区住宅小区物业管理办法(共12页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上 区住宅小区物业管理办法 区住宅小区物业管理办法 为贯彻落实物业管理条例规范物业管理活动，保持物业管理在企业和业主、使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生产和生活环境，特制定本办法。 一、物业管理企业 1、本办法中的物业管理，是指物业管理企业受业主、使用人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其配套设施、设备、绿化、卫生、治安和环境容貌等管理项目进行维护，修缮和整治，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务。 2、从事物业管理的企业应具有独立的法人资格，从业人员应取得职业资格证书。 3、物业管理企业接受委托应与业主、使用人签订物业服务合同，其内容应包

2、括服务范围、管理标准、权限、期限、费用收支监督检查和违约责任等，并报送区物业主管部门备案。 4、物业管理企业应设立固定的服务场所，专线电话，专职工作人员24小时值班，确保及时为业主服务。 5、物业企业应按等级收费，并由物价部门统一定价，设“公示板”公开收费标准，便于业主和使用人监督。 6、日常维护与紧急事件处理。（1）物业管理企业应对房屋主体，水电设施，排水设施，消防设备共用部位和供用设备进行日常养护和维修，确保设备运行正常，居住安全。（2）对上水管线发生跑漏、下水管线发生堵、冒等突发事件及时处理，确保业主和使用人财产不受损失。 （3）对二次供水水箱，应一个季度或在重大节日前彻底清洗一次，日常

3、派专人看管，确保水质安全使用。 7、小区绿化。小区绿化要与周围建筑风格浑然一体，既要注意根据不同的功效进行适宜的绿化和小品布置，重点美化部分应放在小区出入口等引人注目的地方。物业管理企业要采取多种形式，向广大业主或使用人特别是儿童进行宣传教育，使人人都来关心爱护绿化，并制定相应的绿化管理规定。 8、小区卫生管理。清洁卫生的工作应做到“五定”即定人，定时间、定地点、定任务、定标准。每天清扫一遍，全日保洁，质量应达到“六不”、“六净”。既：不见积水、不见积土、不见杂物，不漏收堆、不乱倒垃圾和不见人畜粪便。路面净、路沿净、人行道净、雨水口净、树坑墙根净、果皮箱净。 9、小区治安。物业管理企业应与当地

4、公安部门建立良好的工作关系，接受指导，争取配合，做好小区治安管理工作。 10、小区消防、消防管理在物业管理中占有头等重要的地位。要加大宣传力度，增强消防意识，警钟长鸣，常抓不懈，因此消防工作应提高到管理的重要日程。 11、车辆管理。小区内的机动车，摩托车，自行车应在指定位置存放，由物业管理企业统一管理。 二、业主、房屋使用人 1、业主、使用人应成立业主委员会。与物业管理企业签订服务合同，并监督物业管理活动。有权选择物业管理企业。 2、业主、使用人应按时交纳物业管理费、环境卫生费、经营性房屋的业主或使用人应积极配合物业管理部门和环境卫生管理部门，按规定主动交纳各种费用。 3、业主，使用人不应高空

5、抛物、擅自改变房屋、外立面、内部平面布局，随意拆损门窗和私搭滥建、在外立面设置立架改动采暧、供水、排水设施，不准随意占用公共用地乱堆杂物；不准损坏花草树木、小品、健身器材；不准在楼道内乱写乱画；不准私自存放易燃、易爆、有放射性的物品，排放有毒、有害物质；制造妨碍他人正常休息的噪音等。 4、物业管理企业有权督促拒交应交费用的业主、房屋使用人交纳费用；也可以向法院提起诉讼。 5、业主、使用人和物业管理企业违反物业服务合同约定，任何一方当事人有权解除合同，并可要求另一方承担违约责任。 6、当事人因房屋使用、维修、管理等发生纠纷的，可依法向仲裁机构申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼。 住宅小区物业管理工

6、作涉及千家万户，做好这项工作可以为政府和广大居民排忧解难，化解日常生活中的矛盾确保人民群众安居乐业，保证社会的稳定。为开创我区物业管理更新更好的局面作出努力。 三、本办法施行监督机关为市区建设环保行政执法局物业管理办公室。       四、本办法自公布之日起施行。 XX年四月十日 关于处理违纪学生的暂行办法 一、凡违反学校各项制度，破坏正常的教学、生活及公共秩序，侵犯别人，损坏公私财产，损害集体利益，尚不构成刑事处分的都是违纪的行为，必须严肃处理。 二、对违反纪律的的学生，根据错误情节轻重、认错态度好坏，分别给予警告、记过、留校察看、

7、开除学籍或勒令退学的处分。 三、有下列行为之一者，予以警告处分。 1、殴打他人，情节较轻，无后果者。 2、经常不遵守课堂、食堂、宿舍、会场、课 间操、自习、劳动等纪律，造成影响者 。 3、一学期旷课三天者。 4、考试舞弊，情节较轻者。 5、损坏公私财物，态度不好者。 6、受通报批评，经教育不改者。 7、顶撞教师，不接受班主任批评教育者。 8、随意更改学校通知或乱写通知者。 9、无故不参加学校组织的各种考试者。 10、无故不上课，在校园内逗留或在宿舍装病睡觉者。 四、有下列情形之一者，予以记过处分。 1、殴打他人，情节较轻者。 2、一学期旷课一周内者。 3、考试舞弊，情节较重者。 4、破坏公私财

