房地产市场报告 -2022年第1季度杭州.pdf

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1、杭州房地产市场季报2022年第一季度房产市场房产市场市场供应|全市供应杭州市商品住宅（不含保障性住房）供应面积走势2022年第一季度，杭州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积71.45万，环比下降59.4%，同比止增转降，降幅为44.3%。2022年第一季度，杭州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市5869套，环比下降60.5%，同比止增转降，降幅为43.9%。111.1988.59113.06128.38173.76162.0117671.45168.5-20.327.613.535.3-6.88.6-59.4上市面积环比20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10

2、20406080100120140160180200050100150200-50-100上市面积环比万%市场供求|供求价对比2020年第二季度-2022年第一季度杭州市各区县商品住宅(不含保障房)供求价对比2020年第二季度-2022年第一季度，滨江区成交均价最高，为46803元/；萧山区新房成交791.08万，成交量最高；萧山区上市面积最多，达753.96万。753.96576.04447.79306.16222202.54154.57100.8175.0675.785.6964.65791.08597.13483.57275.21245.16241.99194.48152.86102.7

3、85.8483.2467.11316182833120811221902368643477262224331719022468031894540272上市面积成交面积成交价格萧山区余杭区临安区富阳区钱塘区拱墅区临平区上城区建德市滨江区桐庐县西湖区010020030040050060070080090005000100001500020000250003000035000400004500050000上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价杭州市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势2022年第一季度，杭州市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为34722元/，同比下降2.4%，成交面积为

4、77.41万，同比下降40.8%。90.3972.8365.84130.69386.62172.34176.7977.413923640100387493557235360334323718834722成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q105010015020025030035040045030000320003400036000380004000042000成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构杭州市新房成交面积段对比2022年第一季度，从面积段来看，杭州300(含)以上面积段成交套数最多，达493套，占比为66.4%，较上季度扩大17个百分点。

5、40以下40(含)-7070(含)-9090(含)-120120(含)-140140(含)-180180(含)-240240(含)-300300(含)以上3.2%1.3%4.9%5.0%1.5%12.1%5.5%66.4%5.0%14.7%7.6%3.4%2.9%10.6%3.1%3.3%49.4%21Q422Q1杭州市新房成交总价段对比2022年第一季度，从总价段来看，杭州50万元以下总价段成交套数最多，达216套，占比为29.1%，较上季度扩大7.8个百分点。50万元以下50(含)-100万元100(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-300万元300(含)-400万元4

6、00(含)-500万元500(含)-1000万元1000(含)万元以上29.1%0.1%2.3%1.2%5.0%5.3%7.0%27.8%22.2%21.3%3.1%8.5%7.7%6.0%8.7%6.8%20.3%16.6%21Q422Q1市场成交|成交结构2022年第一季度杭州市新房面积、总价成交结构面积段总价段40以下40-7070-9090-120120-140140-180180-240240-300300以上汇总汇总占比占比(%)(%)50万以下0100000001 10.00.050-100万06400000010100.10.1100-150万05232165100004034

7、034.24.2150-200万0202746062421009279279.69.6200-300万00352121730491101884188419.619.6300-400万00292050554282002663266327.727.7400-500万00552011061741001806180618.818.8500-1000万00210210043761334541666166617.317.31000万以上000021497718132592592.72.7汇总汇总0 032328988984660466029952995738738215215646417179619961

8、9100100占比占比(%)(%)0 00.30.39.39.348.448.431.131.17.77.72.22.20.70.70.20.2100100市场成交|区域成交2021年4月-2022年3月杭州市各区商品住宅（不含保障性住房）成交情况新房成交价格(元/)37760-4672326222-3776022095-2622218846-220950-18846萧山区萧山区成交面积:424.59万成交套数:36094套成交价格:33266元/临平区临平区成交面积:194.48万成交套数:17297套成交价格:26222元/余杭区余杭区成交面积:187.48万成交套数:15525套成交价格

9、:32467元/临安区临安区成交面积:176.85万成交套数:16617套成交价格:22095元/拱墅区拱墅区成交面积:168.90万成交套数:13503套成交价格:43509元/钱塘区钱塘区成交面积:157.61万成交套数:14358套成交价格:23793元/上城区上城区成交面积:150.14万成交套数:11964套成交价格:42819元/富阳区富阳区成交面积:93.78万成交套数:8324套成交价格:23011元/滨江区滨江区成交面积:65.17万成交套数:4995套成交价格:46723元/西湖区西湖区成交面积:52.70万成交套数:4173套成交价格:37760元/市场成交|成交量价杭州

