车辆维护保养手册.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流车辆维护保养手册.精品文档.车辆维护保养手册2007-04-01 13:55行车前检查为了保证安全、舒适的驾驶，必须进行行车前检查。每周一次检查检查发动机机油油面和清洁度。检查制动液液面。检查发动机冷却液液面。检查挡风玻璃洗涤液液面。每月一次检查检查水泵、发电机驱动皮带。检查方向盘。检查蓄电池电解液液面。检查制动。检查轮胎气压及磨损。检查加速踏板是否运动滑快。行车检查（低速行驶）检查速度表和水温表。查方向盘转动力，并检查汽车是否跑偏。检查前轮是否侧滑或摆动。检查制动效能是否正常或车辆制动时是否跑偏。其他检查项目注意：发现异常及时排除。汽车有下

2、列情况必须进行修理发动机熄火、工作不稳或有敲击声。明显的功率下降。发动机有杂音。排气声音有变化。制动效能降低，制动踏板或离合器踏板“软”，踏板低，几乎碰地板，制动跑偏。发动机温度比正常温度高。轮胎磨损不均匀。在水平路面上直线行使车辆跑偏。维护保养时间表的要求您的汽车根据保养表需要正常维护时（见维护保养表）如果您主要在下列或多种情况下开车时，除正常维护保养外，一些保养项目的周期需要缩短（见苛刻条件保养表）。A、路况在凹凸不平、泥泞的路面或融化的雪地上驾驶。在灰尘多的路面上驾驶。B、驾驶条件拖曳挂车时，使用野营用的车辆或车顶托架时。不超过8KM的多次短行程及外界气温保持在零度以下时。长时间怠速或低

3、速长途行驶，诸如警车、出租车或送货上门的汽车等。经常持续高速行驶（以80%的最高车速或以上的速度）超过2小时。目录: 序序二前言第一篇 房屋建筑维修服务第一章 房屋建筑维修工作基础第一节 维修服务概述一、维修服务基本内容二、维修服务要求三、维修服务名词解释第二节 维修服务要素一、服务计划、服务时间与服务标准二、服务周期、服务过程与服务准备三、维修工作组织架构与各岗位职责第二章 房屋建筑维修工作开展第一节 维修工作规程一、日常维修工作流程二、房屋建筑承接查验以及发现问题处理流程三、业主报修服务规程四、业主室内维修操作规程五、公共部分维修操作规程六、房屋检查规程与建筑维修规程七、水池水箱清洗操作规

4、程八、园林水系服务规程第二节 房屋建筑维修应急预案一、遇风暴及台风处理预案二、水浸及水管爆裂应急处理预案三、火灾应急处理方案第三节 房屋建筑维修工作制度一、维修质量控制与服务回访制度二、维修人员管理、培训与考核制度三、库房管理与工具领用保管制度四、供应商评审与外来人员管理制度五、检(维)修管理与土建类项目管理制度第四节 房屋建筑维修操作案例一、业主维修服务及时二、业主维修保证质量三、房顶漏水补救及时四、公共部位维修及时五、损坏设施赔偿合理第三章 房屋建筑维修工作范本和表单第一节 工作范本与参考资料一、合同范本二、房屋修缮范围和标准(摘录)三、建筑安装工程承包合同条例(摘录)第二节 房屋建筑维修

5、记录表单一、房屋建筑保养计划、派工单二、周巡查表、发现故障通知单三、工程质量现场检查记录表、工程竣工验收单四、不合格品处理单、解除缺陷责任书五、临时动火用电作业申请表、水池箱加药记录六、计量器具检定计划、计量器具检定台账七、库存材料耗用表、采购计划审批表、采购物品验证表八、维修记录表、维修统计表第二篇设备管理服务第一章 设备管理服务工作基础第一节 基础知识与组织架构一、名词术语二、设备编号、设备分类、保养分级与管理分级三、组织架构与岗位职责第二节 设备的使用和管理一、设备前期介入管理、设备使用与维修保养管理二、设备保养周期、设备标识与档案资料管理第二章 设备管理维护工作开展第一节 工作流程一、