8、物，或私自动用学校设备、设施造成影响，有小偷小摸行为者。 5、扰乱课堂、食堂、宿舍、会场、间操、自习、劳动等纪律，情节严重或耍笑起哄者。 6、在校外不遵守社会公德，被有关部门处罚尚不构成违法者。 7、受警告处分，经教育不改者。 8、不听门卫劝阻，未经校方同意晚自习后擅自外出学校者。 9、未经学校同意，擅自留房校外人员者。 五、有下列情形之一者，予以留校察看一年处分。 1、在校内打架，后果严重或影响极坏者。 2、一学期内旷课累计达二周以上者。 3、偷盗公私财物，或私自动用学校设备、设施造成很坏影响者。 4、有较轻盗窃行为，勒索学生钱物50元以内者。 5、谩骂侮辱教师或校内工作人员者。 6、违反规

9、定走进“三厅”者(含电子游戏厅)。 7、在校内吸烟、喝酒、打麻将或其它赌博行为者。 8、受过记过处分，经教育不改者。 9、未经学校许可，在校外住宿，并造成极坏影响者。 六、有下列情形之一者，予以开除学籍或勒令退学处分。 1、持械打架或勾引校外人员到校打架者。 2、一学期内旷课累计超过一月者。 3、有严重盗窃行为，或私自动用学校设备、设施造成严重损坏，或勒索学生钱物50元以上者。 4、谈恋爱，影响很坏者。 5、品质恶劣，道德败坏者。 6、煽动罢课、聚众者。 7、违反校纪校规，情节严重者。 8、男女无故串动宿舍，造成不良影响者。 9、受公安机关拘役以上处罚或治安处罚者。 10、受留校察看处分，经教

10、育不改者。 七、处理学生， 警告、记过处分有班主任提出意见，由教导处上报主管领导批准;留校察看处分，由班主任提出意见报行政会审批;开除学籍、勒令退学处分，由班主任提出意见报校长办公会审批，报主管业务部门备案。 八、凡对学生进行处分，其处分决定应张贴布告或大会公布，并装入学生档案，同时将错误情节通知家长。 九、受处分的学生(开除学籍处分外)，有显著进步表现的，可以解除处分。 1、解除处分，必须由本人提出书面申请，班委会讨论，班主任、有关任课教师签署意见，上报政教处研究，报主管领导批准(受留校察看处分报校长办公会讨论)。 2、未解除处分的，处分材料装入学生档案，解除后转入校文书档案。 3、处分未解

11、除者，一律不发毕业证，高三毕业班学生不予在本校参加补习。 4、受处分的学生，必须每月向有关部门汇报思想两次，必须按时参加有关会议，否则一律不予解除。 5、解除处分应张榜公布。 化隆县xx中学 年3月 第一章     总  则第一条，实行企务公开是实践“xxxx”重要思想的具体体现；是进一步落实党的全心全意依靠工人阶级指导方针的有效途径；是加强企业管理，建立现代企业制度，依靠职工办好企业的内在要求；是搞好群众监督，促进党风廉政建设，加强企业组织建设、领导班子建设的有力手段。第二条，为保证某某煤矿企务公开的真实性，力求工作的实效性，现依据中共中央、

12、xx办公厅关于在国有企业、集体企业及其控股企业深入实行厂务公开的通知精神和某某煤矿关于实行企务公开工作的通知之规定，制定本规定。第三条，本规定所指的责任追究，是指对全矿承担企务（矿务、井务、区务、班务）公开工作的责任主体不作为，或不按规定程序作为，以及其它违反企务公开有关规定的行为，造成不良影响或产生严重后果所应承担的责任实行追究。第四条，各单位党政主管对本单位、部门企务公开工作负总责，行政主管是本单位、部门公开工作的第一责任人；班组长是班组公开工作的第一责任人。单位出现违反公开工作规定的行为，将首先追究党政主管的责任。第二章    过  错第五条，违反

13、企务公开有关规定，具有下列情形之一的，应予以责任追究。（一）组织领导不力，对公开工作不重视、不过问、不落实，对本单位公开工作中存在和发生的问题，长期不进行整改或整改不力，造成群众不满意的；（二）在公开工作中，该公开的不公开或不全公开，或避重就轻，只公开一般事项，不公开重点事项，以及不按规定程序和规定时间公开，致使公开流于形式的；（三）安全生产经营和关系职工切身利益的重大事项、大额度资金使用、重点工程、项目等不按规定及时、准确、全面公开的；（四）故意隐瞒事实、弄虚作假，出具、编造假情况、假数据或授意、指使他人作假搞假公开，欺骗组织和职工的；（五）单位党政主管在公开工作中扯皮推诿，责任制不落实，重

