2017土地估价师《相关知识》第七部分：工程造价(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017土地估价师相关知识第七部分：工程造价（2）一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。A：期末存货价值升高，当期利润增加B：期末存货价值升高，当期利润减少C：期末存货价值降低，当期利润增加D：期末存货价值降低，当期利润减少E：土地 2、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-管理费-维护费。A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素3、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）A.B.C.D. 4、拍卖活动中，属于要约的行为是_。A

2、拍卖公告B竞买人提出公开报价C拍卖人同意竞买人参与报价D竞买人与拍卖人签订书面合同5、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。A：人口密度B：交通状况C：繁华程度D：通达程度E：时间因素 6、的不同将导致工业区位的趋向不同。A：遍布性原料B：限地性原料C：常见性原料D：普通性原料E：时间因素 7、建设用地使用权包括_等。A划拨建设用地使用权B出让建设用地使用权C租赁建设用地使用权D外商投资企业场地使用权E抵押建设用地使用权 8、下列方法可以加速折旧的是。A：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折旧法E：时间因素 9、由于成为交易对象的土地具有_，各个地块都有独特的价格，因此其替代性

3、有限。A固定性B个别性C不增性D永续性 10、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。A：绝对地租是平均利润的一部分B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因E：时间因素11、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。如题！求解！ 12、按照中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素 13、农用地分等单元划分方法中

4、，网格法适用于。A：土地利用现状类型多的地区B：地貌类型比较复杂的地区C：分等因素空间变化不复杂的地区D：所有分等类型和地区E：合法性14、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。【2004年考试真题】A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当前的数据水平确定未来的数据E：时间因素 15、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123某比较案例2006年成交价为1200元平方米，则2008年该比较案例价格为元平方米。A：1476B：1342C：1200D：1073E：

5、时间因素 16、属于扩张性财政政策工具的是【2007年考试真题】A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应超E：土地 17、土地利用计划管理的管理活动主体是国家_A土地行政管理机关B土地局C土地利用管理机关D土地分配机关 18、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A：课税价格B：申报地价C：公告地价D：基准地价E：时间因素 19、_是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。A土地使用权B土地租赁权C永佃权D地上权 20、威廉配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。A：成正比B：成反比C：等价D：基本

6、等价E：时间因素 21、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。A：城市规划B：城市发展边界C：土地利用边界D：以上均不是E：土地 22、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8，土地还原率6，则该宗房地产的总价值为万元。【2004年考试真题】A：50000B：71429C：75000D：83333E：时间因素23、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由_履行造地义务。A省级人民政府B市级人民政府C县级人民政府D地方政府土地管理部门 24、估价对象土地利用方式中的不受政

7、府规划限制。A：土地用途B：建筑高度C：建筑容积率D：建筑装修档次E：时间因素25、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有_因素。A宏观层次B中观层次C客观层次D微观层次E主观层次二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的_。A平均深度B深度的中位数C深度的众数D城市统一确定的某一深度 2、企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法(试行)(国土资厅发200142号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括_。A

8、受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的土地评估机构资质证书B从业范冈符合资质证书的规定C根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告D根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告E受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的土地评估机构资质证书3、矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的_。A土地肥力B自然条件C复垦D土地质量 4、根据房地产测量规范，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。A：无顶盖的室外楼梯B：未封闭的阳台、挑廊C：层高小于22 m的地下室、半地下室D：层高在22 m以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池5、下列说法错误的是

9、_。A一般来说，地势高的土地价格高于地势低的土地价格B面积较大的土地价格一定高于面积狭小的土地的价格C地质条件与土地的承载力密切相关D地质条件的好坏直接影响地基处理费用的高低 6、按照土地利用现状调查要求，编制标准分幅土地利用现状图的比例尺一般是（）。A1:500B1:1000C1:5000D1:10000 7、统计的作用包括_。A提供信息B整理信息C咨询服务D监督管理E统筹规划 8、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况A：水量B：水位C：水质D：流速E：水向 9、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有_。A产品的实物量B产品外观C土地成分

10、D产品材料E土地面积 10、1986年9月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除_后的余值或房产的租金收入。A10%30%B20%30%C15%30%D10%25%11、地籍具有等特点。A：空间性B：法律性C：精确性D：地籍资料的连续性E：地籍资料的隔断性 12、下列关于物权法确定的不动产登记制度，表述正确的是。A：凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力B：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理C：依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D：在对土地，荒山、滩涂，草原，水面等国有自然资源进行依法转让时，

11、是必须要进行转让或者变更登记的E：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 13、在国有土地租赁过程中,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。【2004、2002年考试真题】A：出租B：出让C：转让D：抵押E：土地的“公有价值”部分是真正的地租14、搜集内容_的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A充实和丰富B丰富和完整C广泛和多样D完整和真实 15、协议出让建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门公布建设用地使用权出让计划接受申请的时间不得少于日。A：7B：10C：15D：30

12、E：3550 16、在草原承包经营期内，个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村(牧)民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村(牧)民代表的同意，并报_批准。A乡(镇)人民政府B县级人民政府草原行政主管部门C县级人民政府规划行政主管部门D村委会E农村集体经济组织 17、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。(2009年试题)A：担保法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：确定土地所有权和使用权的若干规定E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 18、财务报表分析常用的方法包括。A：比率分析法B：比较分析法C：结构分析法D：趋势

13、分析法E：平均分析法 19、在计算应纳税所得额时，支出不得扣除。A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B：经核定的准备金支出C：税收滞纳金D：罚金、罚款和被没收财物的损失E：赞助支出 20、所有者权益的确认应满足的标准有_。A所有者权益是企业投资人对企业所有资产的所有权B所有者权益的本质是一种权利C所有者权益的范围是企业的净资产D所有者权益的承受人是企业的投资人E所有者权益的实现是以资产无偿投入企业的一种权利 21、影响地价的个别因素包括_。A城市规划B基础设施条件C地块形状D宗地位置E经济水平 22、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是【2007年考试真题】A

14、：居住区级路，按红线宽度计算B：组团路按路面宽度计算C：宅间小路按实际用地面积计算D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算E：小区路按路面宽度计算23、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是_。A查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 24、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。A450B600C750D112525、土地管理法对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。A：国务院B：国土资源部C：省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府专心-专注-专业