6、设备管理控制与维护工作流程图二、专业设备维护工作流程第二节 设备管理服务工作制度一、员工安全守则与值班人员管理规定二、配电房、发电机房、水泵房、空调机房、游泳池机房管理制度三、电气维修、临时用电、用水供水与给排水系统管理规定四、中控室消防中心管理制度、设备档案管理制度五、设备保修期管理办法、供方选择评定规定第三节 设备管理应急预案与操作案例一、设备管理应急预案二、设备管理服务操作案例第三章 设备管理工作实用资料第一节 作业指导手册一、供配电设备保养维修作业指导手册二、停电管理作业指导手册三、各类泵保养维修作业指导手册四、给排水系统异常情况处理作业指导手册五、单级、多级分段式离心泵维修作业指导手

7、册六、消防泵试运行作业指导手册七、小型空调器安装保养维修作业指导手册八、维修维护设备及工具操作作业指导手册第二节 合同范本与实用表单一、设施设备维修保养合同二、设备管理工作记录表单第三篇电梯维修保养与使用第一章 电梯维修保养与使用工作基础第一节 电梯维修保养概述一、电梯维修保养的重要性、特点与术语二、电梯保养技术规范第二节 组织架构与岗位职责一、电梯维修保养组织架构二、服务要求、岗位职责及工作程序第二章 电梯维修保养与使用工作开展第一节 工作流程一、电梯故障处理程序二、电梯故障维修流程三、电梯困人救援流程四、电梯安全检查规程、电梯钥匙使用执行规程第二节 应急预案一、电梯困人应急预案二、电梯制动

8、器失效应急救援方法三、电梯火灾应急救援方法四、大面积停电或自然灾害应急救援方法第三节 工作制度一、培训考核、应急维修值班与安全管理第一责任人制度二、维修保养定人定梯制度、计量器具定期检测制度三、电(扶)梯工作检验、封存与启封规定第四节 操作案例一、货梯损坏耐心解释二、电梯故障业主被困三、噪声扰民快速解决四、电梯事故酿命第三章 电梯维修保养实用资料第一节 政府规范文件与合同范本一、政府规范文件二、电梯维修保养合同范本第二节 电梯维修保养工作实用表单一、电梯机房周巡视表、电(扶)梯验收整改单二、电梯月检整改消项单、电梯单项检查表、月检评比表三、月保养计划表、年度定期保养周期表、年度保养操作指示表四

9、、电梯年审项目检查记录表、电梯故障记录表、电梯维修记录单五、服务承诺征询表、业主满意率统计表六、电(扶)梯大修改造移交单、电梯移交单、工作联系单七、电梯工上岗考核鉴定表、月终考核表、年终考核表八、电(扶)梯统计表、配件计划审批表、配件使用登记表我公司一直以来是专业从事消防设备维修保养的企业，有义务和责任响应国家的号召，真诚希望通过共同的努力，使其有效地发挥作用，为消防事业献出我们的绵薄之力。 消防设施维护、保养内容如下：1、火灾自动报警系统2、消防联动系统3、自动喷水灭火系统；4、消火栓系统；5、气体灭火系统；6、防火卷帘门；一、日常维保工作安排1、每月按计划抽样测试部分设备400-670-0

10、020，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。3、每年用公司专业的消防检测队伍400-670-0020进行详细的消防检测，包括消防设施检测及消防电气性能检测。出具正规检测报告，报消防部门备案。4、专业的探测器清洗厂，隔年完成400-670-0020对所有探测器的清洗工作。5、协助或完全负责同消防部门的业务，400-670-0020确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。6、视消防工程大小，公司可派专人常驻工作，400-670-0020协助处理日常问题。二、应急维保服务公司承诺一般问题24小时内到现场解决，严重或

