施工图设计深度要求.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流施工图设计深度要求.精品文档.沈阳远大集团中央大街地块建设工程施工图设计深度要求总则一、目的： 为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内，特制定本施工图设计深度要求。 二、依据： 1国家及地方相关各种设计规范；（如此设计深度要求与规范不符时设计单位应告知业主，协商后进行改动）。 三、要求： 本设计深度要求作为设计合同的附本。凡承接远大公司住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本设计深度要求要求执行，如因未执行本设计深度要求要求，而经远大公司自行改正的，

2、按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。施工图设计合同中范围内，提供给远大公司的图纸深度，必须满足国家颁布的建筑工程设计文件编制深度的规定。 四、内容说明： 本设计深度要求按总体、建筑、结构、水、电、暖通、环境、管线综合平面等七部分划分章节，各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。 本设计深度要求所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。 目录第一章总体设计 第二章建筑设计 第三章结构设计 第四章给排水、暖通设计 第五章电气设计 第六章环境设计第七章管线综合平面设计第一章：总体设计 必须严格遵守国家和地方省现行的强制性规范： 1中华人民共和国工程建设标准

3、强制性条文 2地方省工程建设地方标准强制性条文 3地方省住宅设计标准 4住宅设计规范 5国家和地方省地区住宅设计的其他所有相关规范 1、总体规划 （1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。 （2）考虑封闭管理：设计小区或组团围墙有方便管理的入口，需要管理的其他物业考虑封闭管理的需要。 (3)动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。 (4)考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑：水景边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。 2、标高 (1)室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。 (2)道路标高坡

4、向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡051，并在施工时多加注意。 (3)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窨井要统一标高。 3、消防 (1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。 (2)消防车道的坡度：登高面1，其它处7 (3)各管线检查口设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。 4、附属用房 (1)管理用房应设在小区不显著位置。 (2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于10M2，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光

5、滑、易清洁材料，并配置给排水设施。 (3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑。须结合环境布置，不能影响美观。 5、室外环境 (1)场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。 (2)室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。 (3)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。6、小轿车、摩托车、自行车存放： (1)摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统

6、筹考虑，中低档小区摩托车、自行车车库(棚)面积要满足使用要求。 (2)小轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定。7、道路 (1)小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。 (2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出 (3)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。 第二章建筑设计 一、单元户型设计 1、单元户型基本设计要求 (1)所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。 (2)地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏不宜设于一

7、开门就容易看到处。 (3)所有上人露台、屋顶、污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。 (4)所有雨水管尽量不明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管。 (5)所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。 (6)在施工图出图前，设计院与我公司相关部门应相互沟通，就住宅施工图设计指引相关做法达成共识，并在总说明中注明。 (7)门窗表数量及形式不得有误，且门

8、窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。 (8)设总应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。 (9)务必包括所有钢结构及预埋件的设计（不得注明二次设计）。 (10)保证购房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为多次修改后的最终成果。 (11)所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照地方省的有关规定，避免与竣工实测面积有2误差。 (12)应提供日照分析图，并满足规范要求。 (13)伸缩缝立面盖板材料应采用12厚的铝合金盖板，

9、勒脚处与上部墙面平，暗踢脚做法应标明。 (14)窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。 (15)屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。单向排水屋面宽度宜控制在9-12M。 (17)露台层应设一处台阶通至露台。 (18)屋顶排水尽量不经过露台再排至雨水管，直接排至雨水管。 (19)烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。 (20)厨房内水煤立管布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。

10、 (22)所有留洞管材须标明材质及颜色。 (23)设计说明中必须标明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法 (24)设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前(要留足可能多次反复的时间)确认小样后方可大量进货和施工。 (25)空调座与阳台必须有明确分隔，以避免客户投诉。 (26)上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫用房内。 (27)门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出

11、去。 (28)设计说明中应标明： A、厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。 B、卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。 C、带电梯的单独封闭楼梯间花岗岩只贴地下层至二层部分，多层均贴花岗岩。 E、全部使用三层玻璃。 2、单元入口及楼梯间 (1)单元入口门洞尺寸不宜小于15002300，且设闭门器，单元门应为电子对讲门，入口顶应设雨蓬。(2)各种管线(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，不能看到管线和消防栓。 (3)高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。 (4)楼梯采用简洁、美观、造价较低的铁艺+木

