电梯维修保养服务技术标.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流电梯维修保养服务技术标.精品文档. (正本) 深圳市宝晨物业管理有限公司电梯维修保养服务技术部分投标文件投 标 人： 投标人电话： 投 标 文 件 目 录一、 投标文件真实性声明函03二、 深圳市同大机电设备安装有限公司相关资质证明文件041. 投标人的营业执照042. 投标人的税务登记证053. 投标人组织机构代码证064. 特种设备安装维修许可证075. 深圳市质量技术监督局电梯维修保养备案证明文件086. 法定代表人授权书及身份证复印件09三、 投标人符合规定条件的业绩一览表10四、 技术偏离招标文件要求明细表11五、 电梯维护保养技术

2、力量一览表12六、 响应招标要求情况一览表13七、 免费提供的零配件一览表14八、 投标人资质、实力、信誉的其他材料15一、 投标文件真实性声明函致：深圳市宝晨物业管理有限公司为响应贵方 2014 年 12 月 08 日的第 BCPMNS001 号招标邀请书，本公司愿意参与投标、提供招标项目中规定的电梯日常维护保养服务。并郑重声明：提交的投标文件、资料及说明是真实的和正确的。投标人名称： 投标人地址：广东省深圳市红岗路红岗大厦3楼授权签署本资格文件人姓名： 签字：签字人职务：（应为法定代表人）深圳市同大机电设备安装有限公司相关资质证明文件1、投标人的营业执照2、投标人的税务登记证3、投标人组织

3、机构代码证4、特种设备安装维修许可证5、深圳市质量技术监督局电梯维修保养备案证明文件6、法定代表人授权书及身份证复印件法定代表人授权书_深圳市宝晨物业管理有限公司_：深圳市同大机电设备安装有限公司_法定代表人_宋朝玉_现授权 梁富新 代表深圳市同大机电设备安装有限公司，就贵方组织的南山区商业文化中心区电梯日常维护保养服务、招标编号BCPMNS001招标项目，进行投标、洽谈、及签订合同的有关事宜，在已授权的范围内依法签订并有我公司确认盖章的有关合同由我公司负责执行、并承担相应责任。此授权书盖章后生效，有效期至 2015 年 01 月 31 日（授权的有效期）止。期满后自动失效。法定代表人（章）：

4、_投标单位全称（公章）：_日期：_2014-12-11_附：全权代表姓名： 论_梁富新_ _身份证号 码：_ 45252319830513061X _职 务：_ 区域经理_ _ 详细通讯地：广东省深圳市福田区梅东三路水木澜山居二栋商业一层 传 真： 0755-25907833 _电 话： 0755-25907822_ _ _邮 政 编 码：_ 518000_ _三、投标人符合规定条件的业绩一览表工程名称数量载重量速度层站数备注深圳市沙保物业发展有限公司3310002.028/17迅达深圳新城市广场451000扶梯迅达深圳新城市广场1620008/8迅达深圳市云峰物业有限公司（技术支持）1210

5、001.7532/33迅达深圳市和记物业有限公司（技术支持）3210001.7532/32迅达盈景豪园（技术支持）1010001.7532/33迅达深圳市联合广场大厦2710005.061/61迅达深圳市联合广场大厦2310005.061/61通力深圳市皇城物业管理有限公司 皇御苑管理处2710002.034/34通力深圳市皇城物业管理有限公司 皇御苑管理处2710002.034/34通力深圳广居物业管理有限公司国展苑管理处2710001.7532/26通力深圳市中住汇智实业有限公司1810000.56/6通力深圳信和物业管理有限公司1710002.032/32通力深圳富临大酒店1510003

