房地产法教案.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流房地产法教案.精品文档.房地产法教案一、教学指导房地产法是一门有独特理论体系的综合性学科，又是一门实践性和操作性较强的应用性学科，它不仅内容多、涉及面广，而且涉及许多实务操作知识。因此在学习的过程中一定要注意理论与实践的紧密结合。同时学习房地产法一定要注意对民法基本理论知识的学习和复习，特别是民法物权理论部分。为了学生能更好的掌握房地产这一门课程，我们特指出以下几点：1要注意房地产法中的民事法律规范和行政管理法律规范的区分。2注重实务性或操作性的知识的学习。3利用传统的法学比较、历史等研究及学习方法的运用。4结合本教材的一些新的观点思考对这些

2、问题的自己的见解，以更好的理解和掌握书本知识。二、教学重点和难点第一编 房地产法基础：房地产权利体系和登记制度第一章 我国国有土地归属和利用制度【重、难点问题】1国有土地与集体土地范围主要的划分规则有哪些？2我国土地利用的两种方式，（划拨和出让）以及这种利用体制形成的历史原因。3我国城市土地根据其用途可以分为哪几类？它们各自范围又包括哪些？4农民集体所有权的特征。要注重对社员权和土地所有、土地使用权之间的关系的理解5农民集体土地的种类和利用方式。第二章 房屋所有权及其与土地的关系【重、难点名词】区分所有【重、难点问题】1我国的房屋类型要特别注意对城市私房、城市公房、商品房的区分。（主要从他们包

3、括的范围来看）2理解房地权利合一原则。3我国房屋所有权与土地使用权在现行制度下的安排。4我国关于土地使用权期限的现行规定。要区别农村私房和城市私房宅基地与通过出让方式取得的国有土地使用权在期限规定上的不同。5区分所有人对共有部分的权利和义务。第三章 房地产登记制度【重、难点名词】房地产登记 总登记 设立登记 他项权 注销登记 更正登记 预告登记【重、难点问题】1房地产登记的基本制度注意不动产登记簿的效力和房地产权属证书效力的区别2不动产登记效力的两种规则，及其我国的立法取向。3我国房屋产权登记的主要措施和特征有哪些？4我国房地产登记基本程序。特别是要注意他项权的设立登记、房地产权为共有的情形下

4、的登记。第四章 土地使用权的取得和转让【重、难点名词】土地使用权出让 协议出让土地使用权 招标出让土地使用权 拍卖出让土地使用权 土地使用权划拨 土地使用权出租 【重、难点问题】1土地使用权出让合同的主体与客体。 注意主体中出让人和受让人两个概念各自的外延。2土地使用权出让合同的主要内容。3土地使用权出让的方式。4土地利用管制及其违反的结果的具体规定。5土地使用权的终止主要是关于终止的原因、使用权届满时的续展问题。6划拨土地使用权和出让土地使用权的区别。7哪些建设用地可以适用划拨方式取得土地使用权。8划拨土地转化的基本条件和程序。9土地使用权抵押的特征有哪些？10 转让方式取得土地使用权应当符

5、合哪些条件？第二编 房地产开发编第五章 房地产开发概述【重、难点名词】房地产开发 单项开发 小区开发 成片开发 三通一平 七通一平【重、难点问题】1关于城镇个人建造私房的程序是怎样规定的？注意一些具体的规定：如，建筑面积、申领房屋所有权证等。2一个完整的房地产开发分为哪几个阶段？3设立专营房地产开发企业应具备哪些条件？注意法律对注册资本的规定。4设立兼营房地产开发企业的条件。房地产行业管制的内容。第六章 建设用地和建设工程的法律规制：房地产开发规划管理。【重、难点问题】1我国立法在土地利用规划、审批、方面确立了哪些规则、制度？第七章 房地产开发项目：实施与经营【重、难点问题】 1房地产开发项目

6、实施的基本程序。2房地产开发项目转让的基本条件。第八章 房屋建筑质量管理和纠纷处理【重、难点名词】工程建设监理 房屋质量纠纷 【重、难点问题】1目前我国房屋建筑质量的监督管理体系包括哪些部分？2关于房地产开发企业、建筑企业、建设工程勘察和设计单位资质管理的具体规定。主要是关于企业资质等级及与其有关的规定。3建筑工程发包规则。4房屋质量的责任人。主要是要分清房地产开发企业（建设单位）的质量责任、设计、施工单位的质量责任以及两者之间的关系。5建设工程质量管理条例关于房屋质量保修期的具体规定。第九章 房地产市场的行政管制和宏观调控【重、难点名词】房地产成交价格申报 房产税【重、难点问题】1房地产价格

