2016年吉林省房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市规划概述考试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年吉林省房地产估价师房地产估价相关知识知识：城市规划概述考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、注册房地产估价师管理办法规定，申请人以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满年的，不予注册。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：执行层的组织协调 2、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是_。 A建筑剖面图 B建筑构造详图 C建筑平面图 D总平面图3、某建筑物使用主要材料水泥、

2、砂石、钢材、木材、砖的用量分别为800 t、6 000 、200 000 kg、300 、18 000 ，单位价格分别为300元t、200元、3 800元t、16 000元、500元，其他材料为主要材料费用的35，税费、利润为主要材料费用的40，则该建筑物的重新购建价格为。 A：1 600万元 B：2 160万元 C：2 800万元 D：3 024万元 E：工业用地的监测点评估价格 4、对于无差异曲线的特点说法错误的是_。 A无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值 B无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能相交 C无差异曲线凹向原点 D无差异曲线中，同一条曲线上的各点代表相同的总效用，

3、不同曲线代表不同的总效用5、房地产估价机构管理办法规定，二级资质房地产估价机构不得从事估价业务。 A：城市房屋拆迁 B：课税 C：企业清算 D：司法鉴定 E：执行层的组织协调 6、经济适用房的土地采用_方式取得。 A行政划拨 B转让 C出让 D低价出让 7、由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈_的趋势。 A向上波动 B向下波动 C上下波动 D随机波动 8、是有关行政机关依法制定的有关行政管理的规范性法律文件的总称。 A：宪法 B：法律 C：地方性法规 D：行政规章 E：执行层的组织协调 9、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主

4、要是由于房地产投资的特性。 A：区位选择异常重要 B：变现性差 C：需要适时的更新改造投资 D：存在效益外溢和转移 E：借款合同 10、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为_m2。 A10000 B12000 C D1500011、当供给增加量小于需求减少量时，则_。 A均衡价格下降，均衡交易量增加 B均衡价格下降，均衡交易量减少 C均衡价格上升，均衡交易量增加 D均衡价格上升，均衡交易量减少 1

5、2、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）年。 A0.63 B1.63 C2.25 D12.50 13、某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元，出租的年总收益为500元，管理费用等其他支出为100元。假设折现率为10，风险补偿为现房价格的3，则该期房目前的价格是元。 A：4395 B：4486 C：4636 D：4850 E：工业用地的监测点评估价格14、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为_。 A货币补偿 B产权调换 C产权调换或货币补偿 D产权调换及货币补偿 15、市场趋势分析中的时间序

6、列分析法不包括。(2007年试题) A：移动平均法 B：指数平滑法 C：市场因子推演法 D：简单平均法 E：借款合同 16、行政裁决应坚持_的原则。 A公平 B公正 C及时 D以上均正确 17、下列不属于征收土地特点的是_。 A具有一定的强制性 B要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C被征收后的土地所有权不发生转移 D用地单位给予被征地单位经济补偿 18、为体现国家对房地产开发的鼓励规定，对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，。 A：按规定计征土地增值税 B：按20征收土地增值税 C：减半征收土地增值税 D：免于征收土地增值税 E：执

7、行层的组织协调 19、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的_，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。 A1/2 B1/3 C1/4 D1/5 20、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于_。 A经营成本 B物业档次 C业主目标收益要求 D同类型物业的市场供求关系 21、下列不属于住房公积金特点的是_。 A义务性 B互助性 C收益性 D保障性 22、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是_。 A过去数据简单算术平均法 B过去数据加权算术平均法 C未来数据简单算术平均法 D未来数据资本化公式法23、房地产市场调查人

8、员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。 A观察法 B实验法 C讨论法 D问卷调查法 24、某幢大厦的房地总价值为5 000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1 000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的500万元按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。 A：20 B：10 C：30 D：40 E：工业用地的监测点评估价格25、某类商品房20042008年的售价分别为6000元、6300元、6678元、7212元、7645元。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为元。 A：7974.00 B：80

