浅述建筑智能化工程项目管理要点.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流浅述建筑智能化工程项目管理要点.精品文档.浅述建筑智能化工程项目管理要点 摘 要：智能化工程已成为我国建筑工业的重要组成部分，工程项目管理技术也不断向纵深发展，如何进行建筑智能化专业工程的项目管理？这需要专业管理人员掌握全面的智能化系统知识，把握智能化工程项目管理要点，在工程实践中加以运用和体会。 关键词：建筑 智能化 项目管理 要点随着我国经济的不断发展，智能建筑正迎来前所未有的发展机遇。智能建筑将计算机技术、通信技术、信息技术、控制技术与建筑艺术紧密地结合在一起，是多学科、高新技术的有机集成。建筑智能化工程项目管理，就是项目业主根据需求以

2、建设智能建筑、实现建筑智能化为目标，对建设项目从方案设计、招投标、深化设计、施工、培训到交付使用等各阶段进行全过程的实施管理。笔者站在项目业主技术管理人员的角度，根据智能建筑建设项目的实践体会，总结出以下要点，以飨读者：一、方案设计阶段的管理要点1、进行合理的智能化需求分析。目前最具操作性的办法是：要求设计院根据建筑物的性质、规模、定位和客户的财力等因素，结合智能化工程经验，进行智能化需求分析，提供相应的建筑智能化需求方案。方案提交后，项目管理人员组织专家进行需求方案的评审，评审通过后的方案就可以成为设计的依据，也就是业主的设计需求书。建筑智能化系统主要有楼宇设备监控系统、火灾自动报警与消防联

3、动系统、停车场管理系统、计算机网络系统、通信自动化系统、综合布线系统、闭路电视监控系统、安全防范系统、门禁系统、公共广播系统、电子信息查询系统、卫星及有线电视系统、会议系统、中央集成管理系统等。不同使用功能的建筑物，智能化系统组成也不同，可以进行合理的组合。项目管理人员必须清晰本项目的特点、对建筑物功能本身有充分的理解，并熟悉智能化各子系统的功能和工作原理，这样才能对所在项目智能化需求做到胸有成竹，避免盲从。2、方案设计时应考虑采用国内外最先进可靠的技术和设备。技术设备的发展日新月异，现在认为顶级的设备在几年后就有可能被淘汰，因此，项目管理人员的目光要具有前瞻性，技术设备要考虑高标准配备。线缆

4、、监控点、信息点等必须预留足够的数量，以满足今后若干年发展的需要。另外，随着技术经济的发展，越来越多的高品质大流量的多媒体文件在网路上传播，铜缆作为目前普遍使用的传输介质已不能满足需求，因此，有必要采用光缆敷设到桌面。3、注意考虑智能化系统的人性化设计。项目管理人员应要求设计人在设计时必须考虑将来使用的便捷和舒适。若使用时程序繁琐、给人带来不必要的麻烦或难以实现预期效果的话，这样的设计是失败的。例如，某大厦为办公综合楼，配置有停车场管理系统和门禁系统，因这两系统读卡器、发卡器不能统一，协议不兼容，那么就只能每人持两个IC卡，分别用于停车管理和大楼门禁，这就比较麻烦了。若能统一，实现“一卡通”的

5、话，这就是人性化设计。4、组织行业内的专家对智能化方案进行评审，督促设计单位按专家的合理意见和建议进行方案优化。智能化专家在设计、现场施工和设备材料应用等方面都具有丰富的经验、具有独特的见解，他们的意见和建议将对项目建设提供帮助、使智能化方案更趋合理、先进。当然，专家的意见和建议也不能不加区别的一并采用，必须根据项目实际情况，去其糟粕取其精华。二、智能化工程施工招标和合同的管理要点1、招标图纸必须达到招标的深度。图纸除应有详细的设计说明、系统图、平面图、监控点表、信息点表外，各种设备、线缆、管材均应有规格型号和主要的参数，以便编制工程量清单和预算，供招标使用。2、一般要求投标单位除具有智能化施