6、.028/28通力深圳市中建物业管理有限公司益田豪园居管理处1110001.7536/36奥的斯深圳市万济物业管理有限公司1010001.7533/33奥的斯深圳市信业物业管理有限公司108001.619/19奥的斯深圳市世界花园物业管理有限公司1010001.7526/26奥的斯华润（深圳）有限公司107502.033/14日立曙光信息产业(深圳)有限公司510001.7522/22日立深圳市绿化管理处510001.57/7三菱深圳市宝安区国家税务局510001.67/7三菱中国移动通信集团广东有限公司深圳分公司510001.58/8三菱深圳三星科健移动通信技术有限公司516000.55/5

7、三菱深圳市宝安区国家税务局福永分局510001.510/10其他深圳市深沙保(集团)有限公司510002.020/20其他深圳富临大酒店150.5扶梯奥的斯深圳市信和春天百货有限公司300.5扶梯日立四、技术偏离招标文件要求明细表技术偏离招标文件要求明细表序号项目招标文件技术规范要求投标文件对应规范备注(正偏/负偏)投标单位（章）投标代表签字： 日期：五、电梯维护保养技术力量一览表维保投入技术力量一览表维保经理1深圳2014.12.10质技部高级工程师1深圳2014.12.10质技部中级工程师2深圳2014.12.10电梯检验员1深圳2014.12.10电梯维保服务人员2深圳2014.12.1

8、0客服人员1深圳2014.12.10六、响应招标要求情况一览表响应招标要求情况一览表序号评审项目评审因素填写规定1资质级别特种设备安装改造维修许可资质级别乘客电梯、载货电梯及自动扶梯和自动人行道的资质分别是A级，详见第七页2体系认证进行过体系认证的情况填写已进行过体系认证种类，如QMS、EMS、OHSMS等，要求提供见证资料并写明见证材料见第？页3技术力量实际在岗的专业技术人员和特种设备作业人员1、 作业人员姓名：梁富新 岗位： 边区负责许可项目：维修证书编号：TS6ESSZX05380证有效期：至2016-10-082、 作业人员姓名： 岗位：许可项目：证书编号：证有效期详见第？页4机构登记

9、工商注册登记地深圳市市场监督管理局5服务措施服务电话号码驻点维保人员配置应急响应时限及能力24小时应急响应电话：0755-25907822接到报修、应急电话后30分钟内到现场，一般故障问题一个小时内解决，出现重大维修三天内完成。驻点人员：梁富新6维保业绩正在从事或已从事过具有代表性的维保合同见证填写同时符合以下要求：1、维保合同生效180天或已失效180天（以投标截止日为准计算）；2、在*行政区域内；3、单个合同10台及以上的垂直电梯和自动扶梯维保合同数（垂直电梯和自动扶梯各至多认定5份）业绩一览表并详见第10页。7技术保障是否由原品牌厂提供技术保障与迅达电梯公司深圳分公司白工技术总监合作伙伴

10、。8商务条件付款条件报价合理性先服务，后收费。按季支付，次月10号前。七、免费提供的零配件一览表序号配件名称型号、规格单位备注1按钮AK-03，MTD,DL（货梯）只2桥式整流QL10A-60V只3保险管1A、2A、10A、20A只4空气开关15KWD403POL只5压导板T89只6门滑块块7防偏轮轿门、厅门 块8行程开关LXW5-11G1只9行程开关YZ-ZR236-11Y只115米行灯RXG - 220W- 150只12灯管20W 590*26 220V条13继电器DC24V AG231444/DC24V AG3024只14厅门锁触点QKS-9只15油杯圆形、方形只16接触器触点F3-22

11、只17辅助触点一开一闭只18辅助触点二开二闭只19主驱动保护开关TIR239-11zu-2127只20检修、控制按钮S80L只21扶手带开关TIR239-11zu-2127只22厅门钢丝绳卡3.6mm米23时间继电器DC24V 只24微型继电器110V只25门机三角皮带1460条26微型继电器24V只27地坑急停LAY3（带底盒）只28感应器YG-1只29断链开关TIR239-11zu-2127只30梯级轮下陷装置ZR231套31检修开关LAY3只32轴承6201只33梳齿板开关ZR231只八、投标人资质、实力、信誉的其他材料1、 基本情况表致：深圳市宝晨物业管理有限公司首先感谢贵方对我司的信

