工程质量实测实量检查作业指引.doc
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1、【精品文档】如有侵权,请联系网站删除,仅供学习与交流工程质量实测实量检查作业指引编制伍献忠、陈法季日期2008-12-16审核胡纯日期2008-12-16批准日期2008-12-28修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人2009.2.6A14.5/5.1.2/5.2.1/6.3.4/8伍献忠胡纯2009.2.26A24.2/4.5/4.6/5.1.3/5.2.4/5.3.2/6.3/6.4/6.5伍献忠张中荣胡纯.精品文档.工程质量实测实量检查作业指引(深圳区域版)1. 目的通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式,客观真实反映项目各阶段的工程质量水平,促进实体质量的实时改进
2、,进而达到实体质量一次性合格的目标。2. 适用范围适用于万科深圳区域所有在建项目。3. 职责3.1. 区域本部品质管理部:3.1.1. 制定本区域的工程质量实测实量作业指引并报集团工程管理部备案。3.1.2. 推动区域工程质量实测实量工作。3.1.3. 对区域施工项目实施定期抽测,抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定,编制区域项目实测实量报告,报区域管理层和集团工程管理部。3.1.4. 跟踪区域各项目提高实体质量的落实情况。3.1.5. 共享区域内成功经验和教训。3.2. 一线公司工程管理部/工程及采购管理部:3.2.1. 组织本公司内项目及总包单位实测实量工作并编制实施细则。3.2.2.
3、对公司在建项目实施定期抽测,抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容,编制本公司项目及总包实测实量报告,报公司管理层和区域本部品质管理部。3.2.3. 跟踪落实本公司项目的实测实量整改实施。3.3. 一线公司项目经理部3.3.1. 组织本项目的实测实量工作3.3.2. 对本项目工程实施定期或不定期抽测,抽测覆盖面不小于总户数的10%,抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容,对实测实量所发现问题的整改,制定、执行预防措施,及时提供反馈。3.3.3. 指导、监督供方实测实量工作的实施过程、实施结果及整改情况。3.4. 监理单位3.4.1 承担所监理项目的实测实量抽查工作;3.4.2 编制所在
4、项目的实测实量抽测实施细则(包括检查范围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问题整改情况),抽测覆盖面不小于总户数的30%,抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容。3.4.3 ,每月编制项目实测实量检查情况,并发送项目经理部。3.5. 总包单位3.5.1 承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作;3.5.2 编制所承建项目的实测实量检查细则,并制定相关质量保证措施及整改措施。3.5.3 土建总包单位对项目各施工阶段实施100的实测实量,抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定的土建内容,建立分楼层(结构阶段)和分户(抹灰阶段)测量档案,并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经
5、理部。3.5.4 装修总包单位对项目各施工阶段实施100的实测实量,抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定的装修内容,分户测量档案,并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。4. 实测实量内容4.1 实测实量内容包括土建和装修两部分。4.2 土建部分包括但不限于以下内容: 序号分部工程实测内容允许偏差检查工具1砼工程墙柱表面平整度8mm2米靠尺+塞尺2墙柱垂直度8mm2米靠尺+塞尺3顶棚表面平整度5mm激光扫平仪激光测距仪4楼板截面尺寸偏差8mm,5mm超声波厚度检测仪5粘结层强度饱满度90,粘结力0.2Mpa抽心检查6抹灰工程表面平整度3mm2米靠尺+塞尺7垂直度3mm2米靠尺+塞
6、尺8阴阳角方正度3mm直角尺9门洞口高宽厚5mm;(厚度5mm)卷尺及激光测距仪10房间方正度3mm卷尺11窗框内侧与墙面内侧大小头偏差3mm卷尺12水泥砂浆地面工程表面平整度3mm2米靠尺+塞尺13表面水平度10mm激光扫平仪激光测距仪14防水工程涂膜厚度(D)平均90D;最小80D游标卡尺小刀4.3 精装修部分包括但不限于以下内容: 序号分部工程实测内容允许偏差检查工具1涂料工程表面平整度3mm2米靠尺+塞尺2立面垂直度3mm2米靠尺3阴阳角方正度3mm直角尺4墙砖或石材铺贴表面平整度3mm2米靠尺+塞尺5立面垂直度2mm2米靠尺6阴阳角方正度3mm直角尺7空鼓无空鼓全屋小锤轻敲8地砖或石
7、材铺贴表面平整度2mm2米靠尺+塞尺9室内门安装门框的正、侧面垂直度2mm2米靠尺10内门扇与地面留缝宽度5-8mm塞尺或钢卷尺11厨/卫门扇与地面留缝宽度8-12mm塞尺或钢卷尺12木地板铺装表面平整度3mm/2m2米靠尺+塞尺13同一面墙踢脚板上沿直度3mm/5m5米细线绳(墙宽不足5时,按5m计算)14洁具安装马桶水箱离墙面距离30mm钢卷尺15淋浴房短边净空尺寸800mm钢卷尺4.4 实测实量范围及数量施工单位100自检并建立档案,监理工程师抽查户数或层数(结构)不少于分项工程总工程量的30%并验证施工单位实测档案的真实性,项目经理部/一线公司工程部/深圳区域品质部抽查数量相应递减。4
8、.5 实测实量分户档案建立4.5.1 实测实量需建立分户档案,以便真实反映施工过程中的质量控制;统一采用以下样本:4.5.2 每户档案需与户型图相对应,测量时以户门为起点,采取顺时针方向进行实测,并在表格相对应的位置记录实测数据。4.6 实测实量检查方法有效样本点数的记取:无特别说明的,每检查一处,记录一个样本数值,该数据为一个有效样本点数;4.6.1 砼工程4.6.1.1 墙柱砼表面平整度偏差:利用2米靠尺及塞尺,测量墙柱表面平整度,每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部,对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的,靠尺应通过模板“十”字交叉位置。4.6.1.2 墙柱砼表面垂直度偏差:利
