量为659.1万；去化周期为34个月。区域存量芝罘区可售存量最高168.14万，高新区存量最低56.25万，开发区去化周期最低为25个月，芝罘区最高为55个月，去化压力较大。051015202530354045500.0100.0200.0300.0400.0500.0600.0700.0800.02018年1季度2018年2季度2018年3季度2018年4季度2019年1季度2019年2季度2019年3季度2019年4季度2020年1季度2020年2季度2020年3季度2020年

28、4季度2021年1季度2021年2季度2021年3季度2021年4季度2022年1季度2018-2022年1季度烟台市住宅市场存量走势可售存量（万）去化周期（月）0 10 20 30 40 50 60 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 160.00 180.00 福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区2022年1季度烟台六区住宅存量对比可售存量（万）去化周期（月）备注：去化周期按照近三个月去化均值计算【存量情况】行业资讯供求走势存量情况分面积段分析分价格段分析分物业分析土地市场企业表现商办市场总结预测电话：028-85336302

29、 面积段成交从供应看，110-145首改产品供应量最高934套，占比40%；从成交来看，110-145再改产品成交量最高2056套，占比43%，其次为90-110改善产品1771套，占比37%，改善型需求得到释放；从存量来看，110-145再改产品最高22507套，占比41%。新增套数067765934135453销售套数1755617712056260160存量套数1726866315019225073872328460及以下60-9090-110110-145145-180180及以上050001000015000200002500001000200030002022年1季度烟台市住宅分面

30、积段产品成交情况【分面积段分析】行业资讯供求走势存量情况分面积段分析分价格段分析分物业分析土地市场企业表现商办市场总结预测电话：028-85336302 单价段成交1季度住宅市场单价段12000-16000元/为主力，成交1333套，占比28%，其次为10000-12000元/产品，成交1225套，占比25%。总价段成交总价段100-150万改善类产品成交最多1819套，占比38%，其次为70-100万产品，成交1280套，占比27%。02004006008001000120014004000元/以下4000-6000元/6000-8000元/8000-10000元/10000-12000元/

31、12000-16000元/16000-20000元/20000元/以上1季度住宅单价段成交套数分布020040060080010001200140016001800200030万以下30-50万50-70万70-100万100-150万150-200万200-300万300-500万500万以上1季度住宅总价段成交套数分布【分价格段分析】行业资讯供求走势存量情况分面积段分析分价格段分析分物业分析土地市场企业表现商办市场总结预测电话：028-85336302 分物业类型从供应看，1季度高层产品供应最高1548套，占比59%，其次为中高层产品547套，占比21%；从成交来看，高层产品成交最高218

32、5套，占比44%，其次为中高层产品1508套，占比30%，别墅仅占2%；各物业存量最高的为高层住宅产品22726套。供应套数17619414754715480成交套数832019941508218523存量套数1821462494991528422726833别墅多层小高层中高层高层超高层0500010000150002000025000050010001500200025002022年1季度烟台市商品住宅分物业供求存情况别墅1.7%多层4.0%小高层19.9%中高层30.2%高层43.8%超高层 0.5%1季度住宅各物业销售套数占比【分物业分析】供求走势存量情况分面积段分析分价格段分析分物业

33、分析土地市场企业表现商办市场总结预测行业资讯商业市场办公市场12公寓市场304商办市场2022年1季度商办市场较去年同期量涨价跌，去化周期下降。电话：028-85336302 【商业市场】商业市场办公市场公寓市场土地市场住宅市场企业表现总结预测供求1季度商业市场新增供应4.97万，同比减少24%；成交11.34万，同比增加90%；成交均价12256元/，同比下跌16%（剔除老盘龙海家园集中网签）。存量截至3月底商业可售存量为176.27万；由于成交量增多，去化周期降至47个月（剔除老盘龙海家园集中网签）。0200040006000800010000120001400016000180000.0

