2016年云南省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年云南省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据协议出让国有土地使用权规定，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于_。 A出让地块所在级别基准地价的70% B出让地块所在级别的基准地价 C经基准地价系数修订后的宗地价格 D征地区片综合地价 2、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。 A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：生产成本 E：合法性3、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2、5、6、5、3、5，与2

2、000年相比，该市2003年的房价上涨了【2004年考试真题】 A：82 B：190 C：130 D：136 E：土地 4、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。 AP= BP= CP= DP=5、地籍档案管理的基本要求有_。 A完整 B准确 C系统 D安全 D间隔 6、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是_。 A依据委托方提供的数据 B根据销售广告中的报价 C选择三个市场案例经市场比较法修正确定 D采用申请销售许可证时备案的售价 7、在时间数列速度指标中，增长速度不等于【2006年考试真题】 A：发展速度-1 B：定基

3、发展速度-环比发展速度 C：增长量基期水平 D：(本期水平-基期水平)基期水平 E：土地 8、下列说法中，不是城市规划的基本任务。 A：确定城市的性质 B：确定城市规模和发展方向 C：合理利用城市土地 D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势 E：时间因素 9、规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按照_估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。 A市场租金及租期 B合同租金与市场租金的差值及租期 C合同租金及租期 D合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 10、某开发区平均征地费为：三项补偿及有

4、关税费为8万元亩，土地开发费为2亿元k，为均匀投入当地贷款年利率为12，开发期为2年开发商要求的投资回报率为15，工业用地出让的土地增值收益率为10，则开发利润为元。 A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素11、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。 A级差收益测算法 B样点地价平均法 C定级指数模型法 D标准田法 E样地法 12、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。 A土地使用权抵押 B土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C土地灭失 D提前收回 E土地使用权租赁 13、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000

5、元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为_元。 A36000 B42000 C38400 D3300014、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。 A：综合性 B：预见性 C：地区性 D：政策性 E：时间因素 15、关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知(中办发200711号)规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由_审批。 A国土资源部核报国务院 B建设部核报国务院 C国家发展改革委核报国务院 D国家计委核报国务院 16、对具有市场流动性的建筑物估价，应以_为基础，采用

6、对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。 A重建成本 B重置成本 C建筑成本 D成新度 17、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是（）。 A应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 B应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 C应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元 D应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元 18、居住用地的土地使用权出让最高年限是_年。 A50 B40 C70 D80 19、

7、地租是扣除后的余额。 A：成本、利润 B：利息、税收 C：成本、利润、税收 D：成本、利润、利息、税收 E：时间因素 20、根据路线价估价法的基本原理，城市内各宗土地(以商业用地为主)的地价随_。 A临街深度的增加而增加 B临街深度的增加而递减 C土地开发成本的增加而增加 D土地开发成本的增加而递减 21、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖。 A竞买人不足三人 B竞买人不足七人 C竞买人的最低应价未达到底价 D竞买人的最高应价末达到底价 E竞买人的最高应价已达到底价 22、土地利用总体规划的审查报批一般经过_等阶段。 A前期工作一申报一审查一批复 B前期工作一

8、审查一申报一批复 C前期工作一申报一批复一审查 D前期工作一批复一申报一审查23、中华人民共和国城市房地产管理法第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。 A：评估 B：确认 C：审核 D：申报 E：时间因素 24、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：时间因素25、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。 A：中国境内 B：中国境外 C：中国境内、境外 D：以上均不对 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、影响

9、地价的交通条件包括。 A：地形 B：道路状况 C：路网密度 D：公共交通状况 E：对外联系便利程度 2、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈_关系。 A反比 B正比 C互补 D不相关3、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。 A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有 B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有 C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要 E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 4、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有。 A：提高利

10、率 B：降低企业所得税率 C：提高存款准备金率 D：发行央行票据 E：增加政府了开支5、土地的位置包括位置。 A：自然地理 B：社会经济 C：经济收益 D：人文地理 E：区域地理 6、下列属于土地管理客体的是。 A：土地 B：土地利用中地与地的关系 C：土地利用中人与地的关系 D：土地利用中人与政策的关系 E：土地利用中人与人的关系 7、A1100 B1200 C1250 D1300 8、在下述表述中，符合城市用地分类和城市建设用地标准(GBJ3790)规定要求的是【2007年考试真题】 A：长途客运站属于公共设施用地 B：交通指挥中心属于公共设施用地 C：城市快速路属于道路用地 D：规划区内

11、的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地 E：居住小区内的道路属于居住用地 9、我国土地制度改革主要是指_改革。 A土地储备制度 B土地所有制度和管理制度 C土地用途管制制度 D土地使用制度和土地管理制度 10、可以用数值表示的标志种类有。 A：土地面积 B：出让价格 C：土地出让方式 D：出让年限 E：出让数量11、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有。 A：本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考 B：经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日 C：本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限50年 D：甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、

12、内容解释权归乙方 E：乙方评估价格水平应满足甲方的意愿 12、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。 A：调控效应的惯性 B：供需调控措施的决策时间 C：供需调控效应的滞后时间 D：供需调控效应的超前时间 E：供需调控的措施 13、以下_不属于土地管理任务。 A保护土地资源 B规范土地利用行为 C提高农民工收入 D健全土地管理制度14、以下属于其他辅助资料的是。 A：历史地价资料 B：地籍图 C：市政管线图 D：土地交易资料 E：城镇规划等有关资料 15、下列关于路线价估价法说法正确的有。 A：一条街道可以不只设一个路线价 B：同一路线价区段可延长至数个街道 C：设定的标准深度

13、应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数 D：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价 E：土地 16、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过_等程序。 A二公告一登记 B告知、确认、依申请听证 C告知、听证、调整规划 D调查、登记、草签协议 17、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。【2006年考试真题】 A：土地利用逆转相对困难 B：土地质量的差异较大 C：土地利用的集约性 D：区位选择的意义重大 E：土地功能具有永久性 18、以下表述中不正确的是_。 A规模经济是指土地使用者按照一定的生产经营规模，可能获得的经济利益 B规模经济反映生产要素

14、的集中程度与经济效益之间的关系 C规模经济是从自身内部所引起的经济收益的增加来考察的 D规模经济追求的是具有最低平均成本的经营规模 19、土地_是地籍管理的基础。 A登记 B规划 C调查 D资料 20、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。 A：批评教育 B：强行扣款 C：加收滞纳金 D：行政处分 E：追究刑事责任 21、土地一级开发工作实施主体往往是。 A：政府授权的一级开发公司 B：房地产开发商 C：土地整理储备机构 D：土地中介机构 E：土地经纪机构 22、下列项目中，应计入营业外支出的有。 A：对外捐赠支出 B：处理固定资产净损失 C：违反经济合同的罚款支出 D：债务重组损失 E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失23、下列项目用地，必须报国务院批准。 A：征收基本农田 B：乡镇企业占用基本农田 C：军事用地征收基本农田 D：征收基本农田以外的土地36亩 E：直辖市城市用地占用基本农田 24、会计记录运用的会计方法有_。 A填制审核凭证 B设置账户 C复式记账 D数据处理 E登记账簿25、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或个人使用，但使用期限最长不能超过_。 A15年 B30年 C50年 D60年专心-专注-专业