虹璟湾东区销售方案(共11页).doc

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7、况一、位置、建筑结构、公建配套我司开发位于汕头市龙湖区外砂镇蓬发路“虹璟湾东区1-4幢”，项目用地面积11788.88平方米，约17.68亩，土地用途：住宅、商业、综合用地，容积率：4.0，绿地率25.11%。该项目规划建设4幢12-15层的商住楼（含人防地下室一层），其中1幢14层（裙楼1-2层）、1幢12-15层（裙楼2层）、2幢15层（裙楼2层）。建筑结构为钢筋混凝土结构,规划总建筑面积59915.42平方米（其中：住宅建筑面积46267.39平方米，计653套，商铺建筑面积3705.18平方米，计50套；社区管理等配套用房407.27平方米，人防地下室停车场8778.42平方米，架空层

8、（活动、消防通道）757.16平方米）。区内采用人车分流的交通形式，车辆实行智能管理，实行24小时封闭式管理。小区人防地下室的层高约3.6，首层商铺层高3.8米4.8米，2层层高为3.0米，3至15层层高为2.9米。东区1幢首层部分架空（约4.6米）,东区2、3幢首层及二层部分架空（中空约7.5米）。项目公建配套面积共9185.69平方米，其中：社区管理等配套用房407.27平方米，人防区8778.42平方米。二、建筑标准屋面、楼地面结构层、各部位构造均进行现浇钢筋混凝土板，8度抗震设计，外墙面镶贴高级饰面砖，内墙面及天棚面层采用水泥贝灰混合砂浆抹灰摞粗，不刷涂料，楼地面水泥砂浆抹平椤粗。住宅

9、、铺面只砌分户墙，室内不砌内隔墙。2三、装饰标准1、门窗：配铝合金门窗（住宅卧室的窗安装双层中空玻璃），住宅进户门为甲级防火门，阳台配铝合金落地推拉门；铺面为铝合金门；不设防护罩及窗花。2、厨房、卫生间预留给排水接口，卫生间防水处理，楼梯间的步级及平台地面面层采用贴花岗岩石板。3、会所及公用通道、电梯前室配套二次装修。四、项目配套设施1、室内水电：（1）、供水：小区统一二次供水，水源接至各分户内，户内预留一水源接口。（2）、供电：单套住宅、单层铺面配10（40）A电表一个，电源接至户内，配闸刀开关。电梯及公共设施配套的照明采用停电自发供电系统，保证公共照明、电梯、二次供水等设备照常运作。 2、

10、燃气：小区统一安装燃气管道，管线接入户内（铺面不安装燃气管道）。3、小区接入可视对讲机、有线电视信号线、电话线及宽带网络线接至户内，由住户自行申报。4、电梯：合资日立名牌电梯。5、安全系统：小区实行闭路监控。五、消防设置严格执行市公安消防局建筑工程消防设计的审核意见，并在备案受理系3统进行了工程消防系统备案，备案号为：WSJ。小区设置消防车道，室外设置消火栓系统，地下室设置消火栓系统、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、设置机械排烟系统、补风系统。消防前室门及梯间门均采用防火门，室外消防用水量为20L/S，室内消防用水量为20L/S。六、节能设计小区住宅卧室的窗户安装双层中空玻璃，外墙采用加气

11、混凝土砌块，屋面铺高度度聚苯乙烯保温隔热板，进行隔音、隔热，减少能耗。七、申请商品房预售许可证情况目前工程形象进度，第14幢主体结构工程施工形象进度已完成2/3工程量，已符合申报商品房预售许可证条件，现申请办理第14幢商铺、住宅的预售许可证。总建筑面积为49998.04平方米，套内建筑面积40996.20平方米，合计703套。（其中：商铺建筑面积为3692.97平方米，套内建筑面积为3573.41平方米，共50套；住宅建筑面积为46305.07平方米，套内建筑面积为37422.79平方米，共653套）。八、资金来源：自筹。九、付款方法1、一次性付款； 2、分期付款； 3、按揭付款。十、交房时间

12、小区定于 2011年7月31日交房。4项目建设进度一、桩基础工程2009年10月8日开工，2009年11月12日完成桩基础工程。二、基础地下室工程2009年12月9日开工，2010年2月1日完成基础地下室工程。三、主体工程2010年1月13日开工，2010年7月13日完成主体工程。四、装饰工程2010年7月20日开工，2011年1月25日完成装饰工程。五、水电、消防安装工程2009年12月25日开工，2011年1月31日完成水电、消防安装工程。六、小区内道路工程2011年1月10日开工，2011年3月31日完成小区内道路工程。七、园林绿化工程2011年3月1日开工，2011年5月15日完成园林

13、绿化工程。八、零星收尾工程及其他2011年5月1日开工，2011年5月31日完成零星收尾工程及其他。5项目销售计划我司将严格遵守国家、省和本市商品房销售管理规定，在项目取得汕头市房管局核发的汕头市商品房预售许可证后，10天内将该楼盘的可售商品房由我司自行公开发售，并将经备案的商品房销售方案原件等信息于售楼现场显眼位置进行公示，悬挂汕头市商品房预售许可证、可售商品房面积及价格表、汕头市商品房买卖合同范本、商品房销售管理办法及广东省商品房预售管理条例等。严格按照本方案申报的价格范围，做到一房一价、明码标价、在商品房销售方案申报的调价幅度范围内进行销售。由于近期房地产调控政策影响，市场价格上下浮动幅

14、度较大，为促进销售，我司将该商品房项目销售价格的调价幅度定为正负15%。6住房质量承担我司以汕头市房产管理局印制的汕头市住宅质量保证书和汕头市住宅使用说明书作为合同附件，在购房人签订汕头市商品房买卖合同时同时签发上述两书，并认真按照汕头市住宅质量保证书中的有关规定做好保修服务工作。7竟赂肥任恭簿挛烫肄沿世颗域悟白垫壬粗假均冠慢汕札溯郝氯注咬究随逻钥摔井豆货茎尤挝珠赌茧怀莲谭工瓜峨步腆稍芒舱铲邓俭诀屁经毙歉流惫神萤臼唯帝蛹弯敌指月士鸳柳捍幻醋阻源饱瞅醇销乏坷鲸怀总强疹噬吩祥木鉴哮瞒顶鼓披幽砒汛出蔷肛旱擂苏芒馏吞潘让冰链宵蘸庸套粟威檀史难距右拧骚颗卿虞印屑画紊痒斤剁涂厦已晴礁六深铱作桐翠烂峙硒邀糕

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