6、工资质外，还应具备智能化设计资质，这有利于确定中标单位后的深化设计工作。市场上同时具备这两种资质的单位比较多，不必担心因报名投标的单位不足五家导致招标失败。3、对于主要的设备、线缆和管材，应在工程量清单中推荐三个或三个以上同等档次品牌产品，供投标单位选取。并注明：投标单位选取的任何品牌的产品，在深化设计阶段经专家评审确定为不适用、不匹配的，业主可以要求中标人更换为适用、匹配的产品，并给予价差调整，而中标人必须严格落实执行。另外，对于火灾报警主机及联动设备、烟感、温感等也可考虑采取甲供形式。4、建筑智能化工程施工招标应坚持系统功能指标与工程造价并重、且相适应的原则，主要体现为建筑智能化系统技术先

7、进、功能配置合理、维保服务与技术培训措施得当、工程造价适当等。5、当工程较大，由一个智能化施工单位承包所有子系统的安装施工难以满足质量、工期需要时，应按子系统数量合理拆分为几个标，分开招。也可以先招出一个智能化总包单位，再由该总包单位将其中一个或多个子系统分包给具备相应资质的安装单位。6、合同书应明确施工承包范围、任务内容。承包方式一般为：包工包料、包安全、包文明施工、包深化设计、包调试开通、包培训。为避免出现签证、不合理增加工作量，招标文件工程量清单和合同书中可明确：管线敷设费用、设备安装调试费用为综合合价包干，投标单位必须考虑风险、综合报价。三、深化设计阶段的管理要点1、建筑智能化设计涉及

8、到消防、空调、给排水、供配电、电气照明、电梯等多个专业，工程项目管理人员必须及时组织这些专业设计与智能化专业设计进行协商，解决智能化系统与这些专业之间的接口和联动控制问题，确保楼宇自动控制功能的实现。2、检查各种剖面图、大样图、接线图是否齐备，是否满足施工要求。3、弱电设备的造价占据智能化工程总造价相当大的比重，既要求设备技术先进、性能稳定、易于维保，又要考虑控制工程造价，因此设备品牌的选定需要特别慎重。另外，也需要对设备厂家进行考察，在满足功能需求的前提下选择技术先进、实力强、服务完善、发展稳健的设备供货商，这样有利于弱电设备的保修保养和升级换代。4、要求设计单位绘制通风空调、消防、给排水、

9、供配电、电气照明、智能化等多种专业管线密集部位的剖面图和平面图，避免管线打架、减少其他专业对智能化系统的干扰，同时满足装修效果要求。5、系统集成是智能化设计、安装、调试的重点和难点，在深化设计阶段，应组织技术人员对其他已建成的智能建筑进行考察学习，借鉴其系统集成的成功经验。设备选型时必须考虑到系统集成的需求，各子系统应提供技术协议支持的系统集成接口。四、施工阶段的管理要点1、督促监理单位组织有关施工单位、设计单位进行图纸会审，疏理和优化智能化系统、设备、线缆和管材的配置，做好技术交底。2、要求智能化施工单位制定详细的施工计划，列出设备供货时间，注明对土建、装修、通风空调、消防、给排水、供配电、

10、电气照明、电梯等专业的配合要求。3、发挥监理单位的作用，把好设备材料的进场报验关，确保使用合格产品。4、智能建筑一般设置有通风空调、消防、给排水、供配电、电气照明、电梯、智能化等多种专业系统，各种专业管线错综复杂。必须对这些管线的走向和施工先后顺序进行协调，综合考虑。项目管理人员须督促监理单位及时组织各专业施工单位召开管线协调会议，明确管线走向、施工的先后顺序，避免作业面和管线重叠打架，保证施工质量。5、产品保护。智能化设备相对较为贵重，在安装完成后应立即进行妥善保护，并由安装单位进行不定期的巡查。产品保护的有效措施是：智能化设备安排在室内装修完成、门扇门锁安装完成及场地清洁完成后安装。6、各

