房地产市场报告 -2022年第1季度上海.pdf

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1、上海房地产市场季报2022年第一季度目录目录房产市场市场供应市场供求市场成交排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜房产市场房产市场市场供应|全市供应上海市商品住宅（不含保障性住房）供应面积走势2022年第一季度，上海市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积302.71万，环比持平，同比增长231.4%，增幅较上季度扩大196.5个百分点。2022年第一季度，上海市商品住宅（不含保障性住房）新批上市27229套，环比下降2.3%，同比增长213.9%，增幅较上季度扩大177.1个百分点。212.64246.94224.4791.35255.44158.2302.74302.71330.21

2、6.1-9.1-59.3179.6-38.191.40上市面积环比20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1050100150200250300350050100150200250300350-50-100上市面积环比万%市场供求|供求价对比2020年第二季度-2022年第一季度上海市各区县商品住宅(不含保障房)供求价对比2020年第二季度-2022年第一季度，黄浦区成交均价最高，为141327元/；奉贤区新房成交238.12万，成交量最高；浦东新区上市面积最多，达209.28万。168.27158.89174.97158.88156.39209.28126.49142.

3、6188.9548.743.9952.81238.12237.14217.33204.08180.71170.9155.36127.8468.7263.1752.2144.5333944495494965642058472448033068507246553122095586105537111890上市面积成交面积成交价格奉贤区青浦区宝山区嘉定区松江区浦东新区闵行区金山区崇明区普陀区徐汇区虹口区050100150200250300020000400006000080000100000120000上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价上海市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势2022

4、年第一季度，上海市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为61342元/，同比上升9.2%，成交面积为265.84万，同比下降16.5%。247.68277.77295.18318.36249.87241.53249.21265.846029056599528545615253265547975659861342成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1050100150200250300350480005000052000540005600058000600006200064000成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构上海市新房成交面积段对比2022年第一

5、季度，从面积段来看，上海70以下面积段成交套数最多，达128套，占比为30.8%，较上季度扩大8.9个百分点。70以下70(含)-9090(含)-120120(含)-140140(含)-180180(含)-240240(含)-300300(含)以上30.8%1.4%13.3%5.5%12.5%8.0%4.1%24.3%22.0%1.0%4.9%1.8%17.8%11.4%6.1%35.2%21Q422Q1上海市新房成交总价段对比2022年第一季度，从总价段来看，上海200万元以下总价段成交套数最多，达140套，占比为33.7%，较上季度扩大12.2个百分点。200万元以下200(含)-300万

6、元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-600万元600(含)-700万元700(含)-800万元800(含)-900万元900(含)-1000万元1000(含)-1200万元1200(含)-1400万元1400(含)-1600万元1600(含)万元以上33.7%15.7%5.5%8.7%4.8%3.4%5.8%1.0%1.9%0.7%4.6%4.8%9.4%21.6%8.4%6.6%5.9%9.1%5.7%3.4%3.0%2.9%6.1%4.0%3.1%20.2%21Q422Q1市场成交|成交结构2022年第一季度上海市新房面积、总价成交结构面积段总价段70以下70-

7、9090-120120-140140-180180-240240-300300以上汇总汇总占比占比(%)(%)200万以下101517147630007747743.33.3200-300万502267120153100003581358115.115.1300-400万309122886114165013964396416.716.7400-500万3538224093339611123269326913.813.8500-600万06071722375983112807280711.811.8600-700万0752030465596302638263811.111.1700-800万04

8、543332415815309789784.14.1800-900万01202514799425329749744.14.1900-1000万0565048919434608838833.73.71000-1200万0549861725360479142614266.06.01200-1400万0668104296822232230.90.91400-1600万0161221613454544414411.91.91600万以上0010106539592344181177217727.57.5汇总汇总21621650575057126591265926812681168316838118114

9、214212022022373023730100100占比占比(%)(%)0.90.921.321.353.353.311.311.37.17.13.43.41.81.80.90.9100100市场成交|区域成交2021年4月-2022年3月上海市各区商品住宅（不含保障性住房）成交情况新房成交价格(元/)81044-14023550922-8104434455-5092224745-344550-24745奉贤区奉贤区成交面积:126.50万成交套数:12229套成交价格:34455元/宝山区宝山区成交面积:106.45万成交套数:10163套成交价格:50232元/青浦区青浦区成交面积:10