34、2.04.06.08.010.012.014.016.018.02018年1季度2018年2季度2018年3季度2018年4季度2019年1季度2019年2季度2019年3季度2019年4季度2020年1季度2020年2季度2020年3季度2020年4季度2021年1季度2021年2季度2021年3季度2021年4季度2022年1季度2018-2022年1季度烟台商业市场供求价走势供应量（万）成交量（万）均价（元/）0 20 40 60 80 100 120 140 160 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 160.00 180

35、.00 200.00 2018年1季度2018年2季度2018年3季度2018年4季度2019年1季度2019年2季度2019年3季度2019年4季度2020年1季度2020年2季度2020年3季度2020年4季度2021年1季度2021年2季度2021年3季度2021年4季度2022年1季度2018-2022年1季度烟台商业市场存量走势可售库存（万）去化周期（月）行业资讯电话：028-85336302 【办公市场】商业市场办公市场公寓市场土地市场住宅市场企业表现总结预测供求1季度办公市场新增供应6.49万，同比增加94%；成交9.94万，同比增加236%；成交均价9994元/，同比下跌5%（

36、剔除老盘龙海家园集中网签）。存量截至3月底办公可售存量为58.14万；销量增多，去化周期降至18个月（剔除老盘龙海家园集中网签）。0 20 40 60 80 100 120 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 2018年1季度2018年2季度2018年3季度2018年4季度2019年1季度2019年2季度2019年3季度2019年4季度2020年1季度2020年2季度2020年3季度2020年4季度2021年1季度2021年2季度2021年3季度2021年4季度2022年1季度2018-2022年1季度烟台办公市场存量走势可售库存（万）

37、去化周期（月）020004000600080001000012000140000.02.04.06.08.010.012.02018年1季度2018年3季度2019年1季度2019年3季度2020年1季度2020年3季度2021年1季度2021年3季度2022年1季度2018-2022年1季度烟台办公市场供求价走势供应量（万）成交量（万）均价（元/）行业资讯电话：028-85336302 【公寓市场】商业市场办公市场公寓市场土地市场住宅市场企业表现总结预测供求1季度公寓市场无新增供应；成交4.14万，同比减少19%；成交均价8960元/，同比上涨9%。存量截至3月底公寓可售存量为87.66万；

38、去化周期为64个月。0200040006000800010000120000.02.04.06.08.010.012.014.016.018.02018年1季度2018年3季度2019年1季度2019年3季度2020年1季度2020年3季度2021年1季度2021年3季度2022年1季度2018-2022年1季度烟台公寓市场供求价走势供应量（万）成交量（万）均价（元/）0 50 100 150 200 250 300 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 80.00 90.00 100.00 2018年1季度2018年2季度2018年3季

39、度2018年4季度2019年1季度2019年2季度2019年3季度2019年4季度2020年1季度2020年2季度2020年3季度2020年4季度2021年1季度2021年2季度2021年3季度2021年4季度2022年1季度2018-2022年1季度烟台公寓市场存量走势可售库存（万）去化周期（月）行业资讯市场占有率排行榜1205企业表现2022年一季度，万科地产以8亿销售金额位列烟台商品房市场排行榜首位；佰和置业以3.8亿销售金额排名第二；祥隆集团以3.3亿销售金额排名第三 。电话：028-85336302 单位：亿元企业名称企业排名相对规模比市场占有率1-3月累计销售金额134567891

40、0211131415161718192012100%15.9%48%7.6%42%6.7%39%6.2%37%6.0%36%5.7%33%5.3%27%4.4%27%4.4%26%4.2%26%4.2%26%4.2%25%3.9%23%3.6%20%3.3%20%3.3%20%3.1%19%3.0%17%2.7%16%2.5%项目名称 新华万科翡翠观海+万科壹都会+万科墨翠府+万科翠湖山晓+ 万科翡翠大道+万科翡翠长安+万科御龙山+万科中南府佰和荣筑+佰和锦园+佰和衡园+佰和悦府祥隆绿城诚园+祥隆万象城+祥隆都会里旭辉银盛泰辉盛岚湾+辉盛岚湾 招商马尔贝拉+招商依云水岸+招商雍景湾悦岛蓝湾+东

