土建工程造价的预结算审核方法(共5页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上土建工程造价的预结算审核方法土建工程造价的预结算审核方法 摘要：近年来，随着建筑行业的迅速发展，对建筑工程造价的预结算审核工作也逐渐受到建筑单位的重视。工程预结算审核是对工程造价进行控制和确定的重要环节，也是工程造价管理中不可或缺的重要组成部分。本文对土建工程造价的预结算审核方法进行了探讨。 关键词：土建工程造价；预结算；审核方法 中图分类号： TU723文献标识码： A 一、土建工程造价预结算审核的方法 采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果，而且将直接关系到审查的质量和速度，常用的预结算审核方法有以下几种： 1、全面审核法 全面审核法就是按照技术要求和施工图的

2、要求，结合现行定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等，全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算。这种方法实际上与编制施工图预算的方法和过程基本相同。这种方法常常适用于初学者审核的施工图预算；投资不多的项目，如维修工程；工程内容比较简单（分项工程不多）的项目，如围墙、道路挡土墙、排水沟等；建设单位审核施工单位的预算等。 2、重点审核法 重点审核法就是要对工程预结算中的重点部位进行审核，该方法与全面审核法类似，主要区别就在于审核的范围不同。重点审核法具有一定的侧重点，往往被应用于工程量较大而且费用比较高、工程结构复杂的大型工程中。如基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工

3、程，门窗幕墙工程等。 3、对比审核法 在建筑工程的施工过程中，往往会有在同一地区，需要工程用途和结构基本相似的两个或两个以上的工程，这时工程造价也基本相似，因此，可以通过对比和分析，找到同类工程造价预结算以及材料消耗的规律性，从而根据不同的工程类型和结构，不同的用途给予不同的消耗指标。然后根据这些指标，对需要审核的对象进行对比，发现不符合该标准的工程造价指标，针对这些工程进行重点的计算和审核。 4、分组计算审核法 该方法主要是将整个工程项目划分为若干个项目组，每个项目中给予一种审核方法，采用该审核方法的基础是具有相邻并且有内部联系的两项或者几项工程项目进行分组和编制，确保每个分组内的几个项目都

4、有着相同或者相近的计算机基数，通过对其中一个分项的审查，就能够判断出其他项目工程量的准确程度。 5、筛选法 该方法是统筹法中的一种，通过找到部分工程在单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本值表，当需要审核的内容预算标准与该基本值表中的基本值不相同时，则需要对其进行调整。筛选法具有简单易懂、审核速度快等特点，但是其对于差错问题的解决能力还有待于进一步审查。 二、土建工程造价预结算审核的要点 1、确定预结算范围 审核之前，根据工程造价预结算的编制说明、设计要求、施工合同等认真分析预结算的范围，并根据这些文件资料将工程内容进行分类。另外，施工图作为工程施工

5、和工程项目的主要依据控制着编制分部分项工程数量。因此，必须要熟悉施工图纸。同时还要对施工现场进行核查，了解现场及其周边的实际情况，如施工场地、场地标高等，从而保证做出更加合理的预算。 2、实施阶段的审核和管理 首先，审核材料与设备费。根据相关资料表明，材料及设备费作为工程造价的重要组成部分占据工程费的65%80%。因此，审价人员要控制好材料价格，进而有效地控制工程造价。为此，在建筑工程中，根据工程所需，进行市场价格调查，了解和掌握市场价格变动规律，加强材料价格的管理；其次，对于工程变更的问题，要先确认后施工，并由业主的书面审核确认。 3、审核工程各项费用 在建筑工程中，由于地区不同，工程费用所

6、包括的内容也不尽相同，所以要根据当地工程造价管理部门具体的规章制度来确定费率。在审查过程中，具体内容包括取费文件的时效性、费用的定额是否需要区分工程性质、施工合同是否与所使用的费率相同等等。尤其是在当前经济体制深入改革的条件下，我国的市场价格体制也在不断变化，造成了材料价格较大的浮动性。因此，关于材料价格的核算就成为其中关键性的一步，所以审核人员要进行充分的市场调查，结合实际，确定其合理的价格。 4、审核工程量 在建筑施工中，随着建筑量的不断增加，工程的造价也会随之增加。因此，施工人员要参照工程量的计算规则，按照设计图纸的设计要求，进行建筑工程所有的工程量计算，然后再进行审查。这个过程中需要重

