2009年《房地产经纪相关知识》真题及答案(共6页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上一、单项选择题1在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是( )。A地形图B地籍图C建筑总平面图D总平面图2某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为092，使用面积与建筑面积之比为08，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元m2。A1600B1840C2000D21743活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为( )。A多血质B胆汁质C粘液质D抑郁质4下列选项中不属于道路广场用地的是( )。A城市中道路B城市中广场C公共停车场D居民游憩场地5一般性建筑的耐久年限为(

2、 )。A100年以上B50100年C2550年D15年以下6大城市中金融贸易信息和商务办公活动高度集中，并附有购物文娱服务等配套设施的地区，称为( )。A开发区B综合区C中心商务区D商业区7商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的( )分别分摊给住宅和商业。A价值比例B建筑面积比例C土地面积比例D土地价值比例8刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于( )。A信用贷款B保证贷款C信用保险贷款D定值保险贷款9经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为( )。A用地红线B建筑线C城市绿线D道路红线 10消费者因追求商品的

3、使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等形成的购买动机属于( )。A生存动机B调节动机C求实动机D辅助动机11中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元825元人民币，该种汇率的标价方法是( )。A间接标价法B直接标价法C应收标价法D市场汇率标价法12( )构成了利率的最高界线。A平均利润率B银行业利润率C人均收入D银行相关行业利润率13当测量区域的半径小于( )km时,可不考虑地球曲率的影响，把该地区的地球表面视作平面，即以水平面代替水准面。A5B10C50D10014下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。A容积率为一

4、定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离15以下属于消费信用的是( )。A银行为某商业房地产项目开发提供贷款B居民利用公积金和现款购房C投资公司代居民理财为增值购房D银行为居民提供装修贷款16当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。A扣除其房价首付款B扣除其已担保债权后余额C扣除质押债权D扣除质押债权和已担保债权余额17建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力的破坏能力，其具体包括抗拉抗弯和( )强度

5、。A抗磨B抗脆性破坏C抗腐蚀D抗剪18某居民贷款50000元，年贷款利率为6，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为( )元。A180000B186982C300000D118698219房地产贷款保险是通过借款人的人身保险抵押房地产的财产保险借款人购买保证保险贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。A管理B经济C中介D行政20一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起( )。A均衡数量增加，均衡价格上升B均衡数量增加，均衡价格下降C均衡数量减少，均衡价格上升D均衡数量减少，均衡价格下降21生态系统的基本组成部分是( )。A非生物环境要素生物

6、环境要素B植物动物微生物及其生存环境要素C植物动物微生物考试大D非生物环境要素植物动物22某居住区中，总建筑密度为40，住宅建筑净密度为35，容积率为90，则该居住区的空地率为( )。A10B60C65D7523某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于( )。A低层建筑B多层建筑C高层建筑D超高层建筑24城市中市政设施齐全布局完整环境较好，并以多中高层住宅为主的用地称之为( )。A一类居住用地B二类居住用地C三类居住用地D四类居住用地25某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1，会导致商品住宅供给( )。A增加1B减少1C增加1以上D减少1以上26在建筑物的有关

7、图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于( )。A建筑施工图B建筑平面图C结构施工图D建筑详图27全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的图件是( )。A地形图B宗地图C基本地籍图D土地分丘图28在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。A市场主体B市场客体C主要销售对象D主要需求产品29某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从( )后退8米。A用地红线B城市绿线C道路红线D建筑线30某可比实例成交价格为2000元m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为( )元m2。A17777

8、8B222222C225000D250000二、多项选择题1根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示( )。A项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率B财务净现值等于零时的折现率C项目的收益能抵偿全部初始投资D当其大于基准收益率时，投资项目可行E投资者所能接受的最低收益率2下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有( )。A统计数据是对客观现象进行计量的结果B房地产市场调查是专门调查C调查单位是指根据调查目的确定的所要研究的某种现象的总体D统计报表不是常用的统计调查方式E个别深度访问是一种询问调查3按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有( )。A土地使用权出让市场B新开发商品房初次交易