12、赖和支持，能参加深圳市宝晨物业管理有限公司“南山区商业文化中心区”电梯维修、保养项目的投标工作甚感荣幸。本公司郑重声明：深圳市同大机电设备安装有限公司将组织最好技术队伍保证完美完成“南山区商业文化中心区”电梯维修保养项目，我公司具有保养、维修A类资质的企业对维保后的电梯做终生维护，终生提供技术支持。本公司拥有一批经过专业培训、持有广东省质量技术监督局颁发的特种设备作业人员资格证的工程技术人员。他们忠实地执行着“工作严谨，一丝不苟”的服务态度，“业主的需要，就是我们的追求”的服务宗旨，配以精良的安装，监测设备及充足的零配件储备。保证客户得到快速，高效的优质服务，使您永无后顾之忧。永远为您多想一些

13、！深圳市同大机电设备安装有限公司 2014年12月11日2、深圳市同大机电设备安装有限公司简介 本深圳市同大机电设备安装有限公司，成立于一九九三年，前身是基建工程兵集体转业到深圳的机电安装队伍，公司注册资金2100万人民币。公司经济、技术力量雄厚，人才齐全，始终保持部队固有的能打硬仗的优良作风。其间，一路锐意进取、风雨兼程，按有中国特色社会主义市场经济规律运作；辛勤耕耘，奋力开拓，并遵循“热诚服务，创新高效，守约重义，优质薄利”的经营方针，获得了社会的认可和客户的信赖。如今的同大公司人员结构年富力强，管理层人员都具有大专以上学历，公司装备先进，技术精良，实力雄厚，是一家在国内享有较高信誉的专业

14、机电设备安装公司。公司具有：机电设备安装工程专业承包壹级电梯安装工程专业承包壹级特种设备安装改造维修许可证A级起重设备安装工程专业承包壹级城市及道路照明工程专业承包壹级建筑智能化工程专业承包叁级承装（修）电力设施许可证四级等资质，是广东省特种设备行业协会会员单位、深圳市特种设备行业协会副会长单位、深圳市制冷学会会员单位、深圳高等职业技术学校培训实习基地。公司已通过质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康和安全管理体系认证，并连续十年荣获广东省工商行政管理局授予的“守合同重信用企业”称号，连续多年被深圳建筑业协会评为深圳市建筑施工企业综合评价（机电设备安装工程组）银质品牌企业。公司曾今先后五

15、次参与建设获得中国建筑工程鲁班奖的工程项目：邮政高层住宅（1997）、百汇大厦（1998）、长泰花园（1999）、深圳市市民中心（2007）、特美思广场（2009）。近二十年来，公司在深圳以至全国多个省市承接了众多大型机电安装工程项目，其中电梯工程、起重设备安装工程、35KV级以下变配电工程、空调工程、城市及道路照明工程、建筑智能化工程等专业居同行业前列。目前公司在人员、技术、装备以及管理水平和经营业绩上具备很强的市场竞争力。公司还不断吸纳了一批具备各种专业技术职称的高素质人才，组成了一支具有高度事业心和责任感，具备专业知识和专业精神，团结合作，奋发向上的团队。在进一步强化企业现代化管理的基础

16、上，加倍努力，拓展市场，以敢闯务实的拼搏精神，积极为社会作出贡献。企业精神：诚信、务实、开拓、创新经营理念：以人为本、尊重科学、用技术创造财富，以诚信体现价值。质量方针：以技术求发展、以质量求生存、以管理求效益、以服务求信誉。安全方针：安全第一、预防为主、辨识危源、杜绝事故发生。让客户享受最专业的服务是同大永恒不变的服务宗旨；让电梯与建筑物同寿命是同大永远追求的目标！投标人的介绍资料a) 深圳市同大机电设备安装有限公司维修保养服务介绍本公司以丰富的经验、精湛的技术、科学的管理和细致周到的服务为基础，以使客户能长久地、心情舒畅地使用电梯为目的，对贵单位每台电梯的设置环境、使用频率和运行状况，进行

