园林工程定额与定额计价法.ppt

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1、引言：关于建筑工程造价的概念有两种含义，其一指工程的全部投资（建设项目总投资的确定），其二指承发包的定价（建筑安装工程造价的确定）。一、建设工程项目总投资的构成 设备及工、器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费用 固定资产投资 预备费 建设项目总投资 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资第一页，共22页。第一页，共22页。二、建筑安装工程造价的组成（2005费用定额）教育费附加城乡维护建设税营业税税金利润规费企业管理费间接费措施费直接工程费直接费建筑安装工程费（人工费、材料费、机械费）（组织措施费、技术措施费）第二页，共22页。第二页，共22页。组织措施费环境保护费（加）文

2、明施工费安全施工费（加）临时设施费夜间施工增加费生产工具用具使用费二次搬运费冬雨季施工增加费工程定位复测、场地清理费环境污染监测费（加）施工因素增加费赶工措施费技术措施费大型机进出场及安拆费垂直运输机械费混凝土、钢筋混凝土及支架费脚手架以完工程及设备保护费（加）施工排水、降水费第三页，共22页。第三页，共22页。企业管理费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费税金工会经费职工教育经费财产保险费财务费其他费规费工程排污费工程定额测定费养老保险失业保险医疗保险（加）工伤保险（加）住房公积金（加）危险作业意外伤害保险（加）第四页，共22页。第四页，共22页。 费用项目组成的变化1、

3、工、料、机部分原为直接费，新为直接工程费；2、原为其他直接费下的夜间施工、二次搬运等现为措施项目费；3、临设、文明施工费原为现场经费，现为措施费；4、取消了原有现场管理费，内容划入企业管理费；5、原为现场管理费中的工程排污费、间接费中的定额测定非等现列入规费。6、取消了工程保修费，等等。三、新旧费用定额的变化教育费附加城乡维护建设税营业税税金利润财务费用劳动保险费企业管理费间接费现场经费其他直接费直接费直接工程费2000费用定额组成第五页，共22页。第五页，共22页。 费用定额表现形式的变化 原费用定额以工程类别和企业取费类别相结合为表现形式；即其他直接费和现场经费按照工程类别进行取费，间接费

4、和利润按企业等级确定的取费类别进行取费。2005费用定额取消了工程类别和企业取费类别。 费用定额适用范围的变化原费用定额仅适用于定额计价，05费用定额既适用于清单计价计价也适用于定额计价。说明：1，采用定额计价，措施费、企业管理费、利润执行05费用定额；规费按造价部门核定的标准执行。 2，施工技术措施费计算时，按照消耗量定额及价目汇总表以及施工组织设计计算； 3，施工组织措施费中的临设、文明、安全费属于不可竞争费用，在价款结算中任何一方不得随意调整，其他措施费参照05费用定额执行。 4、规费属于不可竞争费，编制标底时，按照定额上限值计算，投标报价时，按照各级标准定额站核准的费率执行。 5、规费

5、和企业管理费按照直接费或人工费为计费基数。这里的直接费是指直接工程费和技术措施、组织措施费中人工费、材料费、机械费之和，人工费指直接工程费和技术措施、组织措施费中人工费之和，不包括机上人工费。（注意） 第六页，共22页。第六页，共22页。费用定额作用的变化 ： 强制性（2000）、指导性（2005）四、定额计价的计价程序（以直以直接工程费为计算基础接工程费为计算基础）序号序号费用项目费用项目计算公式计算公式1直接工程费直接工程费按照价目汇总表计算按照价目汇总表计算2技术技术措施费措施费按照价目汇总表计算按照价目汇总表计算3组织组织措施费措施费1定额费率定额费率4直接费小计直接费小计1+2+35

6、企业管理费企业管理费4定额费率定额费率6规费规费4核准核准费率费率7间接费小计间接费小计5+68利润利润（4+7）定额费率定额费率9动态调整动态调整10税金税金（4+7+8+9）税率税率11工程造价工程造价4+7+8+9+10第七页，共22页。第七页，共22页。1、套用相应定额表2、按照相应计算规定执行第八页，共22页。第八页，共22页。第九页，共22页。第九页，共22页。第十页，共22页。第十页，共22页。第十一页，共22页。第十一页，共22页。第十二页，共22页。第十二页，共22页。第十三页，共22页。第十三页，共22页。第十四页，共22页。第十四页，共22页。第十五页，共22页。第十五页

7、，共22页。第十六页，共22页。第十六页，共22页。第十七页，共22页。第十七页，共22页。五、定额计价实例（以直以直接工程费为计算基础接工程费为计算基础） 已知某小区1号住宅楼土建部分直接工程费为648928.10元，技术措施费为219130.36元，根据2005费用定额计算建筑工程部分定额计价合计。甲供材料为16260元。序号工程及费用名称计算公式费率（%）金额（元）1直接工程费648928.102技术措施费219130.363组织措施费合计3.1文明施工648928.10 0.7%0.73.2安全施工648928.10 0.8%0.83.3临时设施1.563.3夜间施工0.153.4二次

8、搬运0.2建筑（安装）工程预（）算书工程名称：小区1#住宅楼建筑部分第十八页，共22页。第十八页，共22页。序号工程及费用名称计算公式费率（%）金额（元）3.5二次搬运费0.23.6冬雨季施工增加费0.83.7工程定位复测、场地清理费0.123.8工具用具使用费0.34甲供材料现场管理费0.855直接费合计6规费合计6.1养老保险直接费*费率3.56.2失业保险0.26.3医疗保险0.76.4工伤保险0.16.5住房公积金16.6危险作业意外伤害0.26.7工程定额测定0.147企业管理费第十九页，共22页。第十九页，共22页。序号工程及费用名称计算公式费率（%）金额（元）8间接费小计9利润1

9、0动态调整11税金11建筑工程部分定额计价合计第二十页，共22页。第二十页，共22页。六、有关问题规定 1. 签证工 建设单位向施工单位借用工人，完成属于建设单位自行负责的工程以及施工期前期属于建设单位负责的准备工作而交由施工单位代行完成的用工。建筑安装工程签证工30元，装修签证工35元，只记取税金。 2. 停窝工损失费进入现场后，因设计或建设单位责任造成停窝工损失费，由建设单位负责。 计算： 施工机械停窝工损失费=停滞台班量定额中机械台班停滞费 工人停窝工损失费=窝工总工日25，其中工人停窝工损失费的30% 作为管理费； 周转性材料的窝工损失费按实结算。说明：停滞台班量和窝工日均应扣除法定节、假日。窝工损失费只计税金。 第二十一页，共22页。第二十一页，共22页。3. 总包服务费 为配合协调招标人进行工程分包和材料采购，承包方发生的费用。计算：建设单位对于施工单位有能力承担的分部分项工程进行分包，总包单位按照分包费的2%5%计取总包服务费，对于无力承担的分部分项工程进行分包，按照分包工程费的1%3%计取总包服务费。4、劳务分包 工程承包中只提供劳务，而不承担任何材料、机械的承包方式。 第二十二页，共22页。第二十二页，共22页。