12、扶手及栏杆形式。室外用不锈钢管扶手及栏杆。（应有明确材质要求） (6)消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度。 (7)给水调频泵的减压筏安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其它设备的使用。 (8)消防管、给水管及其他管线，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中。楼梯休息平台顶如有水平支管最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。 (9)电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。 (10)电梯的控制面板按钮留洞宜设置在两电梯门洞连

13、接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞设于电梯门套宽度中心位置。 (11)首层入户墙面应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。 3、电梯厅 (1)消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接，如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。如无特别要求，消防电梯不下地下室。 (2)电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。 (3)电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；电梯门口应做1反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高1520MM。 (4)电

14、梯间宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施。 (5)电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体，且速度大于25ms井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800800进出口。 (6)速度大于2ms的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600X600带百页窗的通气孔。 (7)不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和烟道。机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。 (8)电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25MM。 (9)电梯选型时应考虑轿箱内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。（选用博林特电梯） (10)机房设备

15、应有满足设备尺寸要求的进出口。 (11)机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否有。 4、厨房 (3)厨房应设排烟道，烟道产品应过关，避免住户间互相串味。烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。烟道的倒烟现象，应从烟道种类(单烟道、双烟道)、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。 高层排烟道应采用“主一次一主”变压式烟道，且防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。 (7)插座距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况，洗衣机插座

16、可降低到12米。 5、卫生间 (2)有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如坐便器)，尽量避开卧室墙面布置。 (3)卫生间结构宜沉板100。四周连系梁上作200高C20细石砼挡水墙。 (4)卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。 (8)毛胚房大便器的下水口距墙按400坑距，考虑留洞和安装管道。 (9)毛胚房卫生间地面应有2坡度坡向地漏。 (10)尽可能不设暗厕，暗厕应设通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。 7、门 (1)公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求

17、并安装闭门器，防火门可作子母门。 (2)门跺尺寸不小于50。 (3)铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧，注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧。 （4）三阳房间入户门要求设计通风功能。8、窗 (1)凸窗窗台高宜400-450，进深500。 (2)距地900高以下应为固定窗扇，且低于900高窗台应设900高窗护拦或夹胶安全玻璃(窗外为阳台或平台时不受此限制)。 (3)窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于房间地板面积的120，且与门位置形成对流。厨房开启扇不得小于06，凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。 (4)位于转角处的窗(阳台门)应避免视线干扰。 (5)窗户设计时既要

18、考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。 9、空调： (1)空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设计在洞口斜上方，离开空调室内机位置，与洞口水平及垂直方向净距各150；空调洞口与空调安装不在同一个平面上时，空调插座设计在与空调室内机同一个平面上，空调插座离开墙边150。忌空调管穿别的房间，应直接出外。 (2)采用分体式空调，空调室内机应与家具一起布置并表示，避免对床直吹。 (3)空调室外机位净尺寸1000550900(长深高)；双机平行摆放时1800550900，柜机的室外

19、机位1100550900。 (4)采用分体式空调，墙面预留75(双机100)PVC套管，管中距地2100，向外倾斜10O，面积大的起居厅应考虑柜机，管中距地200。 (5)空调外机板宜翻起50，采用有组织排水，板上设地漏并标明坡度。 (6)空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设于无窗山墙，不便于空调外机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位设于凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。空调外机不宜设于封闭阳台内。 (7)空调室外机安装可采用相临凸窗间放置，梁下挑板放置，阳台或平层挑板放置等几种方式。根据立面效果决定，同一位置安装两台

20、空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板垂直立体安装。相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。 二、公共空间 (一)地下室 1、地下室建筑与结构要求： (1)备用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计，有无安装预留孔洞。 (2)人防分区布置要满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响，人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速移开，使人防门能及时关闭。 (3)人防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢筋头，便于战时设备接地使用。 (4)底层地下室地面应设置150-200