11、紧急问题在最短的时间内赶赴现场解决。三、以诚信的服400-670-0020务态度同甲方保持密切的合作关系，注重彼此间的勾通，遇到问题协商解决。探头清洗咨询电话：400-670-0020消防维保合同 消防维保内容 消防维保方案 消防维保公司 消防维保规程 消防维保记录表 消防设施维保 消防维保招聘 消防维保的原因 机房消防维保 物业消防维保消防维保、消防设施维保、消防设施保养、消防报警设施保养、报警设施维修保养、消防设施维修、消防产品维修与保养、消防维修保养、消防设备调试、消防设备维保、消防产品维保、消防器材维保、消防维保工具、消防维保方案 北京消防检测，消防器材维修，北京消防工程，北京消防维保

12、设备维护、保养制度1目的 为加强设备管理，保证安全生产和设备正常运行，以提高生产技术水平、产品质量和经济效益。2适用范围 适用于生产设备及辅助正常生产所必须的动力设备等非生产设备的管理。3职责31工程部负责设备的统筹管理，包括设备的配置、验收、建档、检修和报废等。32使用部门负责设备的正确使用和日常维护保养。4工作程序41设备和配件411工程部根据使用部门的要求及公司发展需要提出设备的配置申请，于设备购置申请单上注明所购设备的名称、型号（规格）、技术参数、单价、数量等，经总经理批准后，由工程部负责采购（在设备的选型过程中需权衡质量、价格、能耗、备件提供、配套性、维修性、环保等多方面因素）。41

13、.2需要自制的设备由使用部门提出，由工程部制图，经双方共同审核，总经理批准后，由工程部组织加工制造。413设备配件的采购由工程部汇总各部门需求，按计划执行。经验收合格后，由工程部在入库单据中签字确认，直接办理入库手续，由使用部门开单领用。42设备的验收、建卡及出入库421所采购的设备到厂后或自制设备加工完成后，由工程部和使用部门共同核对，于设备验收单上注明设备和名称、型号、规格、技术参数、单价、数量、随机附件及资料等内容后，工程部组织使用部门进行安装调试。当确认设备满足要求后，由工程部和使用部门双方在设施验收单上签字，以示验收合格（对于锅炉、压力容器等的验收由工程部设备负责人联络市劳动局有关人

14、员参加）。422验收不合格的设备，由工程部与制造单位协商处理，并于设施验收单上记录处理结果。423工程部对验收合格的设备进行编号，建立设施管理卡，并在设施一览表上予以登记。424仓库根据合格的验收单输入库手续，使用部门需填单，经工程部批准后，方可向仓库领取所需设备。425对于低值易损耗的工装夹具、辅具等，可直接由工程部验收合格后入库，不需要建卡及登录于一览表。43设备的使用、维护和保养431工程部负责组织编写操作规程，发放至相关部门遵照执行。对于大型、精密、稀有或关键（工序）设备，由工程部在操作规程或一览表中明确。该类设备需指定专人操作，经工程部组织培训后，持证上岗，并做好相应设备的运行和交接

15、班记录。432设备的维护保养由工程部在设施维护保养项目表中规定保养项目、内容及频率，发放至使用部门执行，工程部负责配合并监督检查，定期收集设施维护保养项目表，整理汇总作为制定年度检修计划的依据。433大型、精密、稀有或关键（工序）设备，必须填写相应的维护保养记录。434操作者要正确使用、维护好相关设备、附件和工具，防止损坏和遗失；禁止设备超负荷作业和使用精密机械设备做粗加工。435作业现场使用的状态良好的设备，可不再另行标识。44设备的检修和技术改造441工程部每年1月编制本年度的设施检修计划，在使用部门的协助下按计划进行检修；在日常工作中，使用部门无法排除的故障，可以填写设施检修单申请工程部

16、检修。在检修中的设备需挂红色检修牌，检修后的设备使用前，需要有使用部门负责人的签名认可。由工程部将设备检修的情况，记录于设施检修单及相应的设施管理卡上。442工程部应按市劳动局规定，对压力容器、空气压缩机、起重设备及各类安全阀等（委托有资格的单位）进行检查或调校控制。443设备的技术改造可纳入检修计划一并执行。45设备的封存451闲置或长期不使用的生产设备，可作封存保管，加封存标识。封存的设备应切断电源，放净油箱中的油，擦拭干净，导轨表面涂油防锈，随机装置、附件、专用工具同时封存，并做好防锈工作。452设备启封使用时，要做好维护保养，试运转正常，经使用部门负责人认可后，方可投入使用，封存和启封