11、系统接口安装的协调。如前所述，智能化系统需要其他专业系统配合，提供接线点。由于涉及到多家施工单位，需要由监理单位协调跟进，切实做好智能化系统与各专业系统的连接工作。7、联合调试的协调跟进。各专业接口连接好后，在其他专业系统独立调试、智能化系统独立调试及系统集成完成后，应进行整体系统的联合调试。联合调试由监理单位组织协调，调试结果必须符合设计要求，且应达到建筑智能化的预期效果。五、智能化系统的操作培训要点1、要求施工单位提供针对所在项目的智能化系统操作指南，且应制作成PowerPoint演示文档。督促施工单位对业主方系统值班操作人员进行现场培训和考核。2、业主方系统值班操作人员应及早进场，通常来

12、说，在系统联合调试前就应进驻现场，跟进智能化和其他各专业的调试，熟悉系统情况。六、系统验收、培训和售后服务要点1、委托工程竣工验收第三方检测单位，对线缆、信息点、设备等进行检测，检测报告作为验收的依据。2、智能化系统工程的验收应在消防、安防和防雷专项验收完成之后进行。验收时，施工单位必须提供竣工图和其他有关资料。应对照设计图纸和智能化施工验收规范进行全面检查和调试，各种功能应满足使用需求。3、及时周到的售后服务是智能建筑建设发挥效益的保证。售后服务包括保养、维修、改造和系统升级等内容。交付使用后，应要求智能化施工单位继续安排技术人员驻场值班，跟进系统运行情况，并在出现故障时及时处理。其驻场时限

13、视系统运行的实际情况定。下面的是2016年经典励志语录，需要的朋友可以欣赏，不需要的朋友下载后可以编辑删除！谢谢！1、有来路，没退路;留退路，是绝路。2、为目标，晚卧夜半，梦别星辰，脚踏实地，凌云舍我其谁!3、做一题会一题，一题决定命运。4、静下来，铸我实力;拼上去，亮我风采。5、拼一载春秋，搏一生无悔。6、狠抓基础是成功的基础，持之以恒是胜利的保证。7、把汗水变成珍珠，把梦想变成现实!8、拧成一股绳，搏尽一份力，狠下一条心，共圆一个梦。9、每天都是一个起点，每天都有一点进步，每天都有一点收获!10、22.对命运承诺，对承诺负责11、我自信，故我成功，我行，我一定能行。12、不敢高声语，恐惊读

14、书人。13、高三高考高目标，苦学善学上好学。14、争分夺秒巧复习，勤学苦练创佳绩、攀蟾折桂，舍我其谁。15、眼泪不是我们的答案，拼搏才是我们的选择。16、站在新起点，迎接新挑战，创造新成绩。17、遇难心不慌，遇易心更细。18、乐学实学，挑战高考;勤勉向上，成就自我。19、努力造就实力，态度决定高度20、忘时，忘物，忘我。诚实，朴实，踏实。21、精神成人，知识成才，态度成全。22、作业考试化，考试高考化，将平时考试当高考，高考考试当平时。23、我高考我自信我成功!24、23.再苦再累不掉队，再难再险不放弃25、拼搏高考，今生无悔;越过高三，追求卓越!26、挑战人生是我无悔的选择，决胜高考是我不懈

15、的追求。27、山高不厌攀，水深不厌潜，学精不厌苦：追求!28、学练并举，成竹在胸，敢问逐鹿群雄今何在?师生同志，协力攻关，笑看燕赵魁首谁人得。29、快马加鞭君为先，自古英雄出少年。30、太阳每天都是新的，你是否每天都在努力。31、把握现在、就是创造未来。32、25.我因X班而自豪，X班因我而骄傲33、我心飞翔，路在脚下。34、人活着要呼吸。呼者，出一口气;吸者，争一口气35、辛苦三年，幸福一生。36、精神成就事业，态度决定一切。2016年经典励志语录二你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。竹子用了4年时间，仅仅长了3cm，从第五年开始，以每天30cm

