2017年上半年山东省房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖的条件考试试卷(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年上半年山东省房地产估价师相关知识：房地产拍卖的条件考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积价格为_元。 A2400 B2580 C2607 D2760 2、不属于引起房地产价格上升的原因是（）。 A外部经济 B需求增加导致稀缺性增加 C生活水平的提高 D通货膨胀3、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析

2、的常用方法是_。 A保本点分析 B敏感性分析 C现金流量分析 D统计试验分析 4、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取类似房地产的净收益作为估价依据。 A：客观 B：实际 C：最高 D：最低 E：工业用地的监测点评估价格5、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。 A：最低价格 B：平均价格 C：出让地价 D：标定地价 E：工业用地的监测点评估价格 6、估价对象土地2004年的纯收益为500万元，预计2005年到2009年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，若2009年底将

3、该土地转让，转让价格为4000万元，该类土地的报酬率为8，土地使用权在2005年1月1日的价格为。 A：6866万元 B：7161万元 C：5010万元 D：5510万元 E：工业用地的监测点评估价格 7、某幢楼房的土地总面积500 ，总建筑面积1000 ，某人拥有其中80 的建筑面积，则该人占有的土地份额为。 A：008 B：016 C：05 D：004 E：工业用地的监测点评估价格 8、按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的部门申请领取施工许可证。 A：县级以上人民政府土地行政主管部门 B：县级以上人民政府建设行政主管部门 C：县级以上人民政府房产管理部门 D：县级以上人民政

4、府发展和改革部门 E：执行层的组织协调 9、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。 A：1.07 B：1.47 C：2.07 D：3.33 E：借款合同 10、房地产供给有限特性的本质是。 A：土地的总量有限 B：房地产的不可移动性 C：房地产的独一无二性 D：房地产的价值量大 E：工业用地的监测点评估价格11、某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万

5、元、12万元和10万元，则该建筑物的重新购建价格估算为。 A：4 500万元 B：3 600万元 C：3 000万元 D：3 700万元 E：工业用地的监测点评估价格 12、某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元;当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为_。 A20% B14.31% C14.69% D14.80% 13、职工以成本价购买的住房，产权归_所有。 A国家 B集体 C个人 D房产管理部门14、贷款质押是借款人以_作为债权的担保。 A第三方保证人以自身的财产 B财产 C不动产 D动产或权力 15、

6、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为（）元/m2。 A2000 B1900 C2100 D1905 16、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。 A4580 B5580 C6580 D7580 17、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，_为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。 A房屋管理部门 B中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C房地产管理部门 D中国房地产建设行政管理部门

7、 18、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为_万元。 A5286.72 B7552.45 C9939.23 D14198.90 19、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的_。 A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段 20、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50假设该住宅楼的总价为2 000万元，平均单价为5 000

8、元，楼面地价为1200元，则该宗土地的总价为【2006年考题】 A：96万元 B：192万元 C：240万元 D：480万元 E：工业用地的监测点评估价格 21、某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为_元。 A5760 B4800 C576 D480 22、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为_万元。 A40 B48 C50 D6023、我国土地用途管制的核心是_。 A实行土地有偿有限期使用制度 B经营土地有偿使用 C不能随意改变农用地的用途 D不能随意改变

9、建设用地的用途 24、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是。 A：获利能力分析 B：盈亏平衡分析 C：市场状况分析 D：定性风险分析 E：借款合同25、_是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。 A市场定位 B市场调查 C市场细分 D市场选择二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括。 A：土地取得成本 B：开发成本 C：管理费用 D：销售费用 E：销售税费 2、王某通过A房

10、地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为_元。 A100 B250 C500 D10003、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为_元/m2。 A3000 B3277 C3295 D3599 4、商业银行的外部组织形式包括。 A：单元银行制 B：总分行制 C：混合银行制 D：集团银行制 E：连锁银行制5、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为_。 A0.91 B

11、0.92 C1.09 D1.10 6、城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括。 A：市政基础建设费 B：土地出让金 C：征地拆迁费 D：契税 E：公建配套设施费 7、已知某房地产价格为900己/m2时，需求量为100104m2，当价格为1000元/m2时。需求量为90104m2，则需求价格弹性为_。 A10 B9 C0.9 D0.1 8、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是_。 A支付土地出让金的贷款 B支付开发费用的短期资金或“建设贷款” C用于土地储备的贷款 D项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款” E住房抵押贷款 9、对于权责发生制原则，下列说法错

12、误的是。 A：在收入和费用实际发生时进行确认 B：在实际收到现金或者支付现金时确认 C：凡是当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用 D：凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用 E：权责发生制与收付实现制相对应 10、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为元。 A：1320 B：1440 C：3960 D：4320 E：执行层的组织协调11、属于直接融资方式的有。(2001年试题) A：抵押贷款 B：赊销 C：发行股票 D：发行债券 E：分期付款 12、甲、乙两

13、个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的_风险。 A市场 B财务 C政策 D经营 13、某家庭预购买一套面积为120m2的经济适用住宅，单价为4500元/m2，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是_元。 A1469 B1320 C1856 D278914、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于_。 A单元估算法 B单位指标

14、估算法 C概算指标法 D工程量近似匡算法 15、失业一般分为三类。 A：摩擦失业 B：非摩擦失业 C：困难失业 D：自愿失业 E：非自愿失业 16、股票赢利的大小取决于。 A：股份有限公司的经营状况和赢利水平 B：公司的赢利状况 C：公司的年终利润的多少 D：公司风险程度和股票的稳定性 E：执行层的组织协调 17、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于万元。 A：30 B：50 C：100 D：150 E：执行层的组织协调 18、征收集体土地应遵守的原则包括_。 A珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则 B保证国家建设用地的原则 C妥善安置被征地单位和农民的原则 D有偿使用土地

15、的原则 E依法征地的原则 19、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。 A：随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C：调查对象就是被调查和访问的具体单位 D：调查单位与报告单位司以一致也可以不一致 E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比 20、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前_年向土地管理部门提出申请。 A1 B2 C3 D4 21、_是敏感性分析的最基本方法，使用这种方法首先要假设各因素之间相互独立。 A多因素敏感分析法 B单因素敏感分析法 C三项预测值法

16、 D风险分析法 22、下列关于城市房屋拆迁估价的表述中，不正确的是。 A：拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响 B：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额 C：拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日 D：拆迁估价一般应当采用市场比较法 E：执行层的组织协调23、与房地产投资“开发一销售”经营模式相比，“开发一持有出租一出售”模式的现金流出项中增加了。 A：运营成本 B：装修费用 C：土地费用 D：开发成本 E：借款合同 24、下列保险中，厲商业保险的有。(2004年试题) A：保证保险 B：外汇变动保险 C：信用保险 D：健康保险 E：劳动工伤保险25、影响消费者购买行为的因素包括社会文化因素、个人因素和。 A：经济因素 B：心理因素 C：环境因素 D：政治因素 E：借款合同专心-专注-专业