17、的情况需在设施管理卡中记录。封存期间可不做日常维护保养。46设备的报废461对于不能通过修复、改造达到使用要求，或修复改造费用不如更新经济时，由工程部填写设施报废单，经主管副总经理批准后报废。工程部于设施管理卡及设施一览表中注明报废情况。462对于低值易损耗的工装夹具、辅具等，由使用部门以设施报废单提出申请，经工程部批准后，即可报废。463报废的设备需挂黑色报废牌。47设备事故的处理471设备因非正常磨损而造成停产或效能降低影响使用寿命，使设备损失价值达到规定数额者称为设备事故。472设备发生事故应立即停止操作，保持现场，由工程部会同发生部门进行原因调查，采取相应的措施并妥善处理。工程部将调查

18、及处理的情况以书面报告的形式呈交公司主管领导。48以下内容可作为确定设备维护保养项目，制定检修计划、管理指标的参考。481设备的维护保养可参考如下分类规定：1）每班维护：要求操作者班前对设备各部位检查，按规定加润滑油，确认正常后才能使用。设备运行中要严格执行操作规程，发现异常及时处理。下班前清扫、擦拭设备，填写相关记录。2）周末维护：要求操作者在周末和节假日前，对设备进行较彻底的清扫、擦拭和涂油维护。3）定期维护：一般需要工程部的辅导和配合，内容如下：按使用说明书拆卸指定的部件、箱、盖、防护罩等，彻底清洗，擦拭设备内外。检查、调整各部位配合间隙，紧固松动部位，更换个别易损件。疏通油路、增添油量

19、，清洗滤油器、油毡、油线、油标，更换冷却液和清洗冷却液箱。清洗导轨及滑动面，清除毛刺及划伤。由维修电工负责清扫、检查、调整电器线路及装置。设备通过定期维护保养后，必须达到：内外清洁，呈现本色；油路畅通，油标明亮；操作灵活，运转正常。定期维护的部分内容可纳入设施检修计划。4）一级保养（简称一保）：以操作者为主，维修人员配合，它以定期检查为主，辅以维护性检修，目的是减少设备有形磨损，消除隐患，为完成生产任务提供保障。5）二级保养（简称二保）：以维修人员为主，操作者参加，是设备磨损的一种补偿形式，是以维持设备的技术状态为主的检修形式。6）三级保养中的日常维护保养（简称日保）：包括每班维护和周末维护。

20、482设备的检修可参考如下分类规定：1）设备小修；针对维护保养中发现的问题，拆卸有关的零部件，进行检查、调整更换或修复失效的零件，以恢复设备的正常功能。2）设备项修：是对状态劣化已达不到生产工艺要求的项目按实际需要进行针对性的项目修理，一般要进行部分拆卸、检查、更换或修复失效的零件，从而恢复所修部份的性能和精度。3）设备中修：针对故障较多、复杂，且有一定维修难度的设备所进行的维修。4）设备大修：是对设备进行全面的修理，整机拆卸，根据技术要求更换或修复所有磨损件，校正和调整整个设备及电气系统，修复设备的附件、翻新外观等，以恢复设备的规定精度和性能。483设备管理考核指标1）主要设备完好率：机械设

21、备90%以上，动力设备95%以上；2）设备可利用率：要求达到95%以上；3）设备故障停机率：要求控制在1%以内；4）大修理设备返修率：要求控制在1%以内。四、 设施设备维修保养管理方案 管理目标 1、 园区设施设备能正常运行。 2、 灯罩完好无损、干净正常调整因素除外亮灯率保持在99以上。 3、 做到“急修不过夜小修不过二”确保及时率达95以上合格率达98。 4、 业主对工程维修的有效投诉率低于2。 5、 设备房标识齐全巡查、保养记录齐全机房环境干净整洁。 人员配置 1、维修工3人负责园区公共设备设施的巡查、维护保养、维修及业主自用设备设施的有偿维修保养工作。 2、岗位设置 1维修工A负责园区