7、评估机构及评估原则。2房地产成交价格申报制度。3房地产税和房地产费的区别。4在哪些情形下可以免征房产税。第十章 房屋拆迁安置与补偿【重、难点名词】房屋拆迁 拆迁人 被拆迁人 房屋拆迁单位 房屋拆迁协议 产权调换 安置【重、难点问题】1房屋拆迁的基本原则2房屋拆迁程序有哪些阶段？3拆迁补偿的对象和范围的具体规定4拆迁补偿的具体形式有哪些？5产权调换后的租赁关系6有产权纠纷房屋的拆迁补偿的具体措施。7设有抵押权房屋的拆迁补偿。8拆迁安置的对象有哪些？第三编 房地产交易第十一章 商品房预售【重、难点名词】期房买卖 预售商品房的再转让 【重、难点问题】1商品房预售与现房出售相比较有何特点？2商品房预售

8、的一般条件有哪些？3商品房预售的条件。4所有权的转移。 注意不动产的所有权从办理过户登记时转移。5风险的转移。应该区别动产风险转移与不动产的风险转移的不同，前者是风险转移的时间与所有权移转的时间一致，而后者则不是。是从交付之日起。6买受人利益的保护。主要是知道签定预售合同后预购人所享有的权利的性质。7商品房预售广告的约束力要注意在虚假广告的情况下，房地产开发商的行为的性质。8商品房预售款的监管。9预售商品房实际交付面积增减的处理。要区分三种不同的情况。第十二章 商品房出售【重、难点名词】商品房买卖 商品房的保修 现房包销 期房包销 全部包销 部分包销 【重、难点问题】1商品房出售的条件这七点主

9、要是根据商品房开发的过程加以归纳的。2商品房买卖的程序。3一房多卖的法律后果。4商品房买卖合同中的的免责事由主要有哪些？5结合案例讲解、学习几个具体问题。第十三章 房屋租赁【重、难点名词】房屋租赁 房屋租金 房屋转租【重、难点问题】1关于房屋租赁期限的具体规定 涉及到定期租赁、不定期租赁和最高租赁期限几个知识点2房屋的转租在擅自转租的情况下，转租合同的效力如何确定？在擅自转租的情况下，出租人的房屋返还请求权的问题。房屋转租后买卖不破租赁规则。3房屋租赁与抵押的关系。4房屋之融资租赁融资租赁合同的特点；房屋的质量瑕疵担保责任；融资期间房屋的维修义务应该由谁来承担？租赁期限届满后房屋所有权的归属可

10、以采取哪几种措施？5租赁房屋添附物的纠纷应该怎样来处理？6划拨土地上的房屋租赁的收益的处理。第十四章 房地产抵押【重、难点名词】房地产抵押【重、难点问题】1房地产抵押的性质。2房地产抵押的设定程序主要是关于抵押合同生效和抵押权设立两个行为的关系。3不能设立抵押权的房地产有哪些？4房地产抵押权所担保的债权的范围。5房地产抵押中抵押物的范围。第四编 房地产使用中的法律关系第十五章 房屋使用相邻关系【重、难点名词】相邻关系 地役权 公共地役 【重、难点问题】1相邻关系的特征有哪些？2地役权和相邻关系的区别有哪些？3房地产相邻关系的基本内容有哪些？4相邻通行权的构成要件。5相邻越界建筑关系如何进行调整？第十六章 物业管理法律关系【重、难点名词】业主 业主委员会 物业管理企业 业主公约 【重、难点问题】1物业管理的法律特征。2物业管理服务合同的主要内容。3物业管理服务的主要内容。第五编 住房制度改革第十七章 公有住房法律制度【重、难点问题】1我国住房制度改革的主要内容有哪些？2公房使用权与一般房屋租赁使用权的关系。第十八章 房地产金融改革【重、难点名词】住房公积金 个人住房贷款【重、难点问题】1住房公积金缴存的一些具体规定。2住房公积金的用途。3住房公积金贷款的条件。4个人住房贷款中借款人的条件。5贷款期限和利率的一些具体规定。