2015年上半年湖南省土地管理基础与法规：农用地转用管理试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年上半年湖南省土地管理基础与法规：农用地转用管理试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地管理法实施条例规定，土地整理新增耕地面积的_可以用作折抵建设占用耕地的补偿指际。 A30% B50% C60% D70% 2、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。 A：风险回避 B：风险抑制 C：风险自留 D：风险转移 E：土地3、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是（）的差异。 A盈利能力 B经营能力 C投资能力 D变现能力 4、抵押权是一种（）。 A长期债权 B短期债权 C用益物权 D担保

2、物权5、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为_。 A20 B50 C66.7 D75 6、某城市四级工业用地基准地价为300元，设定的土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元、30元，若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到 元(2002年真题) A：300 B：340 C：370 D：330 E：合法性 7、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的

3、招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。 A工业 B商服 C办公 D宾馆 8、地价管理政策要与相应的_相配合，在土地市场上才能发挥作用。 A社会监督 B政府干预 C地价管理制度 D群众觉悟 9、某宗地生地价格为，熟地价格为，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为，若其正在使用的不动产价格为，则正常情况下。 A： B： C： D： E：合法性 10、根据农用地定级规程，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。 A最差 B最低 C居中 D最高11、衡量土地需求程度的

4、主要指标是_指标。 A人口老龄化 B经济发展 C国力发展 D人口密度 12、（）是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入。 A地租 B地价 C土地收入 D土地价值 13、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用_的方法评估而得出的。 A分等估价 B定级估价 C分等定级 D基准估价14、协议出让建设用地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。 A协议 B拍卖 C挂牌 D招标 E划拨 15、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属

5、于区域因素说明的内容是（）。 A宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整) B受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5% C在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定 D根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区 16、下列关于资产的表述，错误的是【2009年考试真题】 A：必须能够被企业拥有或控制 B：由过去的交易或事项形成 C：能够给企业带来经济利益 D：资产增加，负债则减少 E：土地 17、

6、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：3550 18、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为【2006年考试真题】 A：083 B：10 C：467 D：039 E：土地 19、土地管理法实施条例规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的_提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。 A县级以上人民政府 B县级以上人民政府土地行政主管部门 C县级以上人民政府规划行政主管部门 D乡级以上人民政府 20、已出

7、让的国有土地，若变更原出让合同约定，提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合。 A：预期收益原则 B：替代原则 C：贡献原则 D：变动原则 E：合法性 21、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。【2002年考试真题】 A：高于 B：等于 C：低于 D：无法判断 E：时间因素 22、国家赔偿法规定，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起_日内其上一级机关申请复议。 A30 B45 C60 D9023、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是（）。 A保证有限

8、的土地养活众多的人口 B保证土地资源的集约利用 C保证土地满足经济发展的需求 D保证土地资源的可持续利用 24、我国土地资源的特点包括_。 A土地面积绝对数量大，相对数量小 B后备土地资源有限 C土地类型多样，平地多于山地 D森林覆盖率低 E森林覆盖率高25、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率420、一年期银行定期贷款利率523、一年期银行活期存款利率456、五年期银行定期贷款利率612。若该地区风险调整值为1，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为。 A：620 B：556 C：723 D：612 E：合法性二、多项

9、选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、【2008年考试】依据招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，在的情况下，主持人应当终止拍卖。 A：竞买人不足3人 B：竞买人不足5人 C：竞买人不足7人 D：竞买人的最高应价未达到底价 E：竞买人的最低应价未达到底价 2、工程结算一般包括（）等形式。 A定期结算 B阶段结算 C竣工结算 D施工结算3、土地变更登记，是指因而进行的登记。 A：土地权利人发生改变 B：土地权利人姓名发生变更 C：土地权利人名称发生变更 D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿

10、记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 4、同一区域内地价差异的重要原因有。 A：宗地面积的不同 B：宗地基础设施条件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形状差异 E：宗地的人口素质不同5、是预期收益原则的具体应用。 A：剩余法 B：成本法 C：收益还原法 D：市场比较法 E：基准地价系数修正法 6、协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。 A招标 B拍卖 C挂牌 D协议 E内定 7、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等。 A：建

11、设条件分析及综合技术经济论证 B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计 C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析 D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线 E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图 8、目前我国需要建立的地价管理制度主要有_。 A地价评估制度 B上地交易价格申报制度 C基准地价定期公布制度 D土地使用权出让的计划管理 E标定地价定期公布制度 9、成本逼近法中，在计算土地增值收益的时候，不用考虑的是_。 A投资利息 B投资利润 C开发费用 D均不是 10、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，

12、应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。 A1 B2 C3 D411、土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据确定。 A：国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标. B：土地开发整理规划 C：土地利用总体规划 D：建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E：耕地计划总量指标 12、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。 A：商品的稀缺程度 B：货币的币值 C：市场供求关系 D：顾客喜好程度 E：商品的数量 13、下列_城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 A省会 B

13、自治区首府 C50万人口以上的大城市 D100万人口以上的大城市14、我国现行的地价管理制度包括_制度。 A土地交易许可 B基准地价和标定地价定期公布 C地价评估 D土地交易申报劝告 E土地交易最低限价 15、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有。 A：商服繁华度 B：区位条件 C：土地用途 D：深度 E：宽度 16、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是_。 A自然条件的差异性 B土地投入的不同 C区位的差异 D土地的有限性所引起的土地经营上的垄断 17、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有。 A：自然属性 B：福利属性 C：社会属性 D：经济属性 E：政治属性 18、根据城市房地

14、产管理法，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。 A：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书 B：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证 E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证 19、下列关于经济适用住房表述中，正确的为。 A：经济适用住房实质上就是廉租住房 B：低收入家庭可购

15、买经济适用住房 C：经济适用住房土地可以划拨取得 D：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度 E：未发生权属转移 20、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有。 A：提高利率 B：降低企业所得税率 C：提高存款准备金率 D：发行央行票据 E：增加政府了开支 21、估价期日由设定。 A：土地管理部门 B：土地估价行业协会 C：市场状况 D：委托人确定 E：委托人与估价师商定 22、_客观地反映了土地价值量大小及其变动趋势，表明了土地利用的经济效果。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D市场交易价23、房地产税收最基本的功能是_。 A保障财政收入，筹集公共建设资金 B发挥经济杠杆的调节作用，促进经济健康发展 C抑制房地产的投资行为，维护市场交易秩序 D调节收入水平，缩小贫富差距 24、城市规划法律体系中的配套法律是。 A：中华人民共和国城乡规划法 B：村庄和集镇规划建设管理条例 C：城市规划编制办法 D：城镇体系规划编制审批办法 E：中华人民共和国土地管理法25、影响地价的基础设施条件，主要包括。 A：道路状况 B：公共交通状况 C：基础设施 D：公用设施 E：交通设施专心-专注-专业