2015年上半年福建省房地产经纪人《房地产经纪相关知识》考试试卷(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年上半年福建省房地产经纪人房地产经纪相关知识考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。 A：标准等级 B：基本等级 C：最高等级 D：最低等级 E：权利型房地产投资信托 2、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。 A：1 B：7 C：10 D：30 E：权利型房地产投资信托3、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期

2、内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。 A：赢利性 B：稳定性 C：可衡量性 D：可进入性 E：工厂的生产设备 4、住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重。 A：环境效益和经济效益 B：社会效益和经济效益 C：利润效益和社会效益 D：环境效益和利润效益 E：权利型房地产投资信托5、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备 6、根据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是

3、。 A：房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积 B：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明 E：权利型房地产投资信托 7、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。 A：钢筋混凝土 B：钢 C：砖混 D：砖木 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。 A：现场查验 B：信息收

4、集与传播 C：签订房地产经纪合同 D：产权调查 E：客户资金代收代付风险 9、租赁合同的核心内容是。 A：租金标准 B：租赁期限 C：租金的交付方式 D：租赁用途 E：权利型房地产投资信托 10、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。 A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款 B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款 C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款 D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款 E：客户资金代收代付风险11、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包

5、括。 A：房屋折旧费 B：管理费 C：维修费 D：印花税 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。 A：指定代理 B：职务代理 C：委托代理， D：法定代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。 A：负责销售员及各种资源在各案场中调配 B：严格执行各项案场工作守则及作业流程 C：执行公司的有关业务部署 D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作 E：客户资金代收代付风险14、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。 A：找到满意的房屋 B：节约房屋购买成本 C：降低房屋搜寻成本

6、 D：减少房屋搜寻时间 E：工厂的生产设备 15、不属于房地产税收特征的是。 A：无偿性 B：强制性 C：固定性 D：有偿性 E：权利型房地产投资信托 16、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。 A：3865268 B：4096900 C：6224980 D：6496869 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。 A：75 B：80 C：85 D：90 E：权利型房地产投资信托 18、我国土地管理法规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。 A：6

7、 B：8 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托 19、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，称为。 A：缺乏弹性 B：富有弹性 C：完全弹性 D：完全无弹性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、临时用地办理报批手续时，由批准。 A：乡级以上人民政府土地行政主管部门 B：县级以上人民政府土地行政主管部门 C：市级以上人民政府土地行政主管部门 D：省级以上人民政府土地行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 21、房地产项目竞争环境分析不包括。 A：法律特征分析 B：地上物特征分析 C：目标客户 D：区位和地块特征分析 E：工厂的生产设备 22、住宅项目价格制定过程中

8、，阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。 A：价目表形成及验证 B：推售安排 C：市场调研 D：确定价格策略及方法 E：工厂的生产设备23、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。 A：房地产估价知识 B：经济知识 C：法律知识 D：文化修养 E：客户资金代收代付风险 24、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的变化和有规律的重复，这些变化犹如乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受，使用韵律进行立面设计的方法不包括。 A：综合的韵律 B：连续的韵律 C：渐变的韵律 D：交错的韵律 E：房地产经纪服务的外部社会环

9、境不诚信25、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、依法必须实行工程监理的建设工程包括。 A：国家重点建设工程 B：居民自行装修住宅 C：成片开发建设的住宅小区工程 D：利用外国政府贷款的工程 E：利用国际组织援助资金的工程 2、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。 A：萌芽阶段 B：

10、起步阶段 C：崛起阶段 D：扩张阶段 E：成熟阶段3、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地。该居住区目前的空地率为。 A：25 B：30 C：35 D：45 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、存量房出租和承租代理业务流程包括。 A：物业交验 B：房屋租赁代理业务洽谈 C：房屋查验 D：信息收集与传播 E：房屋租赁价格谈判及租赁合同签订5、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。 A：买方代理 B：自愿性 C：独家代理 D：强制性 E：客户资金代收代付风险 6、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正

11、确的是。 A：居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10 B：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m C：居民汽车停车率不应小于8 D：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地 E：居民停车库的人口不应小于5m 7、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。 A：恢复原状 B：消除危险 C：返还财产 D：违约金 E：赔偿损失 8、买方独家代理与多家代理在服务方面的不同点包括。 A：委托期限 B：客户优先次序 C：销售方式 D：委托代理关系 E：经纪机构服务保障 9、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。 A：

12、企业资源 B：人口数量 C：产品生命周期 D：竞争者状况 E：市场特点 10、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：预购商晶房权益转让书 B：商品房预售合同终止的证明文件 C：预购商品房预告登记的登记证明 D：当事人身份证明 E：房地产登记申请表11、房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式，受多方面因素的影响，包括。 A：客户类型 B：运营形式 C：资产规模 D：管理模式 E：所在地的社会经济特征 12、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。 A：普通抹灰 B：低级抹灰 C：中级抹灰 D：高级抹灰 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、下列关

13、于地震的说法，正确的有。 A：地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉 B：5级以上的地震会造成破坏 C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施 D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地 E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度14、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为。 A：元 B：元 C：元 D：元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括。 A：未来房地产的价格变化 B：消费者的收入水平 C：消费者对未来的预期 D：消费者

14、的偏好 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。 A：胆汁质消费者 B：多血质消费者 C：黏液质消费者 D：抑郁质消费者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。 A：合工 B：分工 C：以业务为中心 D：以业务为改造对象 E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。 A：要通过合法的渠道获得客户信息 B：要尽可能地将客户的

15、原始资料完整保存下来 C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来 D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行 E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新 19、客户信息管理是以潜在客户的为中心。 A：交易信息 B：个人信息 C：价格信息 D：需求信息 E：物业类型 20、信用的基本特征包括。 A：暂时性 B：偿还性 C：风险性 D：承担性 E：收益性 21、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。 A：长辈 B：晚辈 C：上级 D：下级 E：女士 22、依据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入

16、超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。 A：处以300元以下的罚款 B：停发租赁住房补贴 C：停止租金核减 D：在合理期限内收回廉租住房 E：取消其廉租住房保障资格23、普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照的有关规定执行。 A：国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 B：国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知 C：关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知 D：国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知 E：国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知 24、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。 A：降低消费成本 B：降低所得利益 C：利益增加幅度大于成本增加幅度 D：降低所得利益的同时降低成本 E：利益降低幅度小于成本降低幅度25、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。 A：推广房地产经纪业务合同文本 B：确立房地产经纪执业规则 C：发布房地产交易风险提示 D：开展房地产经纪资信评价活动 E：提高行业诚信度和服务水平专心-专注-专业