2016年下半年江苏省房地产经纪人：房地产市场波动考试试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年江苏省房地产经纪人：房地产市场波动考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。 A：能动性 B：创新性 C：独立性 D：实践性 E：客户资金代收代付风险 2、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务

2、费用的行为。 A：房地产买卖 B：房地产居间 C：房地产租赁 D：房地产代理 E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。 A：60 B：75 C：80 D：85 E：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为的区域。 A：500m B：5001000m C：1000200m D：20003000m E：客户资金代收代付风险5、城市房地产开发经营管理条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有

3、关部门和单位进行验收，并处的罚款。 A：5万元以上10万元以下 B：8万元以上15万元以下 C：10万元以上30万元以下 D：15万元以上35万元以下 E：权利型房地产投资信托 6、下列关于写字楼项目现场展示策略的表述，错误的是。 A：写字楼项目现场展示应当提升品质感与尊贵感 B：写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来 C：应当通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台 D：在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式与布局的多元化 E：工厂的生产设备 7、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 8、二手房经纪业

4、务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。 A：地域范围 B：业务种类 C：时间期限 D：辐射能力 E：工厂的生产设备 9、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在m期间的区域，门店可从中获取客户总数的1525。 A：500 B：5001000 C：10002000 D：20003000 E：客户资金代收代付风险 10、强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是的主要优点。 A：塑料地板 B：实木地板 C：强化复合地板 D：竹质地板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。 A：占有交易标的，赚取差价 B：不占有交易

5、标的，赚取佣金 C：不占有交易标的，赚取差价 D：不占有交易标的，赚取佣金和差价 E：客户资金代收代付风险 12、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。 A：人口、购买力和交换关系 B：人口、购买力和购买欲望 C：人口、购买欲望和企业目标 D：人口、交换关系和企业目标 E：工厂的生产设备 13、按照国民经济行业分类，我国房地产经纪业属于房地产业中的。 A：房地产开发经营业 B：物业管理业 C：房地产中介服务业 D：其他房地产活动 E：客户资金代收代付风险14、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。 A：契约登记制和托伦斯登记制 B：契约登记制和权利登记制 C：权利登记制和异

6、议登记制 D：权利登记制和托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托 15、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。 A：地理条件 B：地域条件 C：经济技术条件 D：社会条件 E：工厂的生产设备 16、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。 A：网络销售 B：电话销售 C：上门销售 D：批发性销售 E：工厂的生产设备 17、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。 A：信息共享 B：佣金共享 C：协同合作 D：信息共享和佣金共享 E：客户资金代收代付风险 18、陈某于2002年购买一套别墅，20

7、08年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，。 A：应全额征收营业税 B：经申请可免征营业税 C：减半征收营业税 D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 E：权利型房地产投资信托 19、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。 A：二分之一 B：三分之一 C：三分之二 D：四分之三 E：权利型房地产投资信托 20、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的5570。 A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险 21、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是

8、通向各住宅入口的道路，路面宽m。 A：253 B：35 C：69 D：2030 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。 A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时 B：对业务人员的激励和约束机制更为有效 C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症 D：业务门店之间的信息资源共享更为容易实现 E：客户资金代收代付风险23、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工

9、厂的生产设备 24、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。 A：地区加盟分部层次 B：加盟企业 C：区域加盟管理部门 D：加盟的业务门店 E：客户资金代收代付风险25、构成房地产经纪机构的主体是。 A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：策划专员 D：投资顾问 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、不适宜城市建设用地，是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，这类用地的主要类型有。 A：承载力小于

10、60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 B：坡度超过10的坡地 C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过15m的土地 D：基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等 E：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 2、物业管理启动阶段的主要工作有 A：物业管理规章制度的制定 B：用户入住 C：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立 D：物业的接管验收 E：档案资料的建立3、投资基金有多种类型，其中包括。 A：契约型基金 B：封闭型基金 C：公司型基金 D：开放式基金 E：半封闭型基金 4、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括等。 A：物 B：

11、行为 C：法人 D：自然人 E：智力成果5、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，使得经济活动效率的提高更多地依赖于信息的效率。 A：传输 B：交换 C：反馈 D：加工 E：利用 6、关于多重上市服务系统(MLs)的运行基础是。 A：信息共享制度 B：会员联盟制度 C：独家代理制度 D：佣金共享制度 E：客户资金代收代付风险 7、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。 A：广播 B：电视辐射系统的发射塔 C：宇宙线 D：人造卫星通讯系统的地面站 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。 A：住宅建筑面积净密度 B：容积率 C：住宅

12、建筑净密度 D：住宅建筑面积毛密度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。 A：S为建筑物的重新购建价格 B：C为建筑物的净残值 C：N为建筑物的经济寿命 D：R为建筑物的净残值率 E：为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧 10、房地产经纪机构销售员岗位的主要工作包括。 A：全力完成公司下达的各项工作指标 B：自觉遵守公司制订的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇，不纵容 C：积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩 D：培养良好的团队合作精神，提高工作效率 E：严格执行各项案场工作守则及作业流程11、在房地产促销策略中，房

13、地产卖点挖掘的阶段包括 A：片区市场研究 B：消费者构成及购买行为研究 C：消费者购买力研究 D：竞争者动态跟踪 E：挖掘卖点 12、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。 A：连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资 B：连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的 C：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理 D：连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系 E：客户资金代收代付风险 13、下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有。 A：以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过 B：抵押人死亡，其合法继

14、承人应当继续履行原抵押合同 C：学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保 D：在建工程不得为第三人提供担保 E：同一财产不得向两个以上的债权人抵押14、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。 A：共享过 B：保密性 C：时效性 D：积累性 E：增值性 15、房地产经纪机构内的基础部门主要是指一些常设部门，包括。 A：人事部 B：评估部 C：财务部 D：办证部 E：行政部 16、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付1

15、0万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。 A：27 B：285 C：2928 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。 A：房地产经纪人员道德风险造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：客户道德风险造成的纠纷 D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：缔约过失造成的纠纷 18、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。 A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金 B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不

16、予补偿 D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准 19、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。 A：取得房地产经纪人执业资格证书 B：无犯罪记录 C：具有大学本科以上学历 D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 E：经所在经纪机构考核合格 20、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。 A：与律师进行沟通 B：重视形象管理 C：具有协作精神 D：注意自我防范 E：加强规范管理 21、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括。 A：房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示 B：房地产是构

17、成要素极为复杂的商品 C：在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的 D：房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较 E：房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协 22、根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从外侧退后建设。 A：用地红线 B：城市紫线 C：道路红线 D：城市黄线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过解决合同纠纷。 A：协商 B：仲裁 C：谈判 D：诉讼 E：客户资金代收代付风险 24、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附的材料包括。 A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案 B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件 C：初步设计或者其他有关材料 D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 E：项目建议书批复文件25、一般能力是指为大多数活动所共同需要的能力，如等。 A：创造力 B：观察力 C：记忆力 D：专业能力 E：抽象概括力专心-专注-专业