9、23.00 C：8056.25 D：8078.00 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国现行房地产税包括等。 A：房产税 B：城镇土地使用税 C：土地增值税 D：农业税 E：车购税 2、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为。 A：5.00 B：7.50 C：18.36 D：28.85 E：借款合同3、

10、写字楼租户的选择，考虑的主要准则是。 A：潜在租户所经营业务的类型及其声誉 B：财务稳定性和长期盈利的能力 C：所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容 D：租户的经营管理水平 E：租户对写字楼内其他客户的影响 4、按贷款使用期限的长短，可将贷款分为。 A：短期贷款 B：中期贷款 C：长期贷款 D：抵押贷款 E：保证贷款5、选取可比实例时，应符合的要求包括等。 A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B：可比实例的交易类型与估价目的吻合 C：可比实例的规模与估价对象的规模相当 D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同 6、某写

11、字楼2年前的市场价格为12000元/m2，目前该类写字楼的市场资金为每天2元/m2，写字楼的净收益为市场租金的80%。预测3年后该写字楼的市场价格将达到12500元/m2，转让该写字楼的税费为市场价格的6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为12%。则该写字楼目前的市场价格为（）元/m2。 A10300 B9766 C10256 D9874 7、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占_的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。 A毛租金收入 B净租金收入 C经营收入 D税后现金流 8、当开发项目用地面积一定时，_的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。 A租售价格 B开发期

12、 C容积率 D建筑密度 9、2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗土地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为。 A：无效应价 B：有效应价 C：可以成交的价格 D：不确定 E：停止侵害 10、根据房产测量规范

13、，下列项目中，不计算建筑面积的是_。 A无顶盖的室外楼梯 B与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊 C房屋之间无上盖的架空通廊 D与房屋相连有上盖无柱的走廊11、某企业年应纳税所得额为10万元，应缴纳企业所得税额为_元。 A3300 B33000 C1000 D10000 12、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔_以上，并不得越级升级。 A1年 B2年 C3年 D4年 13、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括等2005年考题 A：统一采用总价 B：统一采用单价 C：统一币种和货币单位 D：统一面积内涵和大小 E：统一

14、付款方式14、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在_m以上部位计算建筑面积。 A1.80 B2.00 C2.20 D2.50 15、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。 A：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度 B：房地产估价师注册证书由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发 C：房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定 D：取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准 E：房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销 16、在完全竞争市场上，劳动的共同决定完全竞争市场上的工资水平。 A：供给 B：供给弹性 C

15、：需求 D：需求弹性 E：需求规律 17、下列保险中，属商业保险的有。 A：无担保保险 B：保证保险 C：信用保险 D：健康保险 E：失业保险 18、需要解决在建筑物建成后地价如何合理分摊的问题，由此找出每个所有者应占有的_。 A土地价格 B土地份额 C楼面地价 D房地产份额 19、某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58，按月等额偿还本息。则关于房地产价格的说法，正确的有。 A：该房地产的实际价格等于名义价格 B：该房地产的名义价格为50万元 C：该房地产的实际价格为50万元 D：该房地产的实际价格高于50万元 E：该房地产

16、不存在名义价格 20、房地产投资信托公司的类型包括（）。 A权益型房地产投资信托 B收益型房地产投资信托 C混合型房地产投资信托 D抵押型房地产投资信托 E合伙型房地产投资信托 21、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是_。 A农用地 B工业用地 C建设用地 D乡镇企业用地 22、房地产开发项目的施工许可证由_向发证机关申请领取。 A施工单位 B建设单位 C监理单位 D设计单位23、房地产业。 A：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业 B：包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动 C：在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门 D：关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业 E：是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 24、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了。(2009年试题) A：物业增值收益 B：所得税 C：还本付息额 D：投资者权益增加值 E：权益投资25、最高额抵押权确定的情形有。 A：最高额抵押权已转让 B：新的债权不可能发生 C：抵押人破产 D：约定的债权确定期限届满 E：抵押财产被查封专心-专注-专业