2015年下半年山西省房地产估价师《相关知识》：自然人、法人和合伙考试试卷(共8页).doc

《2015年下半年山西省房地产估价师《相关知识》：自然人、法人和合伙考试试卷(共8页).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2015年下半年山西省房地产估价师《相关知识》：自然人、法人和合伙考试试卷(共8页).doc（8页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年山西省房地产估价师相关知识：自然人、法人和合伙考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少24万元，该房地产的合理经营期限为年。 A：100 B：125 C：135 D：400 E：工业用地的监测点评估价格 2、某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于_。 A现金折扣 B数量折扣 C折让 D季

2、节折扣3、维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由_代管。 A当地财政管理部门 B当地税收主管部门 C当地房地产行政主管部门 D物业公司 4、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是。 A：房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同 B：房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料 C：中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作 D：对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款 E：执行层的组织协调

3、5、某年1月30日购买某房地产价格为1000美元，首付款为20，余款半年末一次性支付，月利率为06。当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1，人民币兑换美元的汇率1月30日为659：1，9月30日为646：1。下列关于该房地产价格的说法，正确的是。 A：该房地产的名义交易价格为人民币6590元 B：该房地产的实际交易价格为人民币6404元 C：该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元 D：该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1 E：工业用地的监测点评估价格 6、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投

4、资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的_。 A位置固定性 B不一致性 C适应性 D相互影响性 7、估价报告有效期应从起计。 A：估价时点 B：估价作业期 C：出具估价报告之日 D：签订估价委托合同之日 E：工业用地的监测点评估价格 8、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于_。 A财产损失保险 B责任保险 C意外伤害保险 D保证保险 9、从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而_；远离街道的方向，地价_。 A基本不变，逐渐降低 B基本不变，逐渐升高 C逐渐升高，基本不变 D逐渐降低，基本不变 10、房地产过

5、度开发比房地产泡沫的危害_。 A更大 B一样 C小 D不可比11、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元。该宗房地产的报酬率为85，则该宗房地产的收益价格为万元。 A：9052 B：9152 C：9252 D：9352 E：工业用地的监测点评估价格 12、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期_。 A小于5年 B在45年之间 C在56年之间 D在34年

6、之间 13、下列不属于建筑安装工程费用的是_。 A各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用 B设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用 C为施工进行的场地平整而发生的费用 D土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用14、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为名以上。 A：3 B：5 C：8 D：15 E：执行层的组织协调 15、假设银行一年期存款利率为2

7、.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为 12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为_。 A4.42% B8.11% C8.13% D9.54% 16、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是_。 A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 17、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。 A：等值 B：不等值 C：相同 D：不相同 E：工业用地的监测点评估价格 18、有学者认为，根据

8、个性不同可将购物者分为六种类型，即_。 A内向型、外向型、习惯型、理智型、冲动型和不定型 B沉稳型、急躁型、习惯型、理智型、冲动型和不定型 C习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和确定型 D习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和不定型 19、如要求召开临时股东会，必须由代表公司10以上股份的若干股东提出才有效即为。 A：单独股东权 B：少数股东权 C：固有权 D：非固有权 E：执行层的组织协调 20、物业服务成本的构成一般包括_。 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；物业管理区域清洁卫生费用；办公费用；物业管理区域秩序维护费用；物业

9、管理区的绿化养护费；物业管理企业的酬金；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 A B C D 21、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是_。 A均衡原理 B预期原理 C竞争原理 D替代原理 22、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动趋势。 A：向下 B：平稳 C：不稳定 D：向上 E：借款合同23、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过_年。 A10 B15 C20 D30 24、当供给增加量小于需求减少量时，则【2003年考题】 A：均衡价格下降，均衡交易

10、量增加 B：均衡价格下降，均衡交易量减少 C：均衡价格上升，均衡交易量增加 D：均衡价格上升，均衡交易量减少 E：工业用地的监测点评估价格25、在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于。 A：劳动的边际产值 B：劳动的边际收益 C：劳动的边际收益产量 D：劳动的边际生产力 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产估价机构资质等级分为。 A：一级 B：二级 C：三级 D：四级 E：五级 2、在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍适用的技术性原则