17、检测分析和科学保养。其内容如下：.保养内容及要求 直梯的保养内容及要求1、机房内检查及保养事项序号 保养项目 保养内容及要求 保养周期 1.1 机房的通道，出入口门 通道应通畅无障碍物、应有适当的照明设施且有效 机房门应有告示牌、出入口锁紧装置要良好 机房内应清洁卫生，不得堆放非电梯用物品 15 天 1.2 机房设施 机房内温度要维持 5 40 、天花板或窗户不应漏水 消防器材在有效期内 15 天 1.3 滑轮间 滑轮间应有足够的固定照明、电源插座 滑轮间入口，急停开关动作可靠 滑轮间地面清洁无油污 3 个月 1.4 手动盘车 装置 手动盘车装置齐全，标识明确，操作说明清晰详细 制动器松闸板手

18、应挂在制动器附近容易接近的墙上 1 个月 1.5 配电盘，控制柜（屏） 各开关装置及保险标识明确、工作可靠无异常 接触器、继电器等电器元件固定良好、工作可靠无异常 电子板插件固定要良好，表面无积尘，无异味 门锁及安全回路无短接线 设置有故障检测功能的微机电梯，需检查故障记录并做相应处理 布线整齐，线槽盖板齐全、严密，接地良好 15 天 各接线端子标志和编号清晰、并紧固，无氧化及接触不良 清洁卫生良好 1 个月 各电气部件的工作状态及检测点的工作参数符合产品说明要求 3 个月 断错相保护功能正常 动力和控制回路的电气绝缘符合标准要求 12 个月 1.6 曳 引 机 减速箱 表面无积尘及油污，油漆

19、无剥落；箱体密封可靠，漏油无异常 运转时应无异常响声及振动 传动部件啮合状态良好，无异常温升 15 天 油位正常，无杂质，按厂家要求定期更换 1 个月 1.7 曳引轮 曳引轮绳槽无严重油垢，磨损无异常 正常运行时曳引轮与钢丝绳之间无严重滑移现象 曳引轮线槽磨损严重时，需满足曳引条件要求，并确认更换或监控使用 所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰 所设置的防止钢丝绳脱离装置应稳固 1 个月 曳引轮在各负荷状态下的垂直度偏差不大于 2mm 12 个月 1.8 轴承 应无异常发热、无异常声音 15 天 按润滑要求定期加注 6 个月 1.9 制动器 制动器动作灵活、各部件齐全并可靠固定

20、、所设置的电气触点接触良好 制动轮光洁、无异常划痕，运行时无异响 制动器线圈表面无异常发热、电气接线可靠 制动器机械机构各相关尺寸按产品标准要求调整正确 制动器闸瓦工作可靠、磨损无异常，接近使用期限时应更换 15 天 制动器解体清理、各运动部件选用规定润滑剂 解体清理装配完毕的制动器性能应满足相关制动要求 12 个月 1.10 导向轮 / 复绕轮 旋转顺畅、无异常声响；绳槽无严重油垢，磨损无异常 所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰 1 个月 1.11 电机 工作无异常发热和异常声响、表面清洁卫生 15 天 定子线圈应清洁、无积尘 3 个月 电机的接线端子固定可靠、接触良好，无

21、明显氧化及锈蚀 6 个月 1.12 编码器 / 测速电机 固定可靠、清洁卫生、转动灵活，无异常声响 15 天 接线端固定可靠、接触良好 6 个月 1.13 选层器 所设置的传动钢带受力均匀无扭曲，无裂痕或破损现象 15 天 固定 / 运动各触点位置固定可靠、表面清洁、磨损值在允许范围内 电气接线标志清晰、接触良好、无明显氧化 1 个月 1.14 限速器和 安全钳 各运动部件转动灵活、无异常声响，铅封或漆封标记齐全，无移动痕迹 15 天 钢丝绳及绳槽无严重油垢，磨损无异常 所设置的电气开关及触点工作可靠，接线良好 1 个月 限速器、安全钳联动试验可靠；限速器可靠固定、垂直度偏差不大于 0.5mm

