建筑外墙渗漏的原因及控制措施(共6页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上建筑外墙渗漏的原因及控制措施建筑外墙渗漏的原因及控制措施 摘要：住宅建筑外墙渗漏的治理要采取以防为主、防治结合、多道设防、刚柔相济、综合治理的原则。随着建筑新技术、新材料的不断应用，还会出现更好的防治外墙渗漏的施工工艺。在实践中要不断摸索经验，完善方法，努力解决外墙渗漏这一质量通病。 关键词：住宅建筑 外墙渗漏原因分析控制措施 Abstract: the management of residential building wall leakage to take and giving priority to prevention, combining prevent

2、ion with control, multiple protection, cliffide flower, the principle of comprehensive control. With the continuous application of new technologies, new building materials, construction technology will be better in the prevention of exterior wall leakage. In practice to constantly explore the experi

3、ence, improve the method, to solve the quality problems in exterior wall leakage. Keywords: analysis of exterior wall leakage causes of residential construction control measures 中图分类号： TV697.3+2 文献标识码： A 文章编号： 住宅外墙渗漏是一种经常发生又难以彻底根治的工程质量通病。渗漏的原因非常多，外墙渗漏不仅仅是施工问题，而是一项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。需要采取的对应措施也很复杂。防治的

4、关键是必须引起施工单位的足够重视，在施工过程中严格管理。因此，科学组织施工和正确使用施工方法是防治渗漏的重要措施。 一、外墙渗漏的危害形式 随着生活水平的不断提高，人们对生活的居室、工作休息的环境场所提出了新的更高的要求。但长期以来，房屋建筑工程中的防水技术却不尽人意，存在着严重的渗漏现象。 1、建筑外墙渗漏严重影响建筑的使用功能，一些房屋建筑工程大雨过后，内墙出现块块湿渍，使室内装修，特别是内墙抹灰、涂料、壁纸等装饰出现起鼓、脱落、发霉等问题，不仅影响美观，也给人们的财产带来损失，给人们的生活带来不便，甚至影响人们的身心健康。 2、外墙渗水严重会降低工程结构的耐久性、安全性，因为外墙混凝土和

5、砌体的块材和砂浆中存在孔隙和裂缝，外墙渗水后，反复冻融，会使材料表层剥蚀并引起裂缝进一步扩展。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。外墙渗漏还会导致混凝土外墙钢筋锈蚀，钢筋的截面减小将会导致结构耐久性和安全性降低。 二、建筑外墙渗漏的原因 1、墙体的自身裂缝 (1)由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。 (2)由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。 (3)在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的

6、养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。 2、外墙面抹灰层的裂缝 对于建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大(往往大于25 mm，甚至在末端达到100mm)，容易开裂，增加了漏水的可能性。 3、填充墙砌体砖的裂缝 在砌筑时，由于竖向头缝砂浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。 4、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当 外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞(用于穿拉杆)，在封墙时不密实，产生缝隙。 5

7、、外墙铝合金安装处理不当 在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑钢窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。 三、建筑外墙防渗漏施工控制措施 l、框架结构墙体的施工 (1)砌体的材料要求：对进场的砌块及其它原材料都按照规定的质量标准以及产品质量说明书进行验收，进入施工现场的砌体在厂家的养护期都不少于28d。砌筑前，对砌块表面污物及底部毛边进行清理，断裂和有小裂纹的砌块坚决不用于外墙。砌筑期间因气候比较干燥，砌筑前对砌块稍加洒水湿润，待表干后才上墙砌筑。 (2)砌体质量是外

8、墙防水的先决条件，砌体的水平灰缝、竖缝砂浆饱满度对防止墙体裂缝和渗水至关重要，竖缝饱满度不低于80，水平灰缝饱满度不低于90。施工过程中，项目部要多次组织自检，确保砌块间有良好的粘结力，使砌体在外力影响下不会产生裂缝。 (3)砌筑砂浆配合比经试验确定，拌合时各种材料均有计量，砂浆采用机械搅拌，随拌随用，拌合时间自投料完算起不少于2min，拌好的砂浆都在初凝前使用完毕。 (4)严格控制填充墙的沉缩裂缝。根据不同情况控制好砌筑高度，常温条件下日砌高度一般控制在15m以内，雨季施工，日砌高度控制在10m以内。填充墙砌体砌至接近梁板底时，留出一定空隙，待砌体收缩稳定后(至少应停歇23天)再砌筑，最上一

9、皮应注意不能采用红砖斜砌的方法处理，应采用配套的砼实心砌块斜砌楔紧，其倾斜度宜为60度左右并用比砌体砂浆高一级的砂浆灌实。 (5)为了保证砌体拉结筋起到拉结作用，防止砼墙柱与砌体交接处出现裂缝，砌筑期间由项目部质检员负责逐条检查，并做好隐蔽记录，对个别遗漏和错位的，采用植筋进行补救；对个别长度不足的，采用电焊补足；所有拉结筋均符合设计要求. (6)对设计规定和施工所需的孔洞、管道、沟漕和预埋件等，必须在砌筑时预留、预埋，不得在已砌筑的墙体上打洞和凿槽，填充墙砌体应采用双排外脚手架或里脚手架进行施工，外墙砌体不得设置脚手眼，水电管线的敷设安装应按小砌块排块图的要求与土建施工进度密切配合，不得事后

