宁波市鄞州区中河街道规划(共20页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上宁波市鄞州区首南地段（YZ08）控制性详细规划（批前公示）法定文件 专心-专注-专业为进一步深化完善城市总体规划，科学指导城市建设，根据城乡规划法要求，我局组织编制了宁波市鄞州区首南地段（YZ08）控制性详细规划，目前该规划方案已形成。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为2011年8月9日-9月8日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民朋友提出宝贵意见，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。联系电话：0574-；0574-E-mail: yzghj通讯地址：鄞州区天童北路1118号宁波市规划局鄞州分局

2、邮编：01、总则1.1规划目的为贯彻落实中华人民共和国城乡规划法，进一步深化完善城市总体规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现突破性、可持续发展，并更好地协调各专业各部门的需求和规划管理部门的管理要求，特编制本控制性详细规划。1.2规划依据和参考中华人民共和国城乡规划法2008.01； 建设部城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90；城市居住区规划设计规范（2002年版）GB50180-93；宁波市城乡规划管理技术规定2007.10.；宁波市城市总体规划（20042020）；各类专项（专业）规划；涉及城市规划建设的其它法律法规；其他相关的标准规范及规划文件等。1.3

3、规划范围本次规划范围：南起鄞州大道，西至奉化江，北连鄞县大道，东接高教园区到钱湖南路。规划用地面积766.71公顷。1.4规划期限本规划确定的规划期限与宁波市城市总体规划（20042020）保持一致，规划基准年为2009年。1.5规划成果本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和地块图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。1.6法律效力本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规

4、划行政主管部门负责解释。1.7其他规定技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守宁波市控制性详细规划管理暂行规定。02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构2.1功能定位根据城市总体规划和现状分析、因素分析，确定本区的功能定位为：宁波鄞州新城区的核心区，是以行政职能、商业商务、文化休闲、生活居住作为主要功能的城市复合功能区块。2.2发展目标根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：1、高效的目标：加强基础设施的规划与建设，以充分体现现代化城市特色，满足社会需求，美化城市空间的原则，合理划分产业结构及优化新城区的结构布局，形成布局相对均衡、多层次的城市公共服务设

5、施体系。2、特色的目标：结合特有的自然资源，以鄞州公园为核心、以奉化江绿带为依托，精心组织景观要素，形成与自然河网空间协调共生的特色景观和最具景观价值和生态内涵的区域。并能适应市场经济的需要，为投资者开辟理想的投资环境，为规划建设管理制定灵活、有效的手段和可操作的规范。3、生态宜居的目标：注意保护和营造良好的自然生态环境，坚持生态优先的原则，以人为本，创造环境优美的城市景观，走可持续性发展之路，建设高品位的生活宜居区，充分利用新城区生态环境的禀赋优势，做好绿地、景观、水系、建筑、街景等城市景观的有机协调，努力将新城区建设成为经济发达、文化繁荣、环境优美、宜居宜业的现代化生态新城。2.3控制规模

6、本规划范围规划人口2.35万户、约7.05万人。规划结构图规划城市建设用地705.01公顷，（不包括水域面积 61.70公顷），占总用地的 91.95 %，人均城市建设用地约94.00。2.4规划结构本区规划结构以城市道路为分隔，形成八个基层社区和一个中央绿地景观带；规划视整体为一街道社区，布置街道社区中心，呈多个点状分布；规划区政府为核心的行政文化中心和南部商务区的商务商业中心。03、控制单元3.1控制原则控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。3.2单元划分结合行政街

7、道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。依据上述原则，规划将东胜地段划分为10个控制单元，单元编号为YZ08-01至YZ08-10。3.3控制内容控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总开发容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。本编制区的总建设容量704.34万平方米，其中保留的建设容量388.94万平方米，新建的建设容量315.34万平方米。在建设过程中，每个控制单元的控制容量不得突破。04、用地规划4.1居住用地规划居住用地187.31公顷，占规划建设用

8、地的26.57%，人均居住用地26.55平方米。其中二类居住用地152.26公顷，中小学用地21.17公顷。规划以城市道路围合空间，形成8个基层社区；新开发的居住地块应以开发中高档住宅为主。规划居住人口2.35万户，7.05万人，每个基层社区分别为300012000人不等。4.2公共设施用地规划公共设施按片区级公共中心-标准社区级服务中心-基层单元社区级服务平台三级配置，既层级配置相应的公共设施，又为居民就近享用各级公共设施。规划公共设施用地167.14公顷，占规划建设用地的23.71%，人均公共设施用地23.64平方米。其中商业金融业用地87.70公顷，体育用地12.36公顷，行政办公用地3