22、 12 个月 定期现场检测限速器各动作速度符合铭牌及标准要求 24 个月 1.15 曳引机减震装置 限位挡块及缓冲橡胶齐全并固定可靠；橡胶表面无裂痕、老化现象 6 个月 1.16 停电自动 救援装置 所使用的蓄电池接线端子无明显的氧化腐蚀 1 个月 定期检查其功能正常。如需停电检修，应采取措施，防止误动作 15 天 2、轿厢和对重检查及保养事项序号 保养项目 保养内容及要求 保养周期 2.1 轿内标示牌 轿内应有标明额定载重量、人数和制造单位的铭牌 电梯使用守则、紧急情况时联络电话 电梯注册登记标志 15 天 2.2 轿厢壁、天花板 及地板 轿内应清洁（须与业主明确责任） 不应存在严重的变形、

23、磨损、生锈、腐蚀 如轿厢重新装修，不应使用易燃材料，且需检查及调整平衡系数 15 天 2.3 轿内操纵箱 及显示器 按钮、开关无明显的老化、损伤，标记清晰、功能正常 所设置的轿内检修盒面板锁有效，检修盒内各开关功能正常 显示器表面无破损，显示状态正确无误 15 天 2.4 轿厢照明和 通风装置 轿厢内照明和通风装置工作应正常，轿内地板的照明度要在 50Lx 以上 15 天 应定期检查及清洁轿厢风扇，风扇的轴承应定期注油润滑 3 个月 2.5 轿厢门、地坎、护脚板 不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀 轿厢地坎及上坎清洁无积尘 轿门门滑块齐全，无脱落 15 天 护脚板符合标准要求并固定可靠 阻止

24、关门所需的力不应大于 150N 门扇与门扇，门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求 轿门门滑块、轿门门挂轮、门挂板偏心轮检查磨损及间隙调整 不应出现因轿门滑块磨损而产生噪音 3 个月 2.6 轿门开关 开关安装应紧固、无松动 开关动作位置应适当，开关动作时电梯不能启动或停止运行 如两扇轿门不是直接连接，副门锁也应正常动作 15 天 2.7 门机系统 各部件固定可靠、运动机构传动灵活、润滑良好 开关门顺畅，无异响及卡阻 开、关门装置的传动链、带不应松驰和过度磨损 所设置的光电安全触板清洁无积尘，发射接收准确无误动作 1 个月 接线端子标记清晰、固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀 机械安全触板相

25、关尺寸调整符合产品要求 安全装置动作应迅速可靠；安全装置动作时轿门应反向开门， 运转应平稳 开关门位置、速度传感装置工作正常 3 个月 2.8 轿厢地坎、轿门边缘与井道壁之间的距离 不能超越规定尺寸 150mm 12 个月 轿厢地坎与厅门地坎间隙、轿厢地坎与厅门门锁轮间隙检查符合标准 6 个月 如装有井道壁防护网或防护板，防护网（板）不应松脱或损坏 3 个月 序号 保养项目 保养内容及要求 保养周期 2.9 紧急出口（安全窗、安全门、检修门、活板 门） 出口门（窗）开、关顺畅，锁紧装置可靠有效并符合标准要求 出口门（窗）应附带开关，打开出口时电梯停止 出口门（窗）强度足够，不应破损 15 天

26、2.10 轿门机械锁 装置 应符合相关的动作条件，动作应灵活、可靠 如依靠电磁装置动作，电磁装置动作正常，温升不应过高 1 个月 2.11 应急照明、 警铃和电话 停电后应急照明装置应正常，并保证应急照明至少能持续 1 小时 报警装置、通话装置的按钮标记清晰、功能正常 外部的警铃及电话等设置在管理员常驻的消防中心或值班室 为方便紧急救援、检修，机房与轿厢间应设置电话联络装置 设置在轿内的紧急联络装置要使用方便，停电时应能通话 1 小时以上 15 天 2.12 轿顶检修装 置 轿顶检修装置应优先于其他一切检修装置 检修开关动作应灵活可靠 15 天 2.13 轿顶停止开关 停止开关的动作要良好 1

