2016年上半年吉林省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试试卷(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年上半年吉林省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、区位理论是研究特定区域内关于_与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。 A人类自然活动 B人类经济活动 C人类居住 D土地分配 2、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和_。 A存量建设用地 B临时建设用地 C集体建设用地 D永久建设用地3、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。 A：总费用 B：房屋收益 C：总收益 D：纯

2、收益 E：时间因素 4、20日内不能作出行政许可决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长_日，并应当将延长期限的理由告知申请人。但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。 A10 B15 C20 D305、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与_及产品与服务的种类密切相关。 A中心的规模与人口分布密度 B居民收入水平和人口分布密度 C中心地规模和居民收入水平 D中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 6、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为_万元。 A500.00 B714.29 C750.00 D8

3、33.33 7、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是_。 A疆域辽阔，资源类型多样 B耕地后备资源少，质量差 C山地多，平地少 D土地利用地域差异不明显 8、目前我国的土地证书主要有_。 A国有土地使用证 B国有土地所有证 C集体土地使用证 D集体土地所有证 E土地他项权利证明书 9、房地出租中，_的费用计算与建筑物重置价无关。 A管理费 B维修费 C保险费 D房屋折旧费 10、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 A：住宅区内道路禁止货车通行 B：住宅区旁建设铁路线 C：写字楼旁建设大型娱乐场 D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E：时间因素11、土地价格是土地权利和的购买价格。

4、A：价值 B：有效需求 C：使用价值 D：收益 E：时间因素 12、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标根据某砌体结构典型设计图纸，以1000立方米建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80立方米，混凝土基础的工程量为76立方米，该建筑物的体积为720立方米，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为立方米【2007年考试真题】 A：111 B：1056 C：111 D：1055 E：土地 13、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为。 A：4万人公顷 B：3万人公顷 C

5、：1万人公顷 D：12万人公顷 E：土地14、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：建筑地段地租 E：时间因素 15、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。 A：固定资产 B：长期待摊费用 C：无形资产 D：长期股权投资 E：土地 16、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。 A：抵押价格 B：使用权价格 C：申报地价 D：评估价格 E：时间因素 17、基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的。 A：平均年期 B：最高年期

6、 C：最低年期 D：即时年期 E：时间因素 18、地籍是土地的户籍，它的特性有_性。 A空间 B法律 C精确 D自主 E连续性 19、某地块面积为2000平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。【2006年考试真题】 A：建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米 B：建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6000平方米 C：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米 D：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米 E：时间因素 20、

7、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素 21、下列说法中错误的是。 A：一般而言土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中 B：“实地查勘记录在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明 C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。 D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算 E：时间因素 22

8、、也影响着房地产投资者的投资兴趣。 A：地价管理政策 B：税收政策 C：城市规划 D：行政隶属变更 E：时间因素23、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期【2006年考试真题】 A：最终付款 B：维修金 C：保留金 D：保险费 E：土地 24、1999年1月1日起施行的中华人民共和国土地管理法明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：_是我国的基本国策。 A十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地 B保护和开发土地资源，切实保护耕地 C合理利用每寸土地和切实保护耕地 D合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展25、土地使用者应当在

9、签订土地使用权出让合同后_日内支付全部土地使用权出让金。 A30 B40 C50 D60二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确（）不适用本法。 A有限责任公司 B个人独资企业 C合伙企业 D股份公司 E以上均不对 2、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。 A：地形 B：地势 C：地带 D：各类地貌 E：地理特征3、下列相关概念描述正确的有_。 A类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地 B估价

10、期日是指决定待估土地价额的基准日期 C容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 D交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块 4、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为_。 A相关比率 B结构比率 C环比比率 D定基比率 E核算比率5、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有【2006年考试真题】 A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率 C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质 D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象

11、 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低 6、下列关于土地登记申请，正确的是_。 A两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记 B未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记 C申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料 D代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证 E进行土地总登记，必须由当事人共同申请 7、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。 A：劳动定额 B：材料定额 C：机械台班定额 D：概算定额 E：税金 8、房地产开发的重要环节是_。 A物业管理 B立项与企业审批 C项目策划 D项

12、目规划 9、依据中华人民共和国城乡规划法的规定，城乡规划包括等。 A：城镇体系规划 B：全国土地利用总体规划 C：城市土地利用总体规划 D：乡(镇)土地利用总体规划 E：3550 10、不动产开发的预付资本通常主要包括_。 A地价款 B建安工程费 C专业费用 D利息11、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为的过程。【2007年考试真题】 A：主要生产要素 B：主要生物产品 C：生产场地 D：生活场所 E：主要观赏对象 12、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划。 A：国民经济和社会发展规划 B：交通等基础设施规划 C：土地利用总体规划

13、D：土地开发整理规划 E：城市总体规划 13、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。【2004、2002年考试真题】 A：完整性和连续性 B：经常性和及时性 C：强制性 D：连带性 E：建立地籍信息系统14、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。 A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

14、15、重置价格的求取方法有。 A：单位比较法 B：分部分项法 C：工料测量法 D：指数调整法 E：求同存异法 16、土地利用年度计划管理办法规定，全国土地利用年度计划下达到_。 A省、自治区、直辖市 B新疆生产建设兵团 C计划单列市 D市 E县 17、根据城市房地产管理法规定，我国实行_的定期公布制定。 A市场交易价格 B出让价格 C宗地地价 D标定地价 18、应税劳务税目征收范围有_。 A娱乐业 B建筑业 C金融保险业 D服务业 E房地产业 19、城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。 A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土

15、地出让金 B：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金 C：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金 D：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 E：改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金 20、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是_。 A经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应 B经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右 C经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应 D经济适用住房购房人拥有有限产权 E个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营 21、城镇国有土地使用权出让和转让

16、暂行条例规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经批准。 A：土地管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门 22、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是_。 A国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得 B土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得 C国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记 D土地使用权出租发生在土地一级市场 E国有土地租赁发生在土地二级市场23、基础按其构造特点可分为等。 A：条形基础 B：单独基础 C：联台基础和箱形基础 D：桩基础 E：平面基础 24、下列不属于沉积岩主要特征是的。 A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石 B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石 C：层理构造显著 D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物 E：有的具有干裂、孔隙、结核等25、专心-专注-专业