2015年下半年四川省管理与法规辅导：土地管理的目的考试试卷(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年四川省管理与法规辅导：土地管理的目的考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为3040，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当。 A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为4080 C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定 D：同一因素对地价的影

2、响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为3040 E：合法性 2、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，征地补偿安置必须以_为原则。 A确保被征地农民原有生活水平不降低 B确保被征地农民长远生计有保障 C确保被征地农民长远生计有部分保障 D确保被征地农民原有生活水平不提高 E确保被征地农民原有生活水平平衡3、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是_。 A坚持耕地总量动态平衡 B坚持加快经济发展，提高经济效益 C坚持最严格的国土资源管理制度 D坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E坚持开发和节约并举，以节约为主的方针 4、王先生欲购买某

3、套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。 A： B： C： D： E：时间因素5、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是【2008年考试真题】 A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1，需求量变动则不足1 B：，称为富于弹性，表示当价格变动1时，需求量同样变动1 C：=，称为完全无弹性，表示当价格变动1时，需求量变动无穷大 D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变 E：土地 6、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看【

4、2009年考试真题】 A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质 D：投资是否易变现 E：土地 7、在国际金融市场上，欧元的利率为6，美元的利率为3，则6个月远期美元将【2007年考试真题】 A：升水3 B：贴水3 C：升水15 D：贴水115% E：土地 8、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。 A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给  B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和  C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线  D.土地的经济供给有一定弹性 9、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣

5、工验收之日起30日内申请_登记。 A土地他项权利 B国有土地使用权设定 C土地预 D国有土地使用权变更 10、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值【2002年考试真题】 A：0，项目不可行 B：0，项目可行 C：0，项目可行 D：0，项目不可行 E：土地11、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。 A：物理折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：物质折旧 E：时间因素 12、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列_活动。 A扩建、改建房屋 B转让房屋 C改变房屋和土地用途

6、 D租赁房屋 E新建房屋 13、土地使用权的转让应当签订_合同。 A转出 B转入 C转交 D转让14、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（）原则。 A预期收益 B替代 C贡献 D变动 15、求房地纯收益的公式为。 A：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金 E：合法性 16、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近

7、期，存在着较多的_。 A完全相同的土地交易 B类别多样的土地交易 C类似土地的交易 D典型的土地交易 17、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为36亩/人和12亩/人，参评的乙城镇对应指标为 23亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为_。 A536、542 B464、542 C566、458 D464、458 18、新企业所得税法所称，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构

8、、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。 A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地 19、我国规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。” A.市场租金及租期  B.合同租金及租期  C.合同租金与市场租金的差值及租期  D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 20、属于扩张性财政政策工具的是 A：提高利率 B：增加政府支出 C：提高税率 D：增加货币供应量 E：土地 2

9、1、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合。 A：扩张性财政政策和扩张性货币政策 B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策 C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策 E：土地 22、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。【2007年考试真题】 A：505 B：675 C：705 D：725 E：时间因素23、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土

10、地价格为元平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 24、土地增值税的特点包括_。 A以转让房地产取得的增值税额为征税对象 B征税面有局限性 C对个体用户采用扣除法计算增值额 D实行超额累计税率 E采用扣除法和评估法计算增值额25、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有_。 A企业自有资金 B银行贷款 C引进外企 D预售预租房屋及楼花买卖 E收购房地产吸引外资二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、农用地分

11、等需遵循以下原则是。 A：综合分析原则 B：分层控制原则 C：主导因素原则 D：土地收益差异原则 E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则 2、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。 A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：取得开工许可证3、耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由_或者_补充耕地。 A当地人民政府提供补充耕地资金 B农村集体经济组织筹集有关资金 C组织农民投工投劳实施土地整理项目 D当地农民提供补充耕地资金 E当地企业提供补

12、充耕地资金 4、A1100 B1200 C1250 D13005、国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995国土籍字第10号)规定，有的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。 A：2名以上土地估价师 B：4名以上土地估价师 C：7名以上土地估价师 D：20万元以上注册资金 E：50万元以上注册资金 6、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值【2007年考试真题】 A：美国货币供给水平的增加 B：欧洲货币供给增长率的提高 C：对欧洲产品需求的增加 D：对美国产品需求的减少 E：美国货币供给增长率的提高 7

13、、下列可以抵押的财产有等。【2004年考试真题】 A：私有住房 B：已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产 C：集体土地所有权 D：以公益为目的的教育设施 E：灭失 8、土地估价方法可以分为_法。 A收益还原 B基本估价 C应用估价 D基准地价系数修正 E成本估价 9、目前地价管理的主要措施有 A：监管土地管理部门 B：制订地价标准 C：宏观调控地价水平 D：监管土地估价行业 E：提供地价信息 10、绘制房产图可采用方法【2006年考试真题】 A：全野外采集数据成图 B：航摄影像采集数据成图 C：野外解析测量成图 D：卫星影像采集数据成图 E：编绘法绘制房产图11、为满足全面、科学、合理地管

14、理土地、有效利用土地的要求，需要对_进行评定。 A土地价值 B土地使用价值 C土地价格 D土地成本 E土地增值收益 12、下列说法不正确的是_。 A里地线以外的区域被称为表地 B标准深度的连线称为里地线 C随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零的深度称为市街地的标准深度 D城市的一定区域中，根据街道状况、公共设施的接近情况、房屋的疏密度等条件划分区域，从区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度、形状等在区域中属标准的土地称为一般宗地 E里地线与道路之间的区域称为临街地 13、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入_。 A间接费用 B管理费用 C销售费用 D财务费用1

15、4、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。 A：专项定点监测 B：遥感监测 C：实地调查 D：统计报表调查 E：理论调查 15、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。 A：土地估价结果 B：出让人需要 C：使用土地者需求 D：政府产业政策 E：土地使用需求量 16、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%，年贷揿利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为_。 A8.70% B9.29% C9.54% D10.21% 17、建筑物折旧的类型包括。 A：物理折旧

16、B：经济折旧 C：功能折旧 D：材料折旧 E：环境性折旧 18、按土地价格的表达方法分类，地价可分为_。 A交易价格和评估价格 B土地总价格、单位面积地价、楼面地价 C申报地价、公告(示)地价 D所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格 19、_是土地管理的基础。 A地籍管理 B耕地保护和农地用途管制 C土地利用管理 D土地总体利用规划的编制 20、关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知(国土资发2006320号)规定，申报居住用地的，要贯彻落实国务院办公厅转发原建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知(国办发200637号)要求，切实保证经济适用住房、廉租

17、住房和中低价位、中小套型普通住房用地不低于居住用地供应总量的_。 A50% B60% C70% D80% 21、农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中，不属于农用地的是_。 A农田水利用地和养殖水面 B园地、林地、牧草地 C灌溉水田、菜地、农村宅基地 D新开发复垦整理地 22、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照的有关规定办理。 A：森林法 B：河流法 C：草原法 D：渔业法 E：刑法23、通货膨胀是否发生，取决于向流通中注入_的数量。 A商品 B资金 C纸币 D存款 24、廉租住房保障办法规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于_。 A3% B5% C8% D10%25、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查 E：取得开工许可证专心-专注-专业