2016年下半年河南省土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试试卷(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年河南省土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括_等项目。 A生产、经营收入 B捐赠收入 C利息收入 D预收款项 E财产转让收入 2、城乡规划法规定，_分为总体规划和详细规划。 A城镇体系规划 B城市规划 C镇规划 D乡规划 E村庄规划3、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。 A：宗地用途 B：宗地是否临街 C：宗地基础设施条件

2、 D：宗地形状 E：时间因素 4、依据农村土地承包法规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当（）。 A将承包的土地交回发包方 B按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转 C发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动 D给予适当补偿后，发包方收回原承包土地5、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。 A承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴

3、纳 C买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税 D买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税 6、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。 A：效用 B：满意率 C：有用度 D：满意度 E：土地 7、某交易不动产的土地使用面积为200，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。 A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素 8、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为20。选择某比较案例的成交价格为1800元m

4、2，土地使用年期50年，容积率15。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8，则待估宗地土地价格为（）元m2。 A.2743  B.2744  C.2746  D.2749 9、以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_以下的土地闲置费。 A15% B20% C25% D30% 10、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是【2004年考试真题】 A：生产资料

5、私有制 B：商品自由交换 C：经济主体是独立的商品生产者和经营者 D：劳动力自由流动 E：土地11、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：其他因素 E：合法性 12、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是_。 A县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C依法登记的土地所有权和使用权受法律保护 D任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册 13、根据我国房产测量规范，对房产面积的精度要求可分为

6、个等级【2006年考试真题】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地14、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31经调查某一比较实例G的单位地价为2500元平方米，容积率为35据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点则比较实例G经容积率修正后的地价为元平方米。【2007年考试真题】 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素 15、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。 A：成本法 B：市价法 C：市价与成本孰低法 D：净价法 E：土地 16、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是_。 A国有

7、土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 17、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。 A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本 D：确定土地最佳利用方式 E：时间因素 1

8、8、下列指标中，为数量指标。 A：房地产投资额 B：建筑密度 C：人均住房面积 D：楼面地价 E：土地 19、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是_。 A根据土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费 B征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的46倍 C对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍 D每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的46倍 20、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业

9、商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。 A：替代原则 B：变动原则 C：协调原则 D：收益原则 E：时间因素 21、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。 A：社会地理区位 B：城市地理区位 C：交通地理区位 D：工业地理区位 E：时间因素 22、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于。 A：11 B：115 C：12 D：125 E：土地23、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为_万元。 A300

10、B400 C500 D600 24、不属于新区开发所用费用的是。 A：土地补偿费 B：青苗补偿费 C：安置补助费 D：房屋开发费 E：土地25、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列各项中，应计入固定资产成本的有。 A：固定资产进行日常修理发生的人工费用 B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税 C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息

11、 D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失 E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息 2、与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点。 A：征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准 B：征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费 C：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同 D：征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强 E：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同3、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付_等费用。 A取得土地使用权的相关法律手续费用

12、B土地估价费用 C房屋折旧费 D登记发证费用 E土地管理费 4、地价的特点有_。 A土地价格是关于土地权益的价格 B土地价格主要由土地需求决定 C土地价格呈现上升趋势 D土地价格的区域性和异质性 E土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定5、按照土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。 A：国务院 B：省级人民政府 C：省级人民政府土地管理部门 D：省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府 E：县人民政府 6、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。【2009年考试真题】 A：土地增值是土地开发收益 B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额 C：土地增值是土地成本

13、价格与土地增值率的乘积 D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积 E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的 7、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式【2004年考试真题】 A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：市政代征用地比例 8、影响地价的人文环境条件包括。 A：居住地繁华程度 B：居民职业类别 C：居民教育程度和收入水平 D：居住区域治安环境 E：居民人口数量 9、农村村民申请宅基地，须由_批准。 A村民委员会 B乡镇人民

14、政府 C县级土地主管部门 D县级人民政府 10、保险的最基本职能包括。 A：分摊风险损失 B：投资 C：融通资金 D：给付补偿 E：防灾防损11、城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当。 A：遵循公正、公平、公开的原则 B：按照国家规定的技术标准和评估程序 C：以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础 D：同时参照当地的市场价格 E：应当参照外地的市场价格 12、土地利用规划组织编制的程序有_。 A提出规划编制任务 B制订编制计划 C确定规划编制单位 D组织申报意见 E拟订规划供选方案 13、影响不动产价格的社会因素主要包括_。 A不动产价格政策 B城市

15、化进度 C社会治安状况 D财政收支与金融状况 E政治治安状况14、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用_估算土地价格。 A收益还原法 B市场比较法 C剩余法 D成本逼近法 15、下列不属于土地利用年度计划的内容的是。 A：农用地转用计划指标 B：耕地保有量指标 C：土地开发整理指标 D：土地利用监测指标 E：3550 16、建筑应根据其使用功能的重要性分为。 A：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑 B：乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑 C：丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑 D：丁类建筑应属于抗震次要建筑 E：一般来

16、说，丁类建筑抗震性比丙类略高 17、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为（）清算价格。 A强制 B续用 C有序 D变现 18、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和_。 A土地分等 B土地定级 C土地管理 D地籍档案管理 19、建设用地审批管理信息系统建设应把握_原则。 A公开性 B实用性 C稳定性 D标准化 E可持续发展 20、建筑应根据其使用功能的重要性分为_。 A甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑 B乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑 C丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑 D丁类建筑应属于

17、抗震次要建筑 E一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高 21、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。【2008年考试真题】 A：农村村民每户只能有一处宅基地 B：农村村民每户只能有两处宅基地 C：回乡落户的城镇居民可申请宅基地 D：村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地 E：农村村民建房，经乡(镇)人民政府批准后即可建设 22、各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的_。 A成本 B利润 C稳定性 D牢固性23、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。 A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使

18、用权出让手续，由受让方缴纳出让金 B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让 D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 24、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。 A：协商合同 B：现场踏勘 C：分析研究 D：基础资料的收集和整理 E：撰写调研报告25、设计统计指标时，应力求满足的要求【2008年考试真题】 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性专心-专注-专业