41、泰百合苑+东泰泰和府瑞和公馆+瑞东瑞学府+瑞玺公馆 碧桂园凤凰云璟+碧桂园凤凰山庄+碧桂园都荟四季+碧桂园凤凰铭著恒大御山华府+恒大御海天下+恒大御景半岛大栖地+滨湖万丽+恒堃缦云万境天马中心广场+天马相城怡景苑万光山海城+万光中央公园+万光中华城力高阳光海岸+力高清悦华府万行广场中海锦城+中海长安云锦+中海万锦公馆龙湖葡醍海湾+龙湖悠山郡+龙湖春江天玺高新吾悦广场+新城吾悦广场+新城明昱锦园中瑞鼎峰云山度+中瑞城+北欧公园绿城留香园+绿城蘭园+绿城春熙海棠融创蓝天壹号+融创壹品+融创融公馆+融创迩海企业1季度商品房销售金额市场占有率排行榜2022年1季度万科地产以8亿销售金额位列烟台商品房市

42、场排行榜首位，占有率15.9%；佰和置业以3.8亿销售金额排名第二，占有率7.6%；祥隆集团以3.3亿销售金额排名第三 ，占有率6.7%。【市场占有率】市场占有率排行榜土地市场住宅市场商办市场总结预测1.3 1.3 1.5 1.6 1.6 1.6 1.8 2.0 2.1 2.1 2.1 2.2 2.2 2.6 2.8 3.0 3.1 3.3 3.8 8.0 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 融创中国绿城集团中瑞鼎峰新城控股龙湖地产中海地产山东万行置业力高地产万光城建综合开发天马产业开发恒堃集团恒大地产碧桂园集团瑞东地产东泰控股招商地产山东旭辉银盛泰祥隆集团佰和置业万科地产行业资

43、讯电话：028-85336302 排名项目名称行政区域销售面积（万）销售套数1正海广场开发区2.85 2512辉盛岚海开发区2.83 2483一格明珠牟平区2.57 2184毅德城芝罘区2.04 1905悦岛蓝湾牟平区1.96 1866佰和悦府开发区1.89 1777恒大御山华府莱山区1.84 1528祥隆万象城莱山区1.80 1459万行广场开发区1.64 9910招商依云水岸牟平区1.61 142排名项目名称行政区域供应套数供应面积（万）1万科天琴湾莱山区4468.09 2恒堃缦云万境芝罘区3821.87 3招商雍景湾芝罘区2975.55 4万科中南府芝罘区2202.48 5万科翡翠大道莱

44、山区2081.15 6鲁商金茂观海印象莱山区2082.35 7佰和悦府开发区2042.19 8石药健康城牟平区1992.13 9辉盛岚海开发区1842.21 10香逸中央云庭福山区1491.75 p 商品房新增套数排名p 商品房销售面积排名p 商品房销售金额排名商品房排行榜2022年1季度万科天琴湾位列新增套数榜第一，正海广场位列销售面积榜第一，辉盛岚海位列销售金额榜第一（剔除老盘龙海家园集中网签）。排名项目名称行政区域销售金额（亿元）1辉盛岚海开发区3.07 2正海广场开发区2.81 3佰和悦府开发区2.67 4瑞玺公馆开发区2.46 5祥隆万象城莱山区2.12 6恒大御山华府莱山区1.98

45、 7毅德城芝罘区1.83 8万行广场开发区1.80 9力高阳光海岸高新区1.67 10一格明珠牟平区1.59 备注：商品房包括住宅、商墅、办公、商业和公寓市场占有率排行榜土地市场住宅市场商办市场总结预测【排行榜】行业资讯电话：028-85336302 排名项目名称行政区域销售面积（万）销售套数1辉盛岚海开发区2.75 2412一格明珠牟平区2.15 2103悦岛蓝湾牟平区1.96 1864佰和悦府开发区1.89 1775恒大御山华府莱山区1.84 1526瑞玺公馆开发区1.59 1297招商依云水岸牟平区1.59 1398飞龙上观城莱山区1.18 939招商马尔贝拉开发区1.04 8810力高

