2017年上半年黑龙江管理与基础辅导：土地租赁管理试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年上半年黑龙江管理与基础辅导：土地租赁管理试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地使用权出让形式不包括_。 A协议 B招标 C拍卖 D划拨 2、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于_。 A先进的技术水平和生产工艺 B合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C所取的地理位置、环境占主要因素 D资源合理开发、有效利用 E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值3、_是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A课税价格 B申报地价 C公告地价 D基准地价 4、某

2、城市四级工业用地基准地价为300元平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元平方米、30元平方米若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元平方米。【2002年考试真题】 A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素5、住宅建筑净密度等于。 A：一定区域内住宅总建筑面积住宅用地面积 B：一定区域内总建筑基底面积住宅用地面积 C：一定区域内住宅建筑基底面积总用地面积 D：一定区域内住宅用地面积总用地面积 E：土地 6、有一幢22层的塔楼，每层只有ABCD四种户

3、型，套内建筑面积分别为120 、100 、80、60 ；每层的建筑面积均是420 。C户型分摊的共有建筑面积是。 A：2000 B：1333 C：1667 D：1500 E：土地 7、商业信用的债务人是_。 A银行 B企业 C家庭或个人 D国家 8、会计是_地反映各单位的经济活动。 A系统 B客观 C连续 D分散 E完整 9、公共财政具有的基本特征有_。 A弥补市场失灵 B无偿求索性 C非盈利性 D法制化的财务 E为市场主体提供一致性服务 10、在房地产开发经营风险中，属于总体风险。 A：企业管理不善 B：财务坏账 C：人员变更 D：地震 E：土地11、关于土地估价，下列表述中不正确的是。 A

4、：采用不同估价方法评估的结果可能不同 B：不同估价目的下的估价结果可能不同 C：不同的估价时点将影响估价结果 D：不同的估价作业时间将影响估价结果 E：时间因素 12、下列_行为可以被认定属于“骗取批准非法占地”。 A行为人申请时误将耕地写错为非耕地 B行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 C行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 D行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地 13、根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定和国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知(国土资发号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地

5、同价”是指_。 A同一个农民集体都采用同一个征地区片价 B同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿 C同一个征地项目都采用同一标准补偿 D同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致14、耕地的承包期为_年。 A30 B40 C50 D60 15、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40、30、20、10的路线法则是。【2004年考试真题】 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素 16、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元亩，土地开发费为2亿元k，为均匀投入当地贷款年利率为12，开发期为2年开发商要求的投资回报率为

6、15，工业用地出让的土地增值收益率为10，则开发利润为元。 A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素 17、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。 A.管理方式  B.产权性质  C.交易方式  D.价格档次 18、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是_。 A法律可以设定行政许可 B行政法规可以设定行政许可 C必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许呵 D省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可 19、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应

7、当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请_。 A注销登记 B变更登记 C土地总登记 D异议登记 20、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和_。 A是否依托现有城 B人口数量和规模 C是否留有发展余地 D经济发展水平 21、下列不属于国土资源部职能部门的是（） A办公厅 B政策法规司 C规划厅 D财务司 22、以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是。 A：买卖价格 B：抵押价格 C：课税价格 D：清算价格 E：国家实行土地估价师资格认证制度23、特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，要求有适当的专家人数，一般以

8、人为宜。 A：520 B：1020 C：540 D：1040 E：国家实行土地估价师资格认证制度 24、农村村民申请宅基地，须由批准。 A：村民委员会 B：乡镇人民政府 C：县级土地主管部门 D：县级人民政府 E：355025、各类旅游用地评估，应注意评价标准。 A：地方旅游区 B：国家旅游区 C：省级旅游区 D：以上都是 E：国家实行土地估价师资格认证制度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以_

9、的方式代替了过去的分级限额审批制度。 A用地计划 B规划管制 C土地用途管制 D规划控制 2、上市公司对发行股票所募资金，必须按照招股说明书中所列资金用途使用，改变招股说明书所列资金用途，必须经_批准。 A股东大会 B董事会 C国务院证券监督管理机构 D证券交易所3、转让无形资产包括_。 A建筑权 B福利权 C商标权 D专利权 E土地使用权 4、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。 A：城市布局形式 B：专业工程 C：用地结构 D：功能分区 E：土地用途5、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的等权利状况进行描述。 A：使用权 B：收益权 C：所有权 D：处置权

10、E：他项权利 6、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。 A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地 B：临时用地只能是临时使用土地的行为 C：可以将临时用地改为永久建设用地 D：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除 E：不可将临时用地改为永久建设用地 7、重置价格的求取方法有。 A：单位比较法 B：分部分项法 C：工料测量法 D：指数调整法 E：求同存异法 8、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系【2004年考试真题】 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E：市政代征用地比例 9、依据中华人民共和国

11、土地管理法规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由_代表国家行使。” A各级人民政府 B所在地城市人民政府 C国务院 D省级人民政府 10、根据城镇土地估价规程，基准地价工作底图为_。 A大城市1:20 0001:10 000 B中等城市1:10 0001:5000 C小城市以下1:50001:1000 D小城市以下1:50001:50011、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。 A：出售 B：出租 C：交换 D：赠与 E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 12、下列说法正确的有。 A：增加税收可以减少总需求，减少国民收入 B：增加税收可以增加总需求

12、，减少国民收入 C：减少税收可以扩大总需求，增加国民收入 D：减少税收可以减少总需求，增加国民收入 E：增加或减少税收，对国民收入没有影响 13、市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为_。 A替代价格 B相关价格 C等同价格 D比准价格14、闲置土地的处置中，延长开发建设时间，最长不得超过_年。 A1 B2 C3 D4 15、国务院农用地转用的批准权限包括。 A：国务院批准的建设项目占用农用地的 B：直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的 C：涉及基本农田的 D：县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的 E：城区人口在100万以上的其

13、他城市建设用地区内统一征地的 16、土地用途管制制度的核心内容是_管理。 A农用地转用 B农用地分配 C农用地审批 D农用地转用审批 17、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。 A交易案例的用途与待估土地应相同 B交易案例的开发程度与待估土地完全一致 C交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格 D交易案例的交易时间不应超过五年 E交易案例的交易类型与估价目的相符 18、以出让方式取得的土地使用权，_。 A必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地 B超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的

14、土地闲置费 C超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费 D满2年来动工开发的，可无偿收回土地使用权 E满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权 19、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。(2008年试题) A：土地用途的多样性 B：土地数量的有限性 C：土地用途变更的困难性 D：土地经济供给的稀缺性 E：土地报酬递减的可能性 20、反映城市土地开发强度的指标有【2008、2004年考试真题】 A：建筑密度 B：建筑高度 C：绿化率 D：容积率 E：人口密度 21、资产的确认必须符合的标准包括。 A：资产的本质必须是一项经济资源

15、 B：资产应当能以货币计量 C：资产必须是企业所拥有或控制的经济资源 D：资产仅指各项财产 E：资产可以以货币计量，也可以以实物计算 22、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是。 A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权 E：土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人23、某项目占用耕地l亩，其粮食生产能力为270公斤亩，现补充耕地等级

16、高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤亩，补充耕地的数量应为亩。(注：l公斤=1千克) A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：3550 24、一栋建筑物一般是由_等组成。 A竖向建筑构件 B水平建筑构件 C楼梯 D办公用具 E家居用品25、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括。 A：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以100元以下罚款 B：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款 C：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款 D：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款 E：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款专心-专注-专业