22、巡查、外委单位维修保养监管、设备设施保养兼日常维修。 2维修工B负责园区弱电维修保养、设备设施保养及日常维修。 3维修工C负责水电抄表、设备设施保养及日常维修。 3、日常工作安排 1维修工A每周对园区公共设备设施巡查一次每天上午分区域对灯具、门窗、墙路面、健身娱乐设施、景观水系、电气箱、管道阀门、排污泵、风机房及安防设备进行检查记录下午对巡查出的问题进行处理及记录。 2维修工B每周三对周界报警设备进行一次检查维护每二天对周界报警系统进行一次报警试验保安部负责每月对探头范围绿化进行一次修剪绿化工负责确保周界报警系统正常工作其余工作日按计划对公共设备设施进行保养及处理日常维修工作。 3维修工C每月

23、30日抄一次公共电表形成公共能耗报表及时掌握公共设备设施运行情况其余工作日处理日常维修工作及按计划对公共设备设施进行保养。 4每月22日根据材料使用量填写常用材料申购单尽量避免维修等料延误维修速度保障维修及时率。 4、维修服务规范 1 上门维修准备 从接到报修开始应在15分钟内或按约定时间准时到达业主家。所有维修人员出工前必须随身携带工具箱仔细检查箱内工具并根据维修项目做好相应调整做到工具齐备箱体清洁。 2入户维修 按规定门铃、叩门 A、到达业主家门口先轻按门铃如无反应则在间隔6秒钟后再按第二次不能连续按。 B、如无门铃则应轻轻地叩门叩门时一般用右手食指和中指的中关节轻轻连叩两次然后等待24秒

24、钟。若室内没有回音再连续敲三次等待68秒钟。若仍无回音再敲三次等待10秒钟。如果连续敲3遍门仍无回音则不应该再敲。在业主门上留下另约时间维修通知单后离开并及时将情况向物业服务中心汇报。 在隔门与业主对话时必须说明身份和来意业主开门后应招呼一声“您好”征得业主同意后穿上专用自备鞋套在业主带领下进入维修房间不可随意走动。 在维修开始前应再次询问需维修项目仔细查看维修现场及周边状况如有妨碍修理的物品应主动协助业主移开。 摊开塑料布或报纸以摆放工具及材料并事先铺好自备的毛巾或报纸等隔离物以防止渗水及垃圾撒落。 在维修中应专心致志保证质量提高效率并尽可能降低噪音工具轻拿轻放严禁吃、喝、抽和收取小费。 维

25、修完毕后应对维修结果进行自检待业主验收认可后请业主签字。 按公司收费标准收费如业主有异议应耐心解释不可与之争执。同时维修人员应主动向业主交代使用中应注意事项。 对未能及时完成维修的如无法独立完成、专业性太强、配件不齐等应对业主说明情况解释原因取得业主的谅解和支持或说明维修计划包括完成时间并尽快将其解决。 如因各种原因确实无力完成的应告知业主请其另行解决。 3清场 工作完毕后将工作前移动的物品要放回原处要做好清洁工作。 4离场 离开业主家时应说声“如有需要尽管与物业服务中心/维修中心联系”并向业主说“再见”。 5 维修材料注意事项 原则上所需维修材料均由业主自行购买业主确实不便购买的可代为购买购

26、买 材料时应要求供方出示质保卡并开具发票。 6 与物业服务中心的通报 如该次维修服务业主未通过物业服务中心报修当维修结束或与业主沟通后及时将情况向物业服务中心通报便于及时闭环。 要求标准 1草坪灯、地埋灯、庭院灯、车库灯、导向灯每天开关时间根据季节及天气情况灵活掌握。 2亮灯情况由中班队员进行检查发现损坏的填写报修登记表次日由早班班长交客户服务部客户服务部落实工程维修人员及时查明原因给予维修要求灯泡灯罩无缺损设备完好亮灯率在99以上。 3每半年擦拭或清洗一次灯泡和灯罩内部。要求灯泡、灯罩保持清洁明亮。 4窨井、窨沟、排水沟、集水井每月检查一次每年清理一次全体员工配合台风来临前突击检查一次。要求

