2015年黑龙江房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年黑龙江房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。 A：房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B：房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C：房地产经纪服务属于公益性活动 D：房地产经纪服务的特点是价格垄断 E：权利型房地产投资信托 2、目前，房地产咨询业务主要由承担。 A：房地产经纪人和物业管理代表 B：房地产经纪机构和房地产经纪人 C：房地产估价师和物业

2、管理师 D：房地产估价师和房地产估价机构 E：权利型房地产投资信托3、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。 A：最终处置权 B：占有权 C：使用权 D：收益权 E：权利型房地产投资信托 4、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。 A：企业文化 B：市场定位 C：项目定位 D：客户意愿 E：客户资金代收代付风险5、房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2的是。 A：一级资质 B：二级资质 C：三级资质 D：四级资质 E：权利型房地产投资信托 6、目前美国房地产经纪由行业协会主

3、导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。 A：产权保险制度 B：房屋质量保证制度 C：联合销售制度 D：信息披露制度 E：客户资金代收代付风险 7、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。 A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额 B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人 C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人 D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人 E：工厂的生产设备 8、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的。 A：刑事责任 B：民事责任 C：行政责任 D：赔偿责任 E：权利型房地产投资信托

4、 9、根据商品房屋租赁管理办法(住房和城乡建设部令第6号)规定，房屋租赁实行制度。 A：核准 B：审批 C：登记备案 D：登记报告 E：工厂的生产设备 10、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。 A：房地产流转次数 B：房地产交易方式 C：房地产市场区域范围 D：房地产档次 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。 A：物权法 B：房屋登记办法 C：城市房地产转让管理规定 D：商品房销售管理办法 E：权利型房地产投资信托 12、关于契税减免规定的表述中，错误的是。 A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、

5、牧、渔业生产的，免税 B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3 C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 E：权利型房地产投资信托 13、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有的房地产经纪机构采用这种模式。 A：12 B：13 C：23 D：34 E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。 A：维护社会整体利益 B：抬高市场价格 C：进行集约性管理 D：降低市场价格 E：客户资金

6、代收代付风险 15、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。 A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：投资风险 E：工厂的生产设备 16、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。 A：更正 B：注销 C：变更 D：撤销 E：权利型房地产投资信托 17、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。 A：所需物业的区域、类型、房型、面积 B：物业价格 C：委托交易的编号、时间 D：配套条件的要求 E：工厂的生产设备 18、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。 A：与本经纪机构接触的次数 B：客户的性质

7、 C：物业的价格区间 D：交易过程 E：工厂的生产设备 19、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 20、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。 A：物业管理培训 B：宣传资料培训 C：销售筹备培训 D：目标客户分析培训 E：工厂的生产设备 21、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。 A：形象楼书 B：户型手册 C：功能楼书 D：宣传展板 E：工厂

8、的生产设备 22、税收的关键特征是。 A：强制性 B：无偿性 C：固定性 D：社会性 E：权利型房地产投资信托23、不属于企业风险类型的是。 A：总体风险 B：意外风险 C：个别风险 D：社会风险 E：客户资金代收代付风险 24、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。 A：显框式玻璃幕墙 B：型钢框架结构幕墙 C：铝合金型材框架结构幕墙 D：不锈钢索玻璃幕墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。 A：地域性 B：社会性 C：区域性 D：专

9、业性 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。 A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变 B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展 C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高 D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本 E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱 2、采取

10、土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。 A：国有企业租赁经营的 B：国有企业兼并非国有企业的 C：非国有企业兼并国有企业的 D：国有企业改组为股份合作制的 E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的3、根据注册房地产估价师管理办法的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。 A：由国务院建设主管部门撤销其注册 B：1年内不得再次申请注册 C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款 D：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款 E：

11、构成犯罪的，依法追究刑事责任 4、物业服秀收费的费用构成包括。 A：物业管理服务人员的工资 B：物业管理区域的清洁卫生费用 C：物业管理区域的绿化养护费用 D：物业服务企业的办公费用 E：物业共用设备的大修费用5、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。 A：时间期限 B：决策权 C：支付能力 D：意愿程度 E：服务费用 6、人的能力是多种多样的，是指遵循现成的模式和程序去掌握和运用知识技能并善于模仿和复制的能力。 A：一般能力 B：再造能力 C：创造能力 D：特殊能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、建筑装饰装修

12、材料按照其材质的不同，可以分为。 A：有机和无机纤维类 B：金属和非金属类 C：无机胶凝材料类 D：无机复合材料类 E：地面装饰材料 8、引起人的行动的内部原因和推动力量是。 A：动机 B：性格 C：思维 D：能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有。 A：应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 B：应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用 C：应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用 D：根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共

13、用设施设备维修和养护费用 E：应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用 10、在个入住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有。 A：住房的使用年限 B：贷款利率 C：借款人年龄 D：借款人文化水平 E：借款人性别11、开发项目可行性研究的步骤是。 A：接受委托 B：市场调查分析 C：方案选择和优化 D：财务评价 E：评价可行性研究报告 12、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策。 A：市场竞争机制 B：市场供求状况 C：市场供求机制 D：行业竞争状况 E：企业自身条件 13、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。 A：25年 B：50

14、年 C：70年 D：100年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、分部制组织结构形式的缺点包括。 A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B：分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益 C：各分部之间的横向联系和协调较难 D：不利于培养高层管理者的后备人才 E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 15、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。 A：出售时间 B：交付程序 C：银行监管程序 D：房地产价格变动趋势 E：放款时间 16、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元

15、。 A：97256 B：97222 C：95835 D：95635 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、客户信息管理的策略包括。 A：记录和更新 B：保持联系 C：有效利用 D：细化销售流程 E：确定价格 18、关于MLS系统的表述，不正确的是。 A：根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产 B：信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率 C：房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物 D：MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段 E：客户资金代收代付风险 19、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不

16、是其实物，而是其。 A：其他权益 B：所有权 C：地役权 D：使用权 E：占有权 20、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。 A：木质悬吊式顶棚 B：木龙骨悬吊式顶棚 C：铝合金龙骨悬吊式顶棚 D：轻钢龙骨悬吊式顶棚 E：金属网架吊顶 21、为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，根据我国建筑法，国务院于2000年1月发布了建设工程质量管理条例，建设工程包括。 A：土木工程 B：设备安装工程 C：管线工程 D：装修工程 E：线路管道 22、下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有。 A：平均工资 B：人口密度 C：人均住房使用面积 D：人口数 E：房地产经纪服

17、务的外部社会环境不诚信23、关于房屋建筑工程的质量保修责任，说法正确的有。 A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，监理单位应向施工单位发出保修通知 B：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位应立即向当地建设行政主管部门报告 C：保修完后，应由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 D：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，监理单位可以另行委托其他单位保修 E：保修费用由质量缺陷的责任方承担 24、根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务分为。 A：住宅房产经纪业务 B：土地经纪业务 C：商业房地产经纪业务 D：房屋经纪业务 E：工业房地产经纪业务25、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包括。 A：将房地产信托资金用于房地产 B：将房地产信托资金投资于境外房地产 C：将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资 D：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任 E：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易专心-专注-专业