9、3.86公顷，文化娱乐用地18.97公顷，医疗卫生用地8.61公顷，教育设施用地5.58公顷，其它公共设施用地0.06公顷。规划对现状公共设施用地进行整合，集约用地。规划公共设施按市区级-街道社区级-基层社区级三级配置，增强公共设施布局结构。重点打造以南部商务区、行政职能带，强化湿地公园商业景观轴线。以超市、菜场、街道办事处、社区服务中心等标准社区级公共服务设施为主，形成标准社区级社区服务中心。以社区商业网点、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区卫生服务站、社区警务室等基层社区级公共服务设施为主，形成基层社区中心。4.3其他用地其他用地还包括道路广场用地、市政公用设施用地、绿地及水域。具体

10、内容详见相关章节。05、公共服务设施规划5.1配套原则公共服务设施，或称配套公建，根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。5.2配套要求本区公共服务设施规划按配套类别进行市区级、街道社区级和基层社区级三级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。标准社区级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、体育建设场地、菜场、超市、社区服务中心各项设施。基层社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区警务室各项设施，有条件可以集中

11、建设形成基层社区中心。06、绿地及公共开放空间规划6.1绿地系统规划重点打造沿奉化江沿岸沿河绿地，湿地公园、鄞州公园，并利用产业转换、河道疏通等契机增加小公园、街头绿地，提供居民就近散步、健身和休憩。规划绿地180.35公顷，占规划建设用地的25.58%。利用已经形成的鄞州公园，结合规划沿奉化江绿带、湿地公园，及沿河绿带增加滨江绿地、小公园、街头绿地形成整个片区的绿地系统，提供居民就近散步、健身和休憩。6.2水体系统规划水域面积61.70公顷。规划增强基地的水网系统；加深宁波作为江南水乡的文化传统；为丰富的户外活动提供更多的机会；创造高品质的水岸生活与休闲娱乐环境；协助建立各分区的独特个性；有

12、助城市防洪排涝。沿河空间应公共开放，形成连续的游憩绿道。6.3公共开放空间系统公共开放空间是城市公共活动的聚集点。本区公共开放空间主要有两个层次，开放空间廊道和重点开放空间。开放空间廊道包括游憩绿道和特色商业街；重点开放空间包括重要公共设施的开敞空间和主要公园。6.3.1开放空间廊道行人游憩步道：通过河网、绿地系统沟通，沿河空间应公共开放，形成连续的游憩绿廊，沿奉化江宽至少70米绿化带和规划区中部东西向宽250米左右的湿地公园和鄞州公园，有利于组织步行系统，并连接各公园和公共服务设施，方便居民生活和健身。特色商业街：开发主要沿康泰中路-天童南路的商业街。6.3.2重点开放空间文化中心：结合鄞州

13、公园、博物馆等公共建筑，为居民提供游览、游憩、聚会等各类活动。商务中心：泰康中路-天童南路交叉口周遍形成为商业片区人流集散中心。07、道路交通规划7.1道路等级本次路网规划将路网分为快速路、主干路、次干路和支路四个等级。（1）快速路鄞州大道、广德湖南路，规划红线宽度44-60米。 （2）主干路鄞县大道、首南路、宁南南路、天童南路、钱湖南路，红线宽度37-55米。（3）次干路惠风路、泰康路、日丽路、滨江路、前河南路，红线宽度28-37米。（4）支路本规划区域涉及5种不同断面支路，红线宽度分别为12米、16米、22米、24米和28米。7.2轨道交通根据宁波市城市快速轨道交通控制性详细规划，轨道交通

14、3号线和5号线经过本区。08、防灾规划8.1消防（1）本区规划设置一处标准型普通消防站，占地约6704平方米。消防用水由给水管网系统供给，并积极利用河道等天然水源，高层建筑等消防用水量大的建筑修筑人工水池确保消防用水。室外消火栓间距不大于120米。（2）消防车通道规划消防车通道的主体为规划区范围内的次干道和支路，应十分重视规划区范围内次干道和支路的规划建设工作，切实保障畅通无阻，保证消防车通道通畅、安全。（3）高层建筑、大型民用建筑等场地，属于消防重点保护单位的，其规划建筑中必须严格按照消防技术规范的规定，保证城市消防的要求。8.2抗震（1）根据中国地震动参数区划图（GB18306-2001）的规定，本规划区位于地震动参数0.05（度）。（2）新建的各类建筑应按国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图GB18306-2001进行设计和施工，由市建设行政管理部门监督管理。（3）重大工程、生命线工程、易产生严重次生灾害的建设工程，其建设场地必须进行专门的地震安全性评价，并按评价结果进行抗震设防。8.3地质灾害防治根据宁波市区地质灾害防治规划（2002-2020年），本规划区域为地面沉降次重点防护区。对于地面沉降次重点防护区，应控制地下水开采量，严格执行地下水开采审批制度，建立健全地下水位、地面沉降监测网络；开展工程性地面沉降监测和防治工作。YZ-08控制单元编号图