9、用2米靠尺,测量墙柱垂直度,每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。4.6.1.3 顶棚表面平整度偏差:利用激光测距仪及激光扫平仪,测量每块板块顶棚表面平整度偏差,检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差,检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标;每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数,数据之间的最大差值超过15mm以上,则该板块5个样本点数均视为不合格;数据之间的差值在1015mm之间的,每超标一个点,记录为一个不合格点。4.6.1.4 楼板截面尺寸偏差:利用DJLCA超声波楼板测厚仪,测量所抽查房间的板块厚度,取点位置为该板块的中央部位,每块板取一个样本点。测量时将发射探头与接
10、收探头分别置于被测楼板的上下两侧,仪器上显示的值即为两探头之间的距离,移动接收探头,当仪器显示为最小值时,即为楼板的厚度;4.6.2 砌筑工程:4.6.2.1 粘结层强度:利用抽心检测,抽查砌筑灰缝饱满度以及粘结强度。进入砌筑阶段龄期达到28天后由项目部通知东莞彩丽公司进行抽心检测。4.6.3 抹灰工程4.6.3.1 墙面平整度:利用2米靠尺及塞尺,测量墙面平整度,每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部,主要检查墙面四个角;墙面有门窗洞口的,靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。4.6.3.2 墙面垂直度:利用2米靠尺,测量墙面垂直度,每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部,与检测墙面平整度
11、同步进行。4.6.3.3 阴阳角方正度:利用直角尺,检查抹灰阴阳角方正度。4.6.3.4 门洞口高宽厚:利用卷尺及激光测距仪检查门洞口高宽厚,检查前需记录设计门洞尺寸包括1米线以上门洞高度,高度偏差检查:利用现场1米线测量门洞正面两侧高度与设计高度偏差,每樘门取两个点,取其中偏差最大值作为一个有效样本点;宽度偏差检查:利用卷尺或激光测距仪测量门洞正面宽度与设计宽度偏差,在门洞正面中部及端部各取一个测量点位,取其中偏差最大值作为一个有效样本点;门洞厚度偏差检查:利用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设计厚度偏差,在门洞两侧中部各取一个测量点,组成一组样本数据,视为一个有效样本点。4.6.3.5 房间方正
12、度:测量前将落地灰清理干净,将砌筑时放的控制线凿出,利用卷尺与控制线形成90度角测量控制线与墙面之间的距离,每面墙根部两端取两个测量点,两个测量点之间的距离偏差在6mm以内视为合格,该组数据的差值视为一个有效样本点;每间房间至少取8个测量点。4.6.3.6 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差:窗框安装完毕,利用卷尺测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧的垂直距离,窗洞左下角为第一个起始测量点,按顺时针方向进行测量,同一面的两个测量数据进行差值比较,每个差值为一个有效样本点数。4.6.4 水泥砂浆地面工程:4.6.4.1 表面平整度:利用2米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度,采取“米”字形检查,每次检查靠尺需
13、到边或者经过房间中央。4.6.4.2 表面水平度:利用激光测距仪及激光扫平仪,测量水泥砂浆地面水平度,检查每间四角及中央的相对标高之间的偏差,检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标;每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数,数据之间的最大差值超过15mm以上,则该房间5个样本点数均视为不合格;数据之间的差值在1015mm之间的,每超标一个点,记录为一个不合格点。4.6.5 防水工程:利用游标卡尺及小刀检查涂膜防水厚度,每个检查部位随意抽取三个点。4.6.6 涂料工程:4.6.6.1 表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。4.6.7 墙砖或石材铺贴
14、工程:4.6.7.1 表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。4.6.7.2 空鼓:小锤轻敲所有墙面。4.6.8 地砖或石材铺贴工程:4.6.8.1 表面平整度:在一个房间内按“米”字形(房间四角及中间部位)分别将2M靠尺置地并保持水平状,用塞尺读数。4.6.9 室内门工程:4.6.9.1 门框的正、侧面垂直度: 将2M靠尺分别紧贴在门套贴脸,门框侧面,调整靠尺至纵向垂直(摆动指针能够自由摆动),待指针停止摆动时读取针对应数据。4.6.9.2 门扇与地面留缝宽度:关闭门扇,将塞尺指针滑板退后并塞入门扇与地面的最大缝隙处,至塞尺与门扇完全结合时,推动塞尺指针
15、滑板至门扇,拔出塞尺并读取指针对应数据。4.6.10 木地板铺装:4.6.10.1 表面平整度:在一个房间内按“米”字形(房间四角及中间部位)分别将2M靠尺置地并保持水平状,用塞尺读数。4.6.10.2 踢脚板顶角线沿口平直度:用钢卷尺取1M长度的踢脚板,将塞尺指针滑板退后并塞入踢脚板与墙面的最大缝隙处,至塞尺与踢脚板完全结合时,推动塞尺指针滑板至踢脚板,拔出塞尺并读取指针对应数据。4.5.12洁具安装:4.5.12.1. 马桶水箱离墙面距离、淋浴房短边净空尺寸:用钢卷尺测量。4.7 实测实量合格评判标准每户或每层(结构)各项检测合格率均80,所有不合格的检测点在不影响使用及不存在严重质量缺陷
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