2017年济南幼儿师范高等专科学校常春藤附属学校(共9页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年济南幼儿师范高等专科学校常春藤附属学校物业招标参数1、项目名称：济南幼儿师范高等专科学校常春藤附属小学物业管理服务2、项目概况：校园面积为20000平方米，校舍建筑面积10300平方米。3、招标范围：卫生保洁。4、服务时间：2017年4月1日至2018年3月31日一、投标申请人资格要求1、在中国境内注册，具有独立法人资格，具有固定办公场所，具有独立承担民事责任的能力,具有三级及以上物业管理资质。2、在近3年物业管理活动中无不良记录、无负面社会影响。3、有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。4、依法缴纳税收和社会保险。5、本次招标项目不接受联合体投标。二、对投

2、标人的其他要求1、投标人要有雄厚的资金保障，并有一定的垫付能力；投标人要机构健全，有一支较高素质的专业队伍；要具有先进思想、先进理念和先进的管理模式。2、要求投标人设置驻校项目部，在合同期内负责对所有涉及合同范围内的事项进行专业管理，主动接受学校监督，服从学校领导，通过有效的管理，为学校提供优质服务，努力为师生营造一个环境优美、健康舒适的工作、学习和生活环境。3、投标人除完成规定范围内的工作，还要及时完成领导安排的其他或临时性工作。4、对人员要求：项目经理、业务主管及员工如需更换须经学校同意。要保持员工队伍的稳定性，员工更换全年不得超过2人次，否则扣减当月服务费。5、各种人员上岗前必须进行培训

3、。6、投标时，报价文件必须附含五险的工资标准（工资标准不低于该地区最低工资标准），否则做为无效报价。7、合同期间，中标供用商自行承担因工作或保险等产生的一切事故责任。三、服务内容（一）服务时间比学校正常工作时间早上提前半小时，下午延后半小时。 工作时间内，在各自工作岗位随时保洁，无学生到校上课期间，服从学校统一工作安排。（二）保洁范围：1、楼内区域：楼内走廊、楼梯、楼道等公共区域，卫生间、洗手间，生活垃圾及垃圾桶，大厅地面及摆设，玻璃及玻璃门，防火门、墙身、地脚线、花盘、果皮箱，指示牌、告示牌、饮水机、消防等其他设施。2、楼外公共区域：包括所有道路、花坛、绿地、垃圾箱、操场等公共区域。3、玻璃

4、清洁，学校主体建筑（办公楼、教学楼、走廊、厕所等）玻璃应保持清洁卫生，每月清洁一次；玻璃清洁面积6000平方米，产生的费用均有中标方承担。 (三) 绿化绿化服务内容含校区内所有花池、绿地、绿植常规管理。1、建立物业服务区域绿化养护方案和绿化管理制度，并做好服务工作记录。2、绿化养护人员应根据季节要求，按照养护规范种植草花，补植草坪、灌木、乔木，对植物、草地、花卉等进行定期养护。3、校园绿地草坪及绿篱的修剪与施药。4、校园及校园周边树木的修剪与施药,每年修剪两次，施药三次。(四) 水电维修水电维修内容包括校区所有供电系统维护、上下水维护、其他维修保养工作等。1、建立物业服务区域水电维修方案和水电

5、维修管理制度，并做好服务工作记录。2、定时巡查电器、水、暖、门窗等方面的安全巡查，对发现的问题及时维修处理。3、及时完成领导交办的其他工作。(五)总体要求：1、保持环境整洁优美、清新怡人，体现济南幼高专常春藤附小崭新的风貌。2、室内保洁区域要达到“手到之处无尘埃，闻到之处无异味，眼到之处无碍观瞻”的要求，卫生间的保洁要达到星级宾馆的标准。3、对于室内及室外所有保洁区域及卫生间、垃圾箱要有定期消毒方案。要有对室内及室外所有保洁区域除“四害”实施方案。根据学校要求定期对教室等场所进行消毒。4、保证教育教学工作顺利进行，及时完成领导交办的其他工作。5、学校对物业公司每季度进行一次考核（含工作业绩和人