10、2.78万成交套数:9457套成交价格:50922元/嘉定区嘉定区成交面积:97.16万成交套数:9573套成交价格:45731元/浦东新区浦东新区成交面积:77.90万成交套数:6220套成交价格:81044元/松江区松江区成交面积:75.63万成交套数:6746套成交价格:48429元/金山区金山区成交面积:58.69万成交套数:5761套成交价格:24745元/闵行区闵行区成交面积:58.42万成交套数:4222套成交价格:73801元/崇明区崇明区成交面积:31.20万成交套数:2841套成交价格:31357元/虹口区虹口区成交面积:28.79万成交套数:1938套成交价格:11498

11、9元/市场成交|成交量价上海市写字楼供求价走势2022年第一季度，上海市写字楼成交均价为39402元/，同比下降0.4%，成交11.83万，新批上市13.79万，市场供过于求。25.5456.2467.425.5414.3323.3951.2513.7925.4828.446.6420.6626.2130.3635.7611.834795842640438533956543443437573273839402上市面积成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1010203040506070800100002000030000400005000060000上市

12、面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价上海市商业用房供求价走势2022年第一季度，上海市商业用房成交均价为31605元/，同比上涨8.9%，成交15.1万，新批上市11.44万，市场供不应求。28.2626.2515.2510.8313.6915.459.3811.4421.8828.2832.1717.0123.624.3526.8215.12712233683306192902837439332723609731605上市面积成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10510152025303505000100001500020000250003

13、00003500040000上市面积成交面积成交价格万元/排行榜|企业排行2022年第一季度上海市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1融创中国融创中国203.2260478332933.602仁恒置地仁恒置地84.697400998611.443万科万科84.2149580218116.984宝华集团宝华集团82.3271087119311.585华发股份华发股份70.8458686118812.076大悦城大悦城69.79972542927.187

14、新湖中宝新湖中宝68.231043434136.548金地集团金地集团64.3747725137513.499瑞安房地产瑞安房地产62.111156232895.3710龙光集团龙光集团58.6353291107911.002022年第一季度上海市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1融创中国融创中国203.2260478332933.602万科万科84.2149580218116.983金地集团金地集团64.3747725137513.494上海港城

15、开发（集团）上海港城开发（集团）有限公司有限公司39.9331219146012.795华发股份华发股份70.8458686118812.076招商蛇口招商蛇口58.3349358135811.827宝华集团宝华集团82.3271087119311.588仁恒置地仁恒置地84.697400998611.449龙光集团龙光集团58.6353291107911.0010大华集团大华集团51.945300910269.80排行榜|项目排行（按成交金额）2022年第一季度上海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )

16、成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1融创未来金融创未来金融城融城85.0912.46115268277108739浦东新区2中粮瑞虹海中粮瑞虹海景壹号景壹号58.195.052661153161902188虹口区3珠江安康苑珠江安康苑42.283.341761263941902402静安区4九庐九庐41.663.081351353052283086浦东新区5悦城悦城39.5611.9212263317997323浦东新区6碧云尊邸碧云尊邸39.463.51130112

17、4372703035浦东新区7浦东紫薇花浦东紫薇花园园39.285.816446761590610浦东新区8金地丰盛道金地丰盛道34.726.4658753752110592松江区9新湖明珠城新湖明珠城34.553.331891036811761828普陀区10 龙光天境龙光天境33.843.42311989991101088杨浦区龙光天境新湖明珠城金地丰盛道浦东紫薇花园碧云尊邸悦城九庐珠江安康苑中粮瑞虹海景壹号融创未来金融城33.8434.5534.7239.2839.4639.5641.6642.2858.1985.09排行榜|项目排行（按成交面积）2022年第一季度上海市新房项目成交面积

18、TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1融创未来金融创未来金融城融城85.0912.46115268277108739浦东新区2悦城悦城39.5611.9212263317997323浦东新区3龙光天曜龙光天曜24.797.587683268699323浦东新区4金地丰盛道金地丰盛道 34.726.4658753752110592松江区5四季都会四季都会28.896

19、.046154784698470宝山区6浦东紫薇花浦东紫薇花园园39.285.816446761590610浦东新区7大华悦庭大华悦庭33.275.7856557531102589宝山区8远洋红星远洋红星临港天铂临港天铂17.375.265363299998324浦东新区9华发四季半华发四季半岛岛32.675.1048164013106679闵行区10中粮瑞虹海中粮瑞虹海景壹号景壹号58.195.052661153161902188虹口区中粮瑞虹海景壹号华发四季半岛远洋红星临港天铂大华悦庭浦东紫薇花园四季都会金地丰盛道龙光天曜悦城融创未来金融城5.055.15.265.785.816.046.