27、无积水、无杂物、无塌陷水流畅通井盖完好。 5排污泵、排气扇每月进行试运行遇雨天上班时第一时间对半地下车库巡视检查排水泵液位开关、排水情况是否正常管道阀门接是否漏水等并作好检查记录。 6每月检查一次控制箱每季检查并进行除尘对接头螺丝紧固对控制箱体表面进行一次除尘拭擦。要求表面无灰尘及扇叶无变形现象。 7每季度检查一次每一层水表箱内阀门接口及减压阀如发现有漏水现象应及时处理。要求无渗漏现象。 8露天消防栓每年一次保养。要求表面无生锈现象颜色一致。 9消防箱喷淋管每年一次保养。要求管道表面无生锈现象颜色一致。 10定期检查风机房每月对风机房内设备设施进行一次全面保养。要求设备正常运行无损坏现象表面无

28、积尘并做好记录。 11消防仪表每周巡查机房维修工负责公共区域保安负责。要求压力正常。 12每月对亭子进行检查发现问题及时处理每年保养一次。要求屋面、立柱无损坏。 13每周检查健身娱乐设施连接是否牢固、表面有无破损、地面保护设施是否开裂。根据需要对螺丝进行加油、紧固。 14篮球场每月检查一次一年保养一次。要求地面、围栏表面无锈腐现象螺丝要牢固。 15花架每季度检查一次视情况进行养护。要求表面无破损。 16景观水池每季度检查一次半年清洗一次。要求无渗水、无破损、底部无严重积尘。 17园区建筑小品、护拦每年保养一次。要求无损坏现象。 18外墙面每月检查一次三年清洗一次。要求无脱落无空鼓无渗水表面完好

29、无损坏。 19内墙面每月检查一次每三年翻新一次。要求表面整洁无破损。 20道路、停车场每周检查一次。要求地面平整无破损。 21水景开放时间保安队负责开关 国定假日10001200晚上开放时间参照双休日 双休日1700190012月4月180020005月11月。 22公共门窗、锁每周检查一次。要求表面完好无变形窗户无渗水。 23每月一次对道闸进行检查保养。如对道闸弹簧加油、接触性能是否正常。要求起动灵活无损坏现象。 24每年一次检查并清洁单元电表箱、配电箱、配电柜及每层管线分线盒。要求无积尘接头无松动现象。 25每半年测试一次各主要用电线路的绝缘状况。要求绝缘良好。 26每年对围墙的铁质护栏进

30、行一次保养要求无明显锈迹。 27UPS、备用电源每季放电运行一次时间约45分钟左右检查外观是否清洁各接线端子是否牢固。 5 4、设施/设备年度保养计划 序 号 项目 一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月 1 景观水池排水系保养 2 给排水管道、阀门保养 3 潜水泵启动检查 4 潜水泵二级保养 5 配电箱/配电柜保养 6 公共门窗、锁检查维修 7 屋面、墙面、吊顶、公共标识、亭子检查 8 雨水井、排水沟清理 9 汽车库水管吊架保养 10 公共照明灯罩清洗 11 道闸保养 12 露天消防栓、消防接合器 13 儿童娱乐设施 14 消防箱 15 喷淋管道阀门 16