7、点注意以下几点：其一，确定工程量的计算是否严格按照合同所规定和要求的进行计算。比如工程量的计算范围和方式是否正确、工程量的限制范围是否清晰、签证单工程量的有效性和合理性及设计变更通知书等；其二，审核工程的计量单位与一致性。对于计量单位的审核要注意其与清单计价规范中所要求的是否一致，另外还要注意工程量计算口径的一致性，在审查时，工程量是否有错算、重算或漏算的情况，一定要抓住重点进行核对，以确保计算的准确性。 三、预结算审核过程中的注意事项 建筑工程的预结算工作，是一项涉及金额数庞大而细节项目繁多的核算工作。由于工程技术的发展和新材料的不断出现，定额项目增添的延后性和新工程当中需要增补的内容越来越

8、多，在这样的背景之下，建筑工程的预结算工作和审核面临更多的考验，对某些存在问题也要以更审慎的态度去处理，以防止出现审核误差。 1、注意施工图与竣工图的对比审核 在审核过程中，要注意将施工图与竣工图进行核实对比，竣工图既是竣工验收的首要标准，也是对工程预结算审核的重要依据，通过施工图与竣工图的认真对比，能够将过程中因应实际情况临时变更的所有内容找出。由于建筑过程中遇到的各种实际情况，施工图只能作为工程建设的参考依据，与其建筑体的实际落成往往会有较多细节上的出入。为了对工程造价的预结算审核能有精准而确切厘定，必须针对这个问题进行防范，以防止出现施工方在施工图纸中设计不必要的工程项目，而在实际施工过

9、程中将项目取消，但继续进行计费，以虚报隐瞒的方式达到提高工程预算造价的目的。 2、对施工材料的审核 由于建筑工程涉及面广，过程中牵涉的人员情况复杂，很难确保其中有人会浑水摸鱼，虚报隐瞒，以达到从中获利的目标。其中最容易发生问题的就是施工材料这一块，由于建筑材料的种类较多，而市面上几种主要的建筑材料价格波动较大。而施工方在上报材料预算时，为防材料升价，往往会在材料价格上预留空间，甚至有虚报单价或者材料数量的情况出现。为了杜绝这一问题而造成的造价预算失准，就要求编审人员能够做到多跑市场，熟悉建筑市场动向，对常用的建筑材料价格摸清弄熟，能对对工程中所需材料量心中有数。 3、核准工程中各预设项目与实际

10、施工之间的误差 工程当中，除了建筑材料的报价漏洞之外，一些施工单位为求达到获利目的，还会在工程量和定额单价上做手脚。他们往往采用虚报或多计工程量、套高定额单价等手段来提高工程的整体报价。编审人员在审核的过程中，要注意对这些预设项目进行监督统计，如在施工前未能及时找出纰漏，亦要在实际施工过程通过实际计算，得出其实际工程量和定额单价的确切值。只有统计出施工期间的实际工程量和套用单价的确切状况，才能与施工图进行准确对比，找出其中的误差和漏洞所在，从而达到精准核算的目标。 结束语 建筑工程的造价预结算审核对于通过降低企业的投资是对建筑工程造价加以确定的必要手段和重要方法，对确定建筑工程造价具有重要的意义，是建筑工程项目建设施工工程造价控制作业的最关键环节。造价预结算审核工作的开展并非一蹴而就的，其更多的倾向于一种长期且复杂的系统性工程。需要相关工作人员对其加以特别重视。 参考文献 1刘佳，刘波，段仲源，等.工程竣工结算审核策略分析J.湘潭师范学院学报（自然科学版）.2006.28.（02）：157158. 2姜凯，赵丽叶.浅论提高建筑工程造价审核质量的措施和方法J.中国房地产业.2011.（04）：63.-最新【精品】范文 专心-专注-专业