四川建筑职业技术学院(共14页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上四川建筑职业技术学院成都校区(青白江)2013年物业管理项目招标方案一、项目名称:四川建筑职业技术学院物业管理二、项目简介:四川建筑职业技术学院成都校区座落在四川省成都市青白江区祥福镇青白江大道899号,共占地1100余亩(含代征地)。1、物业管理事项包括:保持校园内指定公共建筑、室内及校内所有公共环境卫生的清扫与保洁、校园内垃圾转运、环境消毒消杀灭四害、玻璃幕墙清洗、植物摆放绿化养护、安保服务等6大项。面积为:室外清扫面积:57600平方米;室内清扫面积:35640平方米;绿化覆土区域保洁:80395平方米;玻璃幕墙清洗5200平方米; 对校园内的所有树木、花草、景
2、观等进行管理和养护(以实际测量为准)。2、委托物业管理形式及期限: 此次招标物管期为两年。按实际保洁、管护、安保面积付款。三、投标报价表项目名称分项目数量单价服务期限(月)报价(元)环卫保洁绿化楼宇卫生35640 元/月24室外卫生57600 元/月24绿化带(包括植物养护、保洁)80395 元/月24校内垃圾清运(含学生宿舍的垃圾转运) 万元/年24玻璃幕墙清洗5200 元/24本项目小计 万元/年24保安(含护校)服务保安服务 人 元/人/月24护校服务 人 元/人/月24本项目小计 万元/年24合计大写 :合计小写:注:1、投标人人工成本核算应按国家和地方劳动政策法规执行。2、综合单价应
3、是包括物业管理服务中的各项费用、利润、税费等和招标文件规定的其他费用。3、投标人应就总报价与分项目报价分别报价,管理服务面积及保安护校人数发生变化时,合同金额应随之变化。四、服务费用的结算方式:根据各分项目物业考核标准,次月10日前对上月工作进行评价,结合评价结果、上月实际物业服务面积(保洁、绿化)或及数(保安、护校)和投标报价综合单价、计算出应支付的上月物业服务费,经双方签字认可后按实结算。五、投标人资质要求三级及以上物业管理资质的物业管理公司;保洁绿化服务需求清单一、清洁、保洁及绿化范围和面积(一)清洁、保洁范围区 域备 注学生宿舍13栋此类建筑只打扫散水之外室外公共部分和所有道路 食堂周
4、围卫生所及洗浴中心主教学楼A除办公室之外的所有教室卫生间走廊均需打扫。注院领导办公室属打扫范围主教学楼B土木系C工管系D计算机系E除办公室之外所有教室卫生间走廊均需打扫。 人文社科系F垃圾清运、转运、垃圾场管理、消毒消杀必须配备一定数量的专人负责所有绿化区域保洁(二)清洁、保洁及绿化面积1、室内:区域楼宇名称建筑面积()拟清扫面积()人员配置备注 室内 主教学楼A栋12048.51主教学楼B栋12048.51土木工程系馆C栋6773工程管理系馆D栋6708计算机系馆E栋(临时办公楼)3856 人文系馆F栋(计算机在用)1楼办公室24楼机房不扫3856小计:4529035640按实际清扫面积计价
5、2、室外及玻璃幕墙:3、绿化:室外 面积()57600备注:已修建道路玻璃幕墙5200平方米绿化() 1436株树=1436草坪=76559行道树800株*3=2400,此项共计:80395备注:草坪内树木按每株1计价;行道树每株按3计价二、卫生、保洁、绿化管理具体要求(一)1、卫生清洁、保洁管理具体要求:项目序号内 容标准频 次教 室1地面纤尘、湿拖、除污迹基本无污迹,光亮2次/日(星期四:3次/日)2桌面、窗台、门清洁、无画痕基本无污迹,光亮2次/日(星期四:3次/日)3多媒体柜、电器开关清洁无尘基本无污迹,洁净2次/日(星期四:3次/日)4课桌椅摆放整齐、无纤尘、清洁基本无污迹,洁净2次
6、/日(星期四:3次/日)5室内棚、墙面无纤尘、清洁基本无污迹,洁净2次/日(星期四:3次/日)办公区 教学区6地面纤尘、湿拖基本无污迹洁亮随 时7内墙踢脚线、装饰物窗台、开关、插座清洁基本无污迹,洁净1次/日(星期四:2次/日)8办公桌基本无污迹,洁净1次/日(星期四:2次/日)9纸篓、果皮箱清理基本干净随 时10地毯日常保洁基本无纸屑、灰尘2次/日(星期四:3次/日)11地毯定期吸尘、除污迹基本无灰尘、污迹每周1次(有活动时增加)12地毯清洗基本干净本色1次/季(有活动时增加)13楼宇附属设施(包括空调内外机、消防设备等所有)基本洁净1次/周(有活动时增加)14天花板基本无积尘、无霉迹、无蛛
7、网2次/周15桌椅套基本无污迹,洁净1次/季(有活动时随时更换)大 厅 露 台17地面纤尘、湿拖、除污迹基本无污迹,光亮随 时18踢脚线清洁、装饰物清洁基本无尘,洁净1次/日19垃圾桶清理基本干净随 时楼 道20地面清扫、湿拖基本干净明亮随 时21台阶、墙角踢脚线、开关、插座基本无尘1次/日(有活动时增加)22楼梯扶手清洁基本无污迹、无尘2次/日(保洁时发现污迹及时清洁)厕 所23地面保洁基本光亮洁净、无积水尿渍随 时24墙面、隔板、门面清洁基本无尘、洁亮如新1次/日(有活动时增加)25厕具及其他附属设施清洁、消毒基本无尘、洁亮如新、室内空气清新1次/日(有活动时增加)26手盆、台面、梳妆镜清