21、宽的排水沟，间距不大于12M，沟坡度不小于O5；地面向排水沟找O5坡度；超过二层的地下室应设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。 (5)首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。 (6)出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。 (7)地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载。 (8)务必保证不得出现渗漏水情况。 2、地下室管道竖向定位原则： (1)保证主要通道的净高22米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于20米。 (2)由于成本控制，地下室层高较低，给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高，喷淋支管沿侧墙安装，高度不做限制。 (3)给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装

22、，高度不做限制。 (4)风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。 (5)防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。 3、地下室的留洞： (1)管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。 (2)管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。 (3)电缆穿地下室外墙应做特殊处理，直接埋管的方法在下雨时会灌水。 (4)地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。 (5)干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难，甚至留洞报废的情况。 (6)穿梁的位置是否对梁受力不利，是否有加强处理措施。 (7)地下室的留洞在施工前，各专

23、业应汇总校对，以防止遗漏。 4、地下室设备房： (1)变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置，以免万一发生事故会被水淹。 (2)变配电房如在地下室应考虑局部的抬高 (3)水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房即可。 (4)水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出(少量集水可排入其他地方)，这样万一泵房发生意外有水时，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同时考虑设置水泵排水，排水集坑应设置水位报警装置。 (5)发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置环保除尘的给排水、洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的集

24、水坑内，但不能排到电梯集坑内。 (6)配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。 (7)层高设计：应保证管道下净高24M；计算净高时须预留100的设备管道安装量。 5、人防： (1)人防的洗消间应设置防爆地漏，施工时应特别注意，应委托专业公司予埋或指导。 (2)人防的洗消间等通道应设置防爆门铃，施工时应注意。 (3)穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防爆阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门。 (4)穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆应按规范进行处理。 (5)人防工程的防爆电井不应遗漏。 (6)地下室排水沟

25、穿越人防的分区墙时必须做特殊处理。如：在两侧增装阀门。 (7)必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共用一个门洞，以免出现混乱。 (8)DN1OO以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理。 (9)排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙。 (10)应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。 (11)应注意防排烟等通风系统与人防的关系。 6、地下室排水： (1)地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟，上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。 (2)集坑的排水泵应进行自动化监控处理，将信号引至控制室。 (3)地下室的排水篦下应设计安装橡胶皮条。 (4)地下

26、室水泵的配电箱不宜采用通用锁，不利管理。 7、地下室消防： (1)防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。 (2)地下室插孔电话的位置应考虑与防火门、人防门等的关系，避免出现使用困难的现象。 (3)应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。 (4)人防区的排烟处的防火门必须考虑密闭性，不能采用一般的防火门，应考虑增加密封橡胶，否则难以通过验收。 (5)卷帘门上宜安装声光报警装置。 8、地下车库及汽车坡道： (1)车库净高应为24M，计算净高时一定要预留100的设备管道安装量。 (2)设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于22M，经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。

27、(3)地下车库应设计给排水，以便清洁。 (4)坡道出入口高度不小于24M高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。 (5)坡道坡度是否合理，坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施，应设照明。 (6)坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流。 (7)车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大造成浪费。 (8)兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理；通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出。 (二)屋顶、女儿墙、屋顶栏杆 (1)屋面

28、雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管，单向排水屋面宽度宜控制在9-12M。 (2)屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。 (3)屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花园地面，否则会影响使用。 (4)平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300。 (6)当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。 (7)上人露台烟道高度应与顶层女儿墙平，污废水透气管应在下层顶棚合并拐弯至柱子或墙角等不现眼凹槽处，高度同顶层女儿墙平。 (8)屋顶花园水电管线尽量暗装，水电接口位置应靠近业主活动区域尽量符合常人使用心理及

29、功能需要，如方便业主浇灌植物及照明等。插座应用防水插座。 (三)裙房商铺： (1)底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。 (2)设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。 (四)会所： (1)大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。 (2)会所功能设置应根据使用者的组成考虑，应突出特点以提高利用率。 (五)管道井、设备表箱： (1)管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于6001200检修门(高层为丙级防火门)或可拆卸的500500壁板检查口。 (6)电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。 (7)建