27、5 天 2.14 停层、平层装置 各平层感应器表面清洁无积尘，感应器与感应片的各相关尺寸符合要求 确认轿厢运行时产生的位移不会导致感应器与感应片碰撞 电气连线固定可靠，接触良好 1 个月 2.15 轿顶照明及 开关 轿顶照明、照明开关及防护罩应齐全并良好，有备用灯泡 15 天 2.16 轿顶面、防护栏 轿顶面清洁无油污，防护栏应有足够强度和合适的尺寸 轿顶面各装置电气布线整齐 6 个月 2.17 轿顶反绳轮 钢丝绳槽无严重油污，不应有过度磨损，绳轮转动灵活；轴承润滑良好，无异响 绳轮应有防护罩和挡绳装置，挡绳装置的位置合适 3 个月 2.18 导靴（滚轮） 运行时无异响，接触部 ( 转动部 )

28、 的磨损不应太大、润滑良好 导靴（滚轮）安装尺寸符合产品要求 轿顶、对重上油杯内油量充足且油杯不漏油不破损 1 个月 2.19 机械选层器 机械选层器的钢带应张紧，接头固定良好 断带安全保护开关位置正确，功能正常 15 天 2.20 称重装置 称重装置的安装位置正确，动作状态应良好 满载、超载信号所对应的电梯控制功能及相关声光信号正常 对于连续检测载重量变化的称重装置，应定期通过电脑数据检查是否正确 3 个月 应定期调整称重装置的初始状态 12 个月 2.21 对重 对重架的连接螺栓不应松动和生锈腐蚀 对重如有反绳轮，其绳槽磨损不应太大，轴承润滑良好，无异常噪音 绳轮应有防护罩和挡绳装置，挡绳

29、装置的位置合适 对重块应固定可靠，运行无异响 绳头连接装置应固定可靠；如用螺杆连接，应至少用两个并紧螺母，并用开口销锁 3 个月 3、井道、层门和候梯厅检查及保养事项序号 保养项目 保养内容及要求 保养周期 3.1 井道照明 井道照明应齐全 1 个月 3.2 限速器钢丝绳 钢丝绳槽磨损在规定值以内 钢丝绳不应有断股现象，不应有过量的断丝和磨损 与安全钳拉杆的连接部位材料不应有过量的磨损、锈蚀 端接部组装应良好，应使用三个绳夹夹紧，夹绳方向应正确 6 个月 3.3 主钢丝绳 钢丝绳的张力应均等，与平均值偏差不超过 5% 钢丝绳不应有过多油污；不应有断股现象，断丝 数不超过标准，不应有过量磨损 绳

30、头连接装置的各部件齐全、固定可靠，紧固件无松动 3 个月 3.4 导轨及支架 限 速器、安全钳联动试验后，应将安全钳动作痕迹打磨平整 导轨及支架表面清洁，无严重油污及锈蚀 导轨撑架、压板的紧固件不应松动 12 个月 3.5 强迫换速、限位、极限开关 开关紧固可靠，开关动作部位不应生锈，滚轮无严重磨损 开关动作位置要适当，符合产品要求 电气触点接触良好，各开关相应功能应正常 轿厢或对重接触缓冲器前极限开关应动作 3 个月 3.6 厅门 门头清洁 , 无垃圾杂物，厅门不应严重变形、磨损、生锈、腐蚀 门开关动作应顺畅良好，无卡阻、异响 15 天 厅门关门到位的电气保护装置功能正常 门扇采用间接机械联