14、大决策和事关职工切身利益的重大事项，不向职工公开，不按规定提交职代会讨论审议，擅自实施，导致矛盾激化，造成职工上访或集访影响企业正常秩序的；（六）在职工工资奖金分配公开过程中，做假帐，公开假帐，截留克扣职工工资奖金，侵占职工权益的；（七）利用发票、报表、凭证弄虚作假进行假公开，实则将单位生产、管理、经营或其它公益费用的全部或一部分用于吃喝招待及干部个人消费，欺骗组织和职工的；（八）干扰、阻挠、拒绝有关部门的检查与监督或指使、怂恿其他人员妨碍检查与监督，人为设置障碍、隐藏和销毁证据，干扰和对抗企务公开检查和案件查处，对检举人、证明人、办案人打击报复的；（九）企务公开检查监督人员和案件查处人员，在

15、检查监督和案件查处过程中，接受被查单位宴请和礼品礼金；故意隐瞒问题或对被查单位违规人员和行为纵容、包庇的；（十）其它违反企务公开工作的行为。第三章   责任追究原则第六条，企务公开工作责任追究，应该遵循下列原则：（一）明确责任，严肃纪律，违规必究的原则；（二）追究工作人员与追究领导相结合的原则；（三）纪律处分与组织处理相结合的原则；（四）处罚与整改完善相结合的原则；（五）事实清楚、证据确凿、定性准确、处理(分)恰当、手续完备的原则。第四章           &nb

16、sp;       处理与处分第七条，存在第二章所列过错的，按照下列规定进行处理和处分： （一）存在第二章第五条第一款过错，造成不良影响的，给予单位党政主管警告或记过处分。（二）存在第二章第五条二、三、四、五款过错的，给予单位党政主管警告、记过或记大过处分；给予直接责任人警告或记过处分。（三）存在第二章第五条第六款过错的，无论截留克扣数额大小和作何用途，一经查实，单位党政主管一律解聘或免职，对参与者和直接实施者，也给予相应的处理和处分，对用于迎来送往、吃喝招待及个人消费的一律由党政主管退赔，并处以两倍以上的罚款，构成违纪的严肃执纪。（

17、四）存在第二章第五条第七款过错的，视其情节给予党政主管行政记大过以上处分，给予相关人员行政警告以上处分；情节严重的，单位党政主管一律解聘或免职；构成违法的，移交司法部门追究其法律责任。（五）存在第二章第五条第八款过错的，对在检查监督和案件调查期间，接受被查单位礼品礼金和宴请的检查人员，给予警告以上处分并处以35倍的罚款，情节严重的要调离原工作岗位；对纵容、包庇违规人员的检查人员给予记大过处分并调离原工作岗位。（六）其它违反企务公开工作的行为，视情节给予相应的纪律处分和组织处理。(七)因违反本规定，单位班子成员中有一人受到警告、记过处分的，取消单位年度党风廉政建设和企务公开工作方面的评先资格；有

18、一人受到记大过以上处分或被解聘、免职的，取消单位年度所有先进的参评资格。第五章                   责任追究程序第八条，企务公开责任追究，由矿纪委监察室和工会负责。追究必须严格按照下列程序进行：（一）受理。对群众反映举报或监督检查时发现的属于应进行责任追究的问题，矿纪委监察室应及时受理，办理受理手续。（二）呈批。对已受理的责任追究案子，要及时呈报矿有关领导阅批。（三）调查。根据领导批示精神组成调查组，

19、对案件进行深入调查，做到事实清楚，证据确凿。（四）归责。在事实清楚、证据确凿的基础上，依据本规定相关条款认定责任主体的具体责任。（五）形成报告。根据过错事实、责任认定，对照“处理与处分”条款，提出处理或处分的意见，并形成正式调查报告。（六）执纪。根据矿研究的意见，办理处理或处分手续，执纪到位。第九条，本规定依据企业职工奖惩条例和某某煤矿关于进一步加强和规范企务公开的通知实行责任追究。处分包括：警告、记过、记大过、降级、撤职、留用察看、开除。组织处理包括：调离、责令辞职、免职、降职、解聘、辞退等。第十条，在对企务公开工作中的违规行为，依据本规定实行责任追究给予政纪处分的同时，也可视情节给予组织处理，并可依据有关规定追究经济责任。触犯党纪条规的，依照中国共产党纪律处分条例（试行）及有关规定给予党纪处分。对违反企务公开行为的责任追究由矿纪委、矿工会提出意见报矿研究。对违反企务公开规定的责任者的责任追究，可根据其管理权限分别由党委常委会、矿党政班子会、矿行政办公会研究决定。第十一条，违反企务公开的行为涉嫌违纪违法的，依法移送纪检、司法机关处理。第十二条，本办法与上级有关规定抵触时，按上级有关规定执行。第十三条，本办法解释权属某某煤矿。第十四条，本办法自发布之日起执行。  专心-专注-专业