10、市写字楼供求价走势2022年第一季度，杭州市写字楼成交均价为23637元/，同比下降16.1%，成交25.21万，新批上市16.94万，市场供不应求。29.222.8535.636.2222.4564.3850.716.9429.5124.2733.0624.9639.7638.1134.5125.212809432532310012816031752327493197423637上市面积成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q101020304050607005000100001500020000250003000035000上市面积成交面积成交价格万元

11、/市场成交|成交量价杭州市商业用房供求价走势2022年第一季度，杭州市商业用房成交均价为19687元/，同比下降27%，成交5.97万，新批上市10.51万，市场供过于求。13.974.225.583.264.726.8211.6810.517.159.156.6611.188.028.686.325.973028330415314942696229608319922571719687上市面积成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1024681012141605000100001500020000250003000035000上市面积成交面积成交价格万元

12、/排行榜|企业排行2022年第一季度杭州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1万科万科50.9133811112815.062保利发展保利发展44.644167791210.713融信中国融信中国39.423875580810.174滨江集团滨江集团39.17523054587.495杭州地铁杭州地铁38.3930246101312.696德信中国德信中国32.683137786310.417龙湖集团龙湖集团27.95414565796.748融创中

13、国融创中国27.10271859589.979华润置地华润置地21.361485663014.3810中骏集团控股中骏集团控股21.12283375847.452022年第一季度杭州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1万科万科50.9133811112815.062华润置地华润置地21.361485663014.383杭州地铁杭州地铁38.3930246101312.694保利发展保利发展44.644167791210.715德信中国德信中国32.

14、683137786310.416融信中国融信中国39.423875580810.177融创中国融创中国27.10271859589.978保亿置业保亿置业1.8723021898.149绿地控股绿地控股20.89273383457.6410滨江集团滨江集团39.17523054587.49排行榜|项目排行（按成交金额）2022年第一季度杭州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (

15、万元万元/ /套套) )区域区域1溪悦云和园溪悦云和园21.516.6554332345123396西湖区2德信钱塘云德信钱塘云庄庄21.495.2137941251137567上城区3中骏鼎湖未中骏鼎湖未来云城来云城20.277.0857328633124354临平区4栖江揽月轩栖江揽月轩19.252.92181660001611064上城区5杭珹未来中杭珹未来中心心17.574.8737836100129465余杭区6佳兆业印月佳兆业印月17.313.6929146936127595上城区7保利潮和阅保利潮和阅江台轩江台轩15.024.5344633166102337拱墅区8万科河语光万科

16、河语光年年14.993.9430537991129491拱墅区9杭望云潮城杭望云潮城14.174.7239430000120360钱塘区10 滨望雅庭滨望雅庭13.684.7942728529112320萧山区滨望雅庭杭望云潮城万科河语光年保利潮和阅江台轩佳兆业印月杭珹未来中心栖江揽月轩中骏鼎湖未来云城德信钱塘云庄溪悦云和园13.6814.1714.9915.0217.3117.5719.2520.2721.4921.51排行榜|项目排行（按成交面积）2022年第一季度杭州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万)

17、 )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1中骏鼎湖未中骏鼎湖未来云城来云城20.277.0857328633124354临平区2溪悦云和园溪悦云和园 21.516.6554332345123396西湖区3德信钱塘云德信钱塘云庄庄21.495.2137941251137567上城区4杭珹未来中杭珹未来中心心17.574.8737836100129465余杭区5滨望雅庭滨望雅庭13.684.7942728529112320萧山区6杭望云潮城杭望云潮城 14.174.7239

18、430000120360钱塘区7保利潮和阅保利潮和阅江台轩江台轩15.024.5344633166102337拱墅区8万科河语光万科河语光年年14.993.9430537991129491拱墅区9兴耀岚漫之兴耀岚漫之城城7.393.7233719833111219钱塘区10 佳兆业印月佳兆业印月 17.313.6929146936127595上城区佳兆业印月兴耀岚漫之城万科河语光年保利潮和阅江台轩杭望云潮城滨望雅庭杭珹未来中心德信钱塘云庄溪悦云和园中骏鼎湖未来云城3.693.723.944.534.724.794.875.216.657.08土地市场土地市场整体市场|成交结构杭州市土地成交结构

19、走势（按规划建面）2022年第一季度，杭州市以工业用地成交为主，占比66.9%，较上个季度降低51.4个百分点。55.8322743.159.54.239.22.814.89.315.839.81615.20.23029.1575714.723.280.660.566.90.41.70.22.51.300.10.3住宅用地商办用地工业用地其他用地20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|供求分析杭州市土地供求价走势2022年第一季度，杭州市共推出土地规划建面735.