31、动时，被动门电气连锁保护装置功能可靠 在层门最不利位置，施加外力，门扇之间的间隙不超过 30mm ， 且无停梯现象 1 个月 厅门三角锁动作、复位灵活，开锁钥匙应经授权使用 厅门验证锁紧的电气保护装置功能正常，锁紧元件的最小啮合尺寸为 7mm 门扇与门扇、门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求 门锁滚轮的间隙及与开门刀的配合尺寸符合产品说明要求 门偏心轮检查及调整、门挂轮磨损检查 闭门器功能在各层工作正常 3 个月 3.7 厅门地坎 厅门门脚胶齐全，无脱离 15 天 厅门护脚板可靠固定，运行时不得与轿厢部件相摩擦 不应出现因厅门门脚胶磨损而发生的噪音 3 个月 轿厢开门刀与厅门地坎间隙应在 5

32、 10mm 厅门地坎和轿厢地坎之间的间隙应符合产品及标准要求 12 个月 3.8 随行电缆及 附件 随行电缆两端应可靠固定，不应有打结及波浪扭曲现象 运行时随行电缆不应触及其他部件而导致磨损或损坏 轿厢完全压缩缓冲器后，电缆不得与底坑地面及其他部件接触 轿厢监控线与随行电缆同步捆绑时，必须确保不产生大的晃动和表面破损 6 个月 3.9 大厅按钮及 显示器 按钮、开关功能正常，且不应有显著的老化、损坏、卡阻现象 显示器的显示应正确、没有缺划、错划的现象 候梯厅应有足够照明（须与业主明确责任） 15 天 3.10 消防功能 消防迫降和消防员专用各项功能应正常，基站消防开关应有适当防护 3 个月 4

33、、底坑检查序号 保养项目 保养内容及要求 保养周期 4.1 底坑停止装置 不应有显著的生锈、腐蚀现象，开关动作应正常可靠 15 天 4.2 底坑爬梯 底坑爬梯固定可靠并方便人员安全进出 12 个月 4.3 缓冲器 液压缓冲器被压缩后应能自动复位，完全复位后开关才能恢复正常 液压缓冲器的电气保护开关动作灵活，功能可靠 15 天 液压式缓冲器的液量应正确 缓冲器顶面至轿厢、对重的距离应符合标准要求 3 个月 缓冲器固定可靠，无生锈、腐蚀现象 6 个月 4.4 安全钳 安全钳及联动机构各部件齐全，无过量磨损及损坏 安全钳各楔块与导轨间隙均匀并符合产品要求，夹紧位置正确 安全钳各部件无过多油污，应定期

34、清洁 3 个月 4.5 限速器钢丝绳张紧轮、坠陀及保护开关 限速器钢丝绳张紧轮坠陀不应离地过低 钢丝绳断裂或松弛时应确保能使保护开关正确动作 电梯运行中不应存在显著的振动、噪音现象 15 天 4.6 底坑地面 应保持良好的清洁状态，防水良好、无渗水漏水现象或消防水倒灌现象 15 天 4.7 补偿链或 补偿绳 补偿绳的张紧轮装置及行程限制开关固定，位置正确，开关功能可靠 补偿链或补偿绳无破损及断裂，无生锈和腐蚀现象 15 天 补偿绳张紧力要充分、均匀；电梯运行时补偿链或补偿绳不应离地过低 补偿绳的张紧轮不应离地过低，也不应脱出导向轨道 3 个月 补偿链或补偿绳两端固定可靠，补偿链的二次保护装置正

35、确可靠 6 个月 5、整机功能检查序号 保养项目 保养内容及要求 保养周期 5.1 年度整机检查 标准要求的检测项目 厂家要求的检测项目 12 个月 备注：该电梯定期保养项目表适用于额定速度不大于1.75m/s的曳引式垂直升降电梯。其他类型电梯的维修保养，应按生产厂家的相关技术要求制定相应的保养项目表。.保养方法与措施（一） 检查1. 作为最基本的工作，是对每天发生数千次动作的继电器等机械各部分的动作状况作检查，以尽早发现不良部位。2. 各机器都有根据设计值和数据规定的检查标准，按标准进行定期检查。3. 严格检查诸如限速器、门的开关、起动和停止等重要装置的动作状况。4. 维保人员必须认真按照“