30、筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式，特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系。应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置。 (8)人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。 (六)设备用房： (1)水表房配电间等应设门槛。有水房间应设地漏，并标明排水坡度。 (2)当稳压装置设在住户顶板上时，应在屋顶层或吊顶内设隔音材料，减少低频噪音的干扰。 (3)屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号，供应商业用房空调主机应避免噪音和热气等对相邻住户的干扰。 第三章：结构设计 1、设计原则 (1)结构设计需满足国家及地方省现行结构设计规范

31、强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查； (2)结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。 (3)结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内； (4)结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生： (5)结构图纸需满足规范规定的深度要求。 2、设计荷载 (1)设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需征得委托

32、方同意： (6)遇特殊荷载取值需同委托方商量确定； (7)验证每平方米建筑面积的总荷载是否合理，并告知委托方。 3、基础设计 (1)基础设计应依据地方省地基基础设计规范和地方省地基处理技术规范； (2)结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因数，提出分析意见； (3)低层住宅优先考虑天然地基，多层住宅优先考虑天然地基：低层住宅考虑打桩，多层住宅考虑纯桩基时，需进行技术经济比较，并经委托方确认； (4)需要打桩时，需进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体，不同地质可选用不同桩型，地基土对桩的支承能力尽量接近桩身结构强度： (5)单桩竖向承载力的确定，以静载

33、荷试验结果为依据，在进行桩的静载荷试验前，按地质报告参数估算，出审照图的桩位图或施工图的桩位图。但在未沉桩前、若甲方如已有单桩竖向承载力静载倚试验报告、且要求以报告值调正桩位图时、请设计院配合甲方做好桩位图的调正工作。 (6)桩的布置，优先考虑轴线布桩，并作优化比较，总桩数确定后应征询委托方意见。 (8)地下室底板选用平板式或梁板式，需作技术经济比较确定，应按板的抗冲切、抗剪承载力综合确定板的厚度，计算板的配筋； (9)避免地下室设变形缝，确需设缝时，应明确实施细则及注意事项，若用橡胶止水带应明确止水带道数。 (10)局部软弱土层等，可采用换土、桩基或其他方法处理，处理方法需经过技术经济指标分

34、析后择优采用： (11)个别特殊设计方案、设计方可以对沉降量及沉降差作更严格控制，但应通报甲方。 (12)设计人员需和勘察单位一同参加基坑验槽，检验地基土及设讨标高是否符合设计要求。对基坑回填土需提出施工质量要求。 4、上部结构设计 (1)一般低层住宅、多层住宅优先考虑砌体承重结构，高层住宅优先考虑带部分短肢的一般剪力墙结构，特殊情况应同委托方共同商讨新的结构方案或设计院提出新的方案请委托方确认。 (2)砌体承重结构抗震构造柱和圈梁的设置需满足规范要求，但不应任意增加构造柱和圈粱的数量、截面和配筋； (3)剪力墙结构的剪力墙布置需优化，结构布置规则、对称，严格控制结构的扭转变形，按一般装饰要求

35、控制层间位移，在满足规范的前提下尽量减少墙的数量，减少墙、暗柱、连梁的配筋，并应按计算结果和构造要求分段配筋； (4)外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系； (5)在墙(承重墙，分隔墙)的上下在不影响美观及使用的情况下尽可能设梁、门窗的上帽头上一般也应设梁。 (6)不宜在卧室和厅的上部顶棚设梁(上翻梁除外)，确保净空高度。若结构要求无法避免，应征得甲方同意。 (9)单元进厅处，往往设置了多种表箱，如布置不周会严重削弱墙体强度及墙面美观，应由建筑出表箱排列图，结构出墙体留洞图。 (10)现浇钢筋混凝土楼板的厚度，双向板宜控制在短跨的135，单向板宜控制在短跨的130；一般情况，厨房、卫生间、阳台采

36、用1OO，跨度小于3900的板采用11O，跨度为3900，小于4200的板采用120，跨度为4200，小于4600的板采用130； (11)屋面板的厚度，跨度小于3900的板采用120，跨度大于3900的板相应增加厚度； (12)楼板的配筋直采用分离式配筋，上层负筋一半拉通，端跨及大于3900的楼饭和屋面板直双层双向配筋； (13)结构梁的受力钢筋需计算确定，不得任意加大或减少配筋量，简支粱上部构造钢筋配筋量按受力钢筋的四分之一考虑； (14)建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出结构详图，如确需采用钢结构，需征得委托方同意，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计”； (15