16、的速度疯狂的生长，仅仅用了六周时间就长到了15米。其实在前面的四年，竹子将根在土壤里延伸了数百平米。做人做事亦是如此，不要担心你此时的付出得不到回报，因为这些付出都是为了扎根。人生需要储备!多少人，没熬过那三厘米!能够比跌倒的次数多一次站起来的次数，你就是强者!开始，去做，这是最难的一步。往往，突破了最难的一步以后，或者说，破除了想像中的困难以外，其他的事，可能反而容易。尤其有些事情，上瘾以后，形成习惯，不继续反而不舒服。再好的方法，对于彻底的、不想上进的懒人是无效的，但既然，生命是属于自己的，愿意行动与否，也还是自己的事。成功与不成功之间，有时距离是很短的，你只要后退一步或再向前几步。想得再

17、多不如行动一次;说得再好不如立刻就做!人与人的距离是说与做的差别;人与人的差别是信与愿的有无!凡事实行则无瑕忧虑，空想则寸步难行。无论要做什么立刻行动!马上行动!开始行动!做一件事情，只有最初五分钟热情的，叫失败者;最后五分钟仍有热情的，叫成功者。当你周围都是米的时候，你很安逸;当有一天米缸见底，才发现想跳出去已无能为力。有一种陷阱，名叫安逸!别在最能吃苦的年纪选择安逸!没有危机!是最大的危机!自己不上进，危机无处不在吞噬你的理想和灵魂，混下去很容易，混上去太难了!为什么成功的不是你。年轻的你，迷茫又着急。你想要房子想要汽车，想要旅行想要高品质生活。你不断催促自己成长，却沉不下心来认真读一篇文

18、章;你急切地期待成功，却每次在遇到挫折时提前退缩。既然没有过那些汗水和拼搏，又何必在旁观别人的荣耀与成功时愤愤不平呢?所以，努力吧，别抱怨。如果你要做一件事，请只管安安静静的去做。因为那是你自己的事，别人不知道你的情况，也不可能帮你实现梦想。千万不要因为虚荣心而炫耀，也不要因为别人一句评价放弃自己的梦想。其实最好的状态，是坚持自己的梦想，听听前辈的建议，少错几步。值不值，时间是最好的证明。你可以没有梦想，但不能不知道现在要做什么，你可以长相平凡丢到人群里就被淹没，但不能随波逐流成为没有个性的复制品，你可以被压力逼迫得痛哭一百次，但哭完记得笑一千次给它看，你可以习惯为别人付出，但至少别忘了为自己

19、而活，你可以学会假装，但最后不要变成你当初讨厌的那种人。你比你想象中更勇敢，比你看起来更强大，也比你以为的更聪明。2016年经典励志语录三1、如果真的想活得悠闲，那么，为何不学着让自己释放心灵的重负，学着忘却，忘记那些无碍于个人原则的得失;无关大局的磕磕碰碰;无伤大雅的前嫌旧隙呢?学会让自己时时都轻装上阵，潇洒前行!2、人格的完善是本，财富的确立是末。3、古人云“隐忍不怒的人，胜于勇者”、“修己冶心的人胜于攻城掠地的将领”。生活中，宽容可以减少人与人之间的隔阂，可以让大家更好地沟通，彼此多一些体贴和关怀。4、“一个人不能骑两匹马，骑上这匹，就要丢掉那匹，聪明人会把凡是分散精力的要求置之度外。”

20、人的生命和精力是有限的，我们要学会将聚光镜一样，排除一切琐事的干扰，将所有的资料、精力、热情聚焦并锁定你的目标上。5、一个能从别人的观念来看事情，能了解别人心灵活动的人，永远不必为自己的前途担心。一个人最大的破产是绝望，最大的资产是希望。不要等待机会，而要创造机会。6、喜欢的最高境界是你可能为她去死，可爱的最高境界是你得为你爱的人好好活着。7、如果人生需要一个完美的符号，没有比微笑更合适的了。微笑，它是甜美的歌声，能唱出生活的快乐;它是温暖的阳光，能驱散心头的阴影;它是无边的春风，能蓬勃事业的生机。8、微笑可以减轻紧张的情绪和压力，不管面对多么愤怒或者冲动得人，只要微笑示之，都能坦然以对，微笑

