2015年上半年吉林省房地产经纪人:市场细分的作用考试试卷(共8页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年上半年吉林省房地产经纪人:市场细分的作用考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、在接受房地产出售业务委托时,房地产经纪人应当书面告知委托人。 A:房地产抵押贷款流程 B:房地产估价流程 C:房地产交易流程 D:房地产登记流程 E:客户资金代收代付风险 2、下列选项中,明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。 A:实体条款 B:普通条款 C:程序条款 D:明示条款 E:客户资金代收代付风险3、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。 A:项
2、目的地理位置、客户的需求程度 B:项目的形象、目标客户群特征 C:目标客户的需求量、项目的进度 D:项目的进度、空间功能优势 E:工厂的生产设备 4、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。 A:明确、牢固 B:相对无保障 C:以客户为中心 D:以房源为中心 E:工厂的生产设备5、在房地产经纪人沟通方式中,非语言沟通的优点是。 A:可以马上得到对方的反馈 B:信息准确 C:充分表达传递着的态度 D:接受者有充分的时间进行分析 E:工厂的生产设备 6、根据课税对象性质的不同,全部税种可分为。 A:流转税、收益税 B:流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税 C:收益税、财产税、资源
3、税 D:财产税、资源税和行为目的税 E:权利型房地产投资信托 7、一级资质审批前,应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查,审查期限为个工作日。 A:5 B:10 C:15 D:20 E:权利型房地产投资信托 8、信息传递速度快,易保持信息传出的权威性,属于人际交往中方式的优点。 A:角色交往 B:单向交往 C:直接交往 D:宏观交往 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、实地看房的步骤中,首次看房要提前到达。 A:半小时 B:1小时 C:2小时 D:半天 E:工厂的生产设备 10、作为房屋使用人,对房屋的要求概括起来是安全、经济、美观。 A:适用 B:舒
4、适 C:耐久 D:环保 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产销售人员应该根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。 A:产品信息 B:楼盘规模 C:销售团队 D:付款方式 E:工厂的生产设备 12、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的,在这一演进过程中,房地产业内部逐渐产生行业分化,将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。 A:房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理 B:房地产=开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理 C:房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管
5、理 D:房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理 E:客户资金代收代付风险 13、城市商品房预售管理办法规定,房地产开发企业申请办理商品房预售许可证,应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中,投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。 A:10 B:15 C:20 D:25 E:权利型房地产投资信托14、知道未来会有哪些结果,但每一种结果发生的概率无法客观确定,这是不确定性水平等级中的。 A:第1级 B:第2级 C:第3级 D:第4级 E:工厂的生产设备 15、20世纪80年代到90年代初,中国房地产市场处于阶段,房地产经纪活动随之重新出现。 A:起步 B:萌芽 C
6、:崛起 D:扩张 E:客户资金代收代付风险 16、城市房屋拆迁补偿中,货币补偿的金额,按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产确定。 A:重置价格结合成新 B:市场评估价格 C:重置价格 D:最新价格 E:权利型房地产投资信托 17、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的,这要从风险发生的等方面去衡量。 A:后果和损失 B:概率与后果 C:概率和承担方式 D:概率和管理 E:工厂的生产设备 18、在房地产转让过程中,房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息,为交易双方相互传递信息,代办相关事务,体现了房地产中介服务的特点。 A:人员特定 B:代理服务 C:委托服务 D:服务
7、有偿 E:权利型房地产投资信托 19、门店选址时,要对竞争对手进行详尽的调查,以选定门店的地点为中心,对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。 A:100m B:200m C:300m D:500m E:客户资金代收代付风险 20、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。 A:固定性 B:无偿性 C:强制性 D:政策性 E:权利型房地产投资信托 21、根据物权法的规定,关于不动产登记的生效时间的表述中,错误的是。 A:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力 B:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规
8、定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,影响合同效力 C:享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力 D:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力 E:权利型房地产投资信托 22、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。 A:发票的样式和内容 B:佣金的支付标准 C:投诉方式和渠道 D:房地产经纪业务流程 E:客户资金代收代付风险23、房地产经纪信息管理系统设计的原则中,协同的最基本含义是协同工作,也就是多人相互配合完成同一目标。其核心内容是。 A:应用协同 B:人的协同 C:信息协同 D:流程协同
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