37、)尽量用砖砌女儿墙代替钢筋混凝土女儿墙，设置配筋压顶和构造柱，并对女儿墙下部砌体进行加筋处理： (16)砌体结构需提高项层和外墙砌筑砂浆的强度； (17)结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图： (18)结构设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求。 6、其他 (1)对顶部覆土绿化的地下车库，宜采用梁板式结构，用结构找坡满足排水要求： (2)在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，需允分考虑施工及使用中的不同工况，考虑必要的防浮措施： (3)对超长构件是否设缝需进行专题研究，图纸中详细注明施工注意事项： (4)对小区内埋深较大的水泵房，需综合考虑施工方案，

38、进行技术经济比较后确定其结构方案。 7、结构含钢量控制标准 在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下，通过精心设计、精确计算、合理布筋，每平方米建筑面积结构含钢量应控制在以下标准，如超出以下标准，需向委托方说明情况，分析原因，并得到委托方的认可。 砖混结构且没有地下室的多层住宅30kg 9层以下无地下室高层住宅40kg 17层以下有人防地下室高层住宅50kg 第四章：给排水设计 1排水系统采用室内污废分流，橱卫分流。 2尽量避免卫生间上下不对齐。卫生间不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。 4底层排水出户管尽可能不通过卧室。 5住宅内给水管管材质量中档以上。如采暖管聚丙稀(PPR)

39、。住宅内给水管采用明敷，管材采用普通硬聚氯乙烯(PVC-U)。6多层、小高层污水排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。 7会所空调形式，考虑分体空调预留电源和冷凝水管。8卫生间、厨房应有通风换气措施，一般为预制排气竖向风道。9卧室设计时不应有给排水管穿过。 10每户水表前的静水压力不应小于70kpa，当顶层为跃层时，表前静水压力不应小于1OOkpa。 11贮水池、水箱原则上采用砼结构，有关部门有特殊要求除外。 12选用比例式减压阀的减压比不宜大于3：1。可调式减压阀的阀前与阀后的最大压差不应大于04Mpa；可调式减压阀，当公称直径小于等于50mm时，宜采用直接式，公称直径大于50mm时宜采用先导

40、式。 13室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下宜照顾到建筑环境的要求。 14升顶通气管不应设在上人露台中央，所有立管不得遮挡排气洞口，不得影响开窗及其他使用功能。 15有上下水的洁具及排水立管的布置应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开。 16公共部位的消火栓箱布置尽可能暗设，不影响规范要求通道尺寸。 18总体雨污水管道管径600采用双壁波纹管或加筋塑料管，600采用混凝土管。 19水池(箱)进出水管布置不得使池内水流产生短路，一般应设置在水池(箱)的不同侧。 20水池(箱)通气管、溢水管出口应装设防虫网罩。 21建筑物内的生活污水管道流速一般可按下表取定。 公称直径mm 15

41、20 2540 5070 80 水流速度ms 1.0 1.2 1.5 1.8 23生活给水系统一般宜采用可调式减压阀，水平安装，空间应便于拆修。 24水泵应根据设计流量，扬程选泵，且考虑水泵因磨损等原因造成水泵出力下降，可按计算所得扬程H乘以W，10511后选泵，水泵应在高效区运行。 25变频调速给水泵选择调速范围宜在0751O范围内，当流量变化大时一般采用多台泵组合供水，34台，可按一台调速，其余为恒速方式运行。采用多台泵并联加压供水时，从水池的吸水管路一般应每台泵单独设置。 26贮水池应设有水位指示装置并传至泵房或控制室。 27排水管不得穿过沉降缝、伸缩缝、抗震缝，必须穿过时应采取相应措施