36、电梯维保报告书”或“扶梯维保报告书”之内容逐项保养并由管理处人员确认签名，双方备案。见附表。（二） 调整、装备1. 为充分发挥和机器的性能采用各种计测仪器，经常按照调整标准来进行调整。2. 调整数据作为电梯经历的一部分，被记录保存在数据库。3. 为使电梯顺利运行及为了保证机器的寿命，进行必要的加油、清洗及更换工作。4. 对具有复杂结构的装置、机房的精密机器等，特别注意其因受到污染而引起触点的接触不良及旋转部的异常磨损，进行仔细清扫和保养。（三） 定期检修5. 对性能不良的机器和零部件，采用设备数据分析和设备检测以及技术经验，确定其老化程度，进行有计划的零部件修理和更换。1. 由高级技术人员负责

37、零部件的更换和修理。2. 实行维修安全督察检查制度，分别设有季度检、月检、周检。（四） 故障排除一般情况下在三十分钟内内，特殊情况十五分钟内，我公司维修保养人员即赶到地点，依靠先进的技术手段和优质高效的服务水平，迅速、准确地采取对应措施，排除故障，恢复电梯运行。维保人员必须填写“故障修理报告书”并由管理人员签名确认。（五） 办理年检协助或代理客户定期接受市技术监督局的实地检查，并办理下一年度的电梯准用证。（六） 维修保养时间1. 每两周为电梯提供 1 次例保。2. 每月按月检表进行一次月检。3. 每季按季检表进行一次全面检查。4. 每年进行一次中小修检修调整。5. 公司定期派专职技术人员进行巡

38、检。（七） 维修保养人员作为广东省特种设备安装、维修保养A级企业，公司汇集了来自全国各地的电梯行业的技术人才，现有各类经验丰富的工程技术、管理人员等一百二十人，其中，拥有初、中级技术职称以上的人员有26人，技师4人，工程师4人，高级工程师2人。（八） 其它服务事项1. 24小时全天候专人值班电话服务：0755-259078222. 专线投诉电话：0755-259078223. 客户每台电梯的技术资料、检测数据、维修保养记录等我公司提供建档服务。（九） 需客户协助完成事项1. 我公司专业电梯维修保养人员每次到贵单位进行维修保养后，需请贵单位在其相应的保养单、维修单、月检表、季检表等凭证上签名确认

39、，以便我公司随时了解和掌握情况。2. 我公司每年进行两次定期客户访问，请客户对我公司维修保养工作进行监督和考评。（十） 保养规程 操作前的准备：1. 按计划做好操作前的准备工作。2. 操作人员必须佩带工作牌、穿工作服，着装整齐。3. 带齐所配置的个人工具，安全标示牌。4. 通知有关电梯管理人员停止使用电梯。5. 在最多人出入的楼层放置“安全护栏”（一般放在首层），扶梯在上、下梯头设置“安全防护栏”且防护栏能足够围住机室开口地方。6. 在操作的层楼挂安全警示牌“保养中”或“检修中”。 按项目检查电梯运行情况：1. 需要停电，一定要挂上“严禁合闸”的安全警示牌。2. 一人工作，根据项目须在轿顶进行时应按操作规则“轿厢顶操作的进入退出办法基准”进入轿顶，按项目进行操作。完成后按“轿厢顶操作的进入退出办法3. 基准”退出轿顶。4. 对底坑进行检查时，按操作规则“底坑作业的进入退出办法基准”进入底坑，按项目进行保养维修。完成后按“底坑作业的进入退出办法基准”退出底坑。5. 扶梯拆梯级作业时必须断开电源，启动扶梯时应先按蜂鸣器，并检查是否有人或其他杂物。6. 在检查过程中，如有