9、市场C已购公房再交易市场D土地征用市场E二手房市场4按城市平面几何形状，可将城市分为( )。A棋盘形城市B放射形城市C星状城市D块状城市E带状城市5计算房屋建筑面积的一般规定有( )。A应是永久性结构的房屋B层高应在220m以上C所有房屋都应该计算建筑面积D突出房屋墙面的构件装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积E同一房屋如果结构层数不相同时，应分别计算建筑面积6下列属于完全垄断市场的特点有( )。A只有一个卖者，而买者很多B买者和卖者都比较多C产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异D存在产品差别考试大E新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的7以下关于个人住房贷款的说法中，正

10、确的有( )。A偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率B贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额C贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率D贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额E在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短8有关地基的说法正确的是( )。A地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层B地基应有足够的承载力考试大C地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉D地基应有防止产生滑坡倾斜方面的能力E地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力9财产保险可分为( )。A财产损失保险B责任保险C保证保险D法定保险E信用保险10小王从甲银行

11、获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有( )。A甲银行是保险单的受益人B小王是保险单的受益人C小王的保险期限可以小于贷款期限D如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款E若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降11房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括( )。A善于单向交往B具有面谈技巧C说服能力D凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略E穿着得体举止文雅12房地产交易方式除买卖外，还包括( )。A投资B划拨C租赁D抵押E互换13为保证地基的坚固稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。A有良好的刚

12、度B有足够的承载力C有较高的质量D有均匀的压缩量E有防止产生滑坡倾斜方面的能力14对楼板的要求有( )。A楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重B应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值C应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声D应有一定的装饰效果E应有一定的防潮防水和防火能力15居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。A城市道路B自然分界线C管辖界E行政分界线16下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有( )。A借款人一定是债务人B贷款人一定是债权人C债务人一定是抵押权人D债务人一

13、定是抵押人E债务人不一定是抵押人17能够导致室内环境污染的物质镭，可以蜕变成氡对人体产生危害，含有这种物质的常见建筑材料有( )。A石材B钢材C水泥D混凝土E涂料18引起地面水污染的水体污染源主要有( )。A农副产品加工厂的废水B工业废水C城市生活排放的污水D养殖场污水E不流动的地面水体19影响人际关系建立和发展的因素有( )。A距离的远近B年龄的大小C交往的频率D兴趣等方面的一致性E需要的互补20独立丘是属于一个产权单元房屋用地的地块，一般可以划分为独立丘的房屋用地单位有( )。A一个单位B一个住宅小区C一个门牌号D一处院落E一个胡同21贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要 求有完善的(

14、 )。A住房抵押贷款二级市场B利率机制C交易制度D保险制度E担保制度22下列属于时点指标的有( )。A年末家庭数B年末房屋建筑面积C商品房销售面积D年末人均收入E房屋出租面积23借款人采取抵押担保方式取得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证( )。A取回保险单正本B取回权属抵押登记证明文件C办理变更抵押登记手续D办理抵押登记注销手续E重新办理产权证明24争议处理是指保险合同发生纠纷后的解决方式，主要有( )。A协商B仲裁C诉讼D交涉E协议25宗地图包括的主要内容有( )。A图幅号地籍号B土地等级C相邻道路、街巷及名称D行政境界E宗地内房屋和构筑物单项选择题答案专心-专注-专业1：B

15、| 2：B| 3：A| 4：D| 5：B|6：C| 7：B| 8：B| 9：A| 10：C|11：B| 12：A| 13：B| 14：D| 15：D|16：B| 17：D| 18：A| 19：B| 20：A|21：B| 22：B| 23：C| 24：B| 25：C|26：C| 27：C| 28：B| 29：C| 30：C|多项选择题答案1： A B C D | 2： C D | 3： A C D E | 4： C D E | 5： A B E |6： A C E | 7： C E | 8： B C D | 9： A B C E | 10： B C |11： B C D | 12： C D E | 13： B D E | 14： A B C E | 15： A B |16： A B C E | 17： A C D | 18： B C | 19： A C D E | 20： A C D |21： A D E | 22： A B D | 23： B D | 24： A B C | 25： A C E |