10、凿槽打洞。 (7)砌体中留置的临时施工洞口，其侧边距离交接处的墙面应大于600mm，并在顶部设过梁，填砌施工洞的砂浆强度等级应提高一级，洞口两侧应留设拉结筋。 2、外墙面抹灰施工技术措施 (1)对抹灰基层的砼与砌体表面进行清理，不留有影响粉刷层与基层间粘附的杂物。砼构件表面刷一道界面剂，再用粗砂水泥砂浆进行表面刮粗处理，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。 (2)外墙抹灰在砌体砌筑30d后进行，抹灰砂浆按试验配合比严格计量，采用1：3水泥砂浆抹底层，1：25水泥砂浆抹面层；为了增强抹灰层的抗裂能力，采用在水泥砂浆中掺入005008体积掺量的聚丙烯纤维，这样就能有效地控制水泥基体内部微裂的生成与发展，防

11、止和阻碍裂缝的产生，提高抹灰砂浆的抗变形能力，使抹灰砂浆的抗裂、抗渗、延性等性能大大增强。 (3)外墙抹灰前，要提前1d对基层进行浇水湿润，保证基层有一定的湿润度，外墙抹灰应分层分遍粉刷，尤其是高层建筑，由于施工误差等原因，有可能外墙局部抹灰会偏厚，这就更需要进行分层分遍抹灰，每遍厚度控制在57mm，后层抹灰必须在前层抹灰砂浆凝结，并具有一定的强度后方可进行，如果抹灰层总厚度超过35mm时，抹灰层应增设加强网。 (4)外墙抹灰到一步脚手架甩槎时，应在槎端抹实压平，定浆后可以用尺板贴着用铁抹子切成反槎，当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后再刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰，这样接槎便

12、于衔接，不易出现螺纹斑痕。 (5)外墙面积较大时，要留设分格缝，面层分格缝厚度10mm，分格条为槽深10mm，宽20mm的槽形铝合金条，采用益胶泥粘贴，益胶泥是高分子材料，可以加强分格缝处的防渗水能力。 (6)抹灰层施工完24h后，保持抹灰层处在湿润条件喷水养护4d。 3、堵塞外墙结构一切渗漏水通道 (1)堵塞墙体的空头缝、孔洞和砌体之间的缝隙，必须清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm，对砌筑不密实或砌块被碰撞使灰缝开裂的砌体应重新砌筑。 (2)砌体墙面均用原浆做勾缝处理，外墙面采用1：2水泥砂浆掺5的防水粉勾缝，使缝隙严密，起到止水作用；缺灰处应补浆压实，并做

13、成凹缝，凹进墙面不少于2mm，勾缝完毕，要及时清理砌体浮灰杂物，以便下一道工序施工。 (3)对砼剪力墙上的螺杆孔严格封堵，孔洞两侧需凿成喇叭口，孔洞内用膨胀水泥砂浆塞满，然后在两侧喇叭口用防水砂浆封口严密，并加强检查防止遗漏。 4、外墙塑钢窗安装及填缝 (1)安装前要对窗洞口尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小而影响塞缝质量，一般要求框边与洞口之间缝宽约20mm，塑钢窗框与小砌块墙体两侧连接处的上、中、下部位在施工砌体时已砌人埋有沥青木砖的实心小砌块，应采用射钉进行固定。 (2)窗框固定好后，要清扫窗框周边及接触处墙体，并及时在窗框与砌体之间的缝隙内腔分层填入发

14、泡剂，填塞不宜过紧，接着用掺10uEA膨胀剂的1：25水泥砂浆分二次嵌缝，嵌好后外留5mm深的凹槽，待外装修完成后，凹槽内嵌防水密封胶。 四、外墙渗漏治理的建议 1、外墙防水涉及到结构以至装饰安装全过程。在结构施工时，就应考虑如何防水，做好结构性的防水措施。在安装过程中，提前做好图纸深化，在严格遵守设计单位图纸前提下，充分为住户的功能需求和居住品质考虑，对原图纸重新进行扩展深化设计，将每个细节的位置尺寸和要求直接反映到深化的施工图中，可以直接作为操作工人的施工操作依据，为施工精品工程提供最有利的基础保证。 2、外墙门窗施工要选用专业队伍，施工分包队伍不应该由甲方直接分包，应纳入总包单位的管辖范围，使总包方便于统一管理，保证施工质量。 结束语 综上所述，建筑外墙渗漏的原因很复杂，而且建筑外墙一旦渗漏，不仅会影响建筑的使用功能和影响建筑物室内装修质量，且维修非常困难，既耗资也耗时。因此，我们应高度重视建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙的防水设计，并在施工过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制建筑外墙渗漏问题的。-最新【精品】范文 专心-专注-专业