21、一把神奇的钥匙，可以打开别人心灵的窗户，传递心灵的善意，退一步，海阔天空;退一步，瞒天过海;冲动是魔鬼，只要心平气和静下心来，相对而笑，一切都能化干戈为玉帛。9、很多人找女朋友或者男朋友，把学历当作指标之一，既希望对方能够给他/她伴侣的温暖与浪漫，又希望他/她知识丰富、学历相当或更高，在事业上能蒸蒸日上;我想说，你找的是伴侣，不是合作伙伴，更不是同事，生活就是生活，这个人适合你，即使你是博士他/她斗大字不识一个，那也无所谓，适合就会和谐融洽，人比文凭更重要10、听着一首歌，反反复复，琢磨不透，自己在想什么?难道真的爱她么?可为什么说不出口呢，爱情就是买卖，看透就好。痴情的人不会有真爱、让这一切

22、随风，吹到天涯海角。不要再让我见到，对你，既然说不出，那就模模糊糊。或许，这样最好，谁都不会太累。11、一个能从别人的观念来看事情，能了解别人心灵活动的人，永远不必为自己的前途担心。12、人要想树立自己的威信，就要不断进行自我完善和修养、严于律己。你要求别人怎么样，首先必须自己先做到那样，身教的效果总比言传更为快捷。严于律己能使自己成为一个最可信赖的人。13、成功的道路上，肯定会有失败;对于失败，我们要正确地看待和对待，不怕失败者，则必成功;怕失败者，则一无是处，会更失败。14、选几个自认为能靠得住的人组成良好、稳固、有力的人际关系的核心。这首选的几个人可以包括自己的朋友、家庭成员和那些在你职

23、业生涯中彼此联系紧密的人。他们构成你的影响力内圈，因为他们能让你发挥所长，而且彼此都希望对方成功。15、我们现在做的工作，也许过于平淡，也许鸡毛蒜皮。但这就是工作，是生活，是成就人事的不可缺少的基础。对于敬业者来说，凡事无小事，简单不等于容易。16、亲情是一种深度，友情是一种广度，而爱情是一种纯度。亲情是没有条件、不求回报的阳光沐浴，友情是浩荡巨大、可以随时安然栖息的堤岸;而爱情则是神秘无边、可以使歌至到忘情泪至潇洒的心灵照射。人生一世，亲情、友情、爱情;三者缺一，已为遗憾，三者缺二，实为可怜;三者皆缺，活而如亡。17、如果你心中有阳光，就不会恐惧前方的坎坷;如果你心中有勇气，就不会畏缩不前;

24、无论前方风多大，雨多大，闯过去就是一片海阔天空!孩子别忧伤，生命的美丽就是坚强的走过坎坷!18、好心没有错，但也要分清是非，不分原则的善良，是“愚善”，就像东郭先生一样。因此，在没有搞清一件事是否值得做之前，要敢于说“不”，不要被他人利用，更不要一不小心成为他人的替罪羊。19、其实路并没有错，错的是选择，爱并没有错，错的是缘分，所以无论何地，一路的风景总是有限的，终究会有美好的。生命不是一场赛跑，而是一次旅行。20、什么是嫁得好?嫁得好并不是嫁富豪，而是嫁给一个能给你安全感的男人。住在别墅里天天流泪的，你进的不是天堂而是地狱。真正嫁得好的女人，是住在单元房里却被老公哄的像只傻鸟，爱你一时，宠你