8、洁基本明亮、洁净随 时27放水阀、纸架保洁基本无水迹光亮随 时28便器内外保洁基本干净、无污迹、无异味随 时29纸篓不超过2/3随 时30更换厕纸、洗手液、檀香及时随 时31空气清新无臭味随 时室 外32地面清扫(硬覆盖)基本干净、无杂物、无积水、无车轮及脚印等痕迹随 时33告示牌、标识、装饰物品表面清洁基本干净无尘1次/日(有活动时增加)34垃圾清运及保证垃圾入坑及 时3次/日(有活动时调整)35石材台阶日常保洁基本干净无杂物随 时36石材台阶定期清刷基本洁净无污迹5次/2周37室外椅、果皮箱保洁基本洁净无污迹,果皮箱垃圾不超过3/41次/周洗刷,随时保洁38阴沟、 水体无堵塞、无淤泥基本洁
9、净无异味1次/日(大雨后马上组织清理,随时观察有无异常)39路灯蜘蛛网清洁基本无尘1次/周40监管各单位、部门不乱倾倒垃圾、杂物、建渣监管不到位,垃圾则由物业公司立即清理干净随 时玻 璃41玻璃幕墙基本洁净明亮1次/年42公共区域玻璃(3.5米以下)清洁基本洁净明亮1次/周(全面清洁),随时保洁43办公楼玻璃基本洁净明亮1次/月44楼宇内外(3.5米以上)玻璃清洁基本洁净明亮1次/季45吊灯灯罩基本洁净无尘1次/季2、除四害及环境消杀全年费用不低于15000元。(供应商在签订合同半年内需提供购货发票)(二)绿化养护管理具体要求分 类项 目检验标准及效果修 剪乔木树不阻车和行人通行,主侧枝分布均
10、匀保持乔木2.5M以上,保证无病虫害,无死株、树型美观、生长良好。造型灌木修剪整齐、造型美观、无杂草无杂物、无虫害,保证生长良好。绿篱成型造型美观,新长枝不超过30厘米。草坪无杂物、无杂草、无病虫、修剪整齐(根据季节及时修剪),保证生长良好无缺片。施 肥乔木、灌木采用穴施或沟施,施肥,浇水及时,覆土平整,肥料不露出土面。草坪播施和喷施,不伤花草;每次修剪后都要施一次肥,一般施复合肥为宜。花卉保证基肥,追施化肥,少量多次,不伤花草,目视检查,视长势而定修剪;并防病治虫,无明显枯枝、死叉,有虫害的枝条及时清理。抗 旱花卉、苗泥土不染花叶,土不压苗心,水不冲倒苗。树木、草坪冬季早晚不浇水,夏季中午不
11、浇水,浇水时不遗漏,同时浇透,浇水透水深度为:树木3厘米,草地2厘米,无旱死,旱枯的现象。日常养护中耕、除杂草草坪无明显杂草,控制每平方米草坪杂草不多于2株,树木底下土面不板结,透气良好。补栽补种无明显黄土裸露,最大裸露块0.4平方米,裸露面积在总面积的0.5%以下;缺株在0.5%以下;凡死亡缺苗的一周内补种完毕。防风、排涝巡视看管,对新种的乔木必须用竹竿作防护架;暴风雨过后12小时,草地无1平方米积水,树木无倒斜,断枝落叶在半天内处理。景 观小型维修花园、花坛等小型景观保证完好无损,并能及时维修。清洁花园、花坛等内无枯枝败叶,及时清洁杂物、垃圾。绿化施肥、打药费用要求每年不低于5万元(供应商
12、在签订合同半年内需提供购货发票)三、物业考核标准:卫生、保洁、绿化考核:卫生保洁绿化检查由甲乙双方管理人员共同参与,现场指出存在问题并做好记录,并根据 四川建筑职业技术学院环境卫生监督管理条例、四川建筑职业技术学院校园绿化监督管理条例评分细则对本次检查进行评分;乙方卫生保洁主管、绿化主管负责卫生巡查,并做好巡查记录。次月月初对上月物业进行综合考核,考核扣分1分等同物业管理费10元,每月合计该月扣分数,该分数与每月转款金额挂钩。四川建筑职业技术学院环境卫生监督管理条例根据四川省高校后勤社会化改革要求,结合学院的整体发展和实际制定本监管条例。 一、 监督检查的内容第1条 检查各楼层公共区卫生是否做
13、到:1、地面:无废杂物、纸屑, 无污迹,无烟蒂。2、墙面:墙脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、开关面板表面干净,无灰尘、水迹、污迹、斑点。3、玻璃(玻璃窗、窗框、窗台、玻璃门):保持明净、光洁、无积尘、污迹斑点、手印,防止玻璃因清洁不当而发毛。4、各种设施外表(如消防栓 配电箱 灭火器箱等):外表清洁干净,无积尘,污迹。5、楼梯(所管辖区域内的楼梯):无灰尘、污迹、无杂物。6、扶手、栏杆:光洁,无积尘7、门(各卫生区域内的门):干净,无灰尘、污迹。8、电梯内的卫生(墙、地面、天花板):外表干净,无污迹、积尘、无脏物。9、走道设施、门框、通风口、灯管,灯罩,保持干净,无积灰。10、烟灰缸垃圾桶
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