42、。 28生活给水泵房内不应有污水管道穿越。 29户内排出管的水流偏转角不得大于90。应有大于O3m的跌落差时，可不受角度的限制。 30排水立管底层应设检查口，塑料排水立管宜六层设置，伸顶通气帽也可作为检查口。 31各种不同管径及埋深的污、雨水管道采用的窨井尺寸参考如下： 管道口径 配用窨井 埋深1.5m 埋深1.5m2.5m 埋深2.5m3.5m 225 480480 600600 750750 315 400 600600 500 750750 600 10001000 33.采暖：住宅部分采用低温地板辐射采暖，公建采用散热器采暖。 1）住宅采暖每户的室内系统应单独形成一个或几个系统环路，并

43、安装分户计量和控制装置。 2）住宅采暖一般采用单元共用立管，共用立管、分户计量表和控制装置最好布置在专用管道井中。分户控制阀可采用带锁闭功能的阀门。 3）散热器除甲方明确要求以外，一般均采用铸铁散热器，并根据需要配套使用排气阀等配件。 4）水平式系统的户内主管道和散热器连接支管不应有向下的弯曲。 5）散热器的布置除应满足室内温度分布需要以外还应考虑室内设施和家具的布置协调，并尽可能缩短户内管系的长度和便于安装。 6）暖气器具不宜放置在影响家具布置的地方；暖气片后面不能出现电器插座或开关之类的东西。 7）室内墙（地）面为毛面的，将散热器直接安装在墙（地）面时应考虑装修厚（高）度。 8）禁止铝制散

44、热器的铝制螺纹与系统的钢管螺纹直接连接。 9）户用供暖管道的明装部分一般采用热镀锌焊接管螺纹连接；埋设在地板找平层内或镶嵌在踢脚板内的管道应根据系统压力、经济性、材料和施工条件选用PP-R管、PE-X管或XPAP管等管材。 10）对于区域采暖系统应注明调试要求，避免出现因调试不当造成冷热不均的现象。 11）分户采暖应有清楚表达户内管道的分户采暖户型图，埋地（墙）暗敷管道并应在交工时做出明显标识。 34.用于区域的采暖换热设备和供水加压设备的布置与选型应考虑其震动、噪声对相邻住户的影响。 35给排水、暖通、燃气设计还需符合有关设计及验收规范。第五章：电气设计 导则： 1小区的供电方案应按供电部门

45、的咨询意见进行设计。 2小区的电气设计要求详见住宅设计标准。 3小区智能化系统设计要求详见沈阳市公安局文件。 统一作法： 一、配电： 1方案及扩初阶段小区容量估算根据当地供电局有关文件执行，或以50w计算小区的用电总容量，变配电所的数量按相应的规定确定。 2原则上多层(8F及以下)不设低压配电间。设配电间时注意合理布局，节省建筑面积(最终以供电局意见为准)。 3高层、小高层均设强、弱电竖井，多层建议设弱电竖井，在弱电竖井内设电源插座。弱电系统的线缆合在竖井桥架内敷设。 4各户的用电容量：小、中、大套分别为6、8、10kw。大房型或跃层的建筑面积大于150时，按60w计。三相供电，且按9kw及3

46、kw一挡递增。 5小区内留有景观照明用电量约5070kw，具体位置及数量在施工图时协调定。 6注意核实电梯容量，合理选配线缆。注意电梯电源进线配电的防雷措施。 7设计院同时多人一起设计时，请注意要统一技术措施及设备(如电梯箱、分户箱、公灯箱、各配电箱)线缆等选型要统一。 二、照明： 1强电分户箱尽可能放置在分门门背后或餐厅不显眼处，须避开在客厅内设置，高度18米。 2客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯具，不必设玄关处灯具。餐厅以设计院所出家俱布置图中的的餐桌中心设置灯具。 3特别是公共部位灯具布置时，注意与梁的关系，须设在几根梁所围的中心位置。 4阳台上设灯具，但开关一般设在室内；套内有跃层时，楼梯处设双控开关及灯，并希望双控于跃层上层的走道灯。 5公共部位(除电梯厅外)的照明应采用节能自熄开关。 6对大堂的照明单独设置一回路。电梯厅的照明开关应避开轿厢门边或正面位置，安装于隐蔽处。 7大堂照明开关统一在门口内右边墙上或侧墙上。底层大堂或电梯厅内原则上不设配电箱等设备。 8