2015年下半年青海省房地产经纪人：共有概念和共有形式考试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年青海省房地产经纪人：共有概念和共有形式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、从经济含义上来理解，可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。 A：代理 B：中介 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 2、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。 A：筛选 B：鉴别 C：研究 D：编辑

2、 E：客户资金代收代付风险3、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。 A：35 B：510 C：1015 D：1520 E：工厂的生产设备 4、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。 A：物业管理培训 B：宣传资料培训 C：销售筹备培训 D：目标客户分析培训 E：工厂的生产设备5、我国合同法规定，租赁期限不得超过年。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 6、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳

3、定金并签订。 A：房地产认购协议书 B：临时管理规约 C：房地产买卖合同 D：购楼须知 E：工厂的生产设备 7、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的。 A：房屋贬值风险 B：购房者房屋处置风险 C：利率变化风险 D：无力继续偿还贷款本息风险 E：工厂的生产设备 8、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。 A：0525 B：25 C：35 D：3 E：权利型房地产投资信托 9、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在m以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房

4、地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、一般较高档的物业适合选择的计费方式。 A：包干制 B：酬金制 C：先包干后酬金制 D：先酬金后包干制 E：权利型房地产投资信托11、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。 A：商圈经营 B：聚焦经营 C：取向经营 D：单一经营 E：客户资金代收代付风险 12、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。 A：县级以上房地产主管部门 B：城市规划行政主管部门 C：工商行政管理部门 D：住房和城乡建设部门 E：权利型房地产投

5、资信托 13、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。 A：房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人 B：房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业 C：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件 D：房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书 E：客户资金代收代付风险14、面向中低收入者提供的普通住房是。 A：房改房 B：商品房 C：经济适用住房 D：廉租房 E：工厂的生产设备 15、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。 A：在建工程抵押权可以转让 B：已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C：已经登记在建工程抵押权消灭的，应

6、当申请注销登记 D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 E：权利型房地产投资信托 16、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。 A：丘 B：宗 C：幢 D：地块 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托 18、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。 A：买方调查

7、B：合同审查 C：产权确认 D：房屋现场查验 E：客户资金代收代付风险 19、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。 A：个案解答 B：个性解答 C：一对一解答 D：模拟解答 E：客户资金代收代付风险 20、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的。 A：物理属性和法律属性 B：法律属性和市场属性 C：物理属性和心理属性 D：法律属性和心理属性 E：工厂的生产设备 21、二手房客户信息管理的内容不包括。 A：基础资料 B：人品性格 C：需求状况

8、D：交易记录 E：工厂的生产设备 22、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。 A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：良好品质 E：工厂的生产设备23、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。 A：品牌核心价值 B：品牌建设 C：品质管理 D：品牌维护 E：客户资金代收代付风险 24、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。 A：物业交验 B：租赁合同签订 C：证件审查 D：看房 E：工厂的生产设备25、由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。

9、A：行政法规 B：地方性法规 C：宪法 D：法规 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到。 A：最大化 B：最优化 C：合理化 D：充分化 E：客户资金代收代付风险 2、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。 A：指示功能 B：引导功能 C：选择功能 D：对活动进行监督和调节的功能 E：保持功能3、我国现行房地产业的税种主要包括。 A：房产税 B：耕地占用税 C：营业税 D：土地增值税

10、 E：城镇土地使用税 4、商业地产项目的定位依据包括等。 A：要适合本土化 B：与城市发展方向一致 C：适合商业模式发展态势 D：符合商业发展规律 E：要有适度的决策性5、征收土地具有的明显的特点包括。 A：具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要 B：只是土地使用权改变了 C：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿 D：征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体 E：被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地 6、采用广告法开拓客源信息的优势是。 A：获得的信息量会很多、很大 B：受众面

11、较广 C：成本较低 D：时效性较强 E：间接对公司的品牌进行宣传和推广 7、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。 A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介 8、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是。 A：甲醛 B：高苯底的镭 C：一氧化碳 D：二氧化氮 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪服务合同的实体条款是规定当事人权利义务的条款，包括。 A：解决争议条款 B：标的条款 C：价款和酬金条款 D：履行期限条款 E：履行地点条款 10、在中，我国合同法规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称

12、为预期违约。 A：履行不当 B：履行拒绝 C：履行不能 D：履行迟廷 E：客户资金代收代付风险11、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。 A：品牌具有独立性 B：品牌具有排它性 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌具有品牌价值 E：品牌塑造需要一个过程 12、根据商品房销售管理办法的规定，处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款的违法行为包括。 A：未按照规定的现售条件现售商品房的 B：返本销售或者变相返本销售商品房的 C：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的 D：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的 E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的

13、办理房屋权属登记的 13、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。 A：普遍性 B：客观性 C：差异性 D：同质性 E：有限性14、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。 A：针对现有风险进行进一步分析 B：根据调研结果，草拟消除风险的方案 C：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 D：实施该方案 E：客户资金代收代付风险 15、信用的本质有。 A：信用是经济发展的基础 B：信用是以偿还为条件的借贷行为 C：信用是价值单方面的让渡 D：信用关系是债权债务关系 E：信用是产业结构调整的动力 16、城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分，根据输送压力的不同，下列叙述正确的是。

14、 A：低压管网(P10kPa) B：中压管网(10kPa 17、房地产交易中，无效的房屋买卖合同包括。 A：违反法律法规政策的房屋买卖 B：双方当事人主体资格不合格 C：规避法律的买卖行为 D：双方当事人意思表示不真实 E：双方当事人意思表示一致 18、货币的职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。 A：价值尺度 B：流通手段 C：支付手段 D：世界货币 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。 A：15045 B

15、：15075 C：16435 D：16955 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房源开发的原则主要有。 A：有效性 B：及时性 C：灵活性 D：集中性 E：持续性 21、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。 A：明示条款 B：默示条款 C：实体条款 D：程序条款 E：客户资金代收代付风险 22、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。 A：信用风险 B：管理风险 C：市场风险 D：操作风险 E：间接风险23、存量房卖方代理业务流程包括。 A：接待客户并获取信任 B：收集物业信息 C：洽商议价 D：展示房地产 E：推荐房源 24、记忆的中心环节是，也是信息的储存。 A：识记 B：保持 C：再认 D：回忆 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、委托人在居间合同中的义务包括。 A：承担后果的义务 B：承担赔偿损失的义务 C：支付报酬的义务 D：承担处理事务的费用的义务 E：支付必要费用的义务专心-专注-专业