31、 喷淋仪表 17 篮球场 18 UPS不间断电源 6 5、业主有偿服务管理 1要求标准 1在接到维修单后十五分钟赶到现场。急修15分钟内到现场小修2小时内完成中修24小时内完成大修1天内有答复。 2管理内容六、有偿服务项目 住户自用部位、自用设备的维修和养护 1更换灯管、灯泡 2维修、更换门锁 3住户自用部位下水道疏通服务 4安装插座 5热水器、抽油烟机拆装 6室内供电线路维修 7挂镜、像框 8更换玻璃 9维修、更换自来水管、水阀及软管 10维修、更换水盆、水箱配件 11维修、更换晾衣架。 3维修后开具收费凭证。 6、安保系统智能化系统的维护方案和计划 1智能化系统维护方案 百合新城智能化系统

32、包括摄像监控系统红外周界防越报警系统、保安巡更监控系统可视对讲门禁系统车辆管理系统消防报警系统对于以上配置特点制定如下维护方案 7 日检系统外观前端、终端、传输线路信号 日常检查记录软件测试 维护内容 例检系统外观前端、终端、传输线路信号 传输阶段性检查、记录、软件测试 临检对日常维护工作、例检工作进行督检 对其工作成果进行测评 一般性检查维护日检 月检 维护方式 定期检查维护 例检 季检 年检 临时抽样检查维护临检 详细维护保养项目见表1所示 2、智能化系统的维护计划 小修计划根据日常维护记录、月检记录及报告制定每季一次的小修计划。 中修计划根据季检记录及报告、年检记录及报告制定每年一次的中

33、修计划。 大修计划根据年检记录及报告制定每三年一次的大修计划。 8 表1 智能化系统维护保养项目 类别 对象 项目 标 准 维护计划 日检 月检 季检 年检 临检 可视对讲门禁系统 主服务器 外观 清洁、完整、无破损 接插件连线 牢固、无松脱 性能 灵敏度高、响应正确 单元机 大门机 外观 清洁、完整、无破损 安装与联接 安装牢固、联接 感应性能 灵敏度高、响应特性正常 信号发送 完整、无缺漏 楼门控制器 外观 清洁无破损 各按钮 灵敏可靠 受话器、扬声器 功能正常、音量无失真 摄像监控 监视器 外观及布置 清洁无尘、无破损、有序 联接线 牢固、无接触不良 显示功能 画面清晰、稳定调节灵敏 控

34、制器 画面分割器 录像机电源 外观 清洁无尘、摆放有序无破损 联接线、接插件 联接可靠、无松动 各控制键性能 各控制键灵敏可靠、画面分 割稳定、录像清晰、干扰小 直流电源性能 供电电压正常、无过热现象 摄像器 外观 清洁完整、无破损、防水浸 安装与联接 安装牢固、连接可靠 摄像性能 信号清晰完整、控制灵敏可靠、失真小 监控制线路 安装与连接 安装牢固连接可靠、衰减小 周界报警系统 红外线探测器 外观 清洁完整、无破损、防水浸 接插件与联接线 牢固、无接触不良 感应速度 能达设计要求 安装紧固件 牢固、无松脱、无氧化 9 类别 对象 项 目 标 准 维护计划 日检 月检 季检 年检 临检 备用

35、电源系统 蓄电池组 外观 清洁无尘、无明显温升 充放电 正常 电池通风器 运行正常、无异声 巡更系统 主机 外观 清洁完整、无破损 接插件连接线 牢固、无松脱 运行状况 正常、无死机过热等不良现象 信息采集器 外观 清洁无破损、防渗水 运行情况 采集正确、传输信息完整 各系统电脑 主机 外观 清洁完整、无破损 接插件连接线 牢固、无松脱 运行状况 正常、无死机过热等不良现象 打印机、软硬盘显示器 外观 清洁完整、无破损 接插件连接线 牢固、无松脱 运行状况 正常、无各种不良现象 软件及数据 软件运行状况 无死机等不良现象、无病毒感染 数据维护 完整、正确、保存完好 车辆管理系统 闸杆系统 外观