6、员到岗情况），并按照考核结果支付物业管理费。四、各区域具体要求1、校园卫生：校园卫生要保持清洁，地面无杂物。2、楼道卫生：楼道地面、墙面保持清洁，走廊窗台、楼梯扶手和走廊上方线管及时擦拭，无灰尘。3、厕所卫生：学校所有厕所要及时冲洗，内外无异味，地面墙壁门窗保持清洁，大小便池内无尿检和杂物，厕所内管道经常擦拭，无灰尘。4、展板、门及玻璃卫生：每天都要擦拭，保持清洁干净无污物。5、垃圾桶卫生：垃圾桶内每天都要清理干净保持外观整洁。对于以上要求，学校将安排专人进行检查考核，如达不到要求视具体情况扣减当月服务费。六、物业管理物资装备配置1、招标人为中标供应商提供管理办公室与材料仓库各一间作为物业用房

7、。2、中标供用商负责保障必要的工作物品和设备，如：保洁设备机器、笤帚、扫帚、簸箕、拖把、抹布、手套及消毒去味、垃圾袋（大）、教室用垃圾袋（小）等清洁材料。3、中标供用商要保证保洁人员统一着装、统一标识。4、垃圾桶由中标供用商统一配备。5、产生垃圾，中标供用商负责及时清运到校外社区垃圾站，注意保持垃圾楼周边环境卫生，产生的清运费用由中标供用商负责。七、物业费支付办法物业费按季度支付。将中标总价平均到12个月计算，每季度按照学校的考核结果支付一次，如无特殊情况，当季的费用支付时间定为下一个季度的第一个月5号之前，若考核不合格物业费不予支付，最后一次付款为服务合同结束后结算。如发生服务质量不合格等情

8、形，按照招标人学校物业管理办法执行，视具体情况从当季物业费中每项每次扣除50元，并累计计算。八、采购金额：12万元。九、各岗位人员的大概配置情况：十、现场勘查部门管理岗人数生产岗人数要 求卫生保洁保洁员2人食 堂炊事员1人水电维修水电工维修1人共计：总计：4人集中勘踏现场时间为 年 月 日 8:00至16:00。联系人：高川电 话：0531-地 点：济南市长清区大学城文汇路1号济南幼儿师范高等专科学校常春藤附属小学校园保安服务项目招标要求济南幼儿师范高等专科学校常春藤附属小学是济南市教育局的直属小学，坐落于济南市长清区大学城文汇路1号，学校现有14个教学班，在校师生600余人，建筑面积1030

9、0平方米，占地面积22000平方米。由于学校地处长清大学城，需要一支一流的保安服务队伍协助学校维持校园安全。现向社会招聘企业信誉好、具有丰富经验、合法经营的保安服务公司，本次保安服务项目招标要求如下：一、供应商资质要求供应商需具备符合国家规定的专业保安服务资质，且在济南市区设有办事机构。二、项目要求1、保安人数为4人，全部为男性（其中具有丰富管理经验的班长1人），持证上岗（附复印件），年龄在30-45岁，身高达到1.70米以上，并具有高中以上学历，责任心强、爱岗敬业。2、4人全部从事保安服务工作3年以上，退伍军人优先。（需提供相关证明材料的复印件）3、供应商应为4人全部投保社会保险（需提供社会

10、保险部门凭证复印件）。4、有完善的服务方案。保安人员要经过岗前培训，并取得公安部门发放的保安证才能持证上岗，否则不准录用。保安人员必须每星期进行不少于两个小时的业务技能培训，要做好训练计划及训练记录以备考核检查。5、保安人员严格遵守国家法律法规和学校管理制度，要认真落实内务制度，物品摆放有序，整齐划一。 6、采购方对中标供应商的工作情况随时考核，对于保安人员违法乱纪行为有权制止并责令供应商更换人员。7、中标供应商及工作人员在职责履行过程中给他人造成损害的自行承担责任。三、工作职责1、保安班长岗位及其职责保安班长需具备丰富的管理经验（有三年以上的班、队长管理经验），并由中标方支付相关岗位津贴；除

