2016土地估价师：相关讲解·房地产开发(上)(共8页).docx

《2016土地估价师：相关讲解·房地产开发(上)(共8页).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016土地估价师：相关讲解·房地产开发(上)(共8页).docx（8页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精选优质文档-倾情为你奉上2016土地估价师：相关讲解房地产开发（上）一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法规定，每征收一亩菜地应_。A城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的市，缴纳700010000元B城市人口50100万的市，每征收一亩菜地缴纳50007000元C城市人口50100万的市，每征收一亩菜地缴纳30005000元D城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳30005000元E城市人口不足50万的市每征收一亩菜地缴纳10003000元 2、土地的自然供给量是指_

2、。A地球表面积B地球表面的陆地面积C适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积3、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：时间因素 4、地籍是土地的户籍，它的特性有_。A空间性B法律性C精确性D自主性E公开性5、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用_的方法评估而得出的。A分等估价B定级估价C分等定级D基准估价 6、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指_递减。A土地总报酬B土地边际报酬C土地临界报酬D土地平均报酬 7、

3、根据农用地_，初步划分土地经济系数等值区。A自然质量B利用状况C经济状况D经营状况 8、阿兰索设计了_来表示假设的地价和距离的组合。A区位平衡B贯价曲线C买价曲线D地价曲线 9、所得税主要指的是_。A社会保险税B企业所得税C资本所得税D个人所得税E集体所得税 10、土地管理的龙头和基本依据是土地_规划。A利用总体B开发总体C利用详细D利用专项11、证券是一种金融工具，证券的融资方式是_。A间接融资B银行融资C直接融资D民间融资 12、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费 13、某二手房占地

4、面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为_万元。(采用平均年限法估算其折旧)A15B18C108D15014、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素 15、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。A：评估机构B：审计事务所C：委托单位D：资产管理部门E：土地 16、土地开发整理不包括_A土地开发B土地整理C土地利用D土地复垦 17、土地估价方法中，剩余法

5、不适用_的评估。A地上有宾馆的土地价格B新旧房地产中的土地价格C具有潜在开发价值的土地D不具有潜在开发价值的土地 18、土地利用动态遥感监测常用的方法有_等。A实地调查B统计报表调查C遥感监测D专项定点监测E理论调查 19、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。A：04 mmB：05 mmC：06 mmD：08 mmE：土地 20、成本逼近法主要适用于的估价。A：商业用地B：住宅用地C：写字楼用地D：工业用地或新增建设用地E：国家实行土地估价师资格认证制度 21、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和_确定。A投资数额B开发的难易程度C资金

6、来源D规划要求 22、土地管理法规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由_确定。A国务院B省级人民政府C县级人民政府D乡镇人民政府23、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要【2002年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市详细规划D：城市分区规划E：土地 24、土地利用现状调查的目的有_。A为制定国民计划和有关政策服务B为农业生产和农村建设提供科学依据C为建立土地登记、土地统计制度服务D为登记土地资料和全面管理土地服务E为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务25、人口增加将导致。A：土地需求增加B：土地自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变E：时间因素二

7、、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据国家赔偿法的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确的是_。A国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级负担B国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨C赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用D对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税 2、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。A：建筑高度B：建筑密度C：容积率D：绿地率E：市政代征用地比

8、例3、目前主要的地价管理政策有。A：对土地使用权的转移有优先购买权B：可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回C：对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D：征收土地增值税，防止不正常交易E：农村社会经济发展水平 4、土地证书由土地管理部门填写，并代表（）颁发。A县级以上土地管理部门B县级以上人民政府C县级土地管理部门D县级人民政府5、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。A市、县人民政府B市、县人民政府土地管理部门C乡人民政府D当事人 6、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途

9、对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。A企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料B土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料C过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况D各经营期的房屋出租应交税金E各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费 7、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境C：严格依据城市总体规划，不得违

10、背总体规划的强制性内容D：确定城市近期建设重点和发展规模E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求 8、国有企业改革中，下列_情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D国有企业改组为股份合作制的E国有企业改造或改组为国有独资公司的 9、市场比较法的适用条件为。A：要有足够的比较案例B：交易案例要与待评估宗地具有相关性和替

11、代性C：交易资料可靠性D：合法性E：农村社会经济发展水平 10、利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行修正。A：深度B：宗地形状C：宽度D：宽深比率E：容积率11、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循_的原则。A公开B公平C公正D诚信E平等互利 12、征收，不需国务院批准。A：基本农田10公顷以下的B：基本农田以外的耕地不超过35公顷的C：基本农田以外的耕地超过70公顷的D：其他土地不超过35公顷的E：其他土地超过70公顷的 13、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有_。A博物馆B商品房C写字楼D国家监狱E市政广场14、土地估价师在

12、运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择_作为案例。A工业用地最低限价B拍卖出让底价C招标出让成交价格D土地评估价格 15、征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括_。A维护被征地农民合法权益原则B同地不同价原则C同地同价原则D协调平衡原则E公开听证原则 16、统计的作用不包括_。A整理信息B提供信息C咨询服务D监督管理 17、根据土地管理法，征收耕地的补偿费用应包括。A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：新增建设用地费 18、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修

13、为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是_。A补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格 19、地震震级是表示_的等级。A地震破坏性B城市破坏度C地面开裂度D地震强度 20、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生

14、的变化，下列判断最合理的是（）。A居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降B居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升C居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升D居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升 21、下列各项中，应计入固定资产成本的有【2007年考试真题】A：固定资产进行日常修理发生的人工费用B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息 22、国有企业改制中，如土地使用权处置采取_，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主

15、管部门进行核准和审批。A授权经营方式B国有土地出让C保留划拨方式D国有土地租赁23、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等。A：建设条件分析及综合技术经济论证B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图 24、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理25、土地登记申请代理一般包括。【2002年考试真题】A：委托代理B：法定代理C：授权代理D：指定代理E：建立地籍信息系统专心-专注-专业