20、97万，成交676.59万，成交楼面均价2165元/。1503.43976.361181.65693.141423.291658.171319.11735.971465.44933.23928.84955.691337.35662.311539.83676.5988584954426081689612116168402165推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1020040060080010001200140016001800020004000600080001000012000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出

21、让金杭州市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，杭州市成交土地出让金达146.46亿元，平均溢价率为5.7%，较上个季度下降0.5个百分点。1298.03462.35395.67780.591285.5276.891053.28146.4619.419.324.623.625.12.26.25.7土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10200400600800100012001400051015202530土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析杭州市土地供求价走势2022年第一季度，杭州市共推出土地规划建面18.86万，成交18.86万，成交楼面

22、均价4326元/。840.9242.78427.17235.47817.14966.56430.0618.86817.48298.26250.8411.83795.9227.76604.0818.8614397137441246713759148947198169554326推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1020040060080010001200020004000600080001000012000140001600018000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金杭州市土地出让金&溢价率走势2022年第

23、一季度，杭州市成交土地出让金达8.16亿元，平均溢价率为0.0%，较上个季度下降6.4个百分点。1176.96409.92312.68566.641185.4619.981024.228.1621.121.432.628.9264.66.40土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1020040060080010001200140005101520253035土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析杭州市土地供求价走势2022年第一季度，杭州市共推出土地规划建面242.21万，成交203.05万，成交楼面均价6059元/。192.16115.28193.6

24、2287.4218.8895.373.56242.21216.5586.95146.52380.31213.46100.793.56203.0548933772426753403708378916866059推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q105010015020025030035040001000200030004000500060007000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金杭州市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，杭州市成交土地出让金达123.04亿元，平均溢价率为6.9%，较上个季度增长6.

25、9个百分点。105.9532.862.52203.0879.1538.190.6123.044.87.41.512.215.21.606.9土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10501001502002500246810121416土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2022年第一季度杭州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1万科万科50.9133811112815.062保利发展保利发展44.64416

26、7791210.713融信中国融信中国39.423875580810.174滨江集团滨江集团39.17523054587.495杭州地铁杭州地铁38.3930246101312.696德信中国德信中国32.683137786310.417龙湖集团龙湖集团27.95414565796.748融创中国融创中国27.10271859589.979华润置地华润置地21.361485663014.3810中骏集团控股中骏集团控股21.12283375847.452022年第一季度杭州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交

27、套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1万科万科50.9133811112815.062华润置地华润置地21.361485663014.383杭州地铁杭州地铁38.3930246101312.694保利发展保利发展44.644167791210.715德信中国德信中国32.683137786310.416融信中国融信中国39.423875580810.177融创中国融创中国27.10271859589.978保亿置业保亿置业1.8723021898.149绿地控股绿地控股20.89273383457.6410滨江集团滨江集团39.17523054587.49排行榜|地块排

28、行2022年第一季度杭州市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1临平政储出临平政储出2021920219号号临平区2022-01-18商业/办公用地0.12135639275.2%杭州市临平区南苑街道天万股份经济合作社2临平政储出临平政储出2021820218号号余杭区2022-01-18商业/办公用地0.138119788.8%杭州市临平区崇贤街道大安股份经济合作社3杭政储出杭政储出202174202174号号西湖区2022

29、-02-10商业/办公用地1.2231530.0%杭州腾视实业有限公司4杭政储出杭政储出202161202161号号拱墅区2022-02-10商业/办公用地1.1318535106.5%杭州文泓建设有限公司5杭政储出杭政储出202155202155号号上城区2022-02-10商业/办公用地3.471729741.2%杭州上城区国有投资控股集团有限公司6杭政储出杭政储出202156202156号号上城区2022-02-10商业/办公用地0.59170572.0%杭州九天文旅发展有限公司7杭政储出杭政储出202169202169号号西湖区2022-02-10商业/办公用地2.64140960.0

30、%杭州西湖高科技发展有限公司8临平政储出临平政储出202110202110号号临平区2022-02-10商业/办公用地0.341339891.9%杭州临平新农村建设有限公司9杭政储出杭政储出202163202163号号拱墅区2022-02-10商业/办公用地4.981247151.0%拱墅投资10杭政储出杭政储出202168202168号号西湖区2022-02-10商业/办公用地1.24119690.0%浙江金昌汽车集团有限公司免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS