2010年房地产经纪人房地产经纪相关知识考试真题.doc

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1、2010年房地产经纪人房地产经纪相关知识考试真题 一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)第1题.郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（）。A. 委托代理B. 法定代理C. 指定代理D. 无权代理第2题. 房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（）。A. 单务合同B. 主合同C. 实践合同D. 要式合同第3题. 刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（）。A

2、. 继续有效B. 自动失效C. 由刘某确定是否有效D. 由张某确定是否有效第4题. 根据我国合同法，房屋租赁合同成立的要件是（）。A. 房屋交付B. 依法达成协议C. 收验房屋D. 支付租金第5题. 关于物权不同于债权的说法，错误的是（）。A. 物权法定，债权任意创设B. 物权为对世权，债权为对人权C. 物权有支配力，债权有请求力D. 物权有期限，债权无期限第6题. 两年前，甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，当时的购买总价为6 000万元，现出售总价为6 600万元，则丙公司应得（）万元。A. 1 200B. 1 320C. 1 400D. 2 200第

3、7题. 在房地产上设定的担保物权，具体称为（）。A. 质权B. 留置权C. 抵押权D. 用益物权第8题. 一幢6层楼的住宅，属于（）。A. 低层住宅B. 多层住宅C. 中高层住宅D. 高层住宅第9题. 按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是（）。A. 完好房屋B. 良好房屋C. 基本完好房屋D. 一般损坏房屋第10题. 作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。A. 适用B. 舒适C. 耐久D. 环保第11题. 在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。A. 建筑详图B. 标准层平面图C. 首层平面图D. 中间层平面图第12题.

4、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是（）。A. 居住面积B. 使用面积C. 套内建筑面积D. 建筑面积第13题. 下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（）。A. 套内自有墙B. 与公共建筑空间的分隔墙C. 纵横外墙D. 各套之间的分隔墙第14题. 将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。A. 抹灰类外墙面B. 涂刷类外墙面C. 贴面类外墙面D. 铺钉类外墙面第15题. 在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（）。A. 抹灰底层B. 抹灰中间层C. 抹灰基层D. 抹灰面层第16题. 下列地面中

5、，属于按照面层材料分类的是（）。A. 涂料地面B. 防腐蚀地面C. 采暖地面D. 拼花地面第17题. 房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。A. 房地产管理部门B. 房地产使用人C. 房地产开发企业D. 政府环保部门第18题. 下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是（）。A. 声源面广且不固定B. 突发性C. 冲击性D. 不连续性第19题. 某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（）。A. 可见光污染B. 视觉污染C. 眩光污染D. 灯光污染第20题. 某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是（）。A. 喷泉B

6、. 草皮C. 树木D. 音响设施第21题. 在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是（）。A. 生态原则B. 可持续原则C. 地域性原则D. 历史性原则第22题. 与发达国家相比，我国目前处于城市化（）发展时期。A. 快速B. 平稳C. 缓慢D. 低速第23题. 随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的（）时期。A. 绝对集中B. 绝对分散C. 相对集中D. 相对分散第24题. 在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（）。A. 该城市全年最大风频风向的

7、上风侧B. 该城市全年最大风频风向的下风侧C. 该城市全年最小风频风向的上风侧D. 该城市全年最小风频风向的下风侧第25题. 在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是（）。A. 城市紫线B. 城市黄线C. 城市蓝线D. 城市红线第26题. 衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与（）。A. 人均占地面积B. 人均公建用地面积C. 人均公共绿地面积D. 高层住宅比例第27题. 将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是（）。A. 房地产交易方式B. 房地产使用性质C. 房地产交易目的D. 房地产流转次数第28题. 假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果

8、房价提高4%，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降（）。A. 05%B. 1%C. 2%D. 4%第29题. 关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（）。A. 利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率B. 按单利计息时，名义利率等于实际利率C. 实际利率是指一年内多次计息的年利率D. 名义利率和实际利率的本利和相等第30题. 张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额是（）元。A. 38 65224B. 40 96900C. 62 24980D. 64 96899第31题. 在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11

9、%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（）。A. 1135%B. 1165%C. 1 235%D. 1 265%第32题. 关于财务内部收益率的说法，错误的是（）。A. 财务内部收益率测算时一般采用试算法B. 财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率C. 如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的D. 财务内部收益率不能反映项目的盈利能力第33题. 刘某购买了一套建筑面积为100 m2、单价为6000元/m2的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款，若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利

10、率为6%，则其名义单价和实际单价分别为（）元/m2。A. 6 000、6 000B. 6 000、7 22163C. 7 22163、6 000D. 7 22163、7 22163第34题. 下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）。A. 减少房地产开发环节的税收B. 增加房地产开发环节的税收C. 增加买方的税收D. 增加房地产保有环节的税收第35题. 张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为85%，则其收益价格为（）万元。A. 7630B. 7968C. 8096D. 8235第36题. 忽略了房地产租金以外的收入，并

11、且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘 数法是（）。A. 毛租金乘数法B. 潜在毛收入乘数法C. 有效毛收入乘数法D. 净收益乘数法第37题. 在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。A. 建筑物财务成本B. 建筑物开发成本C. 建筑物市场价值D. 房地产市场价格第38题. 按照汇率制度的不同，汇率可分为（）。A. 基本汇率和套算汇率B. 固定汇率和浮动汇率C. 官方汇率和市场汇率D. 买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率第39题. 张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资

12、20万元，其贷款价值比为（）。A. 2000%B. 2500%C. 3333%D. 6000%第40题. 某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利 率为5%，1月1日国家法定利率调整为55%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）。A. 皆执行5%B. 皆执行55%C. 前一个还款期执行5%，后一个还款期执行55%D. 前一个还款期执行5%，后一个还款期分别以5%和55%按实际天数分段计息第41题. 张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元，若该房屋

13、因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为（）万元。A. 400B. 500C. 600D. 700第42题. 房地产贷款保证保险是（）向保险人投保。A. 贷款人以借款人的信用B. 贷款人以自己的信用C. 借款人以自己的信用D. 借款人以保证人的信用第43题. 在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是（）。A. 统计报表B. 抽样调查C. 典型调查D. 重点调查第44题. 关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是（）。A. 三者有可能是一致的B. 众数有可能最大C. 中位数有可能最大D. 算术平均数有可能最大第45题. 询问调查法不包括

14、（）。A. 访问调查B. 邮寄调查C. 座谈会D. 实验法第46题. 个性心理特征的核心是（）。A. 需要B. 性格C. 气质D. 能力第47题. 消费者胡某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信 念,知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的（）。A. 独立性B. 果断性C. 坚定性D. 自制力第48题. 根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是（）。A. 生理需要B. 安全需要C. 自我实现需要D. 尊重需要第49题. 由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的衡量商 品价格的一种心

15、理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于（）。A. 倾向性心理B. 敏感性心理C. 习惯性心理D. 感受性心理第50题. 当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有（）。A. 抢购心理B. 待购心理C. 择优心理D. 逆反心理二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分。)第1题.下列原则中，属于我国民法基本原则的有（）。A. 平等原则B. 自愿原则C. 公平原则D. 诚实信用原则E. 优先原则第2题. 下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有（）。A. 劳动生产B. 法定孳息C. 买卖D.

16、 继承遗产E. 互易第3题. 按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有（）。A. 律师代理B. 委托代理C. 经纪人代理D. 法定代理E. 指定代理第4题. 房屋买卖合同生效应具备的条件有（）。A. 当事人具有相应民事行为能力B. 采用国家规定的合同文本C. 不违反法律和社会公共利益D. 缔约人的效果意思与表示行为相一致E. 由第三方鉴证第5题. 钢筋混凝土结构建筑的承重构件有（）。A. 屋架B. 柱C. 阳台D. 板E. 梁第6题. 对建筑物适用的基本要求包括（）。A. 通风B. 隔热C. 空间布局合理D. 防水E. 防菌第7题. 套内建筑面积包括（）。A. 套内分摊面积B. 套内墙体面积

17、C. 套内阳台面积D. 套内楼梯面积E. 套内使用面积第8题. 为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括（）。A. 耐水性B. 抗渗性C. 导热性D. 抗冻性E. 耐久性第9题. 常见的室内地面装饰材料有（）。A. 石膏板材B. 实木地板C. 复合地板D. 石材E. PVC板第10题. 建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有（）。A. 空压机、电锤噪声B. 混凝土搅拌机、混凝土振捣器噪声C. 切割钢材、石材、瓷砖、木板噪声D. 运输车辆、垂直运输机械噪声E. 施工工地附近公交汽车噪声第11题. 在居住区环境景观中，属于场所景观的有（）。A. 路旁绿化种植B. 运动场所C.

18、雕塑小品D. 休闲广场E. 儿童游乐场第12题. 下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有（）。A. 商业金融用地B. 文物古迹用地C. 军事用地D. 邮电设施用地E. 交通设施用地第13题. 关于地震的说法，正确的有（）。A. 地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉B. 5级以上的地震会造成破坏C. 地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施D. 地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地E. 建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度第14题. 按照用地构成，居住区用地的类型包括（）。A. 公建用地B. 住宅用地C. 道路用地D. 公共绿地E. 保留的自然村用

19、地第15题. 下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（）。A. 新建商品房销售B. 房屋租赁C. 谤屋抵押D. 土地转让E. 经济适用住房上市交易第16题. 下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有（）。A. 经济适用住房B. 商住两用住宅C. 宾馆D. 普通住宅E. 娱乐房地产第17题. 决定房地产供给量的因素包括（）。A. 房地产价格水平B. 土地供应价格C. 建筑成本D. 消费者对未来的预期E. 房地产开发技术水平第18题. 从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。A. 资金增值B. 资产升值C. 机会成本D. 经济发展E. 通货膨胀第19题. 实现抵押权时，

20、法定优先受偿款包括（）。A. 拖欠的建设工程价款B. 营业税及附加C. 已抵押担保的债权数额D. 诉讼费用E. 拍卖费用第20题. 建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（）。A. 统一房地产范围B. 统一成交日期C. 统一交易情况D. 统一付款方式E. 统一价格单位第21题. 关于收益法的说法，错误的有（）。A. 收益法的原理是预期原理B. 直接资本化法即现金流量折现法C. 未来的因素决定估价对象当前价值D. 报酬率与投资风险呈负相关E. 收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产第22题. 在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。A. 累加法B. 成本法C

21、. 试算法D. 内插法E. 市场提取法第23题. 按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为（）。A. 系统性风险B. 静态贷款风险C. 宏观风险和微观风险D. 非系统性风险E. 动态贷款风险第24题. 商业银行发放的个人住房贷款属于（）。A. 信用贷款B. 担保贷款C. 浮动利率贷款D. 自营性贷款E. 长期贷款第25题. 信托的职能主要包括（）。A. 融通资金B. 财产事务管理C. 社会投资D. 结算服务E. 代理和咨询第26题. 按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有（）。A. 住宅套数B. 商品房销售额C. 住宅竣工面积D. 人口密度E. 人均住宅使用面积 第27题. 下列指标中，

22、属于反映居住状况的统计指标有（）。A. 实有住宅使用面积B. 实有住宅套数C. 人均住宅建筑面积D. 住宅自有率E. 住宅空置面积第28题. 心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。A. 需要B. 情绪C. 能力D. 兴趣E. 想象第29题. 根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有（）。A. 生理需要B. 安全需要C. 爱与归属需要D. 尊重需要E. 自我实现需要第30题. 消费者的价格心理表现主要有（）。A. 习惯性心理B. 从众性心理C. 敏感性心理D. 倾向性心理E. 感受性心理 三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题

23、组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分。)第1题.张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买

24、卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。根据以上内容，回答以下5道题。 张某与甲机构签订的经纪合同为（）。A. 委托合同B. 居间合同C. 行纪合同D. 诺成合同第2题. 该房屋的完损等级可以判定为（）。A. 完好房屋B. 基本完好房屋C. 一般损坏房屋D. 严重损坏房屋第3题. 张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为 （）。A. 房屋附属设施B. 房屋产权面积C. 房屋权界线D. 房屋所有权人第4题. 该房屋的环境噪声污染源主要为（）。A. 工业噪声B. 交通噪声C. 社会生活噪声D. 建筑施工噪声第5题. 关于房屋买卖合同中违约责任承

25、担方式的说法，正确的为（）。A. 李某违约，应双倍返还预付款B. 张某违约，无权要求返还预付款C. 合同若不履行，预付款应返还，但张某应承担违约责任D. 甲机构负有赔偿责任第6题.张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96 m2，单价为5 800元/m2；住宅为精装修房，建筑面积146 m2，单价为7 800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅以9 800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个

26、人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。根据以上内容，回答以下5道题。 张某比较的地面材料中，不适宜用于卧室的为（）。A. 实木地板B. 复合地板C. 塑料地板D. 瓷砖第7题. 张某选择的顶棚材料中，可用于卧室顶棚的材料为（）。A. 石膏板B. 矿棉板C. PVC板D. 铝合金板第8题. 若当地房地产投资报酬率为8%，不考虑其他投资支出，张某投资住宅在投资时点的净收益为（）万元。A. 1860B. 2360C. 13248D. 13768第9题. 银行提供贷款的实际年利率为（）。A. 600%B. 617%C. 660

27、%D. 680%第10题. 李某办理个人住房抵押贷款需要准备的材料为（）。A. 个人住房抵押贷款申请B. 经济收入证明C. 抵押房地产权属证明D. 户籍管理部门出具的无违法记录证明第11题.肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50 000 m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6 000 m2，基底面积2 000 m2；15幢8层住宅，建筑面积110 000 m2，基底面积13 750 m2；5幢23层塔

28、楼，建筑面积134 000 m2，基底面积5 800 m2。附近有一座30 m高的火力发电厂烟囱，100 m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。根据以上内容，回答以下5道题。 该住房室内装饰装修风格属于（）。A. 传统风格B. 自然风格C. 现代风格D. 混合型风格第12题. 如需对该住房所在区域进行景观评价，可采用的方法为（）。A. 调查分析法B. 民意测验法C. 认知评判法D. 文献研究法第13题. 该小区居民可能面对的环境污染类型为（）。A. 大气污染B. 生活污染C. 交通噪声污染D. 辐射污染第14题. 该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为（）。A. 低层B

29、. 多层C. 高层D. 中高层第15题. 该住宅小区住宅平均层数为（）层。A. 00B. 38C. 133D. 160第16题.2008年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为

30、张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。根据以上内容，回答以下5道题。 为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为（）。A. 活期利率B. 定期利率C. 固定利率D. 浮动利率第17题. 乙公司用来分析房屋建设状况的统计指标可能为（）。A. 房屋施工面积B. 竣工房屋面积C. 房屋新开工面积D. 人均住宅使用面积第18题. 乙公司筹集资金的方式可能为（）。A. 房地产信托基金B. 资金信托C. 房地产信托存款D. 储蓄存款第19题. 丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为（）。A. 对消费者的不同需要具有较强的判断能力B. 对消费者的不同购买动机具有较强的注意力和语言表达能力C. 对企业的经营活动具有较强的管理能力D. 对消费者的不同个性特征具有较强的适应能力第20题. 王某为张某制定的最恰当的还款方案为（）。A. 到期后一次性还本付息B. 先扣除利息，到期后一次性偿还C. 分期等额偿还本息D. 分期等本金偿还14