46、阳光海岸高新区1.03 98排名项目名称行政区域供应套数供应面积（万）1万科天琴湾莱山区4468.09 2鲁商金茂观海印象 莱山区2082.35 3佰和悦府开发区2042.19 4石药健康城牟平区1992.13 5万科中南府芝罘区1882.14 6辉盛岚海开发区1842.21 7力高天爱君逸府芝罘区1401.99 8香逸中央云庭福山区1381.70 9永弘桃源里福山区1202.39 10招商马尔贝拉开发区1041.26 p 商品住宅新增套数排名p 商品住宅销售面积排名p 商品住宅销售金额排名商品住宅排行榜2022年1季度万科天琴湾位列新增套数榜第一，辉盛岚海列销售面积榜、销售金额榜第一。排名项

47、目名称行政区域销售金额（亿元）1辉盛岚海开发区2.96 2佰和悦府开发区2.67 3瑞玺公馆开发区2.46 4恒大御山华府莱山区1.98 5飞龙上观城莱山区1.46 6悦岛蓝湾牟平区1.33 7一格明珠牟平区1.22 8万科墨翠府开发区1.16 9招商依云水岸牟平区1.14 10银和怡海天越湾高新区1.05 备注：商品住宅包括住宅和别墅【排行榜】市场占有率排行榜土地市场住宅市场商办市场总结预测行业资讯电话：028-85336302 排名项目名称行政区域销售面积（万）销售套数1正海广场开发区2.85 2512毅德城芝罘区2.04 1903祥隆万象城莱山区1.80 1454万行广场开发区1.64

48、995天马中心广场开发区1.46 1416中传百乐里福山区1.26 1807正大隆泰大厦莱山区1.00 928金桥澎湖湾开发区0.83 1199富甲小区芝罘区0.68 2510万科翡翠长安莱山区0.66 36排名项目名称行政区域供应套数供应面积（万）1恒堃缦云万境芝罘区3821.87 2招商雍景湾芝罘区2975.55 3万科翡翠大道莱山区2081.15 4东泰百合苑牟平区610.46 5海峰芝罘区570.88 6力高阳光海岸高新区350.71 7万科中南府芝罘区320.33 8中海锦城福山区150.10 9香逸中央云庭福山区110.06 10安德利花园牟平区80.05 p 商办类新增套数排名p

49、 商办类销售面积排名p 商办类销售金额排名商办类排行榜2022年1季度，恒堃缦云万境位列新增供应榜榜首，正海广场位列销售面积及销售金额榜榜首（剔除老盘龙海家园集中网签）。排名项目名称行政区域销售金额（亿元）1正海广场开发区2.81 2祥隆万象城莱山区2.12 3毅德城芝罘区1.83 4万行广场开发区1.80 5天马中心广场开发区1.54 6富甲小区芝罘区1.09 7金桥澎湖湾开发区1.04 8万科翡翠长安莱山区0.96 9正大隆泰大厦莱山区0.90 10中传百乐里福山区0.87 备注：商办类包括商墅、办公、商业和公寓【排行榜】市场占有率排行榜土地市场住宅市场商办市场总结预测行业资讯06总结与预

50、测经济下行压力下，不忘初心，砥砺前行电话：028-85336302 【总结预测/土地市场】土地市场：2022第一季度烟台商住类土地市场冷淡，供应同比大幅下降，仅供应1宗商业用地，供应同比下降96%，无成交土地。p 2022第一季度烟台商住类土地对比同期供应大幅下降，仅莱山区供应一宗土地2.55万，同比下降96%，全市无成交土地。p 烟台自19年开始楼面地价整体大幅上涨，2021年楼面地价稳中有升，22年一季度土地市场冷淡并无成交。p 2022年度一季度出让1宗，土地面积12.57亩，推测第二季度烟台市区将有小批量土地供应。土地市场住宅市场商办市场土地市场住宅市场企业表现商办市场05001000