2016年下半年海南省房地产估价师《相关知识》：考试特点考试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年海南省房地产估价师相关知识：考试特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于房地产估价基本程序的是。 A：获取估价业务 B：实地查看估价对象 C：确定估价结果 D：估价资料公开 E：工业用地的监测点评估价格 2、某房地产的报酬率为8，收益期限为30年时的价格为4000元。若报酬率为6、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元。 A：3800 B：4500 C：5200 D：5600 E：工业用地的监测点评估价格3、综合报酬率

2、是求取房地价值时应采用的报酬率，此时所对应的净收益应该是_。 A土地产生的净收益 B建筑物产生的净收益 C全部投资产生的净收益 D土地与建筑物共同产生的净收益 4、属于直接融资的金融工具为_。 A存款单 B保险单 C支票 D银行承兑汇票5、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。 A：总平面设计 B：施工组织设计 C：建筑设计 D：工艺设计 E：执行层的组织协调 6、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。 A：收益递增原理 B：收益递减原理 C：最佳效益原理 D：适合原理 E：工业用地的监测点评估价格 7、预售商品房项目应当在_之前完成选聘物业

3、管理企业。 A取得施工许可证 B取得土地使用证 C取得房屋所有权证 D取得商品房预售许可证 8、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是_。 A确定建设施工的各种图纸已经准备就绪 B完成全体工作人员的筛选工作 C获取土地使用权 D明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 9、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是_元。 A B C D 10、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金

4、来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。 A1.07 B1.47 C2.07 D3.3311、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围。 A：使用估价对象房地产的实际成交价格 B：使用政府公布的房地产交易指导价格 C：使用近一年内房地产的平均成交价格 D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 E：工业用地的监测点评估价格 12、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。 A：公司上市、企业清算 B：司法鉴定、城市房屋拆迁 C：企业清

5、算、城市房屋拆迁 D：司法鉴定、公司上市 E：工业用地的监测点评估价格 13、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的_都来自该区域。 A60%70% B60%75% C70%80% D80%90%14、下列选项中，更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。 A：开发工作量 B：经营利润 C：经营收入 D：投资数额 E：借款合同 15、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为元。 A：2025 B：2250 C：2700 D：3000 E：工业用地的监测点评估价格 16、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有

6、建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。 A：保持现状前提 B：装修改造前提 C：转换用途前提 D：重新利用前提 E：工业用地的监测点评估价格 17、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为_元/m2。 A区域因素 B1 C2 D3 E权重 估价对象 可比实例 F0.5 100 90 G0.3 100 90 H0.2 100 125 18、当居民收入的增加是_的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。 A低收入者 B中等收入者 C高收入者 D可支配收入 19、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的

7、是。 A：城市蓝线 B：城市绿线 C：城市紫线 D：城市黄线 E：执行层的组织协调 20、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括_。 A个人所有的居住房屋及院落用地 B免税单位职工家属的宿舍用地 C集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 D直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 21、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、 89.2、92.5、98.1（以2002年1月1日为100）。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为 2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为（）元/m2。

8、 A2121 B2200 C1819 D2242 22、某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2003年1月为100）。则该宗房地产2005年10月的价格为（）元/m2。 A2170.8 B2093.3 C2149.4 D2302.223、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。 A：零售商的财务能力 B：零售商需要的服务 C：零售商组合与位置分配 D：零售商的声誉 E：借款合同

9、 24、_要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。 A合法原则 B公平原则 C替代原则 D估价时点原则25、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是_。 A单元估算法 B单位指标估算法 C工程量近似匡算法 D概算指标法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、路线价法的关键和难点是

10、_。 A划分路线价区段 B设定标准深度 C调查评估路线价 D制定深度百分率 2、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为_年。 A40 B50 C60 D703、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于。 A：假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测 B：收益珐中未来租金、运营费用的预测 C：成本法中对先前发生费用的正确性的校核 D：市场比较法中对房地产状况进行调整 E：某些缺乏的房地产历史价格资料的填补 4、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有_。 A保值性 B增值性 C异质性 D弱

11、流动性5、基础按其构造特点可分为、箱形基础、桩基础等。 A：条形基础 B：单独基础 C：联合基础 D：一般基础 E：特殊基础 6、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于万元。 A：30 B：50 C：100 D：150 E：执行层的组织协调 7、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在_监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。 A建设单位或工程监理单位 B建设单位 C工程监理单位 D建设单位和工程监理单位 8、建筑剖面图的内容包括。 A：各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室內净空尺寸 B：建筑从屋面至地面的内部构造特征 C：注明一些装修做法

12、，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明 D：出入口处的做法及其装修 E：有时也可以标明屋面做法及构造，屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构造物的情形等 9、建设阶段的项目管理，包括的管理。 A：质量 B：进度 C：成本 D：合同 E：工程 10、应用路线价法需要进行_等修正。 A临街深度 B土地形状 C交易日期 D交易情况 E临街宽度11、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有_。 A购买持有出租出售 B购买一更新改造出售 C购买一更新改造出租出售 D开发销售 E开发持有出租出售 12、测定长期趋势值的方法主要有。 A：扩大时距法 B：缩小时距法 C：移动平均法 D：最大二乘法 E：

13、最小二乘法 13、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是_的目的。 A盈亏平衡分析 B敏感性分析 C风险分析 D概率分析14、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有_。 A可出租或可使用面积 B出租方的商业信誉 C基础租金与市场租金 D出租单元的面积规划和室内装修 E物业管理企业的经营业绩 15、住房公积金的增值收益的合法用途包括。 A：用于住房公积金管理中心商业经营 B：建设城镇商品住房的补充资金 C：支付住房公积金管理中心的管理费用 D：建设廉租住房的补充资金 E：建立住房公积金贷款风险准备金 16、决定拆迁安

14、置的地点是_。 A城市规划的需要 B城市规划的要求 C商品房价格 D城市规划的需要和新建房屋的性质 17、可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有。 A：潜在毛租金收入 B：有效毛收入 C：净运营收益 D：税前现金流量 E：税后现金流量 18、估价报告是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见，可视为估价机构提供给委托人的“产品”，对其具体的写作要求是_。 A全面性 B科学性 C客观性 D准确性 E概括性 19、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在以上。 A：3倍 B：4倍 C：5倍 D：6倍 E：执行层的组织协调 20、某房地产估价机构投保的险种有：火

15、灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有种。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：执行层的组织协调 21、就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（）。 A较乐观的估计值 B较保守的估计值 C过高的估计值 D过低的估计值 E可能的估计值 22、影响购买者的心理因素有。 A：动机 B：感觉 C：学习 D：信念和态度 E：欲望23、下列关于内部收益率的表述中，正确的有_。 A内部收益率总是大于目标收益率 B内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率 C

16、同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率 D内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率 E内部收益率越高，投资风险就越小 24、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为_。 A62.5% B80.00% C133.33% D200.00%25、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行制度。 A：住宅质量保险和住宅质量保证书 B：商品房预售许可证和住宅质量保证书 C：住宅使用说明书和住宅质量保证书 D：住宅使用说明书和住宅质量保修书 E：执行层的组织协调专心-专注-专业