36、 整洁 安装与联动 牢固 控制状况 动作灵活、可靠 计算机系统 外观 清洁 安装与联接 连接可靠 运行状况 正常无不良现象 IC卡读卡机 外观 清洁整齐 安装与连接 牢固可靠 性能 灵敏正确 备注消防自动控制系统维护根据国家消防部门规定的日常维护要求操作。 10 监控系统设施设备维护保养规定为了保障酒店大厦场所内的监控安全，确保监控系统设施设备完整好用，特制定本规定。一、监控系统设施设备包括监控摄像机、硬盘（磁带）录像机、监控显示器、监控电缆线路及监控矩阵等基本设备。二、物业服务部作为酒店监控设施设备的管理部门，对酒店所有相关的设施设备责任到人，负责日常检查、故障报修及资产管理工作。三、工程部

37、负责监控设施设备的定期检查养护及故障维修工作，并根据实际需要跟进新增监控设施设备及线材的安装、调试工作。四、使用部门负责所属辖区安装、设置的监控摄像机等监控设施设备的日常维护监管工作。五、使用部门必须严格按照部门经营管理需要合理配置监控设施设备，不得出现闲置现象；因工作需要调整、增设的监控设施设备及线材，由使用部门自行申购。六、监控设施设备的操作人员必须按照操作流程正确使用，并做好监控设施设备的运行记录及各班次的工作交接。七、监控设施设八、监控设施设备如需更换零配件的（属于酒店工程技术部门维修范围以外的），统一由物业服务部负责申购。九、监控设施设备故障如经工程技术部门鉴定无法维修的，由物业服务

38、部根据酒店固定资产管理制度、低值易耗品管理制度的相关规定跟进报废及重新申购等工作。十、属于保修期内的设施设备需要更换或维修的，由物业服务部协调采购部联系外协维保单位或供应商承担相关费用。物业服务部年十月二十五日给排水设备设施维修保养标准作业规程,规则方案作者：中国文学 文章来源： 点击数：94 更新时间：2009-12-18 15:04:421.0 目的规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。2.0 适用范围适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。3.0 职责3.1 主管经理负责审核给排水设备设施维修保养年度计划并检查该计划的执行情况。3.2 设

39、备部主管负责组织制定给排水设备设施维修保养年度计划并组织、监督该计划的实施。3.3 水泵房组长/管理员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。3.4 公共事务部负责向有关用户通知停水的情况。4.0 程序要点4.1 给排水设备设施维修保养年度计划的制定。4.1.1 每年的12月15日之前，由设备部主管组织水泵房组长/管理员一起研究、制定给排水设备设施维修保养年度计划并上报公司审批。4.1.2 制定给排水设备设施维修保养年度计划的原则：a) 给排水设备设施使用的频度；b) 给排水设备设施运行状况(故障隐患)；c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。4.1.3 给排水设备设施维修保养年度计划应包

40、括如下内容：a) 维修保养项目及内容；b) 备品、备件计划；c) 具体实施维修保养的时间；d) 预计费用。4.2 水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按给排水设备设施维修保养年度计划进行。4.3 小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房管理员负责。4.4 水泵机组维修保养。水泵房管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。4.4.1 电动机维修保养：a) 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，否则应烘干处理或修复；b) 检查电动机轴承有无阻滞或

41、异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；c) 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；d) 清洁电动机外壳；e) 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。4.4.2 水泵维修保养：a) 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；b) 转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；c) 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；d) 清洁水泵外表；e) 如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。 4.4.3 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损

42、坏，如损坏则应更换。4.4.4 检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。4.5 控制柜维修保养。水泵房管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。4.5.1 用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；4.5.2 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；4.5.3 检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改；4.5.4 交流接触器维修保养：a) 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；b) 清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；c) 清洁铁芯上的油污及脏物；d) 检查

43、复位调簧情况；e) 拧紧所有紧固件。4.5.5 自耦减压启动器维修保养：a) 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于05MI，否则应进行干燥处理；b) 外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。4.5.6 热继电器维修保养：a) 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；b) 检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。4.5.7 自动空气开关维修保养：a) 用500摇表测量绝缘电阻，应不低于1OOM，否则应烘干处理；b) 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；c) 自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；d) 检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。4.5.8 中间继电器、信号继电器维修保养：a) 对中间继电器、信号继电器应做模拟试