11、，即普适技术性原则，主要有_。 A客观原则 B合法原则 C最高最佳使用原则 D估价时点原则 E替代原则3、项目竣工档案中的技术资料的内容包括_。 A前期工程资料 B土建资料 C安装方面的资料 D设计文件 E竣工图 4、根据房地产广告发布暂行规定的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有_等。 A集体土地上的合法房屋 B代管房屋 C列入拆迁范围内的房屋 D共有房屋 E商品房预售许可证正在办理之中的房屋5、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为_万元。 A100 B42 C63 D77 6、根据，可将合同分

12、为典型合同和非典型合同。 A：法律是否设有规范并赋予一个特定名称 B：合同当事人是否互相享有权利、承担义务 C：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价 D：法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立 E：执行层的组织协调 7、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度下降，那么该类型物业的出租需求就会。 A：大幅增加 B：小幅增加 C：不变 D：减少 E：借款合同 8、下列房屋租赁形式，是城市房屋租赁管理办法中规定的范围。 A：以房屋作价入股 B：将房屋出租给他人从事经营活动 C：将房屋以合作方式与他人从事经营活动 D：将房屋出租给他人居住 E：将房屋无偿借用给他人 9、对同一栋建筑物内两

13、个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受（）和平面布置等因素的影响。 A楼层、朝向 B租期 C供求关系 D租客类型 10、下列属于需办理房屋所有权变更登记的情形。 A：权利人法定名称变更 B：房地产现状的改变 C：房屋门牌号码改变 D：买卖房屋 E：改建或添建而使房屋面积增加11、投资决策分析主要由_组成。 A市场分析 B项目财务评价 C项目风险估算 D市场经济前景 E政府决策分析 12、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是。 A：相关房地产类型的在建数量 B：吸纳率分析 C：相关房地产类型的存量 D：改变用途数量 E：借款合同 13、下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类

14、的是_。 A基础设施状况 B城市或区域总体经济发展水平 C产业与结构布局 D社区和城市发展形态14、下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有。 A：标准厂房 B：房地产开发用地 C：行政办公楼 D：写字楼 E：在建工程 15、关于年度运营预算，下列说法错误的是_。 A该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目 B不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间 C不需为不可预见费用的支出预留空间 D除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业管理企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计对个别的预算项目做出适当调整的机会 16、收益

15、法适用的条件是房地产的_。 A收益能够量化 B风险能够量化 C收益或风险其一可以量化 D收益和风险均能量化 17、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。 A基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率 B财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率 C常规项目的财务内部收益率是唯一的. D差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差 18、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是。 A：拍卖人 B：委托人 C：竞买人 D：买受人 E：执行层的组织协调 19、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10，银行贷款利率为6，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值

16、标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。 A：52 B：58 C：40 D：68 E：借款合同 20、商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为的，购房人有权退房。 A：96 B：98 C：102 D：103 E：执行层的组织协调 21、商业经营的房地产，其净收益为_。 A商品销售收入商品销售成本经营费用商品销售税金及附加管理费用财务费用商业利润 B商品销售收入商品销售成本经营费用商品销售税金及附加管理费用财务费用商业利润投资利息 C商品销售收入商品销售成本经营费用商品销售税金及附加管理费用财务费用投

17、资利息 D商品销售收入商品销售成本经营费用商品销售税金及附加管理费用商业利润投资利息 22、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是_。 A财务净现值 B投资利润率 C动态投资回收期 D财务内部收益率23、下列关于质权特征的表述中，错误的是_。 A质权是一种担保物权 B质权的标的物只能是不动产权利 C质权需转移质物的占有 D质权是就质物优先受偿的权利 24、下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是_。 A房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B房地产估价是房地产估价师在给房地产定价 C房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证 D房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内 E房地产估价既是科学又是艺术25、房地产开发经营业具有等特点。 A：单件性 B：资金量大 C：风险小 D：附加值高 E：产业关联性强专心-专注-专业