11、值班任务外还负责保安人员的值班管理、国家法律法规和学校规章制度的传达培训以及学校其他工作的管理与协调工作。全面负责保安队伍的日常管理事务，严格保安队伍纪律管理，奖优罚劣；承担保安违规违纪的连带责任；实行人性化管理，关心队员疾苦，掌握队员的思想动态，充分调动队员积极性，努力保证队伍稳定；传达落实学校的服务要求与管理规定，组织实施并不断完善校园安全保卫整体方案；结合学校发展实际情况，适时作出岗位调整，完善各岗位职责；有针对性地开展安全教育和提示；定期向安全保卫科汇报工作开展情况及治安信息，重大情况及时报告；配合校方对学校内违规事件的处理；组织开展保安业务培训和预案演练，制订校园内重大活动的安全保卫

12、方案；参与保安值勤，增援重点岗位；督促检查在岗人员履行岗位职责情况，纠正队员违规违纪行为；坚持讲评，不流于形式，形成良好的队风；处理各岗位的突发事件，重大情况及时报告；妥善保管好校方提供的设备器材，严格设备交接班制度；组织指挥保安队员做好校园重大活动的安全保卫与秩序保障工作；将各岗位的执勤情况汇总记录；建立健全录用保安人员档案资料及校方所属设备资产的领用维修台帐。2、保安队员岗位及其职责门卫管理职责：严格人员、车辆、物资进出管理；履行学校对学生的出入管理；按时到岗，礼貌待人，树立良好的窗口形象；对来访人员实行验证登记制度，禁止闲杂人员混入校园；对携物出门实行出门证验审制度，防止财物流失；对外单

13、位车辆实行禁入制度；学校大门实行24小时封闭管理；维护责任区域秩序，与各岗卫互通信息；值班室无闲杂人员滞留，保持内外环境整洁卫生，门前卫生三包；接收并及时传送学校的各种公共函件；学校监控值守；完成学校交办的其他事项。校内巡逻职责：发现和排除各种不安全因素，及时处置各种违法犯罪行为；听从班长工作安排与指挥调度，善于发现、分析处理各种事故隐患和突发事件；根据不同情况，灵活执行相应的巡逻方案；加强对重点区域、要害部位的安全巡查，巡更采点不流于形式，并与监控室保持联动；协助各岗位开展校园秩序维护和交通秩序管理工作；协助楼宇物业及责任部门开展安全防范；负责校内楼宇通道门的管理，实行夜间定时清场锁门、早上

14、按时开门的管理；如实记录汇报巡逻记录。消防管理职责：每周检查记录校园内公共部位的消防设施，确保完好，绘制消防设施分布图，协助校方做好室外设施的日常维护；建立托管消防器材的台帐记录，定期检查器材完好程度和有效期限；经常性开展消防业务培训，制定完善的预案并演练，使每一个保安人员能胜任校园义务消防员的角色；发现有人擅自动用消防设施的，应及时制止并报告学校；发现火灾隐患，立即报告安全保卫科并设法消除；发生火警，能冷静处置，按预案进行火灾报警、人员疏散、组织扑救、抢救物资等工作。3、每班不少于2人在岗值班，学生上、放学时段不少于2人在岗，特殊情况根据学校的要求上下班。4、其他要求：保卫人员除完成以上职责外，还需协助学校完成各种会议、活动的服务及其他相关日常工作。四、保卫人员装备配备要求1、根据保安配备要求，保安个人装备费用按使用年限分摊纳入投标预算当中，产品质量以我校认可为准。穿着统一的保安服装，佩戴符合保安服装的各种警用标志。2、通信及相关设备由我校提供和维修，人为损坏照价赔偿。五、服务期限服务期限为三个月（自签订合同之日起计算）。六、经费支付服务费用平均按月支付，于完成工作的下月15日前支付上月的费用。七、采购金额：3万元。八、现场勘察时间：招标公告发布的次日进行现场勘察联系人：高川电话：专心-专注-专业