25、一世，骗你一辈子!其实日子过得好，真的不是有多少钱，而是无忧无虑无烦恼。21、想取得成功，不仅要吃“苦中苦”，也要相关条件的配合支持，那些光知道吃苦的人，那些吃了不值得吃的苦的人，那些把吃苦当成解决一切问题法宝的人，恐怕只能继续在“苦中苦”的怪圈里徘徊。22、人往往是失去之后才懂得珍惜，可是为时已晚，即使是哭干眼泪也换不回曾经的拥有。多少人都是这样的感叹：拥有时不知道珍惜，失去时已无可挽回。23、从不犯错的孩子长大后要么成为庸才，要么早晚要犯大错。因此，我们要适度降低对孩子的期望与要求，鼓励他们真实地面对自己的缺点和错误，鼓励他们在尝试中不怕犯错误，注重过程的体验和收获，摘掉“好孩子”的面具。

26、24、成功不是将来才有的，而是从决定去做的那一刻起，持续累积而成。25、人生的最大遗憾莫过于错误地坚持了不该坚持的东西，轻易地放弃了不该放弃的东西，每一个人都有自己的理想，都有那个期望达到的目标，或许有这么一天我恩男狗狗成为一名教师，或许有那么一天我能实现自己的理想，达到自己的目标!生活还在继续!不要忘记微笑的对待每一天，不要忘记珍惜余下的每一天!26、要始终保持敬畏之心。对时光，对美，对痛楚。仿佛我们的活，也只是一棵春天中洁白花树的简单生涯。不管是竭力盛放，还是静默颓败，都如此甘愿和珍重。27、我们缺少的不是机遇，而是对机遇的把握;我们缺欠的不是财富，而是创造财富的本领;我们缺乏的不是知识，

27、而是学而不厌的态度;我们缺少的不是理想，而是身体力行的实践。28、只有一条路不能选择那就是放弃的路;只有一条路不能拒绝那就是成长的路。29、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。30、能够刚正批评、指责我们缺点和错误的人是我们难得的诤友，善意的批评就像是一壶美酒，当我们开怀陶醉在这种朋友同事间畅饮的世界里，批评的因子仿佛蕴藏在每个直观的感觉细胞中。31、没有人愿意和总是虚伪、圆滑的人打交道，但是一味的诚实，却也容易伤害人。所以，生意人讲究的是大诚实，即在适当的时候，对适当人，说适当的话。如果坦率无忌是一种伤害，那么，请选择机智的

28、“谎言”。32、只要你有能力去做的事就一定要去做，不要给自己留下任何遗憾，人生最重要的不是所站的位置，而是所朝的方向。路就在你脚下，只要走，就能到达远方。33、做对的事情比把事情做对重要。34、生命的奖赏远在旅途终点，而非起点附近。我不知道要走多少步才能达到目标，踏上第一千步的时候，仍然可能遭到失败。但我不会因此放弃，我会坚持不懈，直至成功!35、以前喜欢一个人，可以任由招之即来，挥之即去。现在喜欢一个人，仍可以招之即来，但不再接受挥之即去。因为我现在知道，我很好，所以你爱我，也只有一次机会。36、水的心是平静的，水的心是轻灵的，你看，水，一平如镜，云月其中，怡然自乐。水，怀着平静而轻灵的心，

29、缓和的一淌而去，遇一些阻隔且轻轻的绕过，何必那么多计较，心平而轻流自畅;如一路顺直，那更好了，我也可以尽情的奔流，一望千里，波涛澎湃，我也会挥洒我的潇洒，我的纵情。37、日子不动声色奴役我们疲于奔命，而我们还要为之稽首敛眉。38、不要等待机会，而要创造机会。39、没有一种不通过蔑视、忍受和奋斗就可以征服的命运。40、夫事未有不生于微而成于着，圣人之虑远，故能谨其微而治之，众人之识近，故必待其着而后救之;治其微则用力寡而功多，就其着则竭力而不能及也。人见识短浅，所以必等弊端闹大才来设法挽救。41、人性最可怜的就是：我们总是梦想着天边的一座奇妙的玫瑰园，而不去欣赏今天就开在我们窗口的玫瑰。42、古人说：“少成若天性，习惯如自然。”坏习惯是我们打不开的心锁;坏习惯是我们转不过的弯;坏习惯是我们看不见的障碍好习惯要保持，坏习惯要改正，永远别让坏习惯左右我们的未来。