20、467.5811.9212.46土地市场土地市场整体市场|成交结构上海市土地成交结构走势（按规划建面）2022年第一季度，上海市以工业用地成交为主，占比52.5%，较上个季度降低44.5个百分点。37.938.741.847.359.7057.94.412.79194.5719.95.714.247.450.730.438.320.752.226.152.52.11.68.89.912.627.810.328.9住宅用地商办用地工业用地其他用地20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10%20%40%60%80%100%120%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|供

21、求分析上海市土地供求价走势2022年第一季度，上海市共推出土地规划建面900.41万，成交467.49万，成交楼面均价5304元/。1045.181055.16742.831226.16993.7532.411905.03900.411024.861049.44675.891174.42992.81497.271696.1467.49682193459157808010241176574545304推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q105001000150020002500020004000600080001000012000推出规

22、划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金上海市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，上海市成交土地出让金达247.94亿元，平均溢价率为0.3%，较上个季度下降2.4个百分点。699.3980.68618.89950.461016.7191.31264.24247.947.318.83.754.20.82.70.3土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1020040060080010001200140002468101214161820土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析上海市土地供求价走势2022年第一季度，上海市共推出土地规划建

23、面445.98万，成交20.78万，成交楼面均价21261元/。406.37396.02324.08505.98596.4701082.43445.98388.43406.06282.65555.32592.380982.5620.78133052102514008155941446401121721261推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10200400600800100012000500010000150002000025000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金上海市土地出让金&溢价率走势2022年第一

24、季度，上海市成交土地出让金达44.18亿元，平均溢价率为0.0%，较上个季度下降2.9个百分点。516.81853.73395.95865.95856.8201102.1244.189.7225.95.54.902.90土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10200400600800100012000510152025土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析上海市土地供求价走势2022年第一季度，上海市共推出土地规划建面71.86万，成交66.17万，成交楼面均价25614元/。132.15105.46134.2347.6769.4100.89671.

25、86129.7694.59128.5453.3569.499.29666.171151689421524941291767350401155925614推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1020406080100120140160050001000015000200002500030000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金上海市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，上海市成交土地出让金达169.48亿元，平均溢价率为0.4%，较上个季度下降1.1个百分点。149.4484.58196.0123.5512

26、2.6449.99110.97169.481.1100.70.71.41.60.5土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q105010015020025000.20.40.60.811.21.41.61.8土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2022年第一季度上海市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1融创中国融创中国203.2260478332933.602仁恒置地仁恒置地84.697400998611.443

27、万科万科84.2149580218116.984宝华集团宝华集团82.3271087119311.585华发股份华发股份70.8458686118812.076大悦城大悦城69.79972542927.187新湖中宝新湖中宝68.231043434136.548金地集团金地集团64.3747725137513.499瑞安房地产瑞安房地产62.111156232895.3710龙光集团龙光集团58.6353291107911.002022年第一季度上海市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套)

28、 )成交面积成交面积( (万万) )1融创中国融创中国203.2260478332933.602万科万科84.2149580218116.983金地集团金地集团64.3747725137513.494上海港城开发（集团）上海港城开发（集团）有限公司有限公司39.9331219146012.795华发股份华发股份70.8458686118812.076招商蛇口招商蛇口58.3349358135811.827宝华集团宝华集团82.3271087119311.588仁恒置地仁恒置地84.697400998611.449龙光集团龙光集团58.6353291107911.0010大华集团大华集团51.9

29、45300910269.80排行榜|地块排行2022年第一季度上海市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1202201901202201901黄浦区2022-03-28商业/办公用地27.49491260.0%上海南滩城市建设发展有限公司、上海滨和城市建设发展有限公司2202201504202201504浦东新区2022-03-31住宅用地4.62344010.0%上海长江高行置业有限公司3202200501202200501

30、浦东新区2022-02-15商业/办公用地0.38290280.0%上海北蔡新城镇开发有限公司4202200601202200601宝山区2022-02-15商业/办公用地0.1272960.0%上海宝荣石油化工有限公司5202117801202117801宝山区2022-01-19商业/办公用地0.12272500.0%中国石化销售股份有限公司上海石油分公司6202201101202201101浦东新区2022-02-18商业/办公用地0.06241830.0%上海嘉裕石油化工有限公司7202201501202201501宝山区2022-03-31住宅用地3.88214320.0%大华集团8

31、202117101202117101浦东新区2022-01-18商业/办公用地7.4176080.0%上海中建张江投资发展有限公司9202201502202201502松江区2022-03-31综合用地(含住宅)3.18170000.0%上海育新置业有限公司10202201503202201503青浦区2022-03-31住宅用地